Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, БАНКОВСКОЕ ДЕЛО

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ: СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПЕРЕХОДА

lupari84 1150 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 110 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 25.08.2020
Анализ литературных источников по теме исследования показал, что на сегодняшний день существует множество авторских подходов к трактовке понятия «проектное инвестирование». Их обобщение и систематизация позволяют сделать вывод о том, что под проектным финансированием следует понимать, в первую очередь, особый метод финансирования инвестиционных проектов, характеризующихся специфическим способом обеспечения возвратности вложений, в основе которого лежат исключительно или в основном денежные доходы, генерируемые инвестиционным проектом, а также оптимальным распределением всех связанных с проектом рисков между сторонами, участвующими в его реализации.
Введение

Актуальность темы исследования. Увеличение рыночного предложения доступного жилья эконом-класса в целях решения жилищной проблемы и снижения стоимости жилья на первичном рынке является сегодня одной из первоочередных задач государства в ходе реализации национальной жилищной политики. Сокращение инвестиционной активности и объема притока заемных капиталов в сектор жилищного строительства в период кризиса существенно обострили проблему низкой по мировым стандартам обеспеченности населения России жильем. Решение этой проблемы требует разработки эффективных механизмов привлечения финансовых ресурсов в сферу жилищного строительства, обеспечивающих достаточность финансирования в сочетании с минимизацией рисков всех участников процесса - строительно-девелоперских компаний и их соинвесторов, участников долевого строительства жилья, банков-кредиторов и инвесторов в долговые ценные бумаги компаний строительного сектора, государственного бюджета и банков развития. Оценка современного состояния проблемы и степень её научно-практической разработанности. Анализ проблем, связанных с организацией проектного финансирования, проведен в ряде исследований, посвященных проблемам инвестиций и инвестиционного рынка. Так, вопросы о формировании и оптимизации структуры источников финансирования инвестиционных проектов освещены в трудах таких видных зарубежных экономистов, как В. Брент, Д. Блэк, Дж.К. ВанХорн, Дж.М. Вахович и др. Среди отечественных экономистов, разрабатывавших проблематику проектного финансирования в таком контексте, следует назвать имена Т.А. Говорушко, А.Я. Кузнецова, И.И. Мазура, Д. Фридмана, В.Д. Шапиро и др. Разработкой теоретико-методологических аспектов проектного инвестирования с позиций проблемы формирования структуры источников финансирования деятельности компании занимались Ю.П. Адлер, А.И.Архипов, С.В. Галицкая, Е.Г. Гольштейн, А.Г. Грязнова, Л.Л. Игонина, М.Н. Крейнина, И.Я. Лукасевич, С.Н. Максимов, Т.С. Хачатуров, Е.И. Шохин, Д. Б. Юдин и др. Благодаря трудам этих исследователей, появились разнообразные классификации рисков инвестирования, подробное их описание. Различные стороны вопроса о финансировании жилищного строительства освещаются в работах А.А. Бакулиной, Т.А. Беликова, Е.С. Дубыниной, Е.Ю. Кензиной, А.Б. Копейкина, А.Д. Мурзина, И.А. Огородникова, Т.В. Тазихиной, М.А. Федотовой и др. Однако вопросы проектного финансирования жилищного строительства в произошедших за последние годы существенных изменений в российском законодательстве о долевом строительстве остаются недостаточно изученными. Таким образом, имеется противоречие между потребностью в реализации практической деятельности по переходу всех участников рынка жилищного строительства к взаимодействию по схеме проектного финансирования и дефицитарностью фундаментальных исследований по методологии перехода на проектное финансирование в сфере жилищного строительства. Большое практическое значение исследования всего комплекса теоретических и методологических проблем формирования отечественной концепции проектного финансирования, а также их недостаточная разработанность применительно к нестабильной экономической ситуации обусловили выбор темы диссертации, постановку ее цели и основных задач. Цель работы: оценка актуального состояния перехода на проектное финансирование в инвестировании жилищного строительства Красноярского края и разработка предложений по его совершенствованию. Для достижения этой цели были поставлены следующие основные задачи: -исследовать понятие и содержательные характеристики проектного финансирования жилищного строительства; -проанализировать нормативно-правовое обеспечение проектного финансирования жилищного строительства в России; - изучить зарубежный опыт проектного финансирования жилищного строительства; - оценить текущее состояние развития жилищного строительства в Красноярском крае; - проанализировать практики кредитных организаций по участию в проектном финансировании жилищного строительства на территории Красноярского края; - разработать мероприятия по совершенствованию практики жилищного строительства на территории Красноярского края на основе методологии проектного финансирования. Объектом исследования выступает рынок жилищного строительства в Красноярском крае. Предметом исследования экономические отношения, складывающиеся в процессе проектного финансирования жилищных объектов. Теоретико-методологическую основу настоящего исследования составили труды видных отечественных экономистов в области финансирования инвестиций и оценки эффективности инвестиционных проектов: Л.И. Абалкина, В.В. Бочарова, И.Т. Балабанова, В.В. Ковалева, Б.Л. Лавровского, В.Е. Леонтьева, П.М. Мозиаса, В.В. Радаева, Т.С. Хачатурова и других. Научная новизна работы заключается в развитии методологии проектного финансирования для условий недостаточно развитого финансового рынка и разработке комплекса организационно-методических рекомендаций по внедрению схемы частно-государственного партнёрства в целях реализации жилищной политики Красноярского края с применением инструментов проектного финансирования. В процессе выполнения работы применялся следующий комплекс методов научно-исследовательской деятельности: - общетеоретические методы исследования (анализ, синтез, обобщение, систематизация); - эмпирические методы (опрос); - моделирование. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений. В первой главе представлен теоретический материал, отражающий теоретические аспекты перехода на проектное финансирование в жилищном строительстве, анализ нормативно-правового обеспечения проектного финансирования жилищного строительства и обзор зарубежного опыта проектного финансирования жилищного строительства Во второй главе рассмотрено актуальное состояние перехода на проектное финансирование жилищного строительства в Красноярском крае. В третьей главе представлена разработка предложений автора диссертации по переходу на проектное финансирование жилищного строительства в Красноярском крае.
Содержание

Введение 4 1 Теоретические аспекты проблемы перехода на проектное финансирование в жилищном строительстве 8 1.1 Понятие и содержательные характеристики проектного финансирования жилищного строительства 8 1.2 Нормативно-правовое обеспечение проектного финансирования жилищного строительства 13 1.3 Обзор зарубежного опыта проектного финансирования жилищного строительства 25 2 Актуальное состояние перехода на проектное финансирование жилищного строительства в Красноярском крае 41 2.1 Текущее состояние развития жилищного строительства в Красноярском крае 41 2.2 Анализ практики кредитных организаций по участию в проектном финансировании жилищного строительства на территории Красноярского края 51 3 Разработка предложений по переходу на проектное финансирование жилищного строительства в Красноярском крае 62 3.1 Разработка модели перехода на проектное финансирование жилищного строительства 62 3.2 Условия реализации модели перехода на проектное финансирование жилищного строительства в Красноярском крае 71 3.3 Прогнозная оценка эффективности предлагаемых мероприятий 76 Заключение 86 Список использованных источников 92
Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - ст. 410. 3. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 4. О государственной регистрации недвижимости : федер. закон Российской Федерации от 13 июл. 2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства РФ. - 20.07.2015. – № 29 (часть I). 5. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон Российской Федерации от 16 июл. 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 20.07.1998. - № 29. - ст. 3400. 6. О банках и банковской деятельности : федер. закон Российской Федерации от 02 дек. 1990 г. № 395-1 (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. - 05.02.1996. - № 6. - ст. 492. 7. О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 3 декабря 2012 года № 139-И «Об обязательных нормативах банков» : указание Центрального банка Российской Федерации от 30 нояб. 2015 г. № 3855-У // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 8. Гражданский кодекс Республики Беларусь : Кодекс Республики Беларусь от 07 дек. 1998 г. № 218-З // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 9. Об ипотеке : закон Республики Беларусь от 20 июн. 2008 г. № 345-З // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 10. О мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительства : постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 янв. 2000 г. № 82 // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 11. Об утверждении инструкции о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций : постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июн. 2016 г. № 54 // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 12. Об утверждении государственной программы «Строительство жилья» на 2016–2020 годы : постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апр. 2016 г. № 325 // СПС «КонсультантПлюс». Версия ПРОФ. 13. Воронина, Н. В. Развитие проектного финансирования в Российской Федерации / Н. В. Воронина, В. В. Серова // Современные проблемы экономического развития предприятий, отраслей, комплексов, территорий: материалы международной научно-практической конференции. – Хабаровск, 2016. – С. 29-32. 14. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е. А. Васильев. - 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : Международные отношения, 1992. – 512 с. 15. Гришина, Н. П. Источники финансирования комплексных инвестиционных строительных объектов / Н. П. Гришина [Электронный ресурс] // Электронная научная библиотека «КиберЛенинка». – 2018. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/istochniki-finansirovaniya-kompleksnyh-investitsionnyh-stroitelnyh-proektov 16. Джантемирова, А. А. Проектное финансирование: сущность, типы и риски / А. А. Джантемирова [Электронный ресурс] // Молодой ученый. – 2015. – №10. – С. 618-621. – Режим доступа: https://moluch.ru/archive/90/18611/ 17. Донцова, Л. В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах / Л. В. Донцова // Менеджмент в России и за рубежом. – 1999. – № 4. – С. 91. 18. Дьякова, Ю. Н. Банковское проектное финансирование: зарубежный опыт и российская практика / Ю. Н. Дьякова, М. Р. Семенова, Д. Р. Дурдыева // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2016. – Т. 2. – № 11. – С. 153-157. 19. Занько, А. И. Модель государственно-частного партнерства как средство привлечения ресурсов в жилищное строительство в Республике Беларусь / А. И. Занько // Вопросы экономики и управления. – 2018. – №1. – С. 4-6. 20. Игонина, Л. Л. Инвестиции : учеб. Пособие / Л. Л. Игонина. – Москва : Юристъ, 2012. – 480 с. 21. Инвестиции и строительство в Республике Беларусь: статистический сборник. – Минск : Национальный статистический комитет Республики Беларусь, 2017. – 212 с. 22. Кирсанов, А. Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве / А. Р. Кирсанов [Электронный ресурс] // Электронная научная библиотека «КиберЛенинка». – 2018. – Режим доступа: КиберЛенинка: https://cyberleninka.ru/article/n/perspektivy-razvitiya-zakonodatelstva-o-dolevom-stroitelstve 23. Кубасова, Т. И. Перспективы и проблемы развития жилищного строительства в России в контексте последних изменений законодательства / Т. И. Кубасова, Н. Г. Новикова, А. П. Суходолов [Электронный ресурс] // Электронная научная библиотека «КиберЛенинка». – 2017. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/perspektivy-i-problemy-razvitiya-zhilischnogo-stroitelstva-v-rossii-v-kontekste-poslednih-izmeneniy-zakonodatelstva 24. Кузнецов, М. А. Мировые и российские тенденции развития проектного финансирования / М. А. Кузнецов, Г. А. Рыбина // Гуманитарный вестник. – 2016. – № 2 (40). – С. 7-18. 25. Кутлукаева, А. Н. Сравнительный анализ текущего состояния проектного финансирования на развитых и развивающихся рынках (в России и за рубежом) / А. Н. Кутлукаева [Электронный ресурс] // Молодой ученый. – 2017. – № 12. – С. 315-319. – Режим доступа: https://moluch.ru/archive/146/41028/ 26. Лушкин, С. А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе / С. А. Лушкин // Экономика строительства. – 2001. – № 7. – С. 18. 27. Минстрой России [электронный ресурс] : официальный сайт. – Режим доступа: http://www.minstroyrf.ru/opendata/7707780887-reestrstroit/ 28. Носонова, В. А. Источники и организационные формы проектного финансирования в современных условиях / В. А. Носонова // Современная экономика: актуальные вопросы, достижения и инновации: сборник статей победителей IV Международной научно-практической конференции. – Москва, 2016. – С. 172-175. 29. Окорокова, О. А. Инвестиционная деятельность страховых институтов в условиях риска и неопределенности / О. А. Окорокова, Л. К. Улыбина // Экономические науки. – 2015. – № 128. – С.75-84. 30. Проектное финансирование строительства жилья: плюсы и минусы реформы [Электронный ресурс] // РБК Недвижимость. – 13.02.2019. – Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/5c63d9ac9a79473a78550fd9 31. Прохорова, И. А. Финансирование инвестиционных проектов компаний нефтехимической промышленности / И. А. Прохорова // Молодой ученый. – 2015. – № 1. – С. 273-276. 32. Пушкина, М. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования [Электронный ресурс] / Пушкина М. – Москва : Альпина Паблишер, 2016. – 248 с. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/43661.html/ 33. Рахман, И. А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно-строительной деятельности / И. А. Рахман // Экономика строительства. – 2001. – № 6. – С. 50-51. 34. Романов, Э. В. Привлекательность долгосрочных вложений капитала в зарубежную недвижимость [Электронный ресурс] / Э. В. Романов [и др.] // Электронная научная библиотека «КиберЛенинка». – 2018. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/privlekatelnost-dolgosrochnyh-vlozheniy-kapitala-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost 35. Серова, В. В. Перспективы применения проектного финансирования в жилищном строительстве / В. В. Серова [Электронный ресурс] // Новшества в экономике и менеджменте: Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. – Пермь, 2016. – Режим доступа: http://evansys.com/articles/novshestva-v-ekonomike-i-menedzhmente-sbornik-nauchnykh-trudov-po-itogam-mezhdunarodnoy-nauchno-prak/sektsiya-3-finansy-denezhnoe-obrashchenie-i-kredit/perspektivy-primeneniya-proektnogo-finansirovaniya-v-zhilishchnom-stroitelstve/ 36. Синицына, А. В. Финансирование инвестиций в недвижимость [Электронный ресурс] / А. В. Синицына, А. А. Халяпин // Электронная научная библиотека «КиберЛенинка». – 2016. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/finansirovanie-investitsiy-v-nedvizhimost 37. Скулимовский, М. М. Сокращение сроков реализации инвестиционно-строительных проектов: Новые подходы / М. М. Скулимовский // Экономика строительства. – 2002. – № 5. – С. 14. 38. Скупов, Б. Проблемы и перспективы проектного финансирования строительного комплекса России [Электронный ресурс] / Б. Скупов // Специализированный Интернет-портал «Строительный эксперт». – 2019. – Режим доступа: https://ardexpert.ru/article/10762 39. Смирнов, А. Л. Проектное финансирование в России: новые стимулы развития / А. Л. Смирнов, И. И. Родионов // Банковское дело. – 2015. – № 2. – С. 64-68. 40. Становая, Е. Сравнение опыта финансирования девелоперских проектов других стран и России. [Электронный ресурс] / Е. Становая. – Режим доступа: https://vsenovostroyki.ru/expert/14829/ 41. Тётушкин, В. А. Маркетинговый анализ рынка инвестиций в сфере недвижимости в РФ и за рубежом. [Электронный ресурс] / В. А. Тётушкин // Электронная научная библиотека «КиберЛенинка». – 2016. – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/marketingovyy-analiz-rynka-investitsiy-v-sfere-nedvizhimosti-v-rf-i-za-rubezhom 42. Управление Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва (Красноярскстат). [Электронный ресурс] : официальный сайт. – Режим доступа: https://krasstat.gks.ru/ 43. Федеральная служба государственной статистики (Росстат). [Электронный ресурс] : официальный сайт. – Режим доступа: https://www.gks.ru/ 44. Фонд развития предпринимательства Даму [Электронный ресурс] : официальный сайт. – Режим доступа: https://www.damu.kz 45. Хаярова, О. Р. Перспективы развития проектного финансирования жилищного строительства в России [Электронный ресурс] / О. Р. Хаярова, И. В. Тонкошкуров // Электронный научный журнал «Вектор экономики». – 2019. – № 10. – Режим доступа: http://www.vectoreconome.ru/images/publication/2019/10/financeandcredit/Hayarova_Tonkoshkurov.pdf 46. Хаярова, О. Р. Проектное финансирование жилищного строительства в России: актуальное состояние и перспективы [Электронный ресурс] / О. Р. Хаярова, И. В. Тонкошкуров // Сибирский экономический журнал: эл. научный журнал – 2019. – № 8. – Режим доступа: https:/sibeconom.com/archive/8 47. Центральный Банк Российской Федерации [Электронный ресурс] : официальный сайт. – Режим доступа: https://cbr.ru/ 48. Швыдко, А. О. Проектное финансирование в России и за рубежом / А. О. Швыдко // Региональная экономика и управление: электронный научный журнал. – 2016. – № 4 (48). – С. 169-177. 49. Шебаршина, Е. Н. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии / Е. Н. Шебаршина // Жилищно-коммунальное хозяйство. – 2002. – № 8. – С. 28. 50. Шевченко, А. А. Инструменты минимизации рисков проектного финансирования / А. А. Шевченко // Инженерный вестник Дона. – 2012. – № 4-2. – С. 12-19. 51. Щербинин, А. Г. Зарубежный опыт привлечения инвестиций в строительство жилья [Электронный ресурс] / А. Г. Щербинин // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2003. – № 1-2 (14-15). – Режим доступа: http://dpr.ru/journal/journal_11_9.htm#1 52. Nevitt Peter K. Project Financing. Fifth edition. Published by Euromoney. – London, 1989. – 405 p.
Отрывок из работы

1 Теоретические аспекты проблемы перехода на проектное финансирование в жилищном строительстве 1.1 Понятие и содержательные характеристики проектного финансирования жилищного строительства Проектное финансирование имеет давнюю историю своего существования в качестве инвестиционного механизма. Свидетельством тому является информация, содержащаяся в работе J.W. Kensinger «Project Finance: Raising Money the Old-Fashioned Way», об историческом факте привлечения заёмных средств Флорентийского торгового банка для разработки серебряных рудников Девон в 1299 году [52]. Вплоть до ХVII века сходные формы обеспечения применялись в финансировании развития мореплавания. Безусловно, в те времена механизм проектного финансирования имел лишь отдельные черты того, каковым он является сейчас, однако суть его во все времена была единой – аккумулирование финансовых ресурсов из различных источников для реализации крупномасштабных проектов с одновременной минимизацией рисков путём перераспределения между участниками. На сегодняшний день существует множество разнообразных трактовок понятия «проектное финансирование». Наиболее часто упоминаемые в публикациях, посвящённых предмету настоящего исследования, трактовки приведены в таблице 1 (Приложение А). Детальное рассмотрение вышеприведённых трактовок указывает на то, что зарубежными авторами в их трактовках акцентируется внимание на определённых принципах или чертах способа финансового обеспечения проектов, требующих инвестирования. Что касается трактовок отечественных специалистов, то в них имеется указание на двойственность сущности проектного финансирования. В них имеется указание на то, что под проектным финансированием может пониматься и форма финансирования обособленного проекта, и комплексный вариант использования различных источников финансирования для реализации конкретного инвестиционного проекта. Так, например, Л.Л. Игонина утверждает, что трактовать понятие «проектное финансирование» следует в широком и узком смыслах. В первом случае проектное финансирование – это «совокупность форм и методов финансового обеспечения реализации инвестиционного проекта, способ мобилизации различных источников финансирования и комплексного использования разных методов финансирования конкретных инвестиционных проектов; это финансирование, имеющее строго целевой характер использования средств» [20].
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg