Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости (на примере недвижимого имущества в с. Баклаши)

shahov_2020 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 74 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.10.2020
Целью данной работы являлось определение рыночной стоимости жилой недвижимости на примере недвижимого имущества, расположенному по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Шелеховский район, Баклашинское муниципальное образование, с. Баклаши, ул. Виноградная, 22.
Введение

Одним из условий успешного роста рынка в целом является оценка не-движимости – ввиду того, что она не только выступает «непреложной» сопро-вождающей при страховых и иных сделках, но и предоставляет возможность точно оценить инвестиционный потенциал какого-либо предложения. Оценка недвижимости — это определение рыночной стоимости имуще-ственного права собственности, права владения и аренды на недвижимость. Оценка жилой недвижимости охватывает также определение стоимости права собственности или других прав, таких как, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза осуществляется в отношении квартир, жилых домов, коттеджей, дач и т.п. Актуальность темы вызвана тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость к высококомпетентному и беспристрастному формированию оценочной стоимости объекта жилой недвижимости. Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели следует решить следующие задачи: 1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости. 2. Исследовать подходы и методы, применяемые для оценки недвижимости. 3. Провести анализ рынка недвижимости по Иркутской области, и в частности по с. Баклаши. 4. Применить сравнительный и затратный подходы к оценке недвижимости для определения ее стоимости. 5. Подвести итоги на основании проведенной оценки.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 5 ГЛАВА 1.ОСНОВЫНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 6 1.1. Понятие недвижимости и особенности рынка недвижимости 6 1.2. Оценосная деятельность и ее законодательные основы 10 1.3. Теоретические основы оценки недвижимости 17 1.4. Подходы в оценке недвижимости 25 ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 38 2.1. Характеристика региона и населенного пункта 38 2.2. Анализ рынка недвижимости 43 2.3. Описание характеристик оцениваемого объекта 45 2.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 51 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 69
Список литературы

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Элек-тронный ресурс]: федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51–ФЗ: (ред. от 03.08.2018 г.) – URL: «КонсультантПлюс» 2) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135–ФЗ: (ред. от 27.12.2018 г.) – URL: «КонсультантПлюс» 3) Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы и тербования к проведению оценки» ?ФСО № 1) [Электронный ресурс]: приказ Минэкономравития России от 20.05 2015 г. № 297. – URL: «КонсультантПлюс» 4) Федеральные стандарты оценки «Цель оценки и виды стоимости» ?ФСО № 2) [Электронный ресурс]: приказ Минэкономравития России от 20.05. 2015 № 298. –URL: «КонсультантПлюс» 5) Федеральные стандарты оценки «Оценка недвижимости» ?ФСО №7): [Электронный ресурс]: приказ Минэкономравития России от 25.09 2014 № 611. –URL: «КонсультантПлюс» ? 6) Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков [Электронный ресурс]: распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102–р. –URL: «КонсультантПлюс» 7) Международный стандарт финансовой отчетности // Инвестицион-ная недвижимость. – 2007. – № 40. 8) Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов.– СПб: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с. 9) Винокуров М. А. Экономика Иркутской области: учебник для вузов / М. А. Винокуров, А. П. Суходолов. – Иркутск: Изд-во: БГУПЭ, 1998. – 203 с. 10) Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости: учебное посо-бие / С. В. Грибовский. – М.: ФИНЭК, 2009. – 346 с. 11) Григорьева В. В. Оценка объектов недвижимости: учебное пособие / В. В. Григорьева.– М.: ИНФРА, 2000. – 78 с. 12) Коланьков С. В. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости / С. В. Коланьков // Известия Петербургского университета путей и сообщения. – 2012. – № 4. – С. 174–178. 13) Коланьков С. В. Обоснование затратного подхода при оценке не-движимости с помощью нормативных методов / С. В. Коланьков // Известия Петербургского университета путей и сообщения. – 2012. – № 2. – С. 190–200. 14) Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой и промыш-ленной недвижимости в Российской Федерации: учебное пособие / Н. Н. Кузь-минов. – М.:ИНФРА, 2009. – 144 с. 15) Кузьмичева И. А. Становление оценки и оценочной деятельности в мире и в России / И. А. Кузьмичева, Е. Г. Флик // Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. – 2012. – № 2. – С. 119–123. 16) Лейфер Л. А. Справочник оценщика недвижимости –2018. Земель-ные участки: учебник / Л. А. Лейфер, Т. В. Крайникова. Нижний Новгород: ИНФОРМ–Оценка, 2018. 17) Лейфер Л. А. Справочник оценщика недвижимости –2018.Жилые дома: учебник / Л. А. Лейфер, Т. В. Крайникова. Нижний Новгород: ИНФОРМ–Оценка, 2018. 18) Лозовенко Д. С. История развития оценочной деятельности в Рос-сии / Д. С. Лозовенко // Экономика и социум. – 2018. – № 3 (46). 19) Луков А. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости: учебное издание / А. В. Луков, И. Л. Влади-мирова, В. В. Холщевникова. – М.: 2010. – 344 с. 20) Николаева Т. И. Торговые центры: особенности развития и эффек-тивность Т. И. Николаева // Известие Уральского государственного экономического университета – 2013. – № 6 (30). – С. 57–61. 21) Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России: учебник для вузов / Б.Д. Новиков. – М.: Экзамен, 2010. – 510 с. 22) Официальный сайт [Электронный ресурс]: Метапром. Промышленный портал. – URL: www.metaprom.ru 23) Официальный сайт [Электронный ресурс]: Официальная статисти-ка. – URL: irkutskstat.gks.ru. 24) Официальный сайт: Недвижимость в Иркутске – URL: realtyvision.ru/ 25) Официальный сайт: Недвижимость Иркутска и Иркутской области – URL: realty.irk.ru 26) Официальный сайт: Продажа и аренда недвижимости – URL: domofond.ru . 27) Официальный сайт: Продажа и аренда недвижимости – URL: https://www.avito.ru/ 28) Официальный сайт [Электронный ресурс]: Управление Росреестра по Иркутской области. – URL: https://rosreestr.ru 29) Рутгайзер В. М. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное пособие / В. М. Рутгайзер. – М.: Дело, 2008. 30) Симионова Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недви-жимости: учебное пособие / Н. Е. Симионова. – Ростов на Дону: Ростовн/Д, 2009. 31) Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учебное пособие / М. М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. 32) Табакова С.А. Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства: справочник / С. А. Табакова, А. В. Дидковская. – М.: ООО «КО-ИНВЕСТ», 2016 – 566 с. 33) Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости: учебник / Е. И. Та-расевич. – СПб: Пресса, 2008. – 247 с. 34) Тепман Л. Н. Оценка недвижимости: учебное пособие / Л. Н. Теп-ман. – М.: ЮНИТИ, 2012. – 592 с. 35) Шаскольский А. И. Согласование результатов в отчете об оценке / А. И. Шаскольский // Доклад на Международном ежегодном конгрессе «СЕРЕАН», Спб: 2002.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие недвижимости и особенности рынка недвижимости Прежде чем дать определение «недвижимость» в современном законодательстве, необходимо рассмотреть исторический процесс развития данного понятия. Впервые понятие «недвижимое имущество» было сформулировано в римском праве, это было связано с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. В Древнем Риме деление вещей на недвижимые и движимые не имело большого значения, т.к. они подлежали одинаковым юридическим нормам. В России понятие недвижимости формировалось на протяжении нескольких веков. Однако все накопленные теоретические основы регулирования недвижимости утратились в советский период, поскольку в то время существовала только государственная собственность. [18] В современной России понятие «недвижимость» вновь было введено в правовой и экономический оборот в 1991 г. Как правило, под «недвижимым имуществом» понимают такие объекты, как земля, и все улучшения, постоянно закрепленные на ней. Согласно статье 130 Гражданского кодекса к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, также может быть отнесено и иное имущество. [1] Придерживаясь данного положения, можно сделать вывод, что в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ обозначена недвижимость «по происхождению» или недвижимость «по природе». Необходимо отметить, что в России также существует недвижимость «по закону», она обозначена во второй части этой же статьи, и представляет собой, те вещи, которые по своим признакам не являются недвижимость, но законодательно к ней отнесены.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg