В настоящее время Россия испытывает одну из стадий роста развития как внутреннего, так и международного рынка. Изменения, происходящие в российской экономике породили, очередную эволюцию отношений собственности и типов хозяйствования в направлении разнообразия и множественности их форм, учитывая, что каждая форма направлена на превращение субъектов отношений собственности в реальных собственников. За последние годы в нашей стране было обозначено несколько концепций по поиску основ для решения ряда принципиальных задач, связанных с переходом к рыночной экономике, в частности изменение структуры экономики, создание рыночной инфраструктуры. Все это в значительной степени оказало влияние на появление возможности разделять и продавать имущественное право на собственность, в том числе, на предприятия, жилое и прочее имущество.
На сегодняшний день рынок недвижимости показывает быстрые темпы развития, высокий уровень конкурентоспособности, определяя тем самым одну из важнейших сфер российской экономики. Управление разного рода объектами недвижимости требует существенных инвестиционных вложений. Оценка, максимально эффективное использования его инвестиционного потенциала являются наиболее актуальными в условиях современной экономики, т.к. определяют современной состояние и динамику перспективного развития исследуемого рынка.
Само по себе понятие «недвижимость» появилось достаточно давно, а вот официально термин «недвижимое и движимое имущество», согласно некоторым источникам впервые появилось еще во времена правления Петра I. Уже тогда под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, заводы и лавки, полезные ископаемые и различные прочие строения, такие как мосты и шахты. В современном понятие, определенном так же в Гражданском Кодексе РФ, а именно статья 130, говорится что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты строительства. Самой важно отличительной особенности недвижимости можно определить то, что она неразрывная связана с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости, как в совокупности, так и отдельно), что в свою порождает достаточно высокую стоимость.
Сегодня, в то время, когда в мире все продается и покупается, объекты недвижимости зачастую играют роль предметов потребления, образуя, таким образом, определенную базу для ведения предпринимательской деятельности. В связи с этим, а также, с учетом проведения различного рода мероприятий со стороны правительства, в частности проведение приватизации, породили собой новый сегмент рынка – рынок недвижимости. Основная роль, которого представляет собой проведение ряда мероприятий, в частности и с экономической точки зрения по соединению вместе продавцов и потенциальных покупателей прав собственности на недвижимость посредством механизма цен. Данную функцию на себя и принял рынок риэлтерских услуг, породив под собой достаточно большое количество организаций, основной целью которых, является получение прибыли.
Риэлтерские организации, как и все остальные, сталкиваются с вопросами улучшения эффективности ведения их экономической деятельности, конкурентоспособностью, для чего часто производится тщательный анализ экономической деятельности, поиск мер и способов улучшения эффективности ведения деятельности, позволяя увеличить прибыль.
В настоящее время, учитывая ряд мероприятий, проводимых государство, принятия новых законопроектов и программ с государственными поддержками, а также существующий фонд недвижимости зачастую стал давать сбои в процессе удовлетворения потребности российских граждан.
Учитывая вышеописанное, актуальным на сегодняшний день является тема проведения исследования теоретических и практических проблем механизма функционирования риэлтерских организаций на рынке недвижимости и совершенствования его элементов, направленных на повышение эффективности деятельности.
Предметом исследования является система управления, а именно совершенствование управления ООО «РяДом».
Объектом исследования будет, являться ООО «РяДом», осуществляющее риэлтерскую деятельность на рынке недвижимости г. Воткинска Удмуртской Республики.
Целью работы является изучение, анализ и разработка теоретических и практических рекомендаций по совершенствованию деятельности ООО «РяДом».
Задачи:
1. определить сущность и место риэлтерских организаций в экономике страны на современном этапе, выявив тенденции и роль риэлтерских организаций в развитии предпринимательства;
2. провести исследование функционирования риэлтерских организаций на рынке недвижимости в городе Воткинск;
3. дать оценку рынка риэлтерских услуг в г. Воткинске;
4. проанализировать нормативные документы, регулирующие риэлтерскую деятельность в РФ;
5. разработать алгоритм управления риэлтерской организацией и рекомендаций для совершенствования системы деятельности ООО «РяДом»
