Договор аренды - это классический вид договора передачи имущества в пользование по договору и удовлетворяет потребности граждан и юридических лиц, которые нуждаются во временном пользовании определенных вещей, за арендную плату собственнику имущества. Это несет выгоду для обеих сторон.
В гражданском праве договор аренды получило широкое распространение не только в предпринимательской деятельности, но и в других сферах, включая бытовых.
В конце прошлого столетия усилилась роль договора аренды, в связи с реформой экономики страны. В законодательстве и на практике столкнулись с двумя задачами.
1. Снятие ограничений с некоторых объектов, которые могли быть предметом аренды. Нужно было расширить права и дать свободу участникам арендных отношений в составлении условий договора аренды и в выборе партнеров. Для этого нужно было изменить и дополнить нормы регулирования аренды.
2. Передавать в аренду предприятия, которые были собственностью государства, трудовым коллективам, хоз. товариществам и обществам.
Цель данной курсовой работы – исследовать гражданско-правовое регулирование договора аренды.
Задачи для решения поставленной цели:
• Изучение исторических аспектов правового регулирования, понятие и признаки договора аренды
• Изучение общих характеристик аренды, форм и существенных условий договора аренды.
• Изучение содержания обязательств по договору аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя
• Изучение оснований прекращения договора аренды, дать анализ актуальных вопросов договора аренды с их внедрением в практику
Чтобы раскрыть тему предполагается изучить ряд нормативных актов, в основном Конституцию РФ, 2 часть ГК РФ, другие акты различных юридических сил, судебных практик, а также научной литературы и др.
Актуальность выбранной темы имеет большое значение в институте аренды не только в гражданском праве, но и современной рыночной экономике. В хозяйственном обороте на первый план выдвигаются отношения договора аренды, так как несет выгоду обеим сторонам, арендатору и арендодателю.
Для арендодателя выгода заключается в том, что он сохраняет имущество в своей собственности и получает за него прибыль. В тоже время для арендатора выгода заключается в том, что аренда несет большие возможности для использования объекта в имущественном обороте.
Объектом данного исследования является отношения, возникающие с использованием или прекращением арендных отношений
Предметом изучения данной курсовой работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды в свете нового законодательства.
Методологическая основа исследования: специально-юридические методы, сравнительно-правовые методы, исторические методы , исследование научного материала и опыт полученный на практике.
Теоретическая и практическая значимость исследования. В научно исследовательской деятельности и в учебном процессе нужно изучить теоретические проблемы договорных арендных отношений сформулировав теоретические положения и выводы.
Научная новизна исследования. Данная курсовая работа представляет собой комплексное исследование теоретических и практических вопросов, касающихся правового регулирования договора аренды. Работа основана на положениях действующих правовых актов, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву.
Степень разработанности рассматриваемой темы достаточно обширна. Для изучения арендных отношений послужили научные работы таких авторов как: В.В.Витрянский, Г. Дернбурга, И.И. Яковкина, А.Д. Рудокваса, A.M. Анфимова К.А. Неволина, О.С. Иоффе, К. Победоносцева, И.Д. Беляева, М.Ф. Владимирского-Буданова и др.
Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографии.
