Аналитические исследования процесса налогообложения объектов недвижимости по результатам рыночной оценки

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4 1. РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. История развития оценочной деятельности в России…………………...6 1.2. Основные подходы к определению стоимости объекта………………..9 1.3. Принципы оценки жилой недвижимости………………………………12 1.4. Общие методы оценки недвижимости…………………………………14 1.4.1. Затратный подход…………………………………………………15 1.4.2. Рыночный подход…………………………………………………18 1.4.3. Доходный подход…………………………………………………21 1.5. Регулирование оценочной деятельности………………………………24 2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ 2.1. Общая характеристика налогов и сборов, их функции……………….28 2.2. Концепция налогообложения…………………………………………..37 2.2.1. Принципы налогообложения……………………………………39 2.2.2. Методология налогообложения…………………………………42 2.3. Нормативно-правовое регулирование обеспечения налогообложения ……………………………………………………….46 3. АНАЛИТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 3.1. Анализ нормативно-правового регулирования налогов на недвижимое имущество………………………………………………………………..52 3.1.1. Общая характеристика формирования системы налогообложения недвижимого имущества…………………………………………..52 3.1.2. Нормативно-правовое регулирование кадастровой оценки…….61 3.2.Анализ показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, используемых для налогообложения объектов недвижимости……….65 3.2.1. Анализ актуальности показателей кадастровой стоимости, используемой в целях исчисления имущественных налогов……65 3.2.2 Анализ процесса передачи сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в информационных базах Росреестра, в налоговые органы…………………………………………………..70 3.3. Выявленные недостатки и пути их устранения………………………..76 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….79 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………...85

Интернет-ресурсы 1. Гражданский кодекс Российской Федерации// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 2. Конституция Российской Федерации// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 4. Земельный кодекс Российской Федерации// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая)// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 6. Бюджетный кодекс Российской Федерации// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 8. Федеральный закон от 22.07. 2010 года № 167?ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельностив Российской Федерации»// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 9. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Комментарий к Федеральному закону. 10. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 11. Федеральный закон от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 12. Федеральный закон от 02.04.2014 № 52-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»// Консультант Плюс: Справочно-правовая система. 13. www.upn.ru 14. http://uchebnik.online/knigi-nedvijimost 15. http://audit.gov.ru/ 16. http://economy-ru.com/ 17. http://www.ceae.ru/ 18. http://economy.gov.ru/ Специальная литература: 19. Антохин В.С. Практика разрешения споров о плате за землю. Налоговые споры: теория и практика. – М.: Изд. Дом "Арбитражная практика". – 2007 – № 8. – 46 с. 20. Артемов Н.М., Ашмарина Е.М. Налоговое право: вопросы и ответы – М: Юриспруденция, 2006.– 160 с. 21. Асаул А.Н. Экономика недвижимости//Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001. – 384с. 22. Григорьева В.В. Оценка объектов недвижимости. – М.: ИНФРА, 2009. – 78с. 23. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Изд. «Экономика», 2009. – 601 с. 24. Немоляев А.Д. Об особенностях исчисления и уплаты земельного налога юридическими лицами. // Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации. – 2008. – № 10-11 25. Тютюрюков В.Н. Региональные и местные налоговые доходы. // Финансы. – 2008. – № 4 25. Комментарий к Налоговому кодексу Российской Федерации/ Под ред. А.Н. Козырина. – М.: Проспект. – 2005. 27. Аронов А. В. Налоговая политика и налоговое администрирование – М.: Экономистъ. 2015. – 478 с. 28. Брызгалина А. В. Налоги налоговое право – М.: НОРМА, 2014 – 308 с 29. Назаров В. Н. Финансовое право: учеб.пособие. – М. – 2014. – 232 с. 30. Пансков В. Г. О налоговой системе России // Фед. Справочник. – М.: ИНФРА – 2012. – 340 с 31. Сидорова Е. Ю. Налоговое планирование. Учеб.пособие – М.: Экзамен, 2015. – 478 с 32. Ронова Г.Н. Осоргин А.Н.. Оценка недвижимости // Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ. – 2008 – 356 с.

1. РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 История развития оценочной деятельности в России Принципы и методики оценки были разработаны в разных странах с развитой рыночной экономикой к сороковым годам XX столетия. Они основываются на экономической теории и практике. В процессе развития российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Необходимость работ по оценке была связана, прежде всего, с объективной потребностью в создании так называемого фискального кадастра – подробного описания недвижимой собственности. Первые предпосылки для проведения кадастровых работ, неотъемлемой частью которых являлась оценка, возникли в 1861 году, когда было отменено крепостное право. Изданное в 1864 году "Положение о земских учреждениях" предусматривало изменение базы налогообложения, и частично – переход на налогообложение имущества граждан России. Размер налога определялся доходностью и ценностью имущества. В каждой местности традиционно складывались определенные формы получения дохода от земли, определявшие ее ценность. К основным формам относились самостоятельное ведение хозяйства и сдача земель в аренду. На северо-западе и юго-западе России была распространена так называемая "чиншевая" аренда, заключающаяся в праве наследственного пользования землей за постоянную ежегодную плату владельцу. Самым надежным способом использования земли была долгосрочная аренда, далее шла сдача аренды на один посев, а также "издольная" аренда, при которой владелец получал определенную долю урожая. Наиболее рискованным считалось получение дохода при ведении хозяйства самим владельцем. Помимо оценки сельскохозяйственных земель, проводились и работы по оценке городской недвижимости. "Городовое положение" 1870 года уполномочило городские власти производить оценку для определения налога на недвижимость, размер которого рассчитывался в процентах от чистого дохода от использования данной недвижимости, а при невозможности определить доход налог рассчитывался исходя из материальной стоимости.