Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор найма жилого помещения по законодательству РФ

arina_pal 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 85 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 14.03.2018
В процессе проведенного исследования были показаны исторические особенности развития законодательства о договоре найма жилого помещения, сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения, а также особенности правового регулирования в сфере найма жилого помещения. С момента вступления в силу ГК РФ возможность аренды жилых помещений предусматривается только для юридических лиц, а договор аренды гражданами жилых помещений утратил свое право на существование.
Введение

Актуальность. Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права Российской Федерации традиционно актуальна для юридической науки и практики, так как использование жилья, принадлежащего другим владельцам, является одной из главных возможностей, чтобы удовлетворить важные жилищные потребности граждан. Среди острых проблем, имеющих важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, является проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции РФ, всеми российскими гражданами, что неоднократно подчеркивалось в Посланиях Президента РФ В.В. Путина Федеральному Собранию РФ. Исторически, как отмечают многие исследователи, «наем жилого помещения является разновидностью аренды». Как и в случае с арендой, наем и сдача жилья предполагает, что владелец жилой недвижимости реализует своё право свободно распоряжаться имуществом, а съёмщик жилого помещения выступает как лицо, обременяющие данное помещение в случае смены его владельца. Но, по мере эволюции законодательства съем жилья перестали трактовать, как аренду, без возможности даже субсидиарного использования норм аренды. Подобную ситуацию можно объяснить и тем, что операции связанной с жилой недвижимостью отличаются от прочих социальным аспектом. Поэтому вводятся некоторые особые правила и нормы, так съемщик жилья получает льготы при расторжении договора найма. Согласно Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г. одним из стратегических ориентиров названо повышение доступности жилья для всех категорий граждан России , в том числе создание жилищного фонда социального использования для сдачи жилья согласно договору социального найма; разработка и внедрение института найма жилья. Суммируя все вышесказанное, можно убедиться в актуальности правового регулирования отношений найма жилья. Значимость проблематики подтверждается и повышенным вниманием к ней учёных - юристов, среди которых: Антропов В.В., Бакирова Е.Ю., Беспалов Ю.Ф., Богданова Е.Е., Боголюбов А.В., Воротынцева А.А., Глухов Е.А., Егорова О.А., Иванов А.А., Карпухин Д.В., Киминчижи Е.Н., Кириченко О.В., Корякин В.М., Крашенинников П.В., Литовкин В.Н., Михайлова И.А., Мурзин Д.В., Садовникова Е.В., Селиванова Е.С., Семина Т.А., Степанов С.А., Сутягин А.В., Толстой Ю.К., Трофимов Е.Н., Харитонов Д.М., Шешко Г.Ф., Фролова С. С. и другие. Объектом исследования является совокупность правовых отношений, касающихся договора найма жилого помещения. Предмет исследования составили доктринальные взгляды в сфере договора найма жилого помещения, а также совокупность правовых норм, регулирующих исследуемые вопросы. Цель работы - рассмотреть особенности и выявить существующие проблемы договора найма жилого помещения. Поэтому согласно цели исследования, перед нами стоят следующие задачи: уделить внимание истории развития законодательства о договоре найма жилого помещения; охарактеризовать сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения; проанализировать правовое регулирование в сфере найма жилого помещения; выявить общие положения о договорах найма жилого помещения; показать особенности договора социального найма жилого помещения; охарактеризовать договор коммерческого найма жилого помещения; уделить внимание анализу договора некоммерческого найма жилого помещения, его отличия от договоров социального и коммерческого найма; показать некоторые проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения; охарактеризовать жилищную проблему граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернативу договору социального найма; оформить заключение и пропозиции по теме исследования. Для решения указанных задач предполагается использование логического и сравнительно-правового методов исследования рассматриваемых вопросов. Информационно-правовыми источниками исследования являются: Конституция Российской Федерации, федеральные законы, распоряжения Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, а также материалы соответствующих научно-исследовательских и аналитических Интернет-источников. В качестве методов исследования использовались общенаучные и специально-правовые, в том числе системный, исторический, нормативно - логический, сравнительно-правовой, структурно-функциональный, аналитического толкования взаимодействия правовых норм и др. Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, включающих 8 параграфов, заключения, списка использованных источников и приложений.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6 1.1. История развития законодательства о договоре найма жилого помещения 6 1.2. Понятие договора найма жилого помещения и его место в системе гражданско-правовых договоров 20 ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ВИДОВ 24 2.1. Общие положения о договорах найма жилого помещения 24 2.2. Договор социального найма жилого помещения 28 2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения 38 2.4. Договор некоммерческого найма жилого помещения, его отличия от договоров социального и коммерческого найма 39 ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 44 3.1. Некоторые проблемы практики норм о договоре найма жилого помещения 44 3.2. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения 52 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 64 ПРИЛОЖЕНИЯ 70
Список литературы

Нормативно – правовые акты 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом последних поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014) // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 4. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001). Утратил силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 8. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики». Утратил силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 9. Декрет СНК РСФСР от 14.12.1917 «О запрещении сделок с недвижимостью». Утратил силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 10. Декрет от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах». Утратил силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 11. Декрет СНК РСФСР от 25.05.1920 «О мерах правильного распределения жилищ среди трудящегося населения». Утратил силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 12. Декрет ВЦИК, СНК РСФСР от 08.12.1924 «Об увеличении жилой площади путем привлечения к строительству частного капитала». Утратил силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 13. Инструкция НКВД «О применении Постановлений СНК от 8 августа и 28 декабря 1921 года о пересмотре списков муниципализированных домов и сдаче домов в аренду» (п.6). Утратила силу. // http://www.libussr.ru/doc_ussr/ussr_1512.htm 14. Постановление СНК СССР от 03.07.1928 «Об изменениях в законодательстве Союза ССР, вытекающих из постановления Совета Народных Комиссаров Союза ССР от 17 апреля 1928 г. о мерах поощрения строительства жилищ за счет частного капитала». Утратило силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 15. Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 10.12.1931 «Об изменении законодательства РСФСР в связи с изданием постановлений ЦИК и СНК Союза ССР 17 августа 1931 г. о выселении из домов, принадлежащих органам Наркомвоенмора, лиц, не состоящих в рядах РККА, и 13 сентября 1931 г. о выселении из помещений, находящихся на территории предприятий государственной промышленности, имеющей оборонное значение». Утратило силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 16. Постановление ЦИК СССР N 112, СНК СССР N 1843 от 17.10.1937 «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах». Утратило силу. // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 17. Свод законов Российской Империи: Свод законов гражданских: С примечаниями и ссылками на позднейшия узаконения и оглавлением. Т. 10: Ч. 1 // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 18. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29 августа 2012 г. N 1556-р «Об утверждении перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 19. Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р (ред. от 08.08.2009) «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» (вместе с "Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года") // СПС «Консультант Плюс».- 2017. 20. Постановление Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 587-а «Об утверждении государственной программы Костромской области «Стимулирование строительства жилья и обеспечение доступным и комфортным жильем граждан в Костромской области» из информационного банка «Костромская область» // СПС «Консультант Плюс».- 2017. Судебная практика 21. Решение Аллейского городского суда Алтайского края от 03.08.2016 г. по делу №2-1068\2016г // Росправосудие: сайт. https://rospravosudie.com/court-alejskij-gorodskoj-sud-altajskij-kraj-s/act-536259670/ 22. Решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 12.12.2016 г. по делу № 2-2475/2016 // Росправосудие: сайт. https://rospravosudie.com/court-izobilnenskij-rajonnyj-sud-stavropolskij-kraj-s/act-537044738/ Научная и учебная литература 23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006. С.122-130. 24. Вронская М.В. Гражданское право. Владивосток: ВГУЭС, 2015. - 410 с. 25. Герасимова Л.П. Жилищное право. СПб.: Питер, 2005.С. 58 26. Гражданское право: учебник: в 3 томах / И.А. Андреев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под ред. С.А. Степанова. Т. 2. 2011. С. 248. 27. Гражданское право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. – М.: Статут, 2016. Т. 1. 28. Гуев, А. Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / А.Н. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2015. - 832 c. 29. Крашенинников П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. С. 96. 30. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. 3-е, испр. М.: «Статут», 2003. – 831 с. (Классика российской цивилистики.) 31. Тихомиров М. Ю. Бесплатное жилье. Предоставление и использование по договорам жилищного найма / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. - 744 c. 32. Тихомиров М. Ю. Договор коммерческого найма квартиры. Образцы документов с комментариями / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. - 733 c. 33. Толстой Ю.К. Жилищное право. Уч.-2-е изд.-М.: Проспект. 2016. - 192 с. 34. 1000 и один договор / ред. Г.Ю. Касьянова. - M.: Информ. центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и доп., 2014. - 480 c. Статьи из сборников трудов, научные труды 35. Андропов В.В. Бесплатное пользование жилым помещением на условиях социального найма как форма отношений, основанных на возмездном договоре // Закон. 2007. № 6. С. 30-36. 36. Гущин В. В. Особенности жилищного правоотношения, возникающего при владении и пользовании жилого помещения жилищного фонда социального использования // Семейное и жилищное право. 2016. №1. С. 32 - 35 37. Карпухин Д. В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. № 3. С. 73 – 96 38. Крюкова Е.С. Новеллы жилищного законодательства в сфере наемных отношений // Вестник СамГУ. 2014. №11/1 (122). 39. Лисица В.Н. О новом Жилищном кодексе РФ // Жилищное право. 2005. N 9 40. Маслей С.Э. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования // Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. №3 (44). С.121-129. 41. Самойлов Е. И. Судебное решение как основание возникновения жилищных прав // Семейное и жилищное право. 2016. №2. С. 44-47 42. Толстой Ю.К. Жилищное право //Гражданское право, Учебник /Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004. С.261, 280. 43. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. № 3. С. 5. 44. Фролова С.С. Договор социального найма жилья // Современные гуманитарные исследования. 2007. № 5. С. 220-220. 45. Чулюкова С.А., Белоновская И.Д. Договор социального найма и современные проблемы его реализации // Современные проблемы науки и образования. 2014. №5. 46. Шешко Г. Ф. Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность // Жилищное право. 2009. № 8. С. 72 - 81. 47. Шешко Г. Ф. Договор жилищного найма: Возникновение и прекращение отношений по пользованию жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7. С. 27 - 31. 48. Шишкин В.В. Жилищное законодательство - проблемы реализации // Семейное и жилищное право. 2011. N 1. С. 47.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1.1. История развития законодательства о договоре найма жилого помещения В досоветской России не было четкого регулирования отношений по сдаче и съёму жилья. В собрании гражданских законов Российской империи глава II называлась «О найме имуществ и отдаче оных в содержание». В дореволюционном российском законодательстве под имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные принадлежности этого договора . Известный российский юрист-цивилист Дмитрий Иванович Мейер под имущественным наймом понимал соглашение об обязательстве сторон, согласно которому одна из сторон передаёт другой определенный объект в пользование с указанием размера вознаграждения и срока пользования. Д. И. Мейер отмечал, что договор найма имел и другие названия: «например, называется он отдачей в содержание, отдачей в оброчное, арендное, кортомное содержание, арендой, прокатом; говорят также нередко о снятии какого-либо имущества, допустим, мельницы» . В одной из книг (пятой) запроектированного Гражданского уложения в нескольких статьях упоминались нормы, связанные с договором найма помещений, предназначенных для жилья. Известный российский юрист В.И. Синайский указывал на необходимость разграничения таких понятий, как «наем» и «аренда». По его мнению аренда в отличие от найма - это не только прямое пользование объектом, но и извлечение из него дополнительных выгод юридического или физического характера. После революций 1917 года, появления СССР и разработки нового законодательства в России начал формировать отдельный институт найма жилой недвижимости. Данный процесс был связан с массовым переселением граждан, когда пролетарии переселялись в экспроприированные у буржуазии и аристократии жилые дома и регулировался Декретом от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах». Согласно ст.2 Декрета муниципализации подлежали только те жилые помещения, что давали прибыль сверх нормы, установленной новой властью .
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 72 страницы
1800 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 68 страниц
1700 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 72 страницы
1800 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 62 страницы
1240 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg