Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Определение стоимости недвижимого имущества

kristinka-kugeneva 1000 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 58 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 15.06.2020
1.1.1 Понятие недвижимости Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо связанно с ними как под поверхностью, так и над поверхностью земли и все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.[21] Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом, как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: - здания (сооружения) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; - обособленные водные объекты, многолетние насаждения; - инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам квартиры или города; - стационарные сооружения благоустройства территории участка; - элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; - другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое. 1.1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости Все факторы, влияющие на стоимость недвижимости можно разделить на две группы: Социально-экономические: 1. рост доходов населения. Уровень доходов это показатель, относящийся ко всем жителям региона, а потребители такого товара, как недвижимость, то, в основном, люди с наиболее высокими доходами; 2. состояние экономики. Резкий спад в экономике неизбежно приведет к снижению цен; 3. трудовая и культурная миграция. Во многие крупные города устремляются очень большое количество населения. Причин для переселения много. Это и наличие рабочих мест, и возможность для карьерного роста, и развитость науки, культуры, образования. Люди это понимают, поэтому устремляются со всех регионов в столицу. Значительная часть этих людей либо обладают необходимым для покупки квартир средствами, либо готовы покупать их с помощью кредитов. Естественно, что все это дает повышение цен;
Введение

Введение Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя-ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, це¬ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при-носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег-мента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест¬ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ-екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет сово-купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окруже-ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време¬ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля¬ется необходимым условием функционирования рыночной экономики. Поэтому для небольшой жилой недвижимости, т.е. квартир вторичного рынка жилья необходима методика, которая с большой точностью и высокой скоростью произведет оценку. Целью данной работы является изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. В работе поставлены следующие задачи: - Дать определение понятия «недвижимость»; - Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости; - Оценить объект недвижимости различными методами; - Проанализировать полученные результаты. Предметом исследования являются методологические подходы к оценке стоимости недвижимости. Объектом в работе является объект недвижимости – двухкомнатная квартира.
Содержание

Содержание Введение 1.ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………………………….5 1.1 Основы оценки недвижимости……………………………………………….5 1.1.1 Понятие недвижимости……………………………………………………..5 1.1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости…………....5 1.1.3 Основные виды стоимости недвижимости………………………………..8 1.2 Характеристика доходного подхода………………………………………...9 1.2.1 Метод дисконтированных денежных потоков…………………………..14 1.2.2 Метод капитализации прибыли…………………………………………..19 1.3 Характеристика сравнительного подхода…………………………………21 1.4 Характеристика затратного подхода……………………………………....24 1.4.1 Методы определения физического износа……………………………..26 1.4.2 Методы определения функционального износа………………………..27 2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ………………………………………………………...29 2.1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ……………………………………………………29 2.1.1 Основание для проведения оценки 2.1.2 Наименование объекта оценки 2.1.3 Имущественные права на объект оценки 2.1.4 Дата оценки 2.1.5 Цель оценки 2.1.6 Назначение оценки 2.1.7 Вид стоимости 2.1.8 Форма отчета 2.1.9 График проведения оценки 2.1.10 Дата составления отчета об оценке 2.1.11 Допущения и ограничения, на которых основывается оценка 2.2 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ……………..31 2.2.1 Сведения о заказчике оценки 2.2.2 Сведения об оценщике 2.2.3 Данные об оценочной организации 2.3 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ…………………...32 2.4 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ…..34 2.5 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………35 2.5.1 Техническое описание объекта оценки 2.6 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………..….36 2.7 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ………………………………………………………………………….37 2.7.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования 2.7.2 Процедура оценки 2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки 2.8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА С ПОМОЩЬЮ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА……………………………………………..40 2.8.1 Расчет стоимости 2.9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ………………………………………46 2.10 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………....46 Приложения: ­ Договор; ­ Местоположение объекта (карта местности); Список литературы
Список литературы

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. Авдеев А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки.№1.–2001.–с.28-30 2. Акимова И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. – 2005. – №12.–с.18-21. 3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с. 4. Басовский Л.Е. Теория экономического анализа. — М.: ИНФРА-М, 2001; 5. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости, «Финансы и статистика» 2009 г. 6. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2000. – №4. – с. 43-45 7. Грибовский С. Оценка объектов недвижимости с использованием доходного подхода // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 2. 8. Грибовский С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. – 2005. – №3. – с. 24-43 9. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. – 2004. – №1. – с. 48–49 9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592с. 10. Государственные стандарты РФ в области оценочной деятельности: ГОСТ Р 51195.0.01. - 98 «Единая система оценке имущества» ГОСТ Р 51195.0.02-98» Единая система оценки» 11. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с. 12. Есипов В.Ф., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса: Учебник для вузов. — СПб.: Питер, 2001; 13. Ковалев В.В., Волкова О.Н. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. — М.: Финансы и статистика, 2004 14. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г. 15. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-р 16. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. – М.: ИКЦ «МарТ», 2003. – 101 с. 17. Паттури Я. В. Экономика надвижимости: Учебное пособие. – Великий Новгород. 2002 г 18. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002 19. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: МарТ, 2004. – 464 с. 20. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 1998. – 247 с. 21. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. – 463 с. 22. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2004. – 520 с. 23. Федотова М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. – М., Изд-во «Перспектива», 2004 24. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. 25. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г., N 31, ст. 3813; 26. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 17 июля 1998 года с изменением и дополнениями от 18.07.2009. №181-ФЗ 27. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 164 с. 28. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Омега-Л, 2006. – 286 с. 29. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – М.: Лань, 2001. - 297 с. 30. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Дело, 2000
Отрывок из работы

1.2.1 Метод дисконтированных денежных потоков Оценка стоимости бизнеса предприятия методом ДДП основано на предположении о том, что потенциальный покупатель не заплатит за данное предприятие сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от бизнеса этого предприятия. Собственник, скорее всего, не продаст свой бизнес дешевле текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия, стороны придут к соглашению о цене, равной текущей стоимости будущих доходов предприятия. Оценка предприятия методом ДДП состоит из следующих этапов: 1. Выбор модели денежного потока. 2. Определение длительности прогнозного периода. 3. Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки. 4. Прогноз и анализ расходов. 5. Прогноз и анализ инвестиций. 6. Расчет денежного потока для каждого прогнозного года. 7. Определение ставки дисконта. 8. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период. 9. Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период. 10. Внесение итоговых поправок.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Разное, 34 страницы
408 руб.
Курсовая работа, Разное, 37 страниц
444 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg