Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор продажи недвижимости: проблемы отчуждения и приобретения

lupari84 320 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 31 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.08.2020
В данной работе анализируются такие понятия как отчуждение и приобретение недвижимого имущества, признаки и значение жилого помещения и земельных участков как объекта прав. Что касается законодательства по отчуждению жилых помещений, то в настоящий момент оно характеризуется неурегулированностью норм в гражданском законодательстве. Для устранения недостатков при решении данной проблемы необходимо привести согласования норм гражданского и жилищного законодательства, так как они должны способствовать защите прав граждан в случае нарушения.
Введение

В настоящее время, для того чтобы общество могло эффективно развиваться, в том числе и в рыночных отношениях, важным элементом для развития является возможность осуществления гражданами своих субъективных прав и возможность реализации гражданской правоспособности, главнейшим звеном в котором является право на приобретение недвижимости в том числе и жилища. Российская Федерация в результате перехода к рыночным отношениям, как участник Международного Пакта об экономических, социальных и культурных правах, в соответствии с п.1 ст.11 признает наряду с другими государствами участниками важнейшее право на жилище, где определено: «Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий достаточное питание, одежду и жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни».1 Жилое помещение является особым, социально значимым объектом, которое представляет собой необходимое условие нормального существования человека. Конституция Российской Федерации провозглашает, что наше государство является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Конституцией РФ также гарантировано право каждого на жилище, так же как и гарантирована его неприкосновенность. Актуальность данной темы заключается в том, что в настоящее время происходит развитие и процветание рынка жилья, увеличивающимся объемом сделок купли- продажи, ренты, дарения, приватизации направленных на отчуждение жилых помещений, а также на их приобретение. Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, складывающиеся по поводу отчуждения и, соответственно, приобретения в собственность жилых помещений гражданами путем совершения сделок купли-продажи, ренты, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Предметом выступает российское гражданское законодательство, закрепляющее положения о возмездных и безвозмездных договорах по отчуждению жилых помещений. Цель написания данной работы заключается в проведении комплексного анализа правоотношений, возникающих в результате заключения гражданами сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, купли-продажи, ренты, дарения, пожизненного содержания с иждивением, а также выявление основных проблем и особенностей связанных с правоприменением указанных договоров.
Содержание

Введение 3 ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКАМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 1.1. Понятие отчуждения недвижимого имущества 4 1.2. Отчуждение жилых помещений 5 1.3. Договор купли-продажи жилого помещения: особенности и проблемы 8 ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 18 2.1. Понятие приобретения недвижимого имущества. 18 2.2. Проблемы приобретения земельных участков. 20 Заключение 28 Список литературы 30
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием от 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 04.08.2014. – № 31. – Ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.: федер.закон: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 окт. 1994 г. (ред.от 28.03.2017.; с изм. и доп. от 28.03.2017) //Собрание законодательства РФ. 1994.№32. Ст.3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая.: федер.закон: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 22 дек. 1995 г.: (ред.от 28.03.2017.; с изм. и доп. от 28.03.2017). Российская газета. 1996. №27. 4. Земельный кодекс Российской Федерации: федер.закон принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 28 сент. 2001 г.: (ред.от 03.07.2016.; с изм. и доп. от 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст.4147. 5. Семейный кодекс Российской Федерации: федер.закон принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 29.12.1995 г.: (ред.от 28.03.2017.; с изм. и доп. от 28.03.2017)// Российская газета. 27.01.1996. N 17. 6. Уголовный процессуальный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 18 дек. 2001 г. № 177-ФЗ (ред. от 23.06.2016.; с изм. и доп. от 1 янв. 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. – 24.12.2001.– № 52 (ч. I). – Ст. 4921. 7. Уголовный кодекс Российской Федерации: федер.закон принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 13.06.1996г.: (ред. от 17.04.2017.; с изм. и доп. от 17.04.2017 )// Российская газета. 18.06.1996. N 113. 8. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации: Закон РСФСР от 3 июля 1991 г. N 1531-1// Ведомости СНД и ВС РСФСР. 04.07.1991. N 27. Ст. 3822. 75 9. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер. закон N 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. // Российская газета. 26.01.2002. N 16. Ст.2308. 10. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 11.07.1991/ N 28. Ст. 959. 11. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер.закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016)// Российская газета. N 148-149. 06.08.1998. 12. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федер. закон от от 30.12.2012 N 302-ФЗ// Российская газета. N 3. 11.01.2013. 13. О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: федер. закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ // Российская газета. N 40. 27.02.2017. 14. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) // «Российская газета». 1997. N 145.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКАМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1.1. Понятие отчуждения недвижимого имущества Отчуждение недвижимого имущества представляет собой надлежащим образом оформленную передачу одним лицом другому лицу права собственности на недвижимое имущество. В этих случаях у отчуждателя право собственности прекращается, а у приобретателя возникает. В специализированной литературе под отчуждением имущества понимается «добровольная или принудительная передача собственником принадлежащего ему права собственности на имущество другому лицу, а также переход права собственности на имущество без волеизъявления собственника, в силу правил, установленных императивными нормами закона» . Исходя из буквального толкования п.1. ст. 235 ГК РФ можно сделать вывод о том, что отчуждение недвижимого имущества всегда связано с прекращением права собственности. Основанием для отчуждения недвижимого имущества является принудительное изъятие в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 235 ГК РФ) или заключение договора (например, дарения, купли-продажи, мены и т.д. (п. 2 ст. 218 ГК РФ)1 ). Определение понятия недвижимого имущества законодатель дает посредством перечисления объектов (с присущими им характерными признаками), которые к нему относятся (ст. 130 ГК РФ). Так, согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимому имуществу также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 28 страниц
336 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 29 страниц
348 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 29 страниц
348 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 37 страниц
550 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 45 страниц
550 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 29 страниц
550 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg