Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Правовое регулирование отношений управления многоквартирным домом

vlada99 990 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 95 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 04.11.2020
Проведенные исследования в рамках данной работы позволили сформулировать ряд основных выводов. Ранее во всех регионах существовало положение, при котором большую часть рынка услуг по управлению муниципальным жилищным фондом занимались муниципальные унитарные предприятия. Субъектами малого предпринимательства производилось всего 6% объема услуг в ЖКХ.
Введение

Являясь жителями многоквартирных домов, все мы хотим жить в благоприятных и безопасных условиях, чтобы в наших квартирах всегда были свет, тепло, газ, вода, надлежаще содержалось общее имущество. Ведущая роль в этом отводится управлению многоквартирным домом. На улучшение работы власти по обслуживанию жилья и государство в целом уделяет пристальное внимание. Главная цель - убрать с рынка услуг ЖКХ непрофессионалов и мошенников. Актуальность темы настоящей работы состоит в том, что в современных условиях развития рыночных отношений произошло значительное возрастание роли гражданско–правового регулирования управления многоквартирным домом. Многие граждане заняли активную позицию в вопросах управления многоквартирными домами, предпочитают защищать свои интересы от недобросовестных управленцев, беря на себя функции начиная от планирования работ, заканчивая контролем за ходом их осуществления и приемкой их выполнения. Управление многоквартирным домом, относительно молодой институт в жилищном и гражданском законодательстве. С момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации он претерпел многочисленные изменения и поправки, позволяющие усовершенствовать данный вид отношений. Несмотря на это в настоящее время остается множество моментов, которые порождают многочисленные споры как между собственниками и управленцами, так и между исполнителями коммунальных услуг и контролирующими органами. Бесконечные войны между управляющими компаниями при расторжении договора управления и смене управляющей компании очень частое явление в настоящее время, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Данный вопрос так же будет рассмотрен в настоящей работе. В данной диссертации постараемся рассмотреть какие проблемы возникают у собственников при каждом виде способа управления, определим плюсы и минусы непосредственного способа управления, ТСЖ и управления посредством заключения договора с управляющей организацией. На основании проведенных исследований определим, какой вид управления на сегодняшний день более актуальный в России и в г. Кемерово. Объект настоящего исследования – правоотношения, возникающие при управлении многоквартирным домом при непосредственном способе управления, управлением ТСЖ, управлением управляющей организацией. Предмет исследования – нормы гражданского и жилищного законодательства, а также теоритические и практические исследования о способах управления, в разрезе каждого из нах. Цель исследования – проведение комплексного анализа нормативно–правового регулирования отношений, возникающих при заключении договора на обслуживание с ТСЖ, с управляющей организацией, при непосредственном способе управления многоквартирным домом. В соответствии с названной целью были сформулированы и решались следующие задачи: – рассмотрение понятия и способа управления и управления общим имуществом; – анализ особенностей таких способов управления как непосредственный способ, ТСЖ, управление управляющей организацией; – рассмотрение субъектов при каждом способе управления; – анализ содержания договора управления многоквартирным домом; – отношения между собственниками и иными управляющими субъектами при управлении многоквартирным домом; - практические аспекты реализации права на управление многоквартирным домом и проблемы, возникающие при каждом способе управления В ходе работы использовались общенаучные методы исследования: синтеза, системного анализа и аналогии, а также специальные научные методы: технико–юридического анализа, логический. Теоретическую основу исследования составили работы российских ученых C.С. Алексеева, В. А. Гассуль, И.А. Дроздов, П.В. Крашенников, С.Ю. Шахов, У.Б. Филатова, и других. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Содержание

Введение…………………………………………………………………3 Глава 1. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами……………………………………………………………………6 1.1. Понятие и цели управления многоквартирными домами……...6 1.2. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами………………………...9 1.3. Выбор способа управления многоквартирным домом……….16 Глава 2: Проблема регулирования отношений по управлению многоквартирным домом в гражданском законодательстве………..35 2.1. Частноправовые и публичные составляющие современного жилищного законодательства в сфере регулирования управления многоквартирным домом………………………………………………35 2.2. Проблемы в сфере правового регулирования при управлении многоквартирным домом………………………………………………48 Глава 3. Практические аспекты реализации права на управление многоквартирным домом…………………………………………….....59 3.1. Построение отношений между собственниками и иными субъектами при форме правления ТСЖ……………………………...59 3.2. Построение отношений между собственниками и иными субъектами при непосредственной форме правления……………....66 3.3. Построение отношений между собственниками и иными субъектами при управлении многоквартирным домом управляющей организацией……………………………………………………………...74 Заключение……………………………………………………………….85 Список использованных источников………
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ) ГУ издательство «Юридическая литература» Администрации Президента Российской Федерации, 2019; 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, №1, ст. 14; 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ от 05.121994 г. N 32 ст. 3301; 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410; 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // «Собрание законодательства РФ», 03.12.2001, № 49, ст. 4552; 6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 7. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 8. Федеральный закон от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (ред. от ред. от 18.07.2019)// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 9. Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 02.08.2019); 10. Федеральный закон «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 N 209-ФЗ (27.12.2019) // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 11. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 12. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // «Собрание законодательства РФ», 21.08.2006, №34, ст. 3680); 13. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 14. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 15. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 16. Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 8 августа 2016 г. N 368 (ред. от 23.08.2017) «Об утверждении порядка применения франкировальных машин» // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 17. Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 сентября 2015 г. N 368/691/пр // СПС «Гарант»; 18. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 938/пр (ред. от 02.03.2018) «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 19. Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» 8 июня 2016// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»// «Российская газета» от 30 июня 2015 г. N 140, в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, август 2015 г., N 8; 21. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 июня 2012 г. по делу № А50–1710/2011 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Гарант» (дата обращения: 27.09.2019); 22. Постановления Президиума ВАС РФ от 22.12.2009 N 12148/09//// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 23. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 ноября 2009 г. по делу № А11–10022/2008 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из СПС «Гарант» (дата обращения: 05.08.2019); 24. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.03.2018 N Ф05-21840/2017 по делу N А40-81969/2017// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 25. Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 01.07.2019 по делу № А27-6710/2019// Картотека арбитражных дел - https://kad.arbitr.ru/ 26. Решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 25.12.2017 г. по делу № 12- 283 /17//Официальный сайт Рудничного районного суда - http://rudnichny.kmr.sudrf.ru/; 27. Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья» (вместе с «Информацией по вопросу деятельности товариществ собственников жилья»)// система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 28. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) 2004г. // система Консультант плюс справ.-правовая система. Версия «Проф»; 29. Алексеев С.С. Теория права. – М.: Издательство БЕК, 2009. – С. 195.; 30. Вронская Л.К. Статья: Управление МКД: поправки в КоАП, повышающие эффективность лицензионного контроля // Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 5; 31. Габелли Г.К. Статья: Обращение собственника не рассмотрено: мера ответственности для УК// Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2019, N 7; 32. Габелли Г.К. Статья: УК - налоговый агент по доходам от использования общего имущества дома?// «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2019, N 3; 33. Гассуль В.А. Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ//Питер, 2016, 290с; 34. Гассуль В.А. Многоквартирный дом. Стандарты управления и инфраструктура// Питер, 2018, 240с; 35. Давыдова О.В. Статья: Благоустройство дворовой территории МКД за счет субсидии //Журнал «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2019, N 5; 36. Давыдова О.В. Статья: Финансирование текущего ремонта общего имущества: налогообложение у УК// «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2019, N 6; 37. Дроздов И. А., Шахов С. Ю. Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом. Монография. М.: Норма, 2013. С. 17; 38. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., М.: Статут, 2017. 396 с; 39. Крашенинникова П.В. «Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации» // «Статут», 2018 40. Кубанкина Е.И. Жилищное право: Учебное пособие/ Е.И. Кубанкина, В.В. Павленко. - 3-е издание.-М.; Издательско-торговая корпорация «Дашков и к», 2016, 257с; 41. Кузнецов П.В. СЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом// ООО «Альпина Паблишер», 2016, 280с; 42. Линейкина С.М. Статья: Рассмотрение УК обращений собственников и нанимателей помещений в МКД // «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2019, N 6; 43. Макаренко Г. Н. Правовое положение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах как органа жилищного самоуправления // Бюллетень нотариальной практики. 2016. № 12. С. 53; 44. Мешкова А.Ю. Определение понятия управляющей организации // Административное право и процесс. 2018. N 6. С. 52 - 54.; 45. Михайлов В. К. Статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в свете решений Конституционного суда РФ // Жилищное право. 2018. № 9. С. 19; 46. Моряк Е.Н. Статья: Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ// «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 8; 47. Моряк Е.Н. Статья: Открытый конкурс при невнесении сведений в ГИС ЖКХ // «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 4; 48. Осипова З.С. Субсидиарная ответственность руководителя управляющей организации в сфере ЖКХ // Жилищное право. 2018. N 2. С. 7 - 16.; 49. Позняк В.С. Статья: Как УК не лишиться лицензии в результате ее аннулирования? // «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2019, N 2; 50. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. Изд. 3-е, стереотип. М.: «Статут», 2001. – 353 с. (Классика российской цивилистики.); 51. Рузанова В.Д. Правомочия собственников помещения в отношении общего имущества многоквартирного дома и управление таким домом: соотношение правовых конструкций// «Законы России: опыт, анализ, практика», N 10, октябрь 2018 г. 52. Семенов Д.О. Статья: Управление многоквартирным домом в случае банкротства УК// «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2017, N 10; 53. Семенихин В.В. Жилищно-коммунальное хозяйство (издание 5-е переработанное и дополненное)// М.: ГроссМедиа; РОСБУХ, 2019. 929 с.; 54. Субботин В.Н. Эффективное управление жилым домом// М.: Вершина, 2017, 226с.; 55. Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: практическое пособие// М.: «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2011; 56. Фролова О.Е., Созранов С.С., Яременко С.А., и др. «Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья» М.: Редакция «Российской газеты», 2017. Вып. 20. 176 с.; 57. Филатова У.Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Монография. Иркутск, 2010. С. 178. 58. Филимонов С. Л., Жуйков В. М. Комментарий к ЖК РФ (постатейный). М.: 2016. С. 361.; 59. Цицин К. Перспективы развития ЖКХ/ К. Цицин. - Проблемы теории и практики управления. – 2017; 60. https://www.gosgil42.ru - официальный сайт Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; 61. https://www.reformagkh.ru – официальный сайт фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства; 62. https://dom.gosuslugi.ru – официальный сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства; 63. http://kad.arbitr.ru – картотека арбитражных дел; 64. http://rudnichny.kmr.sudrf.ru – официальный сайт Рудничного районного суда; 65. http://leninsky.kmr.sudrf.ru – официальный сайт Ленинского районного суда. 66. https://vip.1umd.ru – справочная система «Управление МКД»; 67. https://www.burmistr.ru – справочная система в сфере управления многоквартирным домом «Бурмистр.ру».
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические аспекты управления многоквартирными домами 1.1. Понятие и цели управления многоквартирными домами Многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. [п. 6, 14] В материальном плане многоквартирный дом находит свое выражение в виде конкретного обособленного здания. В составе здания выделяют следующие элементы: Конструктивные элементы здания - части здания, представляющие собой строительные конструкции (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, крыша, перекрытия, стены и пр.). Помещения жилые и нежилые. Жилые помещения - это, по сути, определенные объемы между строительными конструкциями, предназначенные для постоянного проживания граждан (квартиры). [стр.12, 54] Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Нежилыми помещениями являются помещения в многоквартирном доме (объемы между строительными конструкциями), предназначенные для осуществления разрешенных видов деятельности (офисы, магазины, аптеки, поликлиники и другие помещения). [стр.13, 54]
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 80 страниц
1600 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 58 страниц
488 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 76 страниц
7000 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg