Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Основные положения оценки земельных участков

irina_k200 372 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 31 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 25.09.2020
Цели оценки тесно связаны с ее методами. Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от квалификации и практического опыта оценщика. В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки по различным методам вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастает. Ошибки и неточность в оценке влекут за собой серьезные последствия, которые порой отражаются на всей жизни человека. Существует множество примеров, например, безграмотность в оценке недвижимости способствует большим финансовым потерям.
Введение

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика. Деятельность оценщика регламентирована Федеральным законом от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (1), а также стандартами Российского общества оценщиков. Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) приняты Европейские стандарты оценки 2000 (ЕСО 2000), в связи с чем Российское общество оценщиков приступило к формированию системы евросертификации оценщиков в России. Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора – при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании – при возмещении ущерба. Необходима оценка и в случае страхования имущества, так как требуется определить страховую стоимость этого имущества или оспорить сумму, в которую страховая компания оценила ущерб.
Содержание

Введение……………………………………………………………………...3 1. Теоретические основы оценки земельных участков…………………...5 1.1. Понятие, цели оценки земельных участков………………………....5 1.2. Принципы оценки земельных участков……………………………..10 2. Основные подходы и методы в оценке земельных участков.………...13 2.1. Методы и подходы в оценке земель………………………………...13 2.2. Законодательно-правовые основы оценки земли…………………..21 3. Анализ рынка земельных участков Республики Татарстан…………..25 Заключение…………………………………………………………………..30 Библиографический список………………………………………………...31
Список литературы

1. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости: методические указания / сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамбовского государственного технического университета, 2005. – 32 стр. 2. Асаул А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012 г. -472 с. 3. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., МФПА – 2005, 119 с. 4. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2001. – 334с 5. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. / Финансовая академия при Правительстве РФ. – М., 2002. – 486 с. 6. Долгова О.В. Оценка недвижимости: Учебник / Воронеж. 2004. – 50 с. 7. Драпиковский А.И., Иванова И.Б. Определение рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения. – Б., «Ега-Басма», 2006. – 56 с. 8. Драпиковский А.И. Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / Драпиковский А.И., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / под ред. Драпиковского, И.Б. Ивановой – изд. 2-е – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2007. - 480 с. 9. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с. 10. Петров В.И. Оценка земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров, под ред. доктора экономических наук профессора М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 208 с. 11. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ , 2003. – 70 с. 12. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие для вузов / под ред. проф. В.А. Швандара. - М.: Юнити-Дана, 2005. - 303 с.
Отрывок из работы

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 1.1. Понятие, цели оценки земельных участков Земля – это одна из основ всех экономических процессов, происходящих в современном обществе, соответственно, она обладает определенной стоимостью. Таким образом, оценка земельных участков должна быть адекватной, ведь адекватная оценка обуславливает нормальное развитие как экономики, так и общества. Адекватная оценка земельных участков ведет к эффективному управлению земельными ресурсами, а также к проведению рациональной земельной и налоговой политики государства, именно поэтому для органов исполнительной власти очень важна объективная оценка стоимости земельных участков. Земельные участки подлежат стоимостной оценке и в качестве природного ресурса, и в качестве основного средства производства, а также, безусловно, как объекты недвижимости. Понятию земельного участка можно дать следующее определение: земельный участок – это часть поверхности, имеющая зафиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим, которые отражаются в государственном земельном кадастре, а также в государственных документах регистрационных прав на землю. Оценка – это определение стоимости определенного объекта недвижимости, которое осуществляет специально уполномоченный для этого специалист по осуществлению анализа и последующей оценки недвижимости. Вообще, Федеральным законом от 26.03.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что оценочная деятельность - это определенный вид деятельности, который направлен на установление в отношении различных объектов оценки рыночной, кадастровой или любой другой стоимости. Земля является совершенно особенным объектом оценки, ведь она является базой для жизни человека; любой земельный участок недвижим, так как он обладает конкретным местоположением; земля – ограниченный природный ресурс; применение земли очень многогранно, она является и средством производства, и базой для размещения других объектов недвижимости; также земельные участки могут эксплуатироваться очень долгий период времени. Обычно выделяют четыре основных цели оценки земельных участков: - Полное удовлетворение потребностей постоянно развивающегося рынка земли - Формирование базы для налогообложения, которое обязательно должно быть эффективным - Отражение реальной стоимости различных земельных участков для осуществления бухгалтерского учета различных компаний - Составление государственного земельного кадастра, отражение реального стоимостного уровня земельных участков в рамках национального богатства государства. Согласно действующему Федеральному стандарту оценки «цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.07.2007 № 255 выделяют следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Согласно положениям, указанным в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной ценой конкретного объекта недвижимости, над которым осуществляется оценочная деятельность, понимается самая вероятная стоимость, по которой обозначенный объект оценки может быть определенным образом отчужден в рамках конкурентного рынка, а на размере цены сделки никоим образом не отражаются различные форс-мажорные обстоятельства, то есть, когда: - стороны никак не принуждаются к сделке - при этом все стороны сделки максимально осведомлены о осуществляемой сделке и функционируют в собственных интересах - объект оценки путем так называемой публичной оферты представлен на открытом рынке - цена сделки является весьма разумным с рыночной точки зрения вознаграждением за объект оценки - осуществляемый платеж непосредственно выражен в денежной форме. Таким образом, рыночная стоимость является объективным отражением текущего рыночного состояния, при котором осуществлена сделка (на данную дату оценки). Необходимо отметить, что при современных стандартах оценки на международном уровне рыночная стоимость понимается как та денежная сумма, которую получают в процессе расчета, и за которую может быть осуществлена сделка по передаче прав на какую-то недвижимость. При выявлении же инвестиционной стоимости объекта оценки мы выявляем стоимость данного объекта оценки для определенного лица в рамках имеющихся инвестиционных целей по практическому использованию нашего объекта оценки. Отличие инвестиционной стоимости от рыночной заключается в том, что при выявлении инвестиционной стоимости учет потенциальной возможности отчуждения по инвестиционной стоимости необязателен на открытом рынке. При ликвидационной стоимости объекта оценки мы выявляем расчетную величину, отражающую наиболее вероятную стоимость, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, который несколько короче стандартного срока отчуждения при данных рыночных условиях, в ситуации, когда сделка по отчуждению обязательно должна быть осуществлена. Таким образом, в отличие от рыночной стоимости, при ликвидационной стоимости во внимание принимается воздействие различных факторов, влияющих на решение продавца о продаже имущества в условиях, не соответствующим рыночным. Кадастровая стоимость находится с помощью методов рыночной стоимости, конечно, в полном соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, регулирующим осуществление кадастровой оценки недвижимости. Кадастровая стоимость определяется оценщиком для разных целей, например, для целей налогообложения. Система земельного кадастра, которая существует на сегодняшний день, в связке с принятой системой государственной регистрации права на земельные участки обеспечивают оценщиков: гарантиями уже существующих прав на имущество; актуализацией сведений по вопросам налогообложения; необходимой информацией для осуществления государственной политики по вопросам земли и недвижимости в целом. Кадастровую оценку земель со стороны государства проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ее территориальные органы, все предприятия и организации, находящиеся в прямом подчинении. Существуют группы факторов, которые влияют на стоимость земельных участков: - особенности, которые существуют в демографической сфере, а также в социальной - данная экономическая ситуация в стране - правовое регулирование - существующие системы налогообложения - условия природного характера - определенные характеристики данного земельного участка (в том числе его расположение) - доход, который мы можем получить в ходе эксплуатации данного земельного участка Процесс оценки любого земельного участка включает в себя рыночную оценку участка и кадастровую оценку. Рыночная оценка заключается в том, что независимый специалист находит необходимую максимально эффективную рыночную стоимость на дату осуществления оценки. Кадастровая оценка – это комплекс мер технического и административного характера, которые определяют кадастровую стоимость недвижимости в целом и земельных участков в частности, в рамках административного деления. Текущий уровень рыночной стоимости земельных участков является основным критерием, по которому находится необходимая стоимость данного конкретного земельного участка. 1.2. Принципы оценки земельных участков Все принципы экономической оценки земельных участков можно разделить на три группы: - с позиции потенциального собственника (полезность, ожидание и замещение) - принципы, обусловленные процессом эксплуатации земельных участков (остаточная продуктивность, сбалансированность, разделение, предельная производительность) - принципы, обусловленные действием рыночной среды (спрос и предложение, конкуренция, соответствие, изменения во внешней среде). Рассмотрим принципы, включенные в первую группу, это принципы, образованные с позиций потенциального собственника земельного участка. Самый важный принцип, с учетом которого осуществляется оценка текущей рыночной стоимости данного участка – принцип полезности, определяющий стоимость определенного земельного участка с помощью определения степени его полезности. Степень полезности определяется благодаря таким факторам, как например объем правомочий владельца данного участка, их характер, существующие выгоды, размер участка, риск и время получения денежных средств при продаже земли. Принцип замещения заключается в том, что стоимость данного земельного участка прямо зависит от того, есть ли на данный момент на рынке идентичные земельные участки. Также благодаря принципу замещения можно установить максимально возможную потенциальную стоимость данного участка. Принцип ожидания – планирование дохода или же степени удобства от применения данного земельного участка со стороны покупателя, так же сюда можно включить планируемую выручу от дальнейшей продажи земли. Вторая группа принципов - принципы, обусловленные процессом эксплуатации земельных участков. Это остаточная продуктивность, максимально возможная производительность, уровень сбалансированности и разделения существующих элементов недвижимости и прав на них с имущественной точки зрения. Принцип остаточной продуктивности показывает, почему остаточная стоимость земли может быть подвержена различным колебаниям. Следующий принцип, принцип максимально возможной производительности показывает, что цену факторов производства или же улучшений можно определить с помощью того, как сильно отсутствие этих факторов или улучшений уменьшает стоимость земельного участка. Принцип сбалансированности характеризуется тем, что наиболее эффективное совмещение разных производственных факторов обеспечивает нам получение наиболее высокой стоимости земли, вне зависимости от того, какие типы землепользования мы используем. Принцип разделения элементов недвижимости, а также прав на них говорит о том, что все элемента данного объекта недвижимости вместе с правами на него нужно разделять и соединять таким образом, чтобы впоследствии получить максимальную стоимость. Чаще всего используются три вида разделения: - пространственное разделение - разделение по видам имущественных прав - разделение по времени пользования или владения Третья группа принципов – это принципы, обусловленные действием рыночной среды. Среди них выделяются следующие принципы: спрос и предложение, конкуренция, соответствие, изменения во внешней среде. Существует определенная взаимосвязь между потребностью в земле и недостаточным объемом предложения земельных участков, эту взаимосвязь характеризует принцип спроса и предложения. Данный принцип выражает различия в стоимости объектов недвижимости в зависимости от их местонахождения, целевого назначения, разрешенного использования, а также формы собственности. Для получения максимальной прибыли в результате реализации земельного участка продавцы выставляют стоимость на них путем конкуренции, этим и характеризуется принцип конкуренции. Третий принцип данной группы, принцип соответствия, показывает, что практическое применение земли эффективно лишь тогда, когда затраты на его покупку и освоение соответствуют доходности объекта недвижимости, построенного на данном участке земли с учетом всех норм и стандартов. Принцип изменений во внешней среде объясняет нам разнообразные условия, с учетом которых осуществляется оценка земельных участков (юридические, экономические, социальные), принимая во внимание влияние внешнего окружения. 2. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 2.1. Методы и подходы в оценке земель Как уже говорилось, оценочная деятельность – это деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав, то есть людей. Субъектом оценочной деятельности могут выступать как юридические, так и физические лица, их профессиональная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также заказчик, который является потребителем оценочных услуг. Основание для проведения оценки любого объекта – договор об оценке данного объекта, заключающийся в простой письменной форме между оценщиком и заказчиком об установлении, изменении, а также прекращении прав и обязанностей. Оценка любого объекта обязательно происходит в строго определенном порядке: - Указывается объект оценки - Дата проведения оценки - Методы и подходы проведения оценки На основании заключенного договора по результатам проведенной оценки объекта составляется отчет. В теории оценки стоимости любого объекта мы рассматриваем земельные участки с двух точки зрения. С первой точки зрения, земля – это природный ресурс, обладающий пространством, почвами, водами, а также растительным и животным миром, таким образом, эта земля оценивается с позиции возможности выполнения этой землей многоцелевых функций, которые не всегда могут быть связаны с получением какого-либо дохода. Со второй точки зрения, мы рассматриваем землю как составную и неотделимую часть объекта недвижимости, соответственно, мы оцениваем эту землю с позиции полезности и доходности ее использования. На сегодняшний день мы наблюдаем рост рынка недвижимости. Об этом свидетельствуют как строительство новых объектов недвижимости, так и реконструкция изношенных. Таким образом, возникают новые договорные отношения, а также новые собственники, арендодатели и арендаторы, главной целью которых конечно является получения дохода в процессе владения и пользования данным объектом недвижимости. Оценка стоимости земельных участков проводится в соответствии с российским законодательством о оценочной деятельности, соответственно, основная нормативная база для процесса оценки земельных участков – Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральные стандарты оценки. В настоящее время пока еще отсутствует специальный федеральный стандарт по оценке земельных участков, поэтому за основу терминологии берутся понятия, представленные в таких нормативных документах, как «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 07.03.2002 № 568-р и «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости прав аренды земельных участков», утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 № 1102-р. Вообще, в оценке земельных участков используются следующие методы и подходы: - Методы сравнительного подхода (сравнение продаж, выделение, распределение) - Методы доходного подхода (капитализация земельной ренты, остатка, а также предполагаемого использования) - Методы затратного подхода (изъятие, оценка по затратам на инфраструктуру, оценка на основе нормативных показателей) При оценке земельных участков могут использоваться как методы одного подхода, так и комбинация методов разных подходов. В зависимости от того, какой объект недвижимости мы оцениваем, от информационной обеспеченности, соответствия данного объекта типичному виду использования объекта оценки, зависит выбор метода оценки. По результату выбранного метода определяется рыночная стоимость земельного участка, он же определяет цену при условиях обычного делового оборота. Например, доходный подход используется при продаже тех земельных участков, целью реализации которых является получение дохода, при этом их продают чаще всего по капитализированной стоимости будущих доходов. Важно отметить, что выбор подхода и метода оценки производится с учетом реальной ситуации на рынке земельных участков на данный момент, но обычно считается, что самый надежный способ для определения рыночной стоимости земельного участка - это использование методов сравнительного подхода. В первую очередь, рассмотрим сравнительный подход. Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, которые основаны на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, но лишь в том случае, если у нас имеется информация о ценах сделок с подобными объектами. При сравнительном подходе применяются самые различные методы, но все они основаны на определении стоимости данного объекта недвижимости с учетом того, по какой цене были совершены недавние сделки с аналогичным объектами. То есть оценщик рассматривает те проданные на соответствующем рынке объекты, которые можно сопоставить с оцениваемым на данный момент объектом, при этом он вносит определенные поправки в цены сопоставимых объектов, с учетом различий между объектами. Можно утверждать, что метод сравнения продаж аналогичен методу установления цены данного объекта по уровню текущих цен на подобные объекты, данный метод очень широко применяется в рыночной практике ценообразования. Существует много методов, с помощью которых определяются текущие цены продажи объектов: это метод поправок, метод корреляционно-регрессионного анализа, метод определения цены с помощью торгов. В литературе сравнительный подход к оценке объектов недвижимости часто отождествляется с рыночным методом, методом оценки по сопоставимым продажам, а также с методом сравнения продаж. Одним из прямых рыночных методов является метод сравнения продаж, который основан на сравнении земельных участков с уже известными ценами продаж. Конечно, для использования данного метода нужно обладать информацией о сделках по земельным участкам, аналогичным оцениваемому участку. Метод корреляционно-регрессионного анализа является основным при организации процедур массовой оценки земли в целях налогообложения, он используется при сравнении рыночных продаж. Этот метод позволяет упростить оценку земельных участков при наличии исходной информации, впоследствии превращая оценку в максимально простую процедуру. Метод сравнения продаж получил широкое распространение в странах с развитым земельным рынком, чаще всего он применяется при оценивании частных жилых домов и свободных земельных участков, и является по сути основным методом, используемым для обеспечения операций купли-продажи недвижимости. Суть метода сравнения продаж можно выразить следующим образом: все участники сделки (как продавец, так и покупатель) хотят быть уверены в том, что цена продажи ( и покупки) справедлива, приемлема для всех участников рынка, а также в том, что ни одна из сторон сделки не окажется в результате в убытке. При анализе объектов недвижимости для последующего сопоставления очень важно учитывать любые воздействия на цены сделок: потребность в быстрой продаже или же покупке, угроза изъятия залога вследствие невыполнения условий кредитного договора, изменение правил и так далее. Доходный подход - это совокупность методов в оценке стоимости разнообразных объектов собственности, которые основаны на определении ожидаемого дохода от данного объекта оценки. По доходному подходу стоимость объекта оценки определяется способностью данного объекта оценки приносить доход собственнику. Обязательным условием использования доходного подхода является наличие рыночной информации о доходах от использования или продажи объектов недвижимости. Он основан на принципе ожидания, а также учитывает в себе принцип наиболее эффективного использования объекта оценки. При использовании доходного похода для оценки земельных участков применяют такие методы, как метод капитализации дохода и метод развития. Суть доходного подхода заключается в том, что мы оцениваем текущую стоимость будущих доходов от владения имуществом, учитывая как возможную продажу, так и сдачу данного объекта в аренду. Потоки доходов от коммерческого использования имущества, а также выручка от возможной перепродажи за вычетов затрат превращаются впоследствии в текущую суммарную стоимость данного объекта, пересчитанную на дату оценки. Использование доходного метода требует от оценщика проведения значительных экономических исследований для последующего определения адекватных значений нормы капитализации и других факторов. Вообще, норма капитализации или мультипликатор дохода определяются на основе исследования приемлемых ставок дохода от эксплуатации аналогичных объектов с учетом анализа факторов риска, применительно к конкретным условиям в данной стране и городе. Соответственно, стоимость недвижимости при применении доходного подхода мы определяем той величиной, качеством, а также продолжительностью периода получения всех тех выгод, которые данный объект недвижимости ожидаемо будет приносить владельцу в будущем. Задача оценщика в данной ситуации – пересчет всех этих выгод в одну единую сумму текущей стоимости, значит, доходный подход мы можем отнести к методам ценообразования на основе того, как ощущается ценность оцениваемого объекта недвижимости. Ценность товара в данном случае рассматривается как стоимость ожидаемых выгод на настоящий момент времени. Причем под выгодой понимается не только реальный доход, который можно получить при сдаче данного объекта недвижимости в аренду, но и неявные выгоды, которые могут быть связаны, например, с использованием данного объекта недвижимости собственником в целях удовлетворения своих нужд (в этом случае стоимость объекта мы рассчитываем как текущая стоимость арендной платы, которую собственник мог бы получить от сдачу недвижимости в аренду, если бы не использовал ее в своих целях). Специалисту, осуществляющему оценку, необходимо провести анализ всего диапазона цен аренды на аналогичные объекты недвижимости с учетом их разных функциональных характеристик и затрат на проведение текущего ремонта, оплату коммунальных услуг, рекламу и так далее. Все денежные потоки мы рассматриваем с учетом их стоимости в разные периоды времени, а также риска неполучения прогнозируемого дохода. Роль целевой прибыли на инвестиции в недвижимость в данном подходе играют ставки дисконта, соответственно, подобным образом определяется цена данного объекта на основе обеспечения целевой прибыли и анализа безубыточности. После рассмотрения всех существующих вариантов специалист необходимо выбрать самый выгодны из всех, то есть выбранный объект должен иметь определенную текущую стоимость на рынке при минимальном сроке окупаемости вложенных инвестиций. По теории спроса и предложения доходный подход выражает точку зрения покупателя объекта недвижимости, который определенным образом формирует спрос на рынке. Важно отметить, что в отношении земель лесного использования, земель - сельскохозяйственных угодий методы, применяемые в рамках доходного подхода, не изменяются. Доход, получаемый от использования земельных участков – это прибыль, которая остается после покрытия всех издержек, связанных с оплатой основных факторов производства: это труд (заработная плата), капитал (процент на инвестируемый капитал и возмещение капитала) и предпринимательские усилия. Затратный подход – это совокупность таких методов оценки, которые основаны на определении тех затрат, которые необходимы при воспроизводстве или же замещении объекта оценки (с учетом общего совокупного износа). По сути своей, затратный подход – это сравнение всех затрат на создание объекта недвижимости, равного по своей полезности оцениваемому объекту (или же сопоставимому ему). Данный подход уместно применять при отсутствии рыночной информации о ценах проведенных сделок или же о доходах от реализации объектов недвижимости, так как при затратном подходе используется информация о затратах на создание определенного объекта недвижимости. При затратном подходе специалисту-оценщику нужно определить стоимость полного воспроизводства или же стоимость замещения оцениваемого объекта, а потом вычесть из нее оцененный износ улучшений. В основном затратный подход используется оценщиками при определении стоимости тех улучшений, которые находятся на земельном участке. Также затратный метод применяют при расчете некой условной величины, которую возможно использовать для стоимостной оценки земельных участков в таких регионах, в которых рынок недвижимости очень мал или же вовсе отсутствует, и для расчета минимального арендного платежа за земельный участок при опять же отсутствующих данных. Затратный подход часто используется для оценки природных ресурсов и земельных участков, которые заняты природными ресурсами. Минимальная оценка природного ресурса – это затраты, которые необходимы на замещение или воссоздание данного природного объекта, эти затраты – основание расчета компенсаций для физического возмещения объекта. Размер этих затрат – это минимальная плата за использование земельных участков или природных ресурсов, размещенных на данных земельных участках. К примеру, рекультивация (затраты на восстановление плодородия участка) или же меры по повышению плодородия другого участка земли для того, чтобы компенсировать потерю первого земельного участка как природного объекта - это минимальная плата за то, что в результате добычи полезных ископаемых происходит разрушение плодородного слоя почвы. Таким же образом затраты по поддержанию плодородия используемых земель сельскохозяйственного назначения – это минимальная плата за использование участка для ведения сельского хозяйства.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 21 страница
252 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 35 страниц
420 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 45 страниц
540 руб.
Курсовая работа, Ценообразование и оценка бизнеса, 42 страницы
504 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg