Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, МЕЖДУНАРОДНЫЕ РЫНКИ

Российская практика оценки рыночной стоимости движимого имущества организации.

irina_k20 1500 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 60 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.06.2020
Законодательство России регулирует различные аспекты оценочной деятельности. Оно оказывает влияние на методы, процесс оценки, устанавливает случаи обязательной переоценки оборудования, предъявляет требования к оценщикам. В законодательных документах дается понятие видов стоимости, определяются подходы к определению стоимости. Три основополагающих подхода к определению стоимости используются, в том числе и для определения стоимости движимого имущества. У каждого есть свои особенности, но они дают приблизительную одинаковую рыночную цену объекту. Тем не менее, не всегда в конкретном случае есть возможность воспользоваться тем или иным способом, из-за различных факторов. Оценка рыночной стоимости имущества устанавливает, по какой цене данный объект может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции. Зачастую она является очевидной, как для владельца, так и для покупателя. После проведения процедуры оценки рыночной оценки стоимость может быть скорректирована. Рыночная оценка позволяет детально узнать доходность объектов и спрогнозировать возможную доходность в следующих периодах. Цели к оценке движимого имущества могут разниться: 1) постановка на баланс предприятия. 2) списание оборудования. 3) внесение вклада в уставный капитал. 4) Процесс купли-продажи оборудования. 5) страхование. 6) ввоз на территорию Российской Федерации. 7) оценка для суда
Введение

Движимое имущество представляет собой огромную совокупность различных объектов, участвующих, в том числе, и в производственном процессе предприятий по всей стране. Оно является ключевым фактором в развитии экономического потенциала нашей страны. В силу недостатка финансовых ресурсов, большинство компаний не способно вовремя обновлять свой производственный парк. Поэтому у огромного объема оборудования свой жизненный цикл подходит к концу, или вовсе уже исчерпан. Имущество, исчерпавшее свою балансовую стоимость, тем не менее, может иметь значительную рыночную стоимость. Это является ключевой причиной оценки подобного рода средств. Благодаря своевременной переоценки оборудования предприятия могут увеличивать свои чистые активы, за счет продажи оборудования на рынке, и укреплять свое финансовое состояние. Оценка износа является составной частью общей оценки. В период непрерывного обновления машин расчет физического, функционального и экономического устаревания технических объектов приобретает особую важность.
Содержание

Введение 4 1. общая характеристика движимого имущества как объекта стоимостной оценки 6 1.1 основные цели оценки стоимости движимого имущества 6 1.2 нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России 14 1.3. методический инструментарий к оценке стоимости движимого имущества 19 2.1. Краткая характеристика предприятия ООО «ДСГ» 26 2.2. Анализ финансового состояния предприятия ООО «ДСГ» 28 2.3. Расчет стоимости машин и оборудования предприятия ООО «ДСГ» 39 Выводы 47 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ДСГ» 48 Заключение 59 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 62 ПРИЛОЖЕНИЯ 66
Список литературы

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ. 12. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 14 ноября 2002 г. №143-ФЗ. 2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. №519. 3. «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» ГОСТ Р 51141-98» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28) 4. «Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» ГОСТ Р 6.30-97» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 № 273). Справочная и методическая литература 5. Андрианов Ю.В. Оценка стоимости подвижного состава автомобильного транспорта. – М.: РИО МАОК, 2003. – 244 с. 6. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Оценка стоимости машин и оборудования. – М.: Гуманистика, 2005. – 208 с. 7. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. - Москва, «Финансы и статистика», 1998. 8. Елисеев В.М. Системная технология оценки стоимости крупных производственных комплексов. – М.: ИЭиОПП СО РАН, 2004. – 212 с. 9. Ермаченков С.Г. Стоимость имущества и срок его реализации. – М.: Российское Общество Оценщиков, 2010. – 146 с. 10. Игонин В.В. Функциональное устаревание машин и оборудования с позиций доходного подхода [Текст] / В.В. Игонин, А.П. Ковалев // Вестник МГТУ «Станкин». – 2011. –№ 4. С. 116 – 119. 11. Игонин В.В. Совокупность физического износа и устаревания машин и механизмов. [Текст] / В.В. Игонин // Экономика и управление в машиностроении – 2011. – № 6. С. 16 – 18. 12. Игонин В.В. Минимизация «человеческого фактора» при определении износа (обесценения) машин и оборудования [Текст] / В.В. Игонин // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2012. – № 2. С. 12 – 19. 13. Игонин В.В. Субъективный фактор при определении физического износа машин и оборудования [Текст] / В.В. Игонин // Вестник Финансового университета. – 2012. – № 3. С. 105 – 111. 14. Игонин В.В. Функциональное устаревание машин и оборудования: как учесть его при оценке [Текст] / В.В. Игонин, А.П. Ковалев // Оценочная деятельность. – 2011. – № 1. С. 82 – 85. 15. Игонин В.В. Проблемы определения величины физического износа машин оборудования при массовой оценке [Электронный ресурс] / В.В. Игонин // Российский экономический Интернет-журнал. Режим доступа: http://www.e-rej.ru/Articles/2009/Igonin.pdf . Дата обращения: 23.04.2013. 16. Игонин В.В. Исследование косвенных методов определения физического износа машин и оборудования [Электронный ресурс] / В.В. Игонин // Российский экономический Интернет-журнал. Режим доступа: http://www.e-rej.ru/Articles/2010/Igonin.pdf . Дата обращения: 23.04.2013. 17. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. - Москва, «Академия оценки», 1996. 18. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Основы оценки стоимости машин и оборудования. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 288 с. 19. Ковалев А.П., Кушель А.А., Королев И.В., Фадеев П.В. Практика оценки стоимости машин и оборудования: Учебное пособие.– М.:Финансы и статистика 2005.– 265 с. 20. Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. - Москва, «Финстатинформ», 1997. 21. Методические основы оценки машин и оборудования. Финансовая Академия при правительстве РФ/Институт профессиональной оценки. - Москва, «Институт профессиональной оценки», 2001. 22. Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения. Р 03112194-0377-98 с комментарием. – М.: Компания «Автополис-Плюс», НИИАТ, 2005. – 64 с. 23. Методика оценки стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р 03112194-0376-98 с комментарием. – М.: Компания «Автополис-Плюс», НИИАТ, 2005. – 176 с. 24. Основы оценки стоимости имущества. – М.: КноРус, 2011. – 272 с. 25. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Ассоциация «Русская оценка». - Москва, 2001. 26. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. – М.: РИО МАОК, 2005 – 134 с. 27. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. // Под редакцией И.В. Косоруковй. – М.: Маркет ДС, 2009. – 728 с. 28. Практика оценки стоимости машин и оборудования. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 272 с. 29. Рутгайзер В.М., Дронова Н.Д., Еленева Ю.Я. и др. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. - Москва, «ДЕЛО», 1998. 30. Саприцкий Э.Б. Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. - Москва, «Центр экономики и маркетинга», 1997. 31. Улицкий М.П., Андрианов Ю.В., Лужанский Б.Е., Чемерикин С.М. Оценка стоимости транспортных средств. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 304 с. 32. Щербаков В.А., Щербаков Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Омега-Л, 2008. – 304 с. 33. Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ , 2009 34. Есипова В.Е, Маховиковой Оценка бизнеса. 3-е изд. - СПб.: 2010
Отрывок из работы

1. общая характеристика движимого имущества как объекта стоимостной оценки 1.1 основные цели оценки стоимости движимого имущества Согласно статье 130 Гражданского кодекса движимое имущество- это любое имущество, не отнесенное к недвижимости, не являющееся земельным участком и постройками на нем; оно может быть как отдельным объектом, так и входить в состав имущественного комплекса. В оценочной деятельности к категории движимого имущества относится: • личные вещи, • одежда, • мебель, • антиквариат, • транспортные средства, • животные, • денежные суммы и ценные бумаги, • обязательные права требования, • долговые обязательства (закладные), • права собственности на бизнес, • складские запасы и материалы Рыночная оценка – это установление рыночной стоимости объектов гражданских прав, а именно: услуг, нематериальных благ, имущества, результатов интеллектуальной и профессиональной деятельности, а также информации. Цель рыночной оценки состоит в определении актуальной рыночной стоимости. Оценка конкретного объекта имущества может являться частью оценивания более крупного имущественного комплекса. Цена объекта зависит в том числе и от того является ли предприятие в процессе ликвидации либо оно продается с аукциона. Рыночная оценка – это важнейшая часть, помогающая избежать рисков покупки убыточный вложений, у которых есть вероятность неокупаемости вложенных в них средств . Под оценкой движимого имущества подразумевается определение рыночных цен на любой движимый объект, который находится в собственности юридического или физического лица. Оценка такого имущества осуществляется экспертами, имеющих соответствующую лицензию на право проведения подобных операций. Стоимость объекта, установленная оценщиком, является основой при совершении коммерческой сделки по купле-продаже движимого имущества. Проведение оценки требуется также в следующих случаях: ? для определения размеров налога с различных сделок и оформления права собственности на различные движимые объекты; ? при разделе общей собственности; ? для сдачи объектов в аренду; ? в случае имущественного спора в судебном порядке; ? при получении кредитных средств под залог движимого имущества; ? при определении уставного капитала компании в случае включения в него стоимости движимого имущества; ? для постановки объектов на баланс предприятия, а также при их списании или утилизации; ? при оформлении страховки на движимое имущество При подсчете оценочной стоимости принимаются во внимание такие факторы, как средняя цена аналогов, их тип, категория, качество, степень исправности и изношенности. Оценка объекта включает в себя определение его нынешней и будущей доходности, что является важным компонентом при совершении сделки купли-продажи. Обычно, имущество движимого типа- это продукт серийного выпуска, цена на него уже известна. Сложностью является тот факт, что различные объекты движимого имущества имеют различные, в том числе и специфические, характеристики, которые влияют на особенности функционирования, техническое состояние, условия хранения и прочие причины. Оценка уникального оборудования гораздо сложнее, чем оценка типового оборудования. Ситуация оценки подразумевает, проводится ли отдельная процедура оценки стоимости объектов движимого имущества, или она является частью оценки недвижимости или бизнеса. Во втором случае оценка осложняется тем, что необходимо оценить не только стоимость самого объекта, чаще всего оборудования, но и его вклад в общую стоимость недвижимости или бизнеса, его функциональную необходимость. Обычно движимое имущество подразделяют на три категории движимой собственности, в соответствии с которым применяется определенная методика оценивания. Первая категория: Объекты транспортных средств ( легковой и грузовой автотранспорт, специальная техника, железнодорожный, водный и авиа транспорт) Вторая категория: Оборудование производственного назначения и офисная техника ( промышленное оборудование, производственные материалы, складские запасы; грузоподъемное и ремонтно-строительное оборудование) Третья категория: Юридические права на собственность, ценные бумаги и обязательства ( акции, ценные бумаги, права собственности на бизнес, долговые обязательства) Несмотря на многообразие движимого имущества, к которому относится любая собственность, начиная от автомобиля и заканчивая мебелью или офисным оборудованием, объектами оценки становится далеко не все. Это обусловлено только потребностями общества, т.к. никаких законодательных ограничений по оценке движимых вещей не существует. В силу массовости основными объектами оценки движимого имущества являются машины и оборудование производственного назначения, автотранспорт и ценные бумаги. Оценку оборудования отличает от других видов оценки разнообразие оцениваемых объектов. Это широкий спектр объектов (от офисного имущества до промышленного оборудования), относящихся к категории движимого имущества. Рыночная стоимость оборудования и машин – величина на которую оказывает влияние и рыночная конъюнктура, и внедрение технических инноваций и различные субъективные факторы. При нахождении стоимости также учитывается и инфляция. Поэтому периодичность оценки движимого имущества является важной составляющей соответствия стоимости активов текущим рыночным реалиям. Определяя возможный доход от продажи или использования объекта оценки, оценщик учитывает его состояние и степень износа. Стоимость вычисляется в ходе экспертизы, в том числе путём сравнения с присутствующими на рынке объектами-аналогами. Окончательную стоимость оборудования и машин определяет вся совокупность имеющихся факторов, влияющих на неё. Использование комплексного подхода в оценке машин и оборудования, обеспечит её объективность и актуальность. Машины и оборудование являются технологической базой любого предприятия. Для облегчения процесса рыночной оценки оборудования происходит его группировка по видам: основное технологическое, вспомогательное, автотранспортное, офисное. Внутри вида- группируют по величине балансовой стоимости, чтобы уделить внимание оборудованию, вносящему наибольший вклад в общую стоимость. Важно четко разграничивать такие объекты оценки, как оборудование и недвижимость, оборудование и малоценные и быстроизнашивающиеся предметы. Как предмет оценки оборудование отличает отсутствие связи с землей, возможность быть перемещенным без ущерба для самого оборудования или помещения, где оно расположено. Оборудование может быть функционально самостоятельно или образовывать технологические комплексы. Объектами оценки машин и оборудования в зависимости от целей и мотивов могут выступать: 1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки, т.е. одна, отдельно взятая машина или единица оборудования, когда определяются рыночная стоимость, страховая стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость арендованного оборудования, утилизационная стоимость; 2. Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов, т.е. множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, когда определяется восстановительная стоимость (полная стоимость воспроизводства); 3. Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии. В России большая часть машин и оборудования, подлежащие стоимостной оценке, в той или иной степени изношены. Более того, состояние основных фондов на российских предприятиях характеризуется чрезвычайно высоким износом. В силу слабости в финансовом плане компаний использование морально устаревшего оборудования с хронологическим возрастом, превышающим нормативные сроки службы является вынужденным шагом. Но, несмотря на все это, его рыночная стоимость может быть существенной. Для этого и возникает необходимость определения рыночной стоимости. Ведь своевременная переоценка приводит к увеличению активов предприятия. Цели оценки движимого имущества, как правило, подразделяются на следующие группы: 1) постановка на баланс предприятия. Важность оценки при постановки оборудования на баланс имеет при расчете будущего размера налога. При этом особенностью оценки оборудования для постановки на баланс предприятия становится необходимость учета степени экономического и функционального износа, которая оказывает влияние на конечную стоимость данных объектов; 2) списание оборудования. Это процедура обратная постановке на баланс. При невозможности оборудования выполнять свои функции происходит списание данных активов. Привлечение оценщика для определения реальной рыночной стоимости списываемого оборудования необходимо, например, для принятия решения о его реализации, ведь в оборудовании, устаревшем на одном предприятии, может быть заинтересовано другое предприятие, которому такое оборудование или его запчасти могут быть полезны. При проведении оценки специалист выявляет наиболее эффективное использование списываемых активов. На основании его заключения можно реализовать оборудование по максимально выгодной стоимости; 3) внесение вклада в уставный капитал. Внесение оборудования в качестве вклада в уставный капитал относится к не денежному способу оплаты вклада. Такая форма наполнения уставного капитала является достаточно распространенной. Однако не денежный вклад требует проведения его оценки. Отчет об оценке оборудования в данном случае является подтверждением оплаты вклада и представляется в налоговые органы; 4) купля-продажаоборудования. При продаже любого объекта, в том числе и оборудования, первоначальным является вопрос его стоимости. Поскольку ситуация на рынке не всегда стабильна, то привлечение независимого оценщика при заключении сделки купли-продажи помогает провести ее на максимально справедливых для каждой из сторон условиях. Наличие отчета об оценке не только придает уверенность продавцу или покупателю о продаже или приобретении оборудования на соответствующих реальной рыночной ситуации условиях, но и является доказательством для налоговых органов, суда в случае возникновения разногласий; 5) страхование. При страховании оборудования оценщиком устанавливается его рыночная стоимость до заключения договора со страховой компанией. При наступлении страхового случая услуги оценщика также необходимы, поскольку встает вопрос о размере ущерба. В вопросах страхования определение рыночной стоимости оборудования имеет особое значение, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" при осуществлении страхования страховая сумма не может превышать действительную стоимость объекта; 6) ввоз на территорию Российской Федерации. Если оборудование ввозится на территорию России с взноса в уставный капитал российской компании оценка необходима для получения налоговых льгот. Оно освобождается от таможенных пошлин и НДС. Отчет об оценке рыночной стоимости ввозимого движимого имущества является обязательным элементом, который предоставляется в таможенный орган, осуществляющий таможенное оформление таких товаров . 7) оценка для суда Необходима при имущественных спорах, делах наследования, возмещении ущерба, банкротстве и т.п. Цели оценки ценных бумаг немного отличаются от целей оценки транспортных средств, машин и оборудования. При оценке ценных бумаг надо помнить, что эта оценка предполагает определение стоимости тех прав, которые подтверждаются определенной ценной бумагой. Оценка ценных бумаг может быть обязательной или инициативной. Потребность в оценке ценных бумаг может возникнуть в следующих случаях: - определения рыночной стоимости для установления цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций; - определения рыночной стоимости при изменении номинальной стоимости; - реструктуризации предприятия (слияние, поглощение, разделение); - внесения в уставный капитал; - для целей залога при кредитовании; - передачи в доверительное управление; - в рамках оценки бизнеса; - для целей судопроизводства. Во время процедуры оценивания составляют список всех движимых объектов с указанием наименования, типа, инвентарного номера. При определении их стоимости применяются следующие стандартные методики оценивания: ? Единичная оценка – расчет стоимости каждой отдельной единицы собственности. ? Потоковая оценка – формирование цены объектов, объединенных по определенным категориям и группам. ? Смешанная оценка – комбинация единичной и потоковой методик оценки . Выбор методики формирования стоимости зависит от целей оценки, количества объектов, условий проведения оценивания, опыта и квалификации эксперта-оценщика. При этом главным фактором выбора метода оценки является выгода и удобство заказчика. Таким образом, оценка движимого имущества – это процесс определения рыночной стоимости определенного объекта на требуемую дату оценки с учетом всех факторов влияния на такую стоимость. К категории движимого имущества относится любая собственность, не являющаяся объектом недвижимости или земельным участком, а значит, оценка движимого имущества может проводиться в отношении практически любого предмета, начиная от автомобиля и заканчивая мебелью или офисным оборудованием. 1.2 нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в России имеет следующую структуру: • Конституция Российской Федерации; • Кодексы Российской Федерации (к оценочной деятельности прямое отношение, прежде всего, имеют Гражданский Кодекс, Налоговый Кодекс, Земельный Кодекс, а опосредованно – все остальные, в том числе, Градостроительный и Уголовный Кодексы); • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» • Федеральные стандарты оценки (ФСО) • Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО) Структура имеет иерархический характер Конституция и различные Кодексы определяют лишь косвенные моменты, связанные с оценкой движимого имущества. Гражданский Кодекс регламентирует понятия недвижимого и движимого имущества; при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества задействуется Налоговый кодекс. Но важнейшим документом оценочной деятельности, в том числе и движимого имущества, является Федеральный Закон об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Он устанавливает базовые требования к отчету об оценке, оценщику, уровню его ответственности. Закон обязует привлечение независимого профессионального оценщика при оценке объектов, находящегося в собственности органов федеральной власти, субъектов и муниципальных образований в случаях определения стоимости имущества, при приватизации и иных случаях Но он не обязывает привлекать оценщиков при сделках между гражданами. В то же время федеральный закон не препятствует проведению независимой оценки имущества граждан по их желанию. В ряде случаев, как например при разделе имущества разводящихся супругов при возникновении спора ФЗ обязывает привлекать независимого оценщика. В законе прописывается технологии, методы оценочной деятельности, введен институт независимых профессиональных оценщиков. В 2007 году были приняты Федеральные стандарты оценки, систематически охватывающих различные аспекты оценочной деятельности. Утверждено одиннадцать федеральных стандартов оценки (ФСО). 1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1) 2. «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2) 3. «Требования к отчету об оценки» (ФСО №3) 4. «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО №4) 5. «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО №5) 6. «Оценка стоимости недвижимого имущества» (ФСО №6) 7. «Оценка недвижимости» (ФСО №7) 8. «Оценка бизнеса» (ФСО №8) 9. «Оценка для целей залога» (ФСО №9) 10. «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО №10) 11. «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности» (ФСО №11) Данные Стандарты фундаментальные принципы, на основании которых осуществляется оценочная деятельность. Они дают понятия методам, цены оценки, устанавливают виды стоимости (ликвидационная, специальная стоимость, утилизационная, инвестиционная и др.), подходы к определению стоимости (затратный, доходный, сравнительный). Принципы, на которых основывается оценочная деятельность: Принцип достоверности – информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения (п. 19 ФСО №1). Принцип достаточности гласит, что: ? информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки (п. 19 ФСО №1); ? отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (п. 4 ФСО №3). Принцип обоснованности – информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (п. 4 ФСО №3). Принцип существенности – в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (п. 4 ФСО №3). Данный принцип является одним из наиболее фундаментальных не только при проведении оценки, но и при экспертизе отчетов об оценке. Принцип однозначности – содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (п. 4 ФСО №3). Принцип проверяемости – состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (п. 4 ФСО №3). Регламентирован сам процесс проведения оценки, который, согласно п.13 гл. III Стандартов оценки, должен включать в себя следующие этапы: а) заключение с заказчиком договора об оценке; б) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки; в) анализ рынка, к которому относится объект оценки; г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов; д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки; е) составление и передача заказчику отчета об оценке. В своей работе оценщик руководствуется всей необходимой информацией для наиболее объективного расчета стоимости объекта оценки. Для этого оценщик осуществляет сбор, обработку и анализ правоустанавливающих документов, сведений и обременений объекта оценки, данных бухгалтерского учета и отчетности, технических и эксплуатационных, количественных, качественных характеристик, а также иной информации об объекте оценки. Помимо этого оценщик определяет и анализирует рынок, его историю, конъюнктуру и тенденции объекта оценки.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Международные рынки, 68 страниц
1700 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg