Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор продажи недвижимости: особенности заключеия и расторжения

arina_pal 150 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 29 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 09.03.2018
В заключении хотелось бы отметить некоторые важные аспекты, связанные с заключением и реализацией договора купли-продажи недвижимости в общем. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.
Введение

Договор находит широкое применение в отношениях между гражданами и юридическими лицами, поэтому рассмотрим выделенные в Гражданском Кодексе Российской Федерации положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( Ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации ). Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации. Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи. В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. Актуальность выбранной мною темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. На правовую природутаких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д. Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи: 1. Изучить литературу, используемую в работе. 2. На основании теоретического анализа изучения проблемы, сформировать знания о положениях договора купли - продажи в гражданском праве. 3. Рассмотреть сущность и особенность договора купли - продажи недвижимости. 4. Сформировать и обобщить существующие научные подходы к данной проблеме. Для раскрытия поставленной темы определена следующая структура: работа состоит из введения, двух глав и заключения. Название главы отображают их содержание.
Содержание

Введение Глава 1. Общие положения договора купли-продажи недвижимости 1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости 1.2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 1.3. Объекты недвижимости Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимости 1.1. Заключение договора купли-продажи недвижимости 1.2. Исполнение договора купли-продажи недвижимости 1.3. Расторжение договора купли-продажи недвижимости Заключение Список использованной литературы?
Список литературы

1. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества". СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251. 2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. 3. Зомъ Рудольф. Институции. Учебник истории и системы римского гражданского права. СПб., 2008. 4. Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды. Законодательство и экономика. М., 2007. 5. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. М., 2007. 6. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" - М.: Издательство "Статут", 2002. 7. Ровный В.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003. 8. Ровный В.В. Договор купли-продажи. Иркутск, 2003. 9. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. 10. Садикова О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. М., 2002. 11. Сейнароев Б.В. Договор купли-продажи. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. N 6. 12. Шевченко Л.И. Регулирование отношений поставки: теория и практика. М., 2002. 13. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие договора купли-продажи недвижимости Договор продажи недвижимости образует отдельный вид договора купли-продажи, выделяемый по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров, отличающие последний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, также объектами недвижимости выступают воздушные и морские суда, космические объекты, квартира и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами и может переходить к новому собственнику двумя способами: предоставление из государственной или муниципальной собственности путем проведения публичных торгов; совершение сделок в соответствии с гражданским законодательством. Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. В случаях, указанных в законе, покупателями отдельных видов недвижимых вещей, например спутников, используемых в системе телевидения, могут быть физические и юридические лица, имеющие специальные на то разрешения от уполномоченных государственных органов. В качестве продавца в договоре, как правило, выступает собственник недвижимости, а так же могут выступать и другие лица, указанные в законе, в том числе управляющий по договору доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК), один из супругов при наличии у него нотариально удостоверенного согласия другого супруга на продажу конкретной недвижимости. Полномочия собственника (иного продавца) на продажу недвижимости должны быть подтверждены свидетельством или специальной регистрационной надписью на документе из Единого государственного реестра прав, выдаваемого учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним (взаимным) и должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его недействительность. Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вызванные такой задержкой. Договор купли-продажи жилого помещения (а не только переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 30 страниц
700 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 26 страниц
500 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 39 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 28 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 28 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 34 страницы
450 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg