Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор аренды.

happy_woman 612 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 51 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 11.12.2020
Актуальность данной проблемы в настоящее время обусловливается возрастанием спроса на применение договоров аренды, в частности, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и др. Актуальность темы подтверждается следующим обстоятельством: договор аренды широко применяется в предпринимательской сфере. В современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий, сооружений, предприятий. Цель данной курсовой работы - раскрыть основные черты договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам. Исходя из цели, считается возможным выделить следующие задачи: ? изучить правовую природу договора аренды; ? рассмотреть элементы договора аренды; ? выделить основные права и обязанности субъектов договора; ? охарактеризовать виды договора аренды; ? выявить правовые коллизии аренды и разработать пути их решения; ? провести анализ судебной практики по вопросам аренды. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, реализации, изменения и расторжения договора аренды. Предметом исследования являются нормы права, определяющие понятие, порядок заключения и прекращения договора аренды и его разновидности. Методологической основой исследования послужили общенаучные и частнонаучные методы, такие как анализ, синтез, логический, сравнительно- правовой, конкретно-исторический, формально-юридический, метод логического анализа и др. В процессе работы был использован обще-философский диалектический метод познания, что отвечает задаче комплексного изучения проблемы. При написании работы были использованы труды таких авторов как: Белов В.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Егоров А.В., Иоффе О.С., Карапетов А.Г., Покровский И.А., Поляк М.И.,Шершеневич Г.Ф.. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, содержащих в себе параграфы, заключения, библиографического списка.
Введение

Договор аренды (договор имущественного найма) - это самостоятельный вид гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату. Он является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам и относится к числу основных видов гражданско-правовых отношений, классических договорных институтов, известных цивилистике со времен Древнего Рима. Прототипом современного договора аренды в римском праве был договор найма вещей, по которому одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько определенных вещей для временного пользования. Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю . Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере. В связи с переходом к рыночным отношениям, арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Необходимо отметить также, что уже в настоящее время в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок (прокат, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств и т.д.) характеризуются определенной последовательностью и проработанностью. Правда здесь нельзя не отметить, что особенностью отечественной системы являются многочисленность нормативных документов и определенная их противоречивость. В полной мере это проявляется и в отношении арендных операций, которые регулируются законами, указами, постановлениями, инструкциями, письмами, подготавливаемыми различными субъектами права и ведомствами, не всегда заботящимися о взаимной согласованности нормативных актов. В условиях рыночных отношений любые операции по организации бизнеса или отдельных его сторон нуждаются, прежде всего, в надлежащем правовом обеспечении. Специфика текущего момента состоит в том, что в отличие от времен развитого социализма все в большей степени приходится соприкасаться с вопросами права - любая сделка должна быть безупречна в юридическом отношении.
Содержание

Введение 3 Глава 1. Понятие и общая характеристика договора аренды 6 1.1Понятие и признаки договора аренды 6 1.2 Предмет и существенные условия договора аренды 12 Глава 2. Особенности заключения договора аренды 16 2.1 Права и обязанности сторон по договору аренды 16 2.2 Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика 24 Заключение 46 Библиографический список 49
Список литературы

Нормативно – правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. - № 31. - Ст. 4398 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410 3. Федеральный закон от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2015. N 10. Ст. 1412 4. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 44. Ст. 5394. 5. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ.1998. N 16. Ст. 1801. Литература, монографии, научные статьи 6. Абесалашвили М.З. Существенные условия и срок договора аренды // Проблемы экономики и юридической практики. 2011. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-i-srok-dogovora-arendy (дата обращения: 04.05.2020). 7. Абова Т.Е.,Кабалкина А.Ю., Комментарий к ГК РФ. Часть первая.- М - Юрайт-Издат; Право и закон, 2014. - 853 с. 8. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая/Под ред. С.А. Степанова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: "Проспект; Екатеринбург: Институт частного права", 2015. - 780 с. 9. Андреев Ю.Н. Договор в гражданском праве России: сравнительно-правовое исследование: монография. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. 272 с. 10. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018. 159 с. 11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 4-е изд. М., 2011. 12. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М., 1999. 13. Высоцкая Е. В. Существенные условия договора аренды недвижимости // Достижения науки и образования. 2019. №5 (46). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-arendy-nedvizhimosti (дата обращения: 04.05.2020). 14. Гражданское право: Учебник / Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К, Толстого: В 3 томах. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2016. - Т.2. - 520 с. 15. Егоров А.В. Лизинг: аренда или финансирование ? // Вестник ВАС РФ. 2012. N 3. 16. Жевняк О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика // Имущественные отношения в РФ. 2017. №4 (187). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-chasti-veschi-teoriya-i-arbitrazhnaya-praktika (дата обращения: 04.05.2020). 17. Завидов, Б. Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учебное пособие / Б.Д. Завидов. - М.: Дашков и Ко, 2016. - 180 c. 18. Захарьина, А.В. Договор поставки. Учет. Налоги. Арбитраж / А.В. Захарьина. - М.: Дело и сервис, 2017. - 128 c. 19. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. 20. Казанцев, В. И. Гражданско-правовой договор. Общие положения / В.И. Казанцев. - М.: Экзамен, 2017. - 192 c. 21. Карапетов А.Г., Фетисова Е.М., Матвиенко С.В., Бондаревская М.В. Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2016 г. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2016. N 12. С. 31 - 73. 22. Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: моногр. / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и К°, 2017. - 657 c. 23. Максютова А.М., Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Инновационная наука. 2016. №4-4 (16). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/grazhdansko-pravovaya-harakteristika-instituta-dogovora-arendy (дата обращения: 04.05.2020). 24. Маркова, О. А. Договор ренты в российском гражданском праве / О.А. Маркова. - М.: Юридический центр, 2015. - 144 c. 25. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости.//Правовые вопросы недвижимости, 2000, N 2. С.177. 26. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 233. 27. Поляк М.И. Стороны договора субаренды // СПС КонсультантПлюс. 2018. 28. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения//Юрист, 2006, N 4. С.48 29. Тихомиров, М. Ю. Договор аренды квартиры. Образцы документов с комментариями / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. - 436 c. 30. Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское. Варшава, 1917. С. 6 - 7. 31. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 441. Материалы судебной практики 32. Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2011 N 20-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 93.4 Бюджетного кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 5 Федерального закона «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных законодательных актов Российской Федерации» и статьи 116 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2007 год» в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2011. N 33. Ст. 4948. 33. Решение Арбитражного суда Курганской области от 21 июля 2014 года по делу № А34-3289/2014. 34. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 апреля 2013 года по делу № А50-18477/2012. 35. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года по делу № А76-14595/2013. 36. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2016 года по делу № А47-9754/2014. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2015 года по делу № А47-3988/2014. 37. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2016 года по делу № А60-12932/2015. 38. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 марта 2016 года по делу № А60-51497/2015. 39. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2015 года по делу № А60-34726/2015.
Отрывок из работы

Глава 1. Понятие и общая характеристика договора аренды 1.1 Понятие и признаки договора аренды Договор аренды представляет собой одну из наиболее используемых договорных конструкций между субъектами предпринимательской деятельности, так как он дает возможность удовлетворения временной потребности арендатора в имуществе, а арендодатель не только получает вознаграждение за данное использование, но и обеспечивает поддержание объекта аренды в надлежащем состоянии, так как, обычно именно на арендатора налагается обязанность по содержанию и осуществлению текущего ремонта объекта аренды. Легальная дефиниция понятия «аренда» содержится в ст. 606 ГК РФ, где установлено, что «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование» . Характерными признаками договора аренды следует признать: 1) осуществление арендодателем передачи имущества не сопровождается переходом права собственности на данное имущество к арендатору. Также обращает на себя внимание то, что арендатор (наниматель) имеет не только право пользования полученным имуществом, - ему также по общему правилу предоставляется и право владения данным имуществом. Другими словами, он имеет возможность не только извлекать полезные свойства из арендованного имущества, но и обладать им, быть его титульным владельцем. В случаях же, когда использование соответствующего имущества может происходить и без обладания последним, арендатору достаточно получить это имущество в пользование (так, собственник, сохраняя за собой владение зданием, осуществляет передачу арендатору право пользования отдельными помещениями). Пользование имуществом при аренде всегда сопряжено с его эксплуатацией арендатором, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в связи с использованием имущества. Данным свойством договор аренды отличен от договора на оказание возмездных услуг, который может быть связан и с временным пользованием имуществом исполнителя со стороны заказчика, который заинтересован в получении услуги как таковой с исключением права присвоения плодов, продукции и доходов, которые предоставляет пользование соответствующим имуществом образом разрешить вопрос охраны его прав и законных интересов, которые связаны с арендованным имуществом. В данном случае речь идет о предоставлении ему как титульному владельцу вещно-правовых способов защиты от посягательств со стороны других лиц на арендованное имущество. Данная возможность следует из ст. 305 ГК, согласно которой права на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также на охрану прав от нарушений, которые не связаны с лишением владения, принадлежат также лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, установленным законом или договором. Придание арендатору статуса титульного владельца дало возможность законодателю также дополнительно обеспечить его права посредством использования другого элемента вещно-правовых отношений, а точнее права следования. Данная идея реализована посредством включения в гражданское законодательство специальной нормы, которая определяет судьбу аренды при переходе права собственности на арендованное имущество: «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды» (п. 1 ст. 617 ГК). Еще одной характерной чертой договора аренды, которая относится к праву пользования арендованным имуществом. Сегодня гражданским законодательством право пользования, которое принадлежит арендатору, не трактуется достаточно широко, как это было в дореволюционной российской цивилистике. Так, оно не содержит в себе правомочия арендатора по передаче арендованного имущества в субаренду. Наоборот, гражданским законодательством предусмотрена обратное правило: арендатор не имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду, кроме случаев, когда данное право предоставляется ему арендодателем: «Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами» (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом по договору аренды происходит за плату. Данное правило предопределяет юридическую природу аренды как возмездной, двусторонне обязывающей сделки. Несмотря на то, что несогласование в договоре аренды размера арендной платы не влечет недействительность указанного соглашения, в современных условиях изменение размера платы имеет существенное значение для субъектов экономической деятельности. С точки зрения гражданско-правовой характеристики договор аренды является: 1) двусторонним. Договор аренды считается двусторонним, так как обе стороны данного договора (арендодатель и арендатор) несут обязанности в отношении другой стороны и являются должником этой стороны в том, что должна сделать в ее пользу, и вместе с тем ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Кроме того, в договоре аренды существуют две встречные обязанности, одинаково значимые и существенные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, взаимно обуславливающие друг друга и признающиеся в принципе экономически эквивалентными. 2) гражданским законодательством осуществляется достаточно полное регулирование отношений аренды как являющихся общими, так и регламентирующими отдельные виды договора аренды. Соответственно, в сферу регламентации гражданского законодательства попали такие вопросы как: - срок и последствия истечения срока договора; - процедура передачи имущества арендатору; - форма и порядок оплаты арендных платежей; - обязанности сторон, связанные с содержанием имущества; - преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок; - судьба произведенных арендатором улучшений имущества. 3) Классификация договоров аренды осуществляется на основе видов сдаваемого в аренду имущества и специального субъектного состава. Договор аренды считается возмездным, так как арендодатель за выполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору получает от арендатора встречное предоставление в форме внесения арендной платы. Так, договор проката выделяется в отдельную разновидность договора аренды в связи с субъектным составом: арендодателем здесь может быть только лицо, которое профессионально осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, - а также из целей использования арендатором арендованного имущества, которые должны иметь потребительский характер. Договор аренды транспортного средства отличен тем, что пользование передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его квалифицированной технической эксплуатации профессиональным экипажем. В отношении договора лизинга квалифицирующими признаками, дающими возможность выделять его как самостоятельную разновидность договора аренды, заключаются в том, что в данных отношениях кроме арендодателя и арендатора принимает участие продавец имущества, которое передается в аренду, а также в том, что правовые отношения, следующие из данного договора, по своему содержанию являются сочетанием обязательств по аренде и купле - продаже. В связи с этим, договор аренды это синаллагматический договор. Синаллагматический характер договора аренды состоит в том, что на арендаторе всегда лежит встречное выполнение его обязательств, т.е. выполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы обусловлено выполнением арендодателем обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК). Другими словами, арендатор не должен выполнять свою обязанность по внесению арендной платы до выполнения арендодателем своей обязанности передать ему арендованное имущество . Консенсуальным договором, название которого произошло от латинского слова consensus (согласие), порождаются права и обязанности с момента, когда сторонами достигается соглашение по всем существенным условиям договора в установленной для этого форме (п. 1 ст. 433 ГК РФ): «Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта». Латинское слово res (вещь) повлекло появление понятия реального договора, в соответствии с которым возникновение прав и обязанностей связано с активными действиями хотя бы одной из сторон соглашения, а именно действиями по передаче второй стороне причитающегося ей имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ): «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества». Общие нормы о договоре аренды, а также статьи об аренде предприятия, здания и сооружения, прокате, финансовой аренды (лизинга) имеют черты консенсуальной сделки, где права и обязанности сторон появляются с момента заключения соглашения или признания данного соглашения заключенным. Признаком консенсуальности договора аренды следует признать такие формулировки: «обязуется передать» (ст. 650 ГК РФ), «обязуется предоставить» (ст. ст. 606, 626, 656 ГК РФ), «обязуется приобрести» (ст. 665 ГК РФ). Соответственно, мы полагаем возможным сделать вывод, что обязательства у сторон данных соглашений появляются с момента его заключения. Вместе с тем, понятие договора аренды транспортного средства с экипажем и без дают возможность предполагать, что данные соглашения относятся к реальным договорам. Указанный вывод вытекает из следующей формулировки «арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации» (ст. 632, 642 ГК РФ). Судебной практикой подтверждается высказанное предположение. Так, в одном из дел судом указано, что из определения данного вида договора аренды явствует, что данный договор является реальным, так как им предусматривается предоставление транспортного средства, а не обязанность по его предоставлению, которая установлена в общих нормах об аренде. Статья 642 ГК РФ признается специальной нормой по отношению к общей – ст. 606 ГК РФ, которая характеризует договор аренды как консенсуальный. Итак, для заключения договора аренды транспортного средства, который является реальным договором, помимо соглашения сторон нужна еще и передача имущества. Подобный же вывод можно сформулировать из статьи 611 ГК РФ, указывающей на первичную роль соглашения. Так, например, арендодатель должен передать арендатору имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды. Соответственно, все аргументы о том, что договор аренды является заключенным с момента фактической передачи имущества арендатору, должны признаваться несоответствующими реальной действительности. Мы полагаем, что именно в указанной связи в специальном законодательстве есть нормы, устанавливающие консенсуальность договора аренды некоторых видов транспортных средств (ст. ст. 198, 211 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации) . В данном контексте справедливым представляется мнение о том, никто не может своим волеизъявлением изменить консенсуальную природу договора. Таким образом, договор аренды консенсуальный, так как является заключенным с момента достижения контрагентами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связан с передачей имущества арендатору. Сама передача имущества арендатору является исполнением вступившего в силу договора со стороны арендодателя. Поэтому в тех ситуациях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей арендованного имущества, можно вести речь об особой процедуре заключения договора аренды и исполнении его в момент заключения, но не о реальной природе договора аренды. 1.2 Предмет и существенные условия договора аренды Договор - сделка это юридический факт, который не может иметь собственного содержания, в том числе и какие-либо существенные условия. Договор - документ, т.е. определенный текст, который состоит из пунктов, также не может являться источником всех условий договора, так как множество из них определяются императивными и диспозитивными нормами, а также обычаями: «Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон» (пп. 4, 5 ст. 421 ГК). Соответственно, для изучения существенных условий договора необходимо проанализировать договор – правовое отношение, содержание которого вовсе не исчерпывается пунктами, находящимися в тексте договора. Если по отношению к какому-либо условию договора установлены диспозитивные нормы, то отсутствие в содержании договора (т.е. в договоре - документе) положения, определяющего данное условие, вовсе не значит, что соответствующее условие не предусмотрено договором. При этом, разумеется, речь идет о договоре как правовом отношении. Данный вывод вытекает из анализа нормы содержащейся в п. 4 ст. 421 ГК, в соответствии с которой в случаях, когда условие договора предусматривается правилом, применяемым постольку, поскольку соглашением сторон не устанавливается иное (диспозитивная норма), стороны вправе своим соглашением исключить ее применение или установить условие, отличающегося от предусмотренного в ней: «Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельныхвидах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору». При отсутствии подобного соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Именно в связи с этим договор при отсутствии в его тексте соответствующего условия не может признаваться незаключенным. Теперь необходимо обратиться к п. 1 ст. 432 ГК, в которой дано определение существенных условий договора. Так, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Среди всех условий любого договора нужно выделять те условия, которые представляют видообразующие признаки соответствующего договора (выражают природу договора) и поэтому включены законодателем в само определение какого-либо договора. Такие условия, несомненно, являются существенными условиями договора, поскольку, называя их (включая в понятие договора), законодатель тем самым показывает, что указанные условия нужны как минимум для указанного вида договорного обязательства. Учитывая законодательное определение договора аренды напрашивается вывод о том, что условия о сроке аренды и об арендной плате несомненно относятся к существенным условиям договора аренды. Иное дело, что гражданское законодательство содержит в себе диспозитивные нормы, которые позволяют определить эти условия договора на тот случай, когда в содержании договора нет соответствующих положений (ст. 610, 614), однако указанное обстоятельство вовсе не значит, что условия о сроке аренды и арендной плате не признаются существенными условиями любого договора аренды. В научной литературе встречается точка зрения, что для некоторых разновидностей аренды установлены дополнительные условия, которые относятся к существенным, например, размер арендной платы по договорам аренды зданий и сооружений. Подобное условие признается существенным для договоров аренды земельных участков, которые принадлежат государству, его субъектам или муниципальным образованиям. Большое количество обязательных условий, в том числе относящихся к срокам аренды, размерам арендной платы, порядку пользования имуществом, установлено законодательством об аренде природных объектов (помимо определения объекта аренды), договором финансовой аренды (лизинга) и некоторыми иными. Однако данные правила не имеют общего характера34 . Таким образом, существенными условиями договора аренды следует признать его предмет, а также срок аренды и условия об арендной плате. Глава 2. Особенности заключения договора аренды 2.1 Права и обязанности сторон по договору аренды Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами . Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК и потребовать от арендодателя возместить убытки, причиненные в результате несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества потерял интерес к исполнению договора аренды, он может поступить иным образом: заявить требования о расторжении договора и о возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств. Наделение арендатора правом истребовать от арендодателя непреданное в установленный договором срок сданное внаем имущество, свидетельствует об определенной позиции законодателя, допускающего вплетение в ткань обязательственно - правовых отношений элементов вещных прав. Как уже отмечалось, впервые в России в законотворческой работе такое допущение было сделано еще до революции при подготовке проекта Гражданского уложения, включавшего в себя норму о том, что кредитор (веритель) в случае неисполнения должником обязательства, имеющего своим предметом передачу определенного имущества, вправе требовать отобрания имущества у должника. Включение в проект Гражданского уложения указанной нормы сопровождалось серьезной дискуссией с участием видных российских правоведов. Противниками такого подхода, отвергавшими возможность предоставления кредитору права истребовать имущество от должника, были, например Г.Ф. Шершеневич и Н.И. Трепицын3. Напротив, И.А. Покровский полагал, что кредитор должен иметь соответствующее право, "опирающееся, конечно, не на его вещное право, которого у него нет, а на его обязательственное право, в силу которого должник обязан к такой передаче".
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 37 страниц
444 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 32 страницы
384 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 27 страниц
324 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 25 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 42 страницы
504 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 21 страница
252 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg