Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Экономическая экспертиза инвестиционного проекта по строительству дома на примере группы компаний «КамаСтройИнвест» (ЖК «Z House» – застройщик ООО «Рэд Эпл»)

vlada99 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 68 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 26.10.2020
В данной работе проанализирован рынок долевого строительства, произведена экономическая экспертиза инвестиционно-строительного проекта ООО «Рэд Эпл» строящегося не в рамках долевого строительства и сформированы экономически безопасные модели финансирования инвестиционного проекта на рынке долевого строительства.
Введение

Новая экономическая политика, проводимая нашим государством последние 20 лет, принесла с собой и новые экономические возможности для различных хозяйствующих субъектов. Для чего было кардинально изменено действующее гражданское законодательство и принят целый блок новых законодательных актов. Среди этих возможностей появилась и возможность долевого строительства объектов жилой и нежилой недвижимости. Появлению долевого строительства способствовало также изменение законодательства. Имеется в виду принятие Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218–1 «Об основах федеральной жилищной политики», в преамбуле которого было отмечено, что данный Закон определяет основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях. Тем не менее, ни данным Законом, ни иными нормативными актами не был предусмотрен самостоятельный вид договора, с помощью которого застройщики могли бы привлекать денежные средства граждан для жилищного строительства. В настоящее время институт долевого участия в строительстве жилья претерпел переход. В настоящее время Глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет шесть способов обеспечения исполнения обязательств. Однако современный деятельный оборот требует применения и иных механизмов. Решением данной проблемы, к сожалению, не является норма п.1 ст.329 ГК РФ, которая предоставляет возможность сторонам структурировать в договоре способы обеспечения, не предусмотренные законом. Как показывает современная практика российские суды с большой степенью настороженности относятся к договорному творчеству, регулярно квалифицируя такие непоименованные в законе обеспечительные меры, как притворные сделки, применяя к ним такие нормы Гражданского кодекса, которые не имели в виду сами стороны основного обязательства, заключая соглашение. Поэтому исследования проблем использования эскроу-счетов в российской коммерческой практике имеет большое практическое значение. В условиях роста торговых отношений и увеличения средней цены сделок между контрагентами становится актуальным поиск наиболее действенного способа обеспечения исполнения обязательств, в качестве которого и может выступить обеспечительный механизм эскроу-счета. В связи с изложенным, следует отметить, что реализация обеспечительных механизмов, распространенных в международной практике, осложняется отсутствием их законодательного регулирования в российской правовой системе. Являясь институтом обеспечения исполнения обязательств, эскроу-счет находится в сложной коллизии гражданско-правовых и экономических отношений с практикой использования его механизмов в правовом пространстве Российской Федерации, которые требуют своей юридической оформленности. Целью данной работы является осуществление экономической экспертизы проектов, реализуемых компанией ООО «Рэд Эпл». Для изучения данной темы были поставлены следующие задачи: - проанализировать действующее законодательство в области долевого строительства; - проанализировать рынок долевогостроительства; - произвести экономическую экспертизу инвестиционного проекта ООО «Рэд Эпл», использующего в качестве источника финансирования средства дольщиков (граждан и юридических лиц).
Содержание

Введение 3 1. Рынок долевого строительства 5 1.1. Законодательство о долевомстроительстве 5 1.2. Альтернативные схемы долевого строительства 9 1.3. Проблема долевого строительства в регионе 13 2. Экономическая экспертиза инвестиционного проекта, строящегося в рамках долевого строительства 19 2.1. Характеристика деятельности застройщика на рынке долевого строительства 19 2.2. Экспертиза организационно-экономической схемы, применяемой застройщиком на рынке долевого строительства 20 2.3. Экспертиза договорных отношений при реализации инвестиционного проекта 22 3. Формирование экономически безопасноймодели финансирования инвестиционного проекта на рынке долевого строительства 34 3.1. Модель использования собственных, привлеченных и заемных средств в зависимости от стадии строительства 34 3.2. Альтернативные схемы финансирования инвестиционного проекта 45 Заключение 56 Список использованных источников 58 Приложения 59
Список литературы

1) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в действующейредакции); 2) Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в действующейредакции); 3) Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости»; 4) Постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 года № 1310 «О защите прав граждан – участников долевого строительства»; 5) Бузун Е. В., Бузун М. Д. К вопросу об истории развития института долевого участия в строительстве // Молодой ученый. — 2015. — №9. — С. 823-826. — URL https://moluch.ru/archive/89/18344/ (дата обращения: 20.11.2018). 6) Долевое строительство в России и планы по его отмене. Досье. URL: https://tass.ru/info/5271735 7) ФЗ-214 – Закон о долевом участии в строительстве URL: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/fz-214-zakon-o-dolevom- stroitelstve/ 8) Новое в 214-ФЗ: обзор основных изменений. URL: https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novoe_v_214fz_obzor 9) Росреестр опубликовал отчетность по ДДУ за 12 месяцев 2017 года. URL: https://erzrf.ru/news/rosreyestr-kolichestvo-registratsiy-ddu-v-2017- godu-umenshilos-na-03 10) Обоснование схемы и источников финансирования инвестиционного проекта. URL:https://studfiles.net/preview/5957044/ 11) https://kazan.an-rakurs.ru/zastroyschik/kamastroyinvest 12) https://kamastroyinvest.ru/ 13) http://www.spark-interfax.ru/respublika-tatarstan-kazan/ooo-kongrada-inn-1655395672-ogrn-1171690121888-602aac6d25e4139de0531b9aa8c0d7cc
Отрывок из работы

1. Рынок долевого строительства 1.1. Законодательство о долевомстроительстве В России 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в отношении долевого строительства, которые закреплены федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ. Согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделки с дольщиками, также финансирования строительства жилых объектов. Изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — 214-ФЗ) применяются только к тем проектам, по которым договоры долевого участия (далее — ДДУ) будут заключены после 1 июля 2018 года. Договоры, подписанные и зарегистрированные до указанной даты, продолжают свое действие, а девелоперы, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут заниматься строительством по старым правилам. Однако после 30 июня 2019 года застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводится только с участием банков, что вызвано переходом на новую модель привлечения денежных средств на строительство — проектное финансирование. В свою очередь, постепенное введение нового механизма отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало по состоянию на первое полугодие 2018 года и ранее.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Экономика, 30 страниц
1100 руб.
Курсовая работа, Экономика, 34 страницы
350 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg