Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Право общей долевой собственности

irina_k200 708 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 59 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 13.09.2020
Предмет исследования составляет, правовые нормы, судебная и правоприменительная практика, теоретические и научные представления о относящиеся к общей долевой собственности. Исходя из вышеуказанного целью работы является исследование природы права общей долевой собственности на основе различных теорий концепций, действующих правовых норм регулирующих отношения общей долевой собственности. Таким образом, задачи исследования будут состоять в следующем: произвести комплексный анализ понятия общей долевой собственности в гражданском праве. - раскрыть правовую природу доли в общей долевой собственности. - рассмотреть и проанализировать в неделимом и делимом имуществе элемент доли в праве общей собственности. - обосновать право преимущественного приобретения доли. - раскрыть существующие проблемы реализации преимущественного права приобретения доли. - рассмотреть особенности владения долей в земельном участке. - рассмотреть особенности владения долей в многоквартирном доме - рассмотреть особенности владения долей в предприятии как имущественном комплексе. Теоретическую основу работы составляют научные труды отечественных и зарубежных ученых юристов в области истории права, философия права, гражданского права, семейного права, жилищного права и других сфер связанных с отношениями права общей долевой собственности. Эмпирическую базу исследования составили нормативно-правовые акты Российской Федерации регулирующие гражданско-правовые отношения, в том числе и отношения в сфере права общей долевой собственности, а также акты правоприменения. Кроме того, материалы научного характера, учебная литература, материалы научных дискуссий в которых содержатся различные точки зрения по исследуемой проблеме. Методологическую основу работы составляет общенаучные методы, социальные методы научного познания, частные методы: системный метод, логический метод, исторический метод, метод сравнительного правоведения, анализ, проблемно-теоретический метод и д.р. Поставленные задачи определяют структуру работы, которая строится на основе трех глав, восьми параграфов, также работа имеет введение, заключение, список используемых источников.
Введение

Актуальность исследования. В Российской Федерации правовое регулирование отношений в сфере общей долевой собственности приобретает особое значение. Текущие изменения законодательства в части регулирования отношений регистрации и кадастра недвижимого имущества, глобальные изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации , принятие, ранее, новой редакции Жилищного кодекса Российской Федерации регулирующего вопросы в сфере жилья, управления многоквартирными домами, совершенствование законодательства в сфере земельных отношений, все это не может не влиять на изменение порядка реализации права собственность между участниками отношений общей долевой собственности. Юридическая наука исходит из необходимости углубленного рассмотрения исследуемого института, в силу определенных причин, вытекающих из ряда противоречивых начал на которых выстраивается рассматриваемая правовая конструкция. Необходимость осмысления также связанна с вопросами, возникающими в силу развития рассматриваемого института. Выявление проблем и особенности отношений вытекающих из правоотношений складывающихся с владением и осуществление правомочий между сособственниками в условиях современной экономики, защиты интересов владельцев имущества в различных форм требуют четкого нормативного регламентирования. Текущая динамика измени, в законодательные акты, без системного взгляда на рассматриваемый институт, может привести к непоправимым результатам в правоприменительной практике. Существующая нестабильность вызвана отсутствием единой доктрины, которая могла бы оказать комплексное воздействие на сохранение базовых элементов в системе правоотношений в сфере обеспечения собственности и защиты титульного или титульных собственников. Говоря о степени научной разработанности рассматриваемого института, необходимо отметить, что в отечественной юриспруденции достаточно подробно рассматривается проблема природы общей долевой собственности, в результате чего были выработаны концепции, определяющие ее природу, в разных проявлениях, например, концепции идеальной доли в общем имуществе, концепции стоимости доли, доли в праве собственности, проблема порядка владения, пользования, выдела доли из общего имущества и т.д. Таким образом, объектом исследования настоящей работы являются, общественные отношения в сфере общей долевой собственности, урегулированные гражданско-правовыми нормами.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….стр. 3 ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ 1.1. Понятие об общей долевой собственности в гражданском праве….стр. 7 1.2. Правовая природа доли в общей долевой собственности…………..стр. 13 1.3. Доля в неделимом и делимом имуществе……………………………стр. 19 ГЛАВА 2. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ ДОЛИ 2.1. Обоснование права преимущественного приобретения доли……………………………………………………………………..….стр. 28 2.2. Основание преимущества приобретения доли сособственниками…стр. 31 ГЛАВА 3. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩАХ 3.1. Доля в земельном участке……………………………………………..стр. 35 3.2. Доля в многоквартирном доме……………………………………..…стр. 39 3.3. Доля в предприятии как имущественном комплексе…………...…...стр. 42 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………..стр. 46 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………....стр. 54
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993г., с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ. // СЗ РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 03.12.2001, № 49, ст. 4552. 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496. 6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16. 8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 10. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственном кадастре недвижимости // Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, N 31, ст. 4017. 11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ, 16.06.2003, N 24, ст. 2249. 12. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018. 13. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан // Собрание законодательства РФ, 20.04.1998, N 16, ст. 1801 14. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, N 28, ст. 959 15. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, N 10, ст. 357. 16. Указ Президента РФ от 18.07.2008 N 1108 (ред. от 29.07.2014) О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 21.07.2008, N 29 (ч. 1), ст. 3482. 17. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность // Собрание законодательства РФ", 21.08.2006, N 34, ст. 3680 18. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 46, 17.11.2014. 19. Приказ Минюста России от 10.04.2002 № 99 (ред. от 30.12.2014) «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» (Зарегистрировано в Минюсте России 18.04.2002 N 3385) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, № 20, 20.05.2002. 20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» // Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам, М., «Спарк», 1994. 21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 9, 1996, N 5, 1997. 22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 11, 1993. 23. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) // СПС «Консультант Плюс». 24. Обзор судебной практики по гражданским делам за четвертый квартал 2013 года, подготовлен Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики (дело N 33-4088/2013, Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики) // СПС «КонсультантПлюс». 25. Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу N 33-4550/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 2. Учебная, научная и иная литература. 1. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право. 2000. № 12. 2. Анненков К.Н. Система русского гражданского права Т.2 Право вещное. СПб.1895 3. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. 2002. № 11. 4. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М. 2003 5. Венедиктов А. А Государственная социалистическая собственность // Москва, 1948. 6. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М.: Статут, 2016. 7. Генкин Д. М. Право собственности в СССР // Москва, 1961. 8. Гражданское право. Учебник для вузов // Под ред. Е.А. Суханов 5-е изд. М., Проспект, 2015 9. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2005. 10. Гражданское право: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2004. 11. Иоффе О. С. Советское гражданское право // Москва, 1967. 12. Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству // Томск, 1977. 13. Маслов В. Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства коммунизма в СССР // Харьков 1968. 14. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Казань. 1864. Т.2 15. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. М.: Статут, 2014. 16. Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права // Москва., 2002. 17. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности // Москва 1991. 18. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 1995 № 6. 19. Суханов Е.А. Право собственности в гражданском праве // Закон 1995. № 11. 20. Тихомиров М.Ю. Общее имущество в многоквартирном доме: практическое пособие. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. 21. Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства. М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. 22. Толчеев Н.К. Потапенко С.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. М., 2007. 23. Фирсова Н.В. Общая долевая собственность как институт гражданского права : автореферат дис. ... кандидата юридических наук : 12.00.03. - Москва, 2010. 24. Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России. Казань. 1893.
Отрывок из работы

Глава 1. Понятие общей долевой собственности 1.1. Понятие общей долевой собственности в гражданском праве Прежде чем приступить к рассмотрению понятия общей долевой собственности, необходимо рассмотреть, вообще, понятие собственность в российском гражданском праве. В отечественной юриспруденции, в цивилистике, собственность неразрывна, связанна с такими правомочиями, которыми обладает собственник, как абсолютное осуществление владения, распоряжение, пользования вещью или вещами которые ему принадлежат. Осуществление таких правомочий неразрывно связанно с осуществлением действий или бездействий по своему усмотрению относительно вещей принадлежащих такому лицу, а именно право отчуждать, передавать, соответствующие права другим лицам на основе установленных законом пределах и порядке. Иными словами собственнику принадлежат самые широкие вещные права, которые возможны в системе вещных прав относительно имущества, которым обладает собственник. Только собственник может определять содержание использования своего имущества и осуществляет полное хозяйственное господство над ним . Под вещным правом, стоит понимать совокупность правоустанавливающих норм определяющих права лиц, т.е. участников гражданских правоотношений, которыми определяются принадлежность объектов материального мира участника гражданских правоотношений в их динамике и статике. Под абсолютностью стоит понимать, как исключительную возможность лица, которому принадлежит вещь использовать в своих интересах без возможности участия других лиц в этом процессе, как юридически оформленное право. Таким образом, можно согласиться с тем, что право собственности обладает какими существенными признаками, рассматриваемыми в юридической научной литературе : 1. Право собственности, это юридически оформленная власть лица над вещью заключённая в правомочиях владения, пользования, распоряжения. 2. Право собственности это исключительная власть над вещью собственника за исключением случаев ограничения законом, в случаях выдела или раздела имущества. 3. Возможность собственника независимо от третьих лиц свободно осуществлять принадлежащие ему права на собственность над вещью. 4. Осуществляемая власть собственника над вещью поженена и передается по наследству. 5. Только собственник, как носитель власти над вещью, может ее отчуждать. Общая долевая собственность рассматривалась как форма собственности еще древними юристами Рима. Уже в то время эта форма вызывала бурные дискуссии. Общая собственность в римском праве была связана со множественностью участников владения одного объекта владения. Как говорили древние юристы, общая «собственность плодит раздор» . По римскому праву, общая собственность оформляла одновременно принадлежность вещи сразу нескольким участникам отношений собственности и могла возникать из договор, купли-продажи, простого товарищества, наследования, изготовления вещи, которая была неделима. При этом такое явление, как общая собственность в римском праве была довольно распространенная, и вызывала трудности для его уяснения с точки зрения юридической природы. При этом в древне-римской юриспруденции бытовало понимание, что общая собственность «противна природе», когда на одну вещь распространяется права владения других лиц, т.е. противоречие здравого смысла. Владение множеством субъектов одной неделимой вещи сомнительно, когда нет одного хозяина, исключающего других решать судьбу имущества. В до революционный период видные отечественные правоведы, пытались дать свою оценку понятию общей собственности, одни указывали, что это принадлежность одной вещи нескольким лицам на праве собственности в ее интеллектуальных долях, иными словами в мыленных, измышляемых, долях . Другие, утверждали, что это владение несколькими лицами (субъектами) права собственности на одну вещь (имущество) но каждому из них принадлежит только «идеальная доля» . Понятия права собственности, содержащийся в Своде законов Российской империи, которое было обоснованно русскими цивилистами сводилось к понимания осуществления владении, пользовании, распоряжения в порядке, установленном гражданскими законами империи, которое стоит заметить нашло в современном Гражданском законодательстве, на основе указанной триады. Однако, как и тогда, так и сегодня эта тройственное определение собственности подвергается критике в научной и учебной литературе . Анализируя эти источники можно выделить следующее понимание право собственности на основе характеризующих признаках: - предоставляет обладателю господства над вещью как фактически, так и юридически, что отличается от фактического владения; - господство над вещью выражается в возможном воздействии на вещь; - объектами права собственности являются материальные вещи, не материальные объекты, например произведения культуры, искусства и т.д. по своему характеру не могут допускать такого; - ограничивается, может, только законом или правами третьих лиц. Такие ограничения по мнению указанных авторов могут ограничиваться только на основе следующих критериев: а) могут быть ограничены в интересах общества; б) могут разграничиваться в интересах сособственников или смежных собственников; в) ограждает интересы определенного круга субъектов стеснением собственника (законные запрещения). В источниках юридической мысли дореволюционного периода рассматривался вопрос соотношения материальной ценности вещи и так называемой «идеальной доли», единая точка зрения на этот счет была сформулирована Г.Ф. Шершеневичем, которая сводилась к тому, что доля каждого из собственников сводится к ценности доли самой вещи . В отечественном праве различают право общей собственности с определением доле, которая также именуется как долевая, а также без определения долей, также называемая совместная. Сами взаимоотношения собственников могут быть различными в зависимости от указанных форм, приобретается различный режим субъектного состава. Кроме того стоит отметить, что право общей собственности вне зависимости от указанных форм – долевой или общей, она, собственность характеризуется, единством объекта. Однако различия в долевой или совместной формах собственности определяет конкретное значение для определения порядка владения, пользования, распоряжения имуществом собственниками. Собственники не могут единолично в своем усмотрении осуществлять владение, пользование, распоряжение без учета мнения других собственников. Указанные факты и характеризуют общую долевую собственность тем, что права собственности принадлежать нескольким собственникам по долям, каждый является обладателем права, а не самим имуществом в натуре, которое само по себе является юридически единое целое. При разделе это прекращается и собственник становится полным обладателем, единоличным собственником, например раздел жилого дома в натуре. Общая же собственность может возникать по различным основаниям, например приобретение имущества в браке, образования фермерского(крестьянского) хозяйства, совместной постройки многоквартирного дома (ЖСК), приватизации жилого помещения, совместной покупки вещи и т.д. Объектом права общей собственности, является какая либо индивидуальная определенная вещ или совокупность таких вещей, в первом случае, например жилой дом, во втором, например, вещи входящие в наследуемое имущество или предприятие ка имущественный комплекс. Право общей собственности можно рассматривать в объективном понимании, как комплекс норм права закрепивших и регламентирующих принадлежность имущества нескольким лица. В субъективном смысле, право общей собственности, это право лиц владеющих имуществом сообща и в своем усмотрении составляющее единое целое. В связи с этим нужно указать два отличительных признака права общей собственности - общее имущество; - множественность субъектов права на конкретное имущество. По первому, признаку, можно определить общую собственность как состав нескольких частей, которая имеет своего собственника. Примером может быт право собственности в многоквартирном доме. Так, право собственности в таком имуществе определяется владение долей на общее имущество в таком доме, крыша, подвал, коммуникации и т.д. При определении объема владения со стороны собственников необходимо говорить о комплексном понимании владения над вещами или вещью со стороны собственников, такое комплексное понимание является совокупностью материальных вещей, таким образом будет уместно использовать терминологию в отношении объекта собственности термин имущество. Общая собственность с точки зрения теоритического обоснования обладает такими признаками, как общее имущество и множественность лиц (субъектов) права собственности в праве общей собственности. Говоря о месте права общей собственности в системе отношений в гражданском праве (правоотношений), следует отметить следующее. Прежде всего в литературных источника выделяют теоретическую значимость и практическую значимость деления права на так называемые абсолютные и относительные гражданские права. В рамках этой категории право собственности является видом абсолютных прав, что определяется исключительной принадлежностью владения, распоряжения, использования собственником своего имущества, трети лица ограничены в посягательствах на имущество принадлежащего собственнику. Право общей долевой собственности это самостоятельный институт в системе гражданского права, однако она тесно связанна с существующими формами собственности, каждый сособственник является собственником своего объема имущества относительно общего имущества принадлежащего нескольким владельцам, собственникам. 1.2. Правовая природа доли в общей долевой собственности Доля как понятие в гражданско-правовых отношениях имеет важное значение, при уяснении принадлежности права на долю участника долевой собственности, в данном случае, вещь выступает как часть права на такую вещь. Таким образом, можно выделить долю в праве, на единое целое (имущество), где все участники состоят в однородных отношениях к объекту права и обладают одинаковым юридическим возможностями, например, получить часть доли при разделе общего имущества, при ее выделе, но пока собственность нераздельная, участнику принадлежит доля права в общей собственности на вещь. Доли неразрывно связаны с участниками общей собственности, все участники долевой собственности должны согласовывать распоряжение общим имуществом и исходить из единства общей воли по распоряжению таким общим имуществом. Общая воля собственников, должна согласовываться между ними, например, соглашениями о пользовании, распоряжении, имуществом этих собственников. В результате таких соглашении между собственниками возникают обязательственные отношения, вытекающие из права общей долевой собственности. При осуществлении своих прав, собственники пользуются всем объемом принадлежащих каждому правами и обязанностями, по отношению к собственности, и, друг другу. Такое владения в научной и теоретической юридической литературе рассматривают с точки зрения субъективного и объективного смысла реализации права в отношениях между собственниками. В первом случае, в субъективном, принято понимать установленные законодательством правовые нормы, которые определяют возможность собственников действовать по распоряжению имуществом, например, собственники могут согласовать продажу такого имущества, дарение и другие формы отчуждения и передачи принадлежащего им общего имущества третьим лицам на основе гражданско-правовых договоров. Во втором, объективном смысле, следует понимать возникновение прав и обязанностей, только лишь у конкретного, лица, то есть собственника, по действию в отношении вещи или ее индивидуальным элементам. В этом случае такими действиями, являются юридические факты, например связанные со вступлением в наследство в праве общей долевой собственности конкретного наследника к конкретному имуществу умершего. В юридической литературе и в практике существуют подходы к определению понятия арифметической доли в общем имуществе, выражающее в виде дроби, которая определяет объем владения собственника в праве общей долевой собственности (?, 1/5, 1/8 и т.д). Помимо этого, в литературе выделяют процентное соотношение долей владения в общем имуществе (30%, 50% 80% и т.д). Имущество в целом или доля в этом имуществе имеет свою цену, соответственно пропорциональное соотношение долей в общем имуществе определяет ценностно-стоимостной подход определения стоимости имущества в целом или отдельных долей. Реже применяется понятие как идеальная или реальная доля в общей собственности. С позиций общей теории, доля как понятие выполняет определенную правовую функцию: -в зависимости от размера доли, собственники принимают участие в расходах на содержание своего общего имущества, а также несут издержки связанные и содержанием такого имущества (ст. 249 ГК РФ). - с учетом пропорционального владения между, собственниками делятся доходы или разделяется доля плодов от использования такого общего имущества (ст. 248 ГК РФ). В вопросе стоимости доли в имуществе, необходимо отметить несколько точек зрения существующих в общей теории гражданского права. По мнению Н.К. Толчеева правовая природа доли имеет теоретическое и практическое значение при разрешении спорных ситуаций связанных с владением общего общим имуществом. Так, с учетом правовой доктрины, собственнику принадлежат право в общем имуществе, при возникновении спора при определении несоразмерности доли в таком общем имуществе, необходимо выделить из состава общего имущества доли в натуре, а если такое выделение невозможно, то определить по закону, кто из собственников имеет право на компенсацию, которая устанавливается в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ. Отдельного внимания заслуживает рассмотрение вопросов общей совместной собственности. В правовой науке нет единого подхода в понимании данного правового явления, одни считают, что в общей долевой собственности невозможно выделить доли, другие исходят от обратного, так согласно п. 3 ст. 224 ГК РФ, общедолевая собственность является исключением из этого правила, прямо установленная законом. Обозначенная точка зрения основывается на смешение этих принципиально разных по своей сути вопросов. Первое, связано с наличием доли и ее последующим определением, то есть определение размера связано, с тем, что невозможно выделить долю или не существует такая доля вообще, то есть доля общего совместного имущества заранее не определена. Наличие определенных процедур связанных с выделением доли из общей совместной собственности исходит из такой дефиниции, где следует говорить о том, что такого вида собственность, как долевая или совместная гипотетически существует для собственника. Поэтому в одном случае размер такой доли четко определен, а в другом случае доля может быть установлен только при условии выдела доли и последующего раздела имущества. Спорным юридической науке является вопрос о том, что из себя представляет доля, как таковая и каким правом она определяется, и, на каком основании принадлежит конкретному собственнику, какое соотношение такого права с правом общей собственности. В Советский период в юридической науке доля, как доля в праве общей собственности, могла принадлежать по Гражданскому кодексу РСФСР от 1922 года, двум или нескольким лицам вообще, то есть по долям, что именовалось, как общая собственность. Такая же позиция законодателя сохранилась и в Основах гражданского законодательства 1961 года и Гражданском кодексе РСФСР 1964 года. В последующем, при реформе отечественного гражданского права, в начале девяностых двадцатого века, теория «доли в праве» сохранила свое влияние на разработку современного гражданского законодательства. Так Суханов указывает, что имущество может находиться в собственности нескольких сособственников с определением доли каждого собственника в этом имуществе, то есть в праве собственности каждого. Долевая собственность - в тех случаях, в которых, это предусмотрено законодательством, без определения долей, то есть в совместной собственности. Такая точка зрения далеко не безупречно и критиковалась, как и в дореволюционный период, так, и на современном этапе развития гражданско-правовой науки. В связи с этим в гражданско-правовой науке существует несколько теорий «доли в праве». Первая теория , которую можно назвать «горизонтальная» связывает не только право собственности, но и права требования с существованием в таком праве множественности лиц на стороне кредитора. В этом понимании между кредиторами могут предъявляться солидарные требования, права требования, могут принадлежать или всем кредиторам, или имеющим право требовать, однако это не значит, что право само по себе делится. Другая теория, которая получила название стоимостной, была популярна до революции в трудах Г.Ф. Шершеневича . Согласно этой теории субъекты в общей собственности в самом праве собственности, а доля стоимости самой вещи. Стоимость определяется, как показатель оценки вклада частников в стоимость всего имущества. Против этого выступала Р.П. Мананкова , она указывает, что нельзя противопоставлять вещи ее стоимость, по ее мнению вещь определяется количественной характеристикой. Данная точка зрения противопоставляется меновой теории вещи. В советской теории права, по мнению Генкина, доле в праве соответствует и доля в имуществе, которая является объектом права общей собственности. Такая доля является идеальной и представляет собой долю в имуществе, а не конкретную часть. Общая собственность, согласно Р.П. Мананковой, представляет собой идеальную принадлежность каждому собственнику, а материальная часть не может быть определена. Вещь не может быть разделена не в смысле того, что она не может подлежать разделу, а потому что общее право собственности определяется владением каждого индивидуума. В каждой части вещи, есть право владетеля, поэтому вещь принадлежит всем собственникам и не может быть разделяемой. Указанной точке зрения противопоставлялась точка зрения что, вещь, подлежит материальному разделению. В итоге, было найдено решение этой проблемы. Доля по своей природе идеальна в силу своего абстрактного понимания, но в тоже время материальна, поскольку сама вещь существует в материи. По мнению Д.М. Генкина правомочия собственников подразделяется на два элемента, в отношении всего имущества они равны для каждого собственника и не зависят от размера доли, и, правомочия возможно осуществлять в отношении материального объекта права в конкретном выражении доли. Собственник обладает полным правом собственности, спецификация права в данном случае состоит в том, что собственнику принадлежат правомочия ко всему имуществу., но при распоряжении таким имуществом требуется согласия от всех собственников доля выражается стоимостью общего имущества в ценностным выражении . В связи с указанным выше, следует сделать следующие выводы. Так, в силу того, что право общей долевой собственности на вещь складывается в системе правоотношений между собственниками, выделяют следующие разновидности отношений между собственниками: ? отношения, возникающие при осуществлении владения, пользования, распоряжения собственниками в отношении общего имущества, в том числе в связи с осуществлением правомочий в части владения доли собственника в общем имуществе; ? отношения, вытекающие из раздела плодов, доходов, продукции от использования общего имущества в размере владения долей общего имущества; ? отношения, которые вытекают из определения доли и последующего выделения доли из общего имущества; ? отношения, связанные с бременем содержания общего имущества; ? отношения, определяющие право преимущественное право покупки доли в общем имуществе сособственниками общего имущества; ? отношения распоряжения иными способами в отношении общего имущества. 1.3. Доля в неделимом и делимом имуществе В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество и имущественные права относится к объектам гражданских правоотношений. Положениями ст. 252 ГК РФ закрепляются имущественные интересы собственников, и устанавливается баланс их интересов. Законодательство разделяет имущество на несколько видов в зависимости от его назначения: К первому виду можно отнести имущество, которое является общей собственностью как неделимые предметы, порядок реализации прав на это имущество определяется соглашением между собственниками. В свою очередь неделимым имуществом считается то имущество, которое невозможно разделить в натуре без изменения его назначения. Примером здесь может послужить часть жилого комплекса состоящего из конструктивных элементов дома, технического оборудования, предназначенного для обеспечение надлежащего проживания. Сюда можно отнести, кроме того, структурные элементы жилого дома, фундамент, несущие стены, крыши и чердачные конструкции, общие домовые сети, и т.д. Следующим видом, считается общая собственность на неделимое имущество, которое возможно, может быть разделено на части, без потери первоначальных свойств. Основаниями возникновения права собственности на общую собственность могут быть следующие элементы гражданских правоотношений: Сделки, на основании которых имущество поступает в собственность нескольких лиц, например приобретение несколькими лицами одного задания. Смешение имущества без соглашения о создании общей собственности. Например, когда в хранилище находится зерно, нефть или иные вещи. На основании договора простого товарищества, согласно которому, товарищи вносят имущество для создания совместной деятельности (ст. 1043 ГК РФ). Кроме того, объектом общей собственности могут стать и делимые вещи, например, соглашение собственников об объединении стада крупного рогатого скота. Если собственники не могут договориться о разделе общего имущества или выделе доли, то такой спор разрешается в судебном порядке. Собственник в праве требовать выдела доли пропорционально его права в праве общей долевой собственности. Собственник вправе требовать выдела своей доли в натуре. В случае, если разделу подлежит неделимое имущество, то собственник вправе требовать компенсации за свою долю в праве. Если раздел делимого имущества связан с невозможностью соразмерного выделения доли, то участники долевой собственности, или участник, вправе требовать компенсации за выделяемую долю. Если место нахождения имущества неизвестно или оно утрачено, то исковые требования в таком случае не могут быть заявлены. Однако, если исковые требования заявлены в связи с противоправным уничтожением имущества, например, собственник намерено разрушил, обесценил стоимость имущества, то участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости утраченного имущества соразмерно его доли. Нахождение имущества у третьих лиц не препятствует рассмотрению дела связанного с выделением доли, однако если имеется спор о принадлежности имущества, то он не может быть разрешен, пока не будет рассмотрено дело о принадлежности такого имущества. При рассмотрении судом дела о разделе неделимого имущества, например жилого дома, судом ставится вопрос о конструктивных изменениях имущества, чтобы создать отдельное жилое помещение, которое потом будет выступать как самостоятельный объект недвижимости и иметь всё необходимое для его самостоятельного использования как жилого помещения. Затраты на проведение таких работ определяется судом пропорционально между собственниками их долям в праве общей долевой собственности. Однако суд может отступить от этого правила и распределить расходы в зависимости от материального положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств . При разделе квартиры выдел в натуре невозможен, законодательство и практика исходит из того, что невозможно внести в жилую квартиру такие конструктивные изменения. Согласно Пленума ВС РФ , квартиры представляют единое целое, и выдел доли в натуре допустим при условии технической возможности создания отдельных квартир из одной. На практике раздел такой квартиры возможен путем ее продажи или обмена на несколько квартир или например, выплаты компенсации стоимости доли другим участникам долевой собственности на жилое помещение. Обладатель права собственности на долю в квартире может защитить свои права различными способами, начиная с договоренности с другими собственниками на квартиру и заканчивая рассмотрением дела в судебном порядке. Для начала необходимо разобраться, какая доля принадлежит на праве собственности: идеальная (когда площадь квартиры делится на число собственников квартиры) или выделенная в натуре (отдельное жилое помещение). В первом случае для защиты и распоряжения долей при наличии возможности следует осуществить выдел доли в натуре в судебном порядке ст. 252 ГК РФ. В соответствии со ст. 247 ГК РФ можно заключить соглашение о порядке пользования квартирой. Если кто-либо из собственников решит продать свою долю, при возможности лучше выкупить у него такую долю, что в последствии может обезопасить собственника такой квартиры.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 22 страницы
250 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
350 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
350 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 32 страницы
350 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 48 страниц
350 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg