Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Сервитуты понятие и виды

irina_k200 348 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 29 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 09.10.2020
Данная курсовая работы нацелена на изучения сущности и содержания сервитута в российском праве. Для этого мною будут изучаться: ? понятие сервитута и его основные виды; ? содержание права сервитут; ? порядок его установления и государственная регистрация; ? основания его прекращения, а также защита данного права. Объектом данного исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере установления и прекращения сервитута. Предмет исследования – сервитут в Российском праве. Методология курсовой работы: ? системный метод, который заключается в выявлении элементов, составляющих данную совокупность, т.е. – право сервитута. ? метод комплексного анализа заключается в изучение соответствующего правового явления – сервитута не изолированно, а во взаимосвязи с другими правовыми явлениями, как производными от него, так и породившими его. Теоретическую базу проведенного исследования составляют основные положения и выводы мировой доктрины права, сформулированные в работах как отечественных авторов: Ананьев А. Г., Асаул А. Н. Новицкий И. Б., Грудцына л. Ю., Зенин И. А., Казанцев В. А., Гатин А. М., Толстой Ю. К., Сергеев А. П., Чаусская О. А., Пиляева В. В., Михневич О. С. и др. В качестве нормативных источников, использованных в данной работе, выступили исторические документы, активно использовались нормативно-правовые акты, а именно федеральные законы и кодексы, регулирующие особенности нахождения недвижимых вещей (имущества) в системе объектов гражданских правоотношений. По структуре, работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Введение

Возникновение и развитие института сервитутов находится в прямой зависимости с развитием института частной собственности на землю. Как правило, обособленный земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, которые необходимы для нормального его использования: например, на данном участке нет воды или этот участок не имеет прямого выхода к общей дороге и т.п. Для того чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землей. Сервитуты предусматривались еще в римском праве («servitus», что означало «рабство вещи», «служение её») и заключался он в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу или любым третьим лицам: «Сущность сервитута в том, что кто-то что-то терпит или чего-то не делает». Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности приводила бы к несомненным общественным и хозяйственным невыгодам. Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью. В российском праве под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком. В условиях перехода к рынку и отношениям частной собственности сервитуты, которые отечественному гражданскому праву в годы плановой экономики были практически неизвестны, стали получать заметное распространение и потребовали регламентации. В Российском праве закреплён институт сервитута и его нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 274-277, статья 613, 694), Земельном кодексе (статья 23). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Содержание

Введение 3 Глава 1. Понятие, содержания права и виды сервитута 5 1.1 Понятие и содержания права сервитута 5 1.2 Виды сервитута 10 Глава 2. Способы установления и основания прекращения сервитута 13 2.1 Способы установления сервитута 13 2.2 Основания прекращения сервитута 17 2.3 Защита сервитутного права 19 Глава 3. Правовые проблемы и пути решения регулирования сервитутных прав 21 Заключение 25 Библиографический список 27
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенарод. голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. Газ. – 1993. – 25 дек. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой 21 нояб. 1994 г.] // Собр. Законодательства. – 1994. - №22. 3. Земельный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 28 сентяб. 2001г.] // Рос. газ. – 2003. – №44. 4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 14 июня 2002г.] // Рос. газ. – 2002. – №30. 5. Ананьев А. Г. Теоретические вопросы определения содержания сервитутного права. - Уфа, 2012. – 450 с. 6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие. - М.: МИКХиС, 2011. - 360 с. 7. Новицкий И.Б. Римское частное право: учебник. - М.: Юристъ, 2007. - 544 с. 8. Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах. - М.: ООО «ВИТРЭМ», 2012. - 264 с. 9. Казанцев В.А. Возрождение сервитутного права в России. – 2007. – 350с. 10. Алексеева С.С. Гражданское право: учебник. - М., 2009. — 528 с. 10. Гатин А.М. Гражданское право: учеб. пособие. – Хабаровск, 2009. — 384 с. 11. Ивакин В.Н. Гражданское право: конспект лекций. – Ростов н/Д., 2009. - 223 с. 12. Грудцына Л.Ю. Гражданское право России: учебник. - 2008. — 560 с. 13. Гражданское право Российской Федерации / О.Н. Садиков. - М., 2016. – 430 с. 14. Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации: практ. пособие. - 2007. — 84 с. 15. Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: учеб. пособие. - 2007. — 537 с. 16. Чаусская О.А. Гражданское право: учебник. - 2007. - 480 с. 17. Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран: учеб. пособие. - 2008. — 260 с. 18. Гражданское право: учебник / под ред. О.С. Михневич. - 2007. – 470 с. 19. Абрамова Е.Н. Гражданское право: учеб. пособие. - 2010. – 310 с. 20. Илларионова Т.И. Гражданское право: учебник для вузов. – М., 2008. – 490с. 21. Толстой Ю.К. Гражданское право: учебник для вузов. - М., 2009. – 280 с. 22. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник. – М.: Проспект, 2011. – 501 с. 23. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.1 . – М.: РГ-Пресс, 2011. – 1008 с.
Отрывок из работы

Глава 1. Понятие, содержания права и виды сервитута 1.1 Понятие и содержания права сервитута Впервые в нашем современном законодательстве понятие «сервитут» было установлено в п. 4.10 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535. Так, исходя из необходимости обеспечения общественных нужд для продаваемых при приватизации застроенных земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить: а) безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность; б) возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; в) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры. Изменение указанных и введение новых публичных сервитутов может осуществляться лишь федеральным законом или принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Что же касается положений нынешнего гражданского законодательства о сервитутах, то они таковы. Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка (соседних участков) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут, – служащим. Владелец сервитута называется сервитуарием или управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, – обязанной стороной . Сервитут является ограниченным вещным правом, а именно правом в том или ином ограниченном отношении использования чужого, как правило, недвижимого имущества, у которого уже есть собственник, в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). Гражданский кодекс РФ даёт достаточно краткое определение сервитута – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Основным признаком сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них – господствующего земельного участка требовать от собственника другого – подчиненного земельного участка предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Но при этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Сервитут налагает обременение на собственника другого имущества – соседнего земельного участка, а в особых случаях – собственника другого земельного участка. Такое лицо не обладает правом требования установления сервитута, так как сервитут предусматривается для защиты прав и интересов правообладателя по сервитуту . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Убытки, причиненные собственнику (владельцу) земельного участка или другого недвижимого имущества, лицом, которое пользуется сервитутом, подлежат возмещению на общих основаниях . В соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. При этом с новым собственником земельного участка, обременяемого сервитутом, заключается новый договор или соглашение об установлении сервитута. Но сам по себе сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и не может передаваться каким-либо способом лицам, не использующим объект недвижимости, к которому прилагается сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Следует подробнее рассмотреть основные признаки сервитута: ? основным, неотъемлемым признаком сервитута со времен классического римского права по настоящее время, остается вещно-правовая составляющая данного института. Без наличия обременяемой вещи не может возникать право на сервитут; ? вторым важным признаком сервитута является то, что сервитут предоставляет право ограниченного пользования вещью. Такое пользование является именно ограниченным, что позволяет отличать сервитуты от иных видов права, связанных с пользованием; ? третьим признаком является наличие недвижимого имущества, как обременяемой сервитутом вещи. Недвижимое имущество является некоторой универсальной категорией, к которой могут относиться: земля, здания, строения, сооружения, водные, лесные объекты; ? четвертым признаком является то, что обременяемая вещь должна быть чужой, то есть принадлежать на основании определенного юридического титула определенному лицу, и не должна являться объектом общего пользования (неопределенного круга лиц) или общего доступа. Объем пользования сервитутом является строго ограниченным, то есть право сервитута имеет определенные границы. Например, обладание правом сервитута проезда или прохода через чужой участок не позволяет обладателю такого права совершать иные действия на обремененном участке, кроме проезда и прохода. Наконец, сервитут является необходимостью, действительной необходимостью, без которой лицо (лица), заинтересованное в установлении сервитута, не сможет в полной мере пользоваться своим имуществом. Исключение здесь можно сделать только для личных сервитутов. Такая необходимость определяет и объем, и пределы осуществления и исполнения сервитута . Из всего вышеперечисленного следует, что сервитут является ограниченным вещным правом, который устанавливается в отношении чужого земельного участка в соответствии с нуждами собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком ограничиваются законодательством. Общее ограничение закреплено в Конституции РФ, согласно которой реализовать три правомочия можно при условии, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ограничения права собственности устанавливаются в случаях, если это необходимо для обеспечения охраны природной среды, памятников истории и культуры, археологических объектов; благоприятной среды жизнедеятельности человека и безопасности государства5. Они получили широкое распространение в большинстве современных государств. Правомочие пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлечения из конкретной вещи ее полезных свойств в процессе личного или производительного потребления. Обладатель сервитута осуществляет использование чужого земельного участка исключительно в соответствии с целями, с которыми установлен сервитут (например, проход или проезд через соседний земельный участок, прокладка трубопровода и т.п.), поэтому сервитут должен причинять минимум неудобств собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Данное правомочие представляется самой существенной составной частью права собственности на том основании, что именно в пользовании собственником вещи выражается идея и смысл существования права собственности, реализация права собственности6. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут). Иначе говоря, содержание сервитутного права строго ограничивается пользованием чужою вещью без изменения существа и назначения таковой. Лицо, в интересах которого установлен земельный сервитут, не может осуществлять иные виды пользования, не оговоренные при установлении сервитута . Правомочие распоряжения означает возможность определения юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения, его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.). Распоряжение сервитутом не допускается, т.е. собственник господствующего участка или иными словами управомоченное лицо не обладает правомочием распоряжения. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого он установлен. Понятие владения означает «фактическое господство лица над вещью». Таким правомочием управомоченное лицо не обладает, а соответственно владеть земельным участком, на котором установлен сервитут, оно не может . Таким образом, лицо, требующее установления сервитута, вообще не имеет правомочий владения и распоряжения, а правомочие пользования ограничено, и сервитуарий пользуется обременённым участком лишь в целях, для которых был установлен сервитут. Таким образом выглядит объем имеющихся прав: управомоченное лицо может только пользоваться сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться. 1.2 Виды сервитута Действующим законодательством, а именно статьёй 23 Земельного кодекса предусмотрено 2 вида сервитутов: частные и публичные . Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков (ст. 274-277 ГК РФ): собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута). Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Субъектами частных сервитутов выступают конкретные граждане и юридические лица, в отношении которых и устанавливаются сервитуты. Частный сервитут может устанавливаться для: ? обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; ? прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов; ? обеспечения водоснабжения и мелиорации; ? также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Он устанавливается в публичных интересах, то есть если ??? крайне важно для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается. Однако действующее законодательство не регламентирует процедуру их поведения, что значительно затрудняет установление публичных сервитутов. Из вышесказанного публичные сервитуты отдельно почти не регистрируются. Как правило, условие об установлении публичных сервитутов включаются в текст договора купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то по требованию собственника (землепользователя, землевладельца) обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства. Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник (землепользователь, землевладелец) может потребовать изъятия участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков . Публичный сервитут может устанавливаться для: ? прохода или проезда через земельный участок; ? использования земельного участка; ? проведения дренажных работ на земельном участке; ? прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; ? выпаса сельскохозяйственных животных; ? сенокошения; ? использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; ? временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ; ? свободного доступа к прибрежной полосе. Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе . Кроме того, сервитуты бывают срочными и постоянными. Срочный сервитут устанавливается на определённый срок, а постоянный устанавливается без ограничения во времени. В договоре или соглашении об установлении сервитута указываются: за какую цену устанавливается сервитут; конкретный вид сервитута (для каких целей, срочный или постоянный); срок, на который устанавливается сервитут, в случае если сервитут срочный; конкретная часть земельного участка, обременяемая сервитутом . Как частный, так и публичный сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель . Основное отличие между частными и публичными сервитутами – способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются. Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о частном сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут . Важно учитывать, что установление сервитута – это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg