Земельно-кадастровые работы по образованию земельного участка под линейный объект в МО «город Ульяновск»

ВВЕДЕНИЕ 5 1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 7 1.1 Нормативно-правовая база кадастровых работ 7 1.2 Особенности межевания земель под линейные объекты 12 1.3 Зарубежный опыт проведения кадастровых работ 20 2 ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МО «ГОРОД УЛЬЯНОВСК» 24 2.1 Природно-экономическая характеристика исследуемой территории 24 2.2 Современное состояние и использование земельного фонда 27 3 КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПО ОБРАЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЛИНЕЙНЫМ ОБЪЕКТОМ 31 3.1 Земельно-кадастровые работы по образованию земельных участков под линейный объект 31 3.2 Учет и регистрация образованного участка в результате реализации проекта межевания 37 4 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 40 4.1 Основные технико-экономические характеристики проекта межевания территории 40 4.2 Смета кадастровых работ по проекту межевания 44 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 55

1. Российская Федерация. Конституция Российской Федерации (1993 г.) [Электронный ресурс]: (редакция от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // Система «Консультант Плюс» 2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс РФ [Элек-тронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.04.2018 г.) // Система «Консультант Плюс» 4. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве [Электронный ре-сурс]: Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78- ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 5. Российская Федерация. Законы. О кадастровой деятельности [Элек-тронный ресурс]: Федеральный закон от 24.07. 2007 г. №221-ФЗ (ред. от 28.02.2018 г.) // Система «Консультант Плюс» 6. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 7. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 8. Российская Федерация. Законы. Об охране окружающей среды [Элек-тронный ресурс]: Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 9. Российская Федерация. Постановление Правительства. Об утвержде-нии правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: от 18.02.1998 г. № 219 (утратил силу с 01.01. 2015 г.) // Система «Консультант Плюс» 10. Российская Федерация. Постановление Правительства. Об утвержде-нии Положения о государственном земельном надзоре [Электронный ресурс]: от 02.01.2015 г. № 1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 11. Приказ Минэкономразвития РФ. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке [Электронный ресурс]: от 08.12.2015 г. № 921 (ред. от 23.11.2016 г.) // Система «Консультант Плюс» 12. СП 21.13330.2012. Свод правил. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91 [Электронный ресурс]: утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 г. № 624 (ред. от 10.07.2017 г.) // Система «Консультант Плюс» 13. Письмо Росземкадастра № ВК/392. О Правилах предоставления све-дений государственного земельного кадастра от 15.08.2002 г. // Информационно-правовой портал «Гарант» 14. Закон Ульяновской области. О внесении изменения в Закон Ульянов-ской области «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» [Электронный ресурс]: от 26.06.2017 г. № 69-ЗО // Режим доступа: http://www.zsuo.ru/zakony/prinyatye/42-zakonotvorchestvo/zakony/ 15. Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск» утверждены Решением Ульяновской городской думы [Электронный ресурс]: от 13.10.2004 № 90 (в редакции решений Ульяновской Городской Думы от 26.03.2008 № 31, от 07.06.2010 № 66, от 29.06.2011 № 69) // Режим доступа:http://ulmeria.ru/ru/node/50160 16. Абрамян, С.И. Оценка экономической эффективности инвестицион-ных проектов с учетом экологического фактора [Текст]: дис. канд. экон. наук / С.И. Абрамян. – М.: Московская государственная академия приборостроения, 1999. – 20 с. 17. Боголюбов, С.А. Земельное право [Текст]: учебник / С.А. Боголюбов [и др.]. – М: Проспект, 2007. – 400 с. 18. Варламов, А.А. Экология и экономика землевладения и землепользования [Текст] / А.А. Варламов. – М.: ГУЗ, 1998. – 170 с. 19. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Т.2. Управление земельными ре-сурсами [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов высш. учебных заведений / А.А. Варламов. – М.: КолосС, 2004. – 527 с. 20. Варламов, А.А. Управление земельными ресурсами в городах на ос-нове земельно-кадастровых систем [Текст] / А.А. Варламов, Р.Т Нагаев; под. ред. А.А. Варламова. – Казань: Дом печати, 2001. – 202 с. 21. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.1. Теоретические основы земле-устройства [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений / С.Н. Волков.– М.: КолосС, 2001. – 496 с. 22. Волков, С.Н. Землеустройство. Т.3. Землеустроительное проектирование [Текст]: учебники и учебные пособия для студентов ВУЗ / С.Н. Волков.– М.: Колос, 2002. – 384 с. 23. Волков, С.Н. Современное землеустройство: состояние и перспективы развития. Землеустроительная наука и образование XXI века [Текст] / С.Н. Волков.– М.: Былина, 1999. – 416 с. 24. Гринберг, А.С. Информационные технологии управления [Текст]: учеб. пособие / А.С. Гринберг, Н.Н. Горбачев, А.С. Бондаренко. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 479 с. 25. Долганова, Н.С. Комментарий к Федеральному закону «О Государ-ственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ: (постатейный) [Текст] / Н.С. Долганова. – М: Юстицинформ, 2008. – 408 с. 26. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (поста-тейный) [Текст] / Е.А. Сухова. – М.: Гросс Медиа, 2006. – 416 с. 27. Лепехин, П.А. Концепция формирования модели информатизации при проектировании объектов хозяйствования [Текст] / П.А. Лепехин // Объекты недвижимости: Управление, использование, ведение и инженерно-геодезическое обеспечение кадастра: материалы Международной научно-производственной конференции. – ОМСК: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. – С.105-106. 28. Международные стандарты оценки [Текст]: [сборник] – седьмое издание 2005. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2006. – 414 с. 29. Нагаев, Р.Т. Недвижимость. Землеустройство и кадастр недвижимо-сти. Градостроительство и архитектура. Экономика недвижимости и земельное право [Текст]: энциклопедический словарь / Р.Т. Нагаев. – Казань: Идел-Пресс, 2005. – 1135 с. 30. Российский статистический ежегодник [Текст]: [статистический сбор-ник]. – М.: Госкомстат России, 2007. – 813 с. 31. Система стандартов безопасности труда [Текст]: [сборник]. – М.: Изд-во стандартов, 2002. – 102 с. – (Межгосударственные стандарты). 32. Enemark, S. Surveying the Surveying Profession in Denmark. – Washington: XXII FIG 1С, 2002. – P. 414. 33. Land Records and the Role of Government. – London: Land and Property Economics. – 2001. – P. 10. 34. Land Reform in Agriculture. – Mora, Sweden.: Swedesurvey, 2001. – 92 p. 35. Компьютерная справочно-правовая система «Консультант Плюс» // Режим доступа: www.consultant.ru 36. Информационно-правовой портал «Гарант» // Режим доступа: http://garant.park.ru 37. Журнал руководителя и главного бухгалтера // Режим доступа: https://www.gkh.ru/ 38. Журнал «Право собственности: недвижимость, движимое имущество // Режим доступа: https://lawowner.ru 39. Журнал «Право собственности: недвижимость, движимое имущество // Режим доступа: https://itpgrad.ru 40. Портал научной литературы // Режим доступа: https://scibook.net 41. Электронный фонд правовой и нормативно-технической документа-ции // Режим доступа:http://docs.cntd.ru 42. Недвижимость Ульяновска. Информационно-аналитический журнал // Режим доступа: http://uln.real-estate.ru 43. Новостной портал, Ульяновская область // Режим досту-па:http://rupor73.ru

1 1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 1.1 Нормативно-правовая база кадастровых работ В стране создана правовая основа и система органов для действенной реализации социальных и личных интересов в области кадастра недвижимости. Гарантией осуществления права собственности в отношении земельных участков является система кадастрового учёта. Но постановка на кадастровый учёт земельных участков может быть проблематична, особенно это касается участков, расположенных под линейными объектами. Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. [3] Форма земельных участков, расположенных под линейными объектами, то есть их малая ширина, но большая протяжённость, создает сложности при межевании. Межевые планы, представленные для кадастрового учёта под такими объектами, в объёме могут достигать тысячи страниц, что крайне неудобно, как для изготовителя межевого плана, так и для специалистов органа кадастрового учёта. При сооружении линий электропередачи часто стремятся минимизировать протяжённость таких линейных объектов. Поэтому высоковольтные линии проходят по земельным участкам, принадлежащим различным собственникам. Таким образом, при оформлении прав на земельные участки, занятые подобными объектами, придётся столкнуться с интересами частных лиц и организаций, органами государственной или муниципальной власти. Это усложняет процесс оформления земельных отношений в связи с сооружением, размещением и эксплуатацией таких объектов.