Организация деятельности по эксплуатации и обслуживанию жилищных фондов и не жилых зданий города (на примере АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»)

Введение…………………………………………………………………… 3 1 Теоретические аспекты деятельности по эксплуатации и обслуживанию зданий города: понятия и нормативное регулирование………………………………………………………… 5 1.1 Понятие жилищного фонда и его виды………………………... 5 1.2 Понятие нежилых зданий: признаки и разновидности………… 9 1.3 Нормативно-правовая база, регламентирующая организацию деятельности по эксплуатации и обслуживанию зданий города…………………………………………………………… 12 2. Анализ деятельности АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»……………………….. 17 2.1 Общая характеристика предприятия АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»………………………………………………… 17 2.2 Организация работ по содержанию жилищного фонда……… 20 2.3 Организация деятельности по содержанию нежилых зданий............................................................................................. 23 2.4 Повышение эффективности деятельности АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»……………………………………………...…… 25 Заключение…………………………………………………………………... 28 Список использованных источников……………………………………… 30 Приложения ………………………………………………………………… 33

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.11.2019). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.11.2019). 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.11.2019). 4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.11.2019). 5. Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.11.2019). 6. Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 25.11.2019). 7. Арьков С. В. Проблемы управления жилым хозяйством; факторы, влияющие на эффективность управления жилищным фондом и методические подходы к его управлению // Экономика стр-тва. – 2016. – № 6. – С. 72-77. 8. Белозеров С. А. Модернизация сферы ЖКХ как фактор повышения уровня жизни населения России / С. А. Белозеров, А. Э. Ващук // Уровень жизни населения регионов России. – 2017. – № 12. – С. 47-57. 9. Винниченко Н. А. Только проверками проблемы ЖКХ не решить : [интервью полномочного представителя президента в УрФО] // Красный Север. – 2016. – С. 5. 10. Иванов А. П. Состояние коммунального комплекса - социальная проблема России // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2016. – № 7. – С. 6-10. 11. Качкаев П. Р. Проблемы и перспективы развития ЖКХ в рамках реформирования отрасли // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2017. – № 2. – С. 2-5. 12. Козлова С. В. Государственно-частное партнерство в сфере ЖКХ: проблемы и перспективы / С. В. Козлова, О. М. Грибанова // Вестн. Ин-та экономики Рос. Акад. наук. – 2017. – № 4. – С. 176-184. 13. Максимчук О. В. Проблемы теории и практики государственного менеджмента в организации среды жизнедеятельности с позиций энергосбережения в ЖКХ российских городов (ч. 2) / О. В. Максимчук, Т. А. Першина, Г. А. Голикова // Экономика стр-ва. – 2017. – № 6. – С. 48-57. 14. Медведев Д. Менять систему ЖКХ необходимо: председатель Правительства РФ рассказал о Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года // Муницип. Россия. – 2016. – № 2. – С. 8-10. 15. Назаренко М. Будет ли когда-нибудь решена в России жилищная проблема // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2015. – № 3. – С. 16-19. 16. Ничипоренко В. Проблемы развития жилищного фонда муниципального образования (на примере города Тюмени) / В. Ничипоренко, А. Храмцов // Муницип. экономика. – 2016. – № 2. – С. 30-35. 17. Олейник Н. С. Предложения по совершенствованию работы предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Энергосбережение и водоподготовка. – 2015. – № 6. – С. 74-79. 18. Минаев Н. Основные проблемы и препятствия для развития региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на современном этапе / Н. Минаев и др. // Регион. экономика: теория и практика. – 2015. – № 36. – С. 16-25 19. Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru.

1. Теоретические аспекты деятельности по эксплуатации и обслуживанию зданий города: понятия и нормативное регулирование 1.1 Понятие жилищного фонда и его виды Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) [4]. В него входят все жилые помещения независимо от форм собственности, в том числе жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, общежития, гостиницы, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, а также иные жилые помещения, пригодные для проживания. Жилищные фонды различают по порядку формирования, целевому назначению, правилам использования и другим элементам. Жилищный фонд в ст. 19 ЖК РФ классифицирован по двум основаниям: форме собственности и целям использования [4].