Актуальность темы диссертации. В условиях современной экономики, которую отличает динамичность процессов, рынок товаров и услуг строится на подходе, ориентированном на клиента. Следовательно, для принятия наиболее эффективного управленческого решения в сфере девелопмента особое внимание нужно уделять предпочтениям потребителя. На текущий момент времени рынок коммерческой недвижимости находится в стагнации и для того, чтобы реализация девелоперского проекта была эффективной, следует выявить развивающиеся тренды, которые возникают по итогам изменения предпочтений потребителей.
С целью выявления изменения предпочтений в сфере коммерческой недвижимости у потребителей и разработки девелоперского проекта, в своей работе проводится социологическое исследование, на основании которого основывается концепция проведения ретроспективного анализа реализованного проекта для повышения доверия к методологии оценки в ожидании нового перспективного проекта, так как проект еще не до конца реализован, и необходимо привлечь дополнительного финансирования в виде кредита или акционеров.
Степень изученности проблемы исследования. Мировой и российский экономический кризис способствует стагнации на рынке недвижимости, падению спроса населения и снижению цен на данную категорию товара.
На увеличение благосостояния населения в значительной мере влияют инвестиционные вклады в экономику, поэтому первостепенное значение для крупных городов и регионов имеет привлечение инвесторов на свою территорию. Естественно, инвесторы, особенно иностранные, перед вложением своих средств, проводят оценку инвестиционной привлекательности рассматриваемого проекта коммерческой недвижимости, при этом каждый из них пользуется разными инструментами, которые отличаются друг от друга. В современных работах, которые посвящены инвестиционной привлекательности экономических объектов разных уровней, отсутствует единая методологическая база. В существующих методических подходах, рассматривающих данных вопрос, выделяются разные цели этих подходов, пользующихся методиками оценивания экономических объектов, а также системами показателей и критериев, чтобы определить степень инвестиционной привлекательности. Этим значительно затрудняется оценка их привлекательности для принятия решения девелопером/инвестором про участие в проекте или выход из него на каждой стадии жизненного цикла, что невозможно выявить, не учитывая комплекс факторов (характеристик) привлекательности экономических систем разного уровня, их состояние и степень влияния на проект.
Ситуацию на рынке недвижимости сегодня характеризует снижение объема продаж, падение цен на объекты старого фонда, уменьшение общего количества выданных банками займов и сделок. Такие тенденции формировались последние 3 года постепенно.
Для успешной реализации девелоперского проекта следует выявить тенденции движения спроса у потенциальных потребителей.
Целью магистерской диссертации является проведение оценки экономической эффективности проектов девелопмента коммерческой недвижимости.
В работе поставлены и решены следующие задачи:
- Изучить теоретические и методологические аспекты девелопмента;
- Дать оценку экономической эффективности проектов девелопмента коммерческой недвижимости на примере ООО «МОБИКОМ»;
- Исследовать рекомендации по учёту рисков при анализе экономической эффективности проекта девелопмента ООО «МОБИКОМ».
Теоретическая значимость работы заключается в исследовании понятия проекта девелопмента, особенностей менеджмента и современных методов оценки, в изучении сущности, задач и экономической роли девелопмента, его видов и их характеристик, в рассмотрении юридического регулирования девелоперской деятельности и изучении методики анализа экономической эффективности проектов девелопмента коммерческой недвижимости.
Практическая значимость заключается в анализе состояния рынка коммерческой недвижимости в г. Курган, изучении основных экономических показателей деятельности предприятия, рассмотрении характеристики проекта девелопмента ТК «ГиперСити» и проведении расчета показателей эффективности проекта.
Методологической основой исследования служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации, публикации, касающиеся исследуемой проблемы.
Информационную базу исследования составили научные публикации, монографии, работы зарубежных и российских авторов.
Результатом работы является сравнение анализа экономических показателей по реализации проекта при учете нескольких вариантов финансирования проекта.
Научная новизна заключается в выявление рисков при анализе экономической эффективности проекта девелопмента ООО «МОБИКОМ» и разработке чувствительности проекта ТК «ГиперСити».
Структура работы состоит из введения, основной части из трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
