Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

shahov_2020 420 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 41 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 14.10.2020
В заключении можно сказать, что одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов в условиях переходной экономики является корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога.
Введение

Актуальность темы исследования заключается в том, что сегодня земля все чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценивать ее стоимость. Денежная оценка стоимости земельного участка зависит от многих факторов. Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Рыночная стоимость земли и участка меняется со временем, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля –товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение которых ведет к значительному изменению стоимости. Факторы, влияющие на рыночную стоимости земли: -ее целевое назначение; -размеры участка; -наличие вблизи коммуникаций; -рельеф почвы; -плодородность земли; -вид и качество произрастающих насаждений. Для определения рыночной стоимости земельных участков, эксперту (специалисту) необходимы: копии свидетельства о праве собственности; копии кадастровых планов для наглядного представления размеров и форм участка. Так как на рынке присутствует достаточное количество предложений данного типа и информации об проведенных сделках купли-продажи земли, метод сравнения продаж является верным (предпочтительным) при оценке земель. Степень разработанности проблемы. В научной литературе рассматриваются различные аспекты экономики земельного рынка. Одной из основных проблем в сфере управления земельно-имущественными отношениями являются вопросы разработки эффективных методических подходов к стоимостной оценке земельных ресурсов. Исследованию методологических и теоретических вопросов оценки недвижимости, в том числе и оценки рыночной стоимости земельных участков, посвящены труды таких ученых, как Сиразетдинов Р.М., Кульков А.А., Сайфуллина Ф.М., Белай О.С., Д.Д. Мухаметзянова, Дж. Фишмена, Дж.К. Эккерта, Л.Дж. Гитман, А. Дамодаран, М.Д. Джонк, Н. Ордуэй, Т.С. Харрисон, В.М. Рутгайзер, Швандар В.А., Шмырев М. В., Сухорукова Н. Н., Раздольский М. И., А.Г. Грязновой, В.В. Григорьева, Р, М.А. Федотова, А.Н. Фролова, В.Г. Шабалина, Г.И. Микерин, В.И. Тарасевич, Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б., Попов Д.В., Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Мирзажанов С.К. Иванова Е.Н. Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости объекта оценки. В соответствии с поставленной целью курсовой работы можно выделить такие следующие задачи, как: • Рассмотреть теоретические основы оценки недвижимости; • Оценить выбранный объект недвижимости различными методами; Объектом исследования в курсовой работе выступает квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, СВАО, р-н Бибирево, улица Корнейчука, 59А. Предметом исследования являются теоретические и методические вопросы оценки рыночной стоимости земельного участка. Теоретической и методологической базой исследования послужили положения, Федеральные Законы, Постановления Правительства РФ. Исходя из поставленных задач, можно выделить структуру курсовой работы: В теоретической части дано понятие рынка недвижимости и оценки недвижимости, нормативно-правовая база оценочной деятельности в России. В практической части осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка.
Содержание

Введение……………………………………………………………………………3-5 Глава 1. Понятие оценки рыночной стоимости земельного участка………………………………………………………..………....4 1.1 Необходимость оценки и ее цели…………………………………………….4-7 1.2 Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" № 135-ФЗ от 29.07.1998г………………………………………………………...8-12 Глава 2. Практические основы оценки недвижимости…………………………..13 2.1 Описание объекта недвижимости………………………………………….13-35 2.2 Определение стоимости сравнительным методом………………………………………………………………………….36-39 Заключение………………………………………………………………………….40 Список использованных источников……………………………………………...41
Список литературы

1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ"// http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ 2. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости (квартиры). Общая информация // https://ob-ipoteke.info/wp-content/pdf/primer-otcheta.pdf 3. Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова Основы экономики недвижимости. Учебное пособие – К.: 2018 // https://www.kgasu.ru/upload/iblock/d53/Osnovy-ekonomiki-nedvizhimosti 4. Шмырев М. В., Сухорукова Н. Н., Раздольский М. И. Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья. – 2е издание, изд-во Питер, Инком недвижимость 2017 5. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К. Оценка недвижимости. – М.: изд-во «Кнорус», 2018. – 563 с. 6. Оценка недвижимости / учебное пособие для вузов под редакцией профессора Швандар В.А.,- М.: изд-во «Юнити-Дана», 2017 – 164 с. 7. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости, учебное пособие для студентов экономических вузов, Москва – Ростов-на-Дону.: Издатедьство «МарТ», 2016 – 49 с., серия «Экономика и управление» 8. Шаболин В.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Филинъ, 2016 9. http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/12.htm 10. http://doska.ykt.ru 11. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: изд-во «Кнорус»,2017. – 225 с. 12. Попов Д.В. Основные методы оценки недвижимости. – М.: РОО, 2017 13. Рутнайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное практическое пособие. – М.: Дело, 2018. – Серия «Оценочная деятельность» 14. Тарасевич В.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: ТОО «Технобалт», 2018 15. Федотова М.А., Уткин З.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: Экмос, 2016 16. Оценка земельной собственности: Пер. с англ. / под общ. Ред. Д.К. Эккета. – Красногорск: Красная Гора, 2017 17. Оценка недвижимости, издание второе, переработанное и дополненное / под редакцией Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л. и др., Москва.: «Финансы и статистика», 2018 – 469 с. 18. Оценка объектов недвижимости / под ред. Григорьева В.В.. – М.: ИНФРА-М. 2018 19. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 2019 20. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие: пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994
Отрывок из работы

1. Понятие оценки рыночной стоимости земельного участка 1.1 Необходимость оценки и ее цели Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно продать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон. Земельный участок-это часть земной поверхности, которая имеет точную, фиксированную границу. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной. Наиболее эффективное использование рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта. Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg