РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ВВЕДЕНИЕ 6 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ 9 1.1 Сущность инвестиционной деятельности организаций и ее роль в современной экономике 9 1.2 Факторы, влияющие на инвестиционную деятельность организаций 16 1.3 Формы и методы регулирования инвестиционной деятельности организаций 21 ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ОАО «ТДСК» 34 2.1 Анализ финансово-хозяйственной и инвестиционной деятельности организации 34 2.2 Факторы, оказывающие влияние на инвестиционную деятельность строительной организации ОАО «ТДСК» 41 2.3 Оценка рисков компании в процессе инвестиционной деятельности 51 ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ ОАО «ТДСК» 55 3.1 Основные направления регулирования инвестиционной деятельности строительной организации 55 3.2 Рекомендации по повышению эффективности инвестиционной деятельности строительной организации 61 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 76 ПРИЛОЖЕНИЕ

ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 1. Аньшин, В. М. Инвестиционный анализ: учебное пособие / В. М. Аньшин. – М.: Дело, 2017. – 280 с. 2. Бернар, И. Толковый экономический и финансовый словарь: французская, русская, английская, немецкая, испанская терминология: в 2-х т. / И. Бернар, Ж.-К Колли. – М.: Международные отношения, 1997 – 760 с. 3. Бирман, Г. Экономический анализ инвестиционных проектов / Г. Бирман, С. Шмидт, Л. П. Белых. – М.: Юнити , 2016. – 631 с. 4. Блау, С. Л. Инвестиционный анализ: учебник для бакалавров / С. Л. Блау. – М.: Дашков и К, 2018. – 256 c. 5. Богатин, Ю. В. Инвестиционный анализ: учебное пособие / Ю. В. Богатин, В.А. Швандар. – М.: Юнити-Дана, 2013. – 412 с. 6. Болдин, А.П. Основы научных исследований: учебник для студ. учреждений высш. проф. образования / А. П. Болдин, В. А. Максимов. – М.: Академия, 2012. – 336 с. 7. Быстров, О. Ф. Управление инвестиционной деятельностью в регионах Российской Федерации: монография / О.Ф. Быстров, В.Я. Поздняков. – М.: Инфра-М, 2010. – 198 с. 8. Грачева, М. В. Управление рисками в инновационной деятельности: учебн. пособие для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям / М. В. Грачева, С. Ю. Ляпина. – М.: Юнити-Дана, 2012. – 351 с. 9. Зайцев, А.В. Управление инвестиционной деятельностью предприятия на основе стоимостного подхода / А.В. Зайцев, В. Б. Карпова // Российское предпринимательство.– 2014. – № 11 (257). – C. 67-76. 10. Зенкина, М. В. Построение сбалансированной системы показателей для оценки эффективности деятельности строительного предприятия: монография / М. В. Зенкина, О. Г. Семянникова. – M.: ТИУ, 2017. – 163 с. 11. Касьяненко, Т. Г. Экономическая оценка инвестиций: учебник и практикум / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова. – М.: Юрайт. – 2014. – 559 с. 12. Кошелев, В.А. Источники рисков в строительстве / В. А. Кошелев // Науковедение. – 2015.– № 1(26). – С.1-13. 13. Кудрявцев, Е. М. Экономика предприятий стройиндустрии: учеб. для вузов. / Е. М. Кудрявцев, Н. Е. Симакова. – М.: АСВ, 2014. – 254 с. 14. Курьина, Е. Б. Оценка рисков инвестиционных проектов в жилищном строительстве / Е. Б. Курьина // СибАК. – 2014. – № 4(36). – С. 246-253. 15. Краснова, В. А. Инвестиции и инвестиционная деятельность региона: теоретический аспект / В. А. Краснова // Молодой ученый. – 2015. – № 9. – С. 636-642. 16. Лазарев, А. А. Инвестиционная политика строительной сферы в современной экономике / А. А. Лазарев // Журнал «Вестник Самарского экономического университета». – 2010. – С. 60-64. 17. Лаптева, А. М. Понятие и виды субъектов инвестиционной деятельности / А. М. Лаптева // Вестник Санкт Петербургского университета. – 2014. – №1. – С. 1-7. 18. Мавлонова, Ш. А. Инвестиционный менеджмент: учебник / Ш. А. Мавлонова, С. Е. Метелеев, В. П. Чижик, С. Е. Елкин, Н. М. Калинина. – М.: Инфра-М, 2015 – 256 с. 19. Макконел, К.Р. Экономикс: учебник / К. Р. Макконел, С.Л. Брю.– М.: Инфра-М, 2003. – 983 с. 20. Морозова, Т. Ф. Оценка рисков в строительстве / Т. Ф. Морозова, Л. А. Кинаят, А. Ж. Кинаят // Строительство уникальных зданий и сооружений. – 2013.– № 5 (10) – С. 68-76. 21. Николаева, И. П. Инвестиции: учебник / И. П. Николаева. – М.: Дашков и К, 2013. – 256 с. 22. Попов, В. Ю. Инвестиции. Математические методы / В. Ю. Попов, А. Б. Шаповал. – М.: Форум, 2016. – 144 c. 23. Плужников, В. Г. Анализ существующих методов оценки инвестиционной активности предприятия / В. Г. Плужников, С. А. Шикина // Финансовый анализ. – 2015. – № 2(401). – С. 55-62. 24. Рой, О. М. Исследование социально-экономических и политических процессов: учебное пособие / О. М. Рой. – М.:– ТюмГУ, 2012.– 324 с 25. Сергеев, И. В. Инвестиции: учебник для бакалавров / И. В. Сергеев, И. И. Веретенникова, В. В. Шеховцов. – М.: Юрайт. – 2014.– 314 с. 26. Сироткина, С.А. Экономическая оценка инвестиционных проектов: учебник / С. А. Сироткина, Н. Р. Кельчевская. – М.: Юнити – Дана, 2011 – 311с. 27. Теплова, Т.В. Инвестиции: учебник / Т. В. Теплова. – М.: Юрайт. – 2011. – 724 с. 28. Турманидзе, Т. У. Анализ и оценка эффективности инвестиций: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям/ Т. У. Турманидзе. – М.: Юнити-Дана, 2014. – 247с. 29. Филимонова, Н. Н. Обеспечение эффективного управления инвестиционной деятельности предприятия / Н. Н. Филимонова // Экономика и экономические науки. – №4.– 2017. – С. 61-65. 30. Фомочкина, Е. В. Факторы риска инвестиционно-строительной деятельности в России / Е. В. Фомочкина // Стратегия устойчивого развития регионов России. – № 17 –2013. – С. 248. 31. Харитонова, В. А. Основы организации и управления в строительстве: учеб. для студ. учреждений высш. проф. образования / В. А. Харитонов. – М.: Академия, 2013. – 224с. 32. Чарочкина, Е. Ю. Управление инвестиционной деятельностью предприятия в современных условиях хозяйствования / Чарочкина Е.Ю., Хворов О. В., Каширцева А.Ю. // СибАК. – № 9(22). – 2013. 33. Юхтанова, Ю. А. Сущность инвестиционной привлекательности предприятия и факторы, влияющие на нее / Ю. А. Юхтанова, А. В. Братенкова // Молодой ученый. – 2015. – №10. – С. 883-887. 34. Балабанов, И. Т. Основы финансового менеджмента. URL: https://www.studmed.ru/balabanov-it-osnovy-finansovogo-menedzhmenta-uchebnoe-posobie_39fb0f3.html (дата обращения: 03.05.2019). 35. Бандашин, А. Е. Особенности инвестиционно-строительной деятельности в России / Байдашина А. Е., Олатова О. А. // ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет». – 2016. URL: https://www.scienceforum.ru/2016/pdf/19253.pdf (дата обращения: 06.02.2019). 36. Бухгалтерский баланс ОАО «ТДСК» за 2016, 2017, 2018 года. URL: https://www.audit-it.ru/buh_otchet/7203032191_oao-tyumenskaya-domostroitelnaya-kompaniya (дата обращения 09.08.19). 37. Все о новостройках Тюмени. Сводный рейтинг застройщиков Тюмени 2007-2018гг. URL: http://vseont72.ru/information/analytics/svodnyy-reyting-zastroyshchikov- tyumeni-full-period/ (дата обращения: 02.04.19). 38. Волков. Н.Г. Проблемы определения научного понятия инвестиции. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=28861519 (дата обращения: 12.05.2019). 39. Захаров, М.С. Строительно-инвестиционная деятельность и проектно-изыскательные работы: идеалы и реальность / М. С. Захаров // Жилищное строительство: ежемесячный научно-технический и производственный журнал. URL: http://rifsm.ru/u/f/js_12_10_finish.pdf (дата обращения: 16.05.19). 40. Конвенция о защите прав инвестора от 28.03.1997. URL: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=4732 (дата обращения: 12.03.2019). 41. Летягина, Е. М. Применение системного подхода в диагностике инвестиционной привлекательности предприятия / Е. М. Летянина, П. Н. Беляева // Фундаментальные исследования. – 2015. – №6-1. С.148. URL: https://www.fundamental-research.ru/ru/article/view?id=38411 (дата обращения: 15.05.19). 42. Минглазова, А. М. Особенности договорного регулирования инвестиционной деятельности // Вестник экономики, права и социологии выпуск №2. – 2015. – 124 с. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-dogovornogo-regulirovaniya-investitsionnoy-deyatelnosti (дата обращения: 18.10.19). 43. Михайлова, Е. В. Риски в инвестиционно-строительной деятельности. Актуальные вопросы экономики и наук. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/riski-v- investitsionno-stroitelnoy-deyatelnosti (дата обращения: 31.01.19). 44. Огородников, В.И. Инвестиционная политика: учебное пособие / В.И. Огородников, В.М. Альферов, И.В. Брызгалова, Т.В. Гурунян, Н.С. Епифанова, Т.Г. Скурихина, С.Н. Чирихин //СИУ РАНХиГС. – 2014. URL: https://kpfu.ru/pdf/portal/oop/156500.pdf (дата обращения: 26.06.19). 45. Официальный сайт компании ОАО «ТДСК». URL: https://www.t-dsk.ru/about-company/ (дата обращения: 20.11.2019). 46. Оценка регулирующего воздействия. URL: http://orv.gov.ru/ (дата обращения: 28.05.2019). 47. Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного кредитования). URL: https://www.cbr.ru/statistics/pdko/mortgage/ (дата обращения: 06.03.2019). 48. Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 160). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3053/ (дата обращения 21.05.19). 49. Пояснительная записка к годовому бухгалтерскому отчету за 2016, 2017, 2018 года. URL: https://www.audit-it.ru/buh_otchet/7203032191_oao-tyumenskaya-domostroitelnaya-kompaniya (дата обращения: 09.05.19). 50. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2018: Р32 Стат. сб. / Росстат. ? М., 2018. ?1162 с. URL: http://www.gks.ru/free_doc/ doc_2018/region/reg-pok18.pdf (дата обращения: 25.07.2019). 51. Ростиславов, Р. А. Инвестиционная привлекательность предприятия и факторы, влияющие на него. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/investitsionnaya-privlekatelnost-predpriyatiya-i-faktory-vliyayuschie-na-nee (дата обращения: 06.06.19). 52. Росстат. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 13.09.19). 53. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности. Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/in vestment/nonfinancial/# (дата обращения: 13.04.2019). 54. Сущность инвестиций и инвестиционной деятельности в экономической / Веретенникова О.Б. , Рыбина Е.С. // Вестник Омского университета. Серия «Экономика». – 2013. – №1.– С. 1-6. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/suschnost-investitsiy-i- investitsionnoy-deyatelnosti-v-ekonomicheskoy-sisteme (дата обращения: 02.02.19). 55. Управление инвестиционной деятельностью. URL: https://investicii-v.ru/upravlenie_investicionnoj_deyatelnostiu/ (дата обращения: 19.09.2019). 56. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 01.09.2019). 57. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. от 31.05.2018) «Об иностранных инвестициях в РФ». Режим доступа: http://ppt.ru/newstext.phtml?id=7320 (дата обращения: 15.05.17). 58. Федеральный закон от 29.11.2001 № 159-ФЗ (ред. от 02.12.2019) «Об инвестиционных фондах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020). Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2020). 59. Федеральный закон от 26.12.1995 № 159-ФЗ (ред. от 02.12.2019) «Об инвестиционных фондах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020). Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.01.2020). 60. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 04.11.19) «Об акционерных обществах». Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2019). 61. Федеральная служба государственной статистики: доходы, расходы, сбережения населения. URL: https://www.gks.ru/folder/13397?print=1 (дата обращения: 06.03.2019). 62. Шлопаков, А. В. Факторы риска в строительных организациях России – 2012. URL: http://na-journal.ru/1-2013- gumanitarnye-nauki/208-faktory-riska-v-stroitelnyh-organizacijah-rossii (дата обращения: 30.11.19). 63. Экономическая эффективность инвестиций. URL: http://www.hanadeeva.ru/biblioteka/knigi_economika/Cergeev/faktori_investisi/indei.html# (дата обращения: 18.06.2019).

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ 1.1 Сущность инвестиционной деятельности организаций и ее роль в современной экономике Строительный рынок влияет на благоустройство, уровень экономики страны и благосостояние людей. В свою очередь, на его развитие оказывают влияние строительные организации, осуществляющие инвестиционную деятельность для повышения своей эффективности. Для нормального устойчивого осуществления инвестиционной деятельности, необходимо точное и четкое осознание сущности происходящего процесса, который невозможно правильно оценить и регулировать, не обозначив критерии и понятия. В современной теории и практике инвестиционной деятельности существует множество определений инвестициям. Трактовка понятия «инвестиции» в российской и зарубежной экономической науке не идентична. Возникает ряд вопросов, требующих дополнительного разъяснения и уточнения. В связи с этим, для меня представляет особую значимость проблема формулировки нового уточняющего определения термина «инвестиции», что позволит внести дополнительную ясность и четкость в систему научных знаний по проблемам инвестиционной деятельности, а также определить основную цель инвестиционной деятельности в условиях рыночной экономики. Изначально термин «инвестиция» происходит от латинского слова «invest», что означает «вкладывать». Слово «инвестиции» английского происхождения (investments) и наиболее часто переводится как «капиталовложения». Термины «инвестиции» и «капиталовложения» в связи с традиционным переводом часто рассматриваются как синонимы.