Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ЭКОНОМИКА

Особенности рынка недвижимости на примере города Москвы.

irina_k20 1700 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 68 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 19.06.2020
Объектом исследования является рынок недвижимости на примере города Москва. Предметом исследования являются нормативно-правовые отношения на рынке недвижимости, а так же государственное регулирование. Цель данного исследования заключается в теоретическом разъяснении понятия недвижимости, что с ней с вязаная, выявление проблем и в поиске выхода из сложившейся ситуации. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи: 1. Изучить теоретические основы рынка недвижимости; 2. Проанализировать состояние рынка недвижимости в городе Москва; 3. Выявить проблемы развития рынка недвижимости в городе Москва. Теоретической основой послужили труды таких выдающихся российский и зарубежных ученых как Асаул А.Н., Фридман Дж. П., Стерник Г.М., и работы многих других авторов. Стоит заметить, что существует достаточно большое количество научный исследований, посвященных теоретическим основам и практическим подходам к изучению функционирования рынка недвижимости. В работах вышеперечисленных авторов затронуты многие аспекты, такие как сущность и признаки объектов недвижимости, особенности рынка недвижимости, факторы развития рынка недвижимости, инвестирование на рынке недвижимости, особенности рынка недвижимости и многое другое. Но необходимо отметить, что эта тема не полностью раскрыта с практической точки зрения, иными словами, во всех работах развития и функционирования рынка недвижимости рассматривается для показания примера. В большинстве случаев авторы в своих работах рассматривают факторы развития рынка недвижимости в целом, не акцентируя внимания на факторе развития рынка недвижимости в целом, не акцентируя внимания на факторе существования отличий. Таким образом, можно отметить, что исследуемый аспект работы не полностью исследован в литературе. Для достижения поставленной цели в выпускной квалификационной работе были использованы теоретические методы и исследования, такие как сравнение и проведение статистического анализа, факторного анализа, табличные методы представления данных, а так же анализ литературы по теме.
Введение

Рынок недвижимости играет одну из наиболее важных ролей для любого развитого государства. Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, потому что именно недвижимость является основополагающей всей системы рыночных отношений. Как на известно, Москва является центром России и представляет ее лучше чем любой другой город. Именно по этой причине при изучения рынка недвижимости в Москве необходимо наиболее развернуто рассмотреть и проанализировать все факторы, оказывающие непосредственное влияние на рынок недвижимости. Актуальность выбранной темы заключается в том, Москва является ядром экономики в первую очередь и формирует основную часть рынка недвижимости. На сегодняшний день существуют проблемы с недостроенными объектами, превышение предложения над спросом, а так же низкая инвестиционная привлекательность рынка аренды.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ................................................................................................................................3 Глава 1. Теоретические основы рынка недвижимости..............................................5 1.1 Сущность, классификация недвижимости..............................................................5 1.2 Значение, сущность, структура и особенности рынка недвижимости в экономике.................................................................................................................................12 1.3 Общая характеристика и показатели развития рынка недвижимости......31 Глава 2. Проблемы развития рынка недвижимости на примере города Москва.......................................................................................................................................37 2.1 Нормативно-правовое и государственное регулирование рынка недвижимости в городе Москве.......................................................................................37 2.2 Анализ динамики состояния рынка недвижимости в Москве в период экономического кризиса 2008-2017 годов...................................................................43 Глава 3. Перспективы развития московского рынка недвижимости.........................................................................................................................53 3.1 Организация мониторинга и информационного обеспечения рынка недвижимости…………………………………………………................................53 3.2 Развитие инфраструктуры рынка недвижимости в Москве..........................54 3.3 Прогноз динамики инвестиционного и потребительского спроса на рынке недвижимости.........................................................................................................................57 Заключение................................................................................................................................63 Список литературы..................................................................................................................66 Приложения...............................................................................................................................67
Список литературы

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями); 2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ; 3. Земельный кодекс Российской Федерации; 4. Гражданский кодекс Российской Федерации; 5. Налоговый кодекс Российской Федерации. 6. Доклад о состоянии окружающей среды в городе Москве в 2016 году. 7. Тепман Л.Н., Артамонов В.А., Оценка недвижимости. М. ЮНИТИДАНА, 2015, 591 с. 8. http://economy-lib.com/otsenka-vliyaniya-ekologicheskih-faktorov-pri-opredelenii-stoimosti-imuschestvennyh-obektov-i-effektivnosti-investitsiy; 9. http://rieltor1.ru/journal/publication/article/41; 10. http://nesiditsa.ru/city/moskva-tsao; 11. http://www.realtypress.ru/article/article_9519.html; 12. http://nesiditsa.ru/city/moskva-severnyiy-administrativnyiy-okrug; 13. http://www.realtypress.ru/article/article_9134.html; 14. http://nesiditsa.ru/city/moskva-vao; 15. http://www.realtypress.ru/article/article_9085.html; 16. http://nesiditsa.ru/city/moskva-yuzhnyiy-administrativnyiy-okrug; 17. http://www.realtypress.ru/article/article_8987.html; 18. https://studfiles.net/preview/2481872/page:17/; 19. https://revolution.allbest.ru/agriculture/00777948_0.html#text; 20. http://masters.donntu.org/2009/ggeo/berezhnaya/article_2.html; 21. http://www.bestreferat.ru/referat-127433.html.
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические основы рынка недвижимости 1.1 Сущность, классификация недвижимости Слово "недвижимость" образовалось в русском языке из трех слов: "неподвижный", "имущество", "собственность". Таким образом, в русском слове "недвижимость" язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо, принадлежность на праве собственности. С 1917 года, после отмены частной собственности, термин "недвижимость" исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости. Понятие "недвижимость" неотделимо от другого понятия – "имущество". А в свою очередь понятие "имущество" впервые сформули¬ровано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. № Отдельные объекты Сложные объекты 1. Земельные участки Предприятие в целом, как имущественный комплекс, включая: 2. Участки недр - земельные участки 3. Обособленные водные объекты - здания и сооружения 4. Все, что прочно связано с землей: - инвентарь и оборудование - леса; - сырье и продукцию - многолетние насаждения; - требования и долги - здания; - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги - сооружения - нематериальные активы 5. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону - информация - квартира - другие исключительные права В общем случае – недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время, к недвижимости включаются и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные, морские суда) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов. Любой объект недвижимости в реальной действитель¬ности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа. Согласно ГСК РФ объекты недвижимости – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В зарубежной литературе имеет место разделение понятий "недвижимая вещь" (real estate) и "недвижимая собственность" (real prоperty) . При этом первое составляет материальную, физически осязаемую сущность понятия недвижимости, а второе – обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность (пакет) имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи. При этом в состав материальной сущности включаются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, инженерные коммуникации, т.е. все, что прочно связано с землей, и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба их назначению, то есть недвижимое (физически неперемещаемое) имущество представляется в виде суммы двух компонентов: "земли" (land) и "улучшений" (imprоvement) . Улучшениями называется то, что сделано руками человека и потребовало вложения его труда и расходования ресурсов. При этом принимается, что собственно улучшение не может рассматриваться как объект недвижимости отдельно от земельного участка, поскольку остается недвижимым и выполняет свое предназначение только при условии и во время прочного прикрепления его к земле. Юридическую сущность составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Обременения (ограничения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). Для наглядности представим структуру понятия "недвижимость" в виде таблицы «Структура понятия недвижимости» Недвижимость (недвижимая собственность) Вещь (физическая сущность) Права (юридическая сущность) Земля Улучшения Права Обременения земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; леса здания; сооружения; инженерные коммуникации; насаждения собственности; хозяйственного ведения; оперативного управления; наследуемого владения; бессрочного пользования ипотека; сервитут; правила зонирования; охрана памятников; прочие ограничения; Структура понятия "недвижимость" Современная российская юридическая практика установила ряд признаков, по которым физический объект может быть отнесен к недвижимому имуществу: - прочная связь с определенным земельным участком (невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению); - законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению; - официально зарегистрированная принадлежность конкретному собственнику – государству, субъекту Федерации, муниципалитету, частному лицу или группе частных лиц; - возможность физического обособления объекта недвижимости и недвижимого имущества; - функциональная самостоятельность объекта недвижимости; - наличие или отсутствие сервитутов и иных ограничений прав пользования. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе. К особенностям недвижимости как товара относят: - Неподвижность объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка, - уникальность объектов – вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков (абсолютные аналоги отсутствуют)– приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости; - долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения (скрытого или явного) в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры; - ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования; - сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок; - сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников; - низкая ликвидность приводит к существенному удлинению времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам. К особенностям недвижимости как финансового актива относят: - неоднородность актива, связанная с неоднородностью экономических характеристик объектов в совокупности последних (из-за уникальности каждого объекта) существенно усложняет проблемы управления портфелем недвижимости; - слабая зависимость доходности недвижимости от доходности других активов позволяет рассматривать недвижимость в качестве альтернативы при выборе направлений портфельных инвестиций; - относительная стабильность поступления доходов от эксплуатации объекта, обеспечиваемая долгосрочностью договоров аренды и следованием изменения доходов за инфляционным изменением цен, облегчает экономические прогнозы и управление экономическими рисками; - неисчерпаемость земли и долговечность строений вместе с непреходящей потребительской ценностью недвижимости обеспечивают высокий уровень гарантий сохранности инвестируемых средств в сравнении с другими видами финансовых активов; - необходимость высокого уровня стартовых инвестиций для приобретения или (и) развития объекта – при требуемом уровне самостоятельности в доходной эксплуатации – существенно сужает круг потенциальных пользователей этим видом актива; - необходимость в высокопрофессиональном управлении объектами вследствие высокой степени сложности их структуры и системы обеспечения их функционирования приводит к необходимости вовлечения в процесс извлечения прибыли не только брокерских, но и управляющих компаний; - низкая ликвидность и высокие транзакционные издержки для данного актива в сравнении с ценными бумагами снижает его привлекательность при реализации спекулятивных операций. Классификация объектов недвижимости Классификация — это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или разли¬чию в соответствии с избранными признаками и методами. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Виды объектов недвижимости: 1. Здания 2. Сооружения 3. Земельные участки 4. Леса 5. Многолетние насаждения 6. Участки недр 7. Водные объекты 8. Предприятия 9. Имущественные права 10. Иные вещи Признаки классификации — наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления. Признаки классификации: • Назначение • Капитальность строений • Строительный материал • Срок службы • Особенности конструкции • Этажность • Количество комнат • и другие Наиболее общие признаки классификации представлены в приложении 2. 1.2.Значение, сущность, структура и особенности рынка недвижимости в экономике В настоящее время недвижимость можно назвать основной составляющей национального достояния любой страны, особым объектом рыночного оборота, собственности и управления. Среди проблем эффективного развития недвижимости выделяются следующие направления: задачи управления, финансирования и подготовки кадров. Решение этих вопросов является актуальной темой исследований, как в современных условиях, так и в перспективе, что обусловлено местом и ролью недвижимости в национальной экономике страны. Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости, высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней. 2006 год стал годом, рекордным по темпам роста цен на жилую недвижимость в России - средний годовой рост стоимости жилья достиг 44%. Лидерами роста цены являлись мегаполисы: в Москве средний рост цен за метр жилой площади составил 87,9%; в Санкт - Петербурге - 123%; в Екатеринбурге - 107%; в Новосибирске - 50-60%; в Ростове-на-Дону - 55%. Этот факт, а также другие события позволяют утверждать о неравномерности развития рынков жилой недвижимости в разных регионах страны. Основной причиной рекордного роста цен стало значительное увеличение платежеспособного спроса на недвижимость, основанное в первую очередь на ограниченном предложении недвижимости, росте материального благосостояния домохозяйств, цен на нефть, развитии ипотечного кредитования и ряда других. Вместе с тем, объемы возводимого строительными компаниями жилья были не очень велики - не смотря на то, что в 2006 году в России было построено 50200 тыс.кв. м. жилой площади, что на 15,24% превышает показатели 2005 года, 39,5% от данного объема было построено населением за счет собственных и заемных средств. При этом ещё в 1990 году общее число возводимого жилья превышало 60 млн кв. м., и большая часть квартир возводилась крупными строительными компаниями. Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью. Объем и динамика рынка недвижимости в регионах зависят от структуры и перспектив изменения доходности объектов недвижимости, среди которых выделяются земельные участки, здания, сооружения, квартиры и помещения. Структура объектов недвижимости меняется в основном в зависимости от интенсивности процессов воспроизводства основных фондов различного назначения, которые могут иметь расширенный, простой или служебный характер. Доходность объектов недвижимости производственного назначения прямо связана с возможностью получения прибыли от хозяйственной деятельности, а объектов непроизводственного назначения - от спроса и предложения на земельные участки, жилье и служебные помещения. Эффективность использования производственных фондов зависит от положения предприятий и фирм региона на рынках профилирующей продукции и от возможностей привлечения необходимых инвестиций в основной капитал. Емкость и динамика рынка непроизводственных фондов в значительной мере определяются уровнем и перспективами развития хозяйства региона: чем выше уровень доходов населения, инфраструктурная обустроенность и экономическая активность территории, тем дороже ценится недвижимость. Таким образом, рынок недвижимости формируется под непосредственным и достаточно сильным воздействием экономической ситуации и перспектив экономического роста в субъектах Федерации и городах. В связи с этим для прогнозирования рынка недвижимости особое значение приобретает оценка социально-экономического положения и перспектив развития регионов. Обобщающими показателями экономической ситуации в регионах могут выступать показатели инвестиционной привлекательности и предпринимательского риска, которые характеризуют поведение инвесторов и тем самым позволяют прогнозировать изменения на рынке недвижимости в ближайшие два года. Более длительный прогноз изменений рынка недвижимости связан с оценкой долгосрочных перспектив экономического роста регионов. Прогнозирование социально-экономического развития регионов РФ на краткосрочный (один год) и среднесрочный (2-3 года) период систематически осуществляется Министерством экономического развития и торговли РФ совместно с субъектами Федерации. Долгосрочные (на 10-15 лет) прогнозы территориального развития выполняет Совет по изучению производительных сил. Кроме того, информацию о перспективах развития регионов содержат региональные (федеральные и субфедеральные) целевые программы. недвижимость имущество стоимость корреляционный Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает: - создание новых объектов недвижимости; - передачу прав на недвижимость; - установление равновесных цен на объекты недвижимости; - эксплуатацию объекта недвижимости; - распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования; - инвестирование в недвижимость. Среди положительных тенденций развития экономики РФ следует отметить снижение риска России, доказательством чему служат присвоение инвестиционного рейтинга суверенному долгу, ожидаемое вступление в ВТО, устойчивый профицит федерального бюджета и положительное сальдо торгового баланса. Снижение рыночного риска позволяет рассматривать недвижимость как обычный класс инвестиционных активов и облегчает процесс принятия решений относительно недвижимости. По итогам 2007 года на российском рынке недвижимости ожидалось продолжение динамичного роста, увеличение предложения жилой недвижимости, спроса и уровня цен. Рынок становится более прозрачным для того, чтобы действующие и потенциальные участники могли рассматривать его наравне с основными европейскими рынками. Следовательно, анализируя макроэкономические факторы, можно отметить, что они будут способствовать росту цен на недвижимость, хотя на рынке на сегодняшний день и наблюдается некоторая стабилизация. Данная глава была посвящена теоретическим аспектам характеристики рынка недвижимости. Мы рассмотрели общие характеристики и особенности развития данного рынка. В первом пункте главы мы дали общее определение понятию рынка недвижимости и познакомились с различными классификациями рынка. Во втором пункте мы рассмотрели значение рынка недвижимости в экономике России, а также объем и динамику развития рынка недвижимости в регионах. Таким образом, подводя итог первой главы, можно сказать, что рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, поскольку операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, то есть дают большую отдачу со временем. Рынок недвижимости оказывает значительное влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд функций, таких как ценообразование, регулирование, предоставление информации, предоставление коммерческих услуг, стимулирование и инвестирование. Для оценки масштабов рынка недвижимости и определения его места на международном уровне, необходимо изучить показатели его деятельности. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено. Можно привести следующие встречающиеся в литературе определения рынка недвижимости: это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкретного спроса и предложения. сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости; экономических субъектов; оперирующих на рынке; процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства, потребления, обмена объектов недвижимости и управления рынком; и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Рынок недвижимости обладает следующими особенностями: Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическими и историческими факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости. Спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение в настоящее время привело к значительному превышению предложения над спросом. Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию. Вложению капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат: Затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии; Ежегодный налог на владение недвижимостью; Налоги и сборы на сделки с недвижимостью. · Сделки с недвижимостью, как правило, носят конфиденциальный характер, и открытая информация часто бывает неполной или неверной. Некоторые сделки на рынке могут происходить под влиянием различных слухов, определенных физиологических потребностей, недостаточной информированности отдельных участников. Низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым. Рынок недвижимости локализован и сегментирован в зависимости от потребностей и возможностей участников сделки. Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране. Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций. Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены – избыточные предложения. В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например, жилищного строительства. Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал. Информационная функция представляет собой уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости принимать решения в своих интересах. Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Инвестиционная функция – рынок недвижимости – это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой», перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов. Функция санирования – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель. На функционирование рынка недвижимости влияют многочисленные факторы: экономические, социальные, административные, окружающая среда. См. приложение 3 Рынок недвижимости, как и любой иной, чутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства вложения в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции. Можно выделить следующие основные факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости: 1. Политическую и финансовую нестабильность. 2. Политика власти на первичном рынке.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Экономика, 46 страниц
490 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg