Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

zagitova_ella 350 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 35 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.07.2020
Подводя итог курсовой работе, сформулируем основные выводы, к которым привело проведенное исследование. Договор социального найма жилого помещения является уникальным институтом российского жилищного права. Само понятие договора говорит о том, что одной из сторон является собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, т.е. государство обязывает себя и органы местного самоуправления содержать фонд социального назначения и с лицами, признанными нуждающимися, заключить договор социального найма жилого помещения.
Введение

Данная курсовая работа посвящена институту найма жилого помещения, а именно вопросам заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения. Конституция Российской Федерации в статье 40 провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Это важнейшее социально-экономическое право, поскольку затрагивает основы жизни людей. В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей потребности в жилье традиционно была одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. «Еще в дореволюционной России наряду с особняками и усадьбами было немало зданий, не пригодных для жилья, в которых ютились городская и сельская беднота» В настоящее время наем жилого помещения является распространенной формой возникновения права на проживание. Необходимость "снимать квартиру" вызвана семейными, деловыми или иными обстоятельствами. В данном случае социальный наем выступает универсальным способом обеспечения жильем граждан, не обладающих достаточными средствами для того, чтобы приобрести квартиру (иное жилье), но нуждающихся в улучшении жилищных условий. Следует отметить, что с переходом страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего - это существенное сокращение строительства государственного и муниципального жилья. Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов. Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня понятно, что «государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем. Жилищная реформа - одно из условий перехода к цивилизованным рыночным отношениям» Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно эффективными. Проблема регулирования договорных отношений в сфере социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной политики осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием еще в 1993 г., жилое помещение бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других фондов предоставляется малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Таким образом, как следует из Конституции РФ, бесплатное предоставление жилья государство гарантирует не всем, а только тем категориям граждан, которые, с одной стороны, прямо указаны в законе, а с другой - являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Новый Жилищный Кодекс гарантирует им такие права, обеспечив, таким образом, заключение договоров социального найма. Объектом исследования являются жилищные правоотношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора социального найма. В качестве предмета исследования курсовой будут рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие договор социального найма жилого помещения. Цель данной работы - выявить правовые проблемы, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора социального найма и предложить пути их решения. При изучении материала мы применили следующие частно-научные методы: формально-логический, сравнительно-правовой, аналитический, метод системного анализа, технико-юридический метод. При подборе материала для данной работы предпочтение было дано нормативно-правовым актам: Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018), Гражданскому Кодексу ч.1 от 30.11.1994 и ч.2 от 26.01.1996 (далее ГК РФ). Для выявления пробелов в регулировании данных отношений мы использовали работы таких видных цивилистов, как Жуйкова В.М., Грудцыной Л.Ю., Юрченко Е.В., Тихомирова М.Ю., Свита Ю.П. и других. Курсовая выполнена на основе действующего законодательства Российской Федерации с использованием практики Верховного Суда РФ.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………………………………………..6 1.1 Понятие, форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения………………………………………………………...6 1.2 Сравнительно-правовая характеристика договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения………………………………7 2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА…………………………………………………………………………..11 3. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА…………………...15 4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ……………………………………………24 4.1 Общий и судебный порядок расторжения договора социального найма……………………………………………………………………………..24 4.2 Порядок прекращения договора социального найма……………………..30 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….33 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………35
Список литературы

1. Законодательные и официальные документы: 1.1 Конституция Российской Федерации: Принята 12 декабря 1993 г. от 21.07.2014. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru. 1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 18.03.2019. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru. 1.3 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru. 1.4 Жилищный кодекс РСФСР. Официальный текст по состоянию на 1 января 2000 г. - М.: ООО "Фирма "Издательство АСТ". - 64с. 1.5 О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: ФЗ от 30.03.1999 - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru.1.7 1.6 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: Постановление Правительства РФ от 27 сентября 2003 г. // Российская газета. - 2003. - 23 окт. - с.50-51. 1.7 Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 22. - Ст.2126. 2. Специальная литература: 2.1 Гражданское право: Учебник. Т.2. /А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: "ПБОЮЛ Л.В. Рожников", 2001. - 567с. 2.2 Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебное пособие/Л.Ю. Грудцына. - М.: ООО "Издательство "Элит", 2007.- 436с. 2.3 Данилов Е.П. Жилищные споры по новому ЖК РФ. /Е.П. Данилов. - М.: КНОРУС, 2005. - 528 с. 2.4 Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере/ О.В. Кириченко // Современное право. - 2007. - №7. - с.29-35. 2.5 Комментарий к Жилищному Кодексу РФ/ под общей ред.В.М. Жуйкова. - М.: Изд-во Юрайт, 2005. - 605с. 2.6 Крашенинников П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2005. - 598с. 2.7 Свит Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения/ Ю.П. Свит // Жилищное право. - 2006. - №12. - с.39-43. 2.8 Свит Ю.П. Прекращение договора социального найма/ Ю.П. Свит // Жилищное право. - 2007. - № 4. - с.58-62. 2.9 Семина Т.А. Жилищно-правовая проблема и развитие жилищного законодательства в Российской Федерации/ Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2003. - № 3. - с.16-17. 2.10 Стольникова М.В. Справочник адвоката по жилищным делам: Учебное пособие/ М.В. Стольникова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 248с. 2.11 Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения/ Г. Стриженко // Законность. - 2005. - № 7. - с. 20-21. 2.12. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Монография/М.Ю. Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - 344с. 2.13. Юрченко Е.В. Проблемы ограничения на изменение договора социального найма жилого помещения/Е.В. Юрченко // Закон. - 2006. - №8. - с.17-19. 3. Судебная практика: 3.1 Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года/СПС "Консультант плюс". 3.2 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 г. /СПС "Консультант плюс".
Отрывок из работы

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1.1 Понятие, форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения Договор найма жилого помещения является центральным институтом жилищного и гражданского права России. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). «Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды и только для проживания граждан». Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 49 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 34 страницы
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 36 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 34 страницы
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 38 страниц
450 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 38 страниц
450 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg