Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

vlada99 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 63 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 11.11.2020
Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также учета при оценке многих факторов.
Введение

Актуальность темы выпускной квалификационной работы «Оценка недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости» обусловлена множеством факторов. Несмотря на последние изменения в законодательстве данного правового института в настоящее время имеются недостатки и пробелы, что приводит к неоднозначному толкованию и применению соответствующих правовых норм на практике. Кадастровая стоимость объектов недвижимости, определяемая на основе методологии массовой оценки в результате проведения государственной кадастровой оценки, зачастую на практике не соответствует рыночной стоимости, рассчитанной в результате проведения индивидуальной оценки в отношении конкретного объекта недвижимости. Цель выпускной квалификационной работы – является определение рыночной стоимости земельного участка для установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной. Для достижения этой цели поставлены следующие задачи: - исследовать специфику земельных участков как объекта оценки; - провести анализ нормативно – правовой базы определения рыночной и стоимости земельных участков; - исследовать и теоретически обосновать подходы и методы оценки рыночной стоимости земельных участков; - выявить и проанализировать проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков; - обосновать информационную и методическую базу оценки рыночной стоимости земельных участков; - проанализировать основные ценообразующие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельных участков; - определить рыночную стоимость земельного участка в составе земель населенных пунктов и выявить причины и количественные характеристики существенных расхождений рыночной и кадастровой стоимостей. Объектом исследования являются теоретические, методические и прикладные аспекты определения стоимости земельных участков. Предметом исследования является оценка рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов, а так же выявление причин и количественных характеристик расхождений рыночной и кадастровой стоимостей. Теоретическая значимость дипломной работы заключается в трудах следующих авторов: М.А. Федотова, В.В. Григорьев, В.Б. Безруков, М.Н. Дмитриев, А.В. Пылаева. Практическая значимость дипломной работы заключается в том, что выводы и предложения полученные в работе могут быть использованы в учебном процессе. Структура выпускной квалификационной работы: введение, две главы, заключение, библиографический список и приложение.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..6 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ В ОБЛАСТИ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ…..8 1.1 Понятие кадастровой оценки объектов недвижимости……………….8 1.2 Историко-правовой анализ законодательства в области оспаривания кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации……………………………………………………………………..15 1.3 Нормативная правовая база в области оспаривания кадастровой оценки объектов недвижимости……………………………………………19 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ………………………………….26 2.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов…………………………………………………………..26 2.2 Сравнительный анализ рыночной стоимости земельного участка с кадастровой стоимостью……………………………………………………..56 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………..58 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………….60 ПРИЛОЖЕНИЕ А……………………………………………………………………..63
Список литературы

1. Асаул, А.Н., Старинский, В.Н., Асаул, М.А., Грахова, Е.В. Оценка объектов недвижимости, учебник, 2016 г. – 384 с. 2. Безруков, В. Б. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: Монография / В. Б. Безруков, М. Н. Дмитриев, А. В. Пылаева. – Н. Новгород.: ННГАСУ. – 2011. – 155 с. 3. Боголюбов,С. А. Земельное право: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт. – 2011. – С. 105. 4. Буянов, А. Ю. Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. – № 10. – С. 8. 5. Волович Н. В. Переход к налогообложению объектов капитального строительства по их кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 6. – С. 75. 6. Грибовский, С.В. О принципах и проблемах оценки недвижимости для целей налогообложения. – М.: Имущественные отношения в Российской Федерации, 2012, №2. 7. Григорьев, В. В. Кадастровая стоимость недвижимости: 8 проблем ее оспаривания и 8 мероприятий по решению этих проблем / В. В. Григорьев, М. А. Федотова // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 11. – С. 10 - 14. 8. Жаворонкова, Н. Г. Земельное право: Учебник для бакалавров / Жаворонкова, Н.Г., Краснова, И.О. - М. : Юрайт. – 2014. – 580 с 6. Ибрагимов, Л.Г. Оценка и кадастровый учет земельных участков, 2009. – 300 с. 9. Коростелев, С.П., Кадастровая оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2010. – 356 с. 10. Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах [Электронный ресурс]: https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-sudebnykh-sporakh-v-otnoshenii-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-obektov-/ 11. О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ: офиц. текст по состоянию на 04.10.2014 // Российская газета. – № 163. – 26.07.2010 12. О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ // Российская газета. – № 169. – 30.07.2014. 13. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами: федеральный закон от 04.06.2014 № 143–ФЗ: офиц. текст по состоянию на 29.12.2014 // Российская газета. – № 127. – 06.06.2014. 14. Официальный сайт Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, раздел «Фонд данных кадастровой оценки недвижимости». [Электронный ресурс] / URL https://rosreestr.ru/site/activity/fond-dannykh-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki/ 15. Павлова, В. А. Концепция кадастровой оценки земель как основа налогообложения недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2012. – № 7. – С. 24. 16. Пантюшов, О. В. Проблемы определения кадастровой стоимости земельного участка в целях налогообложения / О. В. Пантюшов // Адвокат. – 2014. – № 2. – С. 8 - 12. 17. Петров, В.И., Оценка стоимости земельных участков, 2016. – 360 с. 18. Пылаева, А. В. Обеспечение качества кадастровой оценки недвижимости / А. В. Пылаева // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2012. – № 10. – С. 37 - 72. 19. Сагун, О. В. Уменьшение установленного размера кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке / О. В. Сагун // Мир современной науки. – 2014. – № 6. – С. 5 - 9. 20. «Справочник оценщика недвижимости. Том 3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. Таблицы. Графики. Гистограммы.» Авторы: Лейфер Л.А., Стерлин А.М., Кашникова З.А., Яковлев Д.А., Пономарев А.М., Шегурова Д.А. Издание третье, актуализированное и расширенное, 2014. – 340 с. 21. Штейников, А. В. Полномочия Росреестра в сфере государственной кадастровой оценки // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2012. – № 7. – С. 1.
Отрывок из работы

1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ В ОБЛАСТИ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Понятие кадастровой оценки объектов недвижимости На современном этапе развития имущественных отношений в Российской Федерации кадастровая оценка объектов недвижимости является одним из важнейших направлений деятельности государства. Понятие государственной кадастровой оценки закреплено в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 135-ФЗ) под которым понимается: «совокупность действий, включающих в себя: ? принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; ? формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; ? отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; ? определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; ? экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; ? утверждение результатов определения кадастровой стоимости; ? внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости» .
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg