Ипотека – как приоритетное направление кредитования частных клиентов на примере ПАО «БАНК УРАЛСИБ»

ВВЕДЕНИЕ 3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 5 1.1. Система ипотечного кредитования в РФ 5 1.2. Правовое содержание ипотечных отношений в РФ 7 1.3 Секьюритизация активов в ипотечной политике банка 10 2 АНАЛИЗ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В БАНКЕ ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 17 2.1. Краткая организационно-экономическая характеристика банка ПАО «Банк Уралсиб» 17 2.2. Виды, условия и особенности организации ипотечного кредитования в банке ПАО «Банк Уралсиб» 19 2.3. Анализ эффективности ипотечного кредитования в банке ПАО «Банк Уралсиб» 23 3 ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ, И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДИРАЦИИ 30 3.1 Проблемы и перспективы ипотечного кредитования 30 3.2 Совершенствование ипотечного кредитования 34 3.3 Прогноз и рекомендации ПАО "Банк Уралсиб" в ипотечном кредитовании 36 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 48 ПРИЛОЖЕНИЕ А (РАСЧЕТ АННУИТЕТНОГО ПЛАТЁЖА ЗА ПЕРВЫЕ 6ЛЕТ) 50 ПРИЛОЖЕНИЕ Б (РАСЧЕТ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО ПЛАТЕЖА ЗА ПЕРВЫЙ ГОД И ПОСЛЕДНИЙ ДВА ГОДА) 56

1. Конституция Российской Федерации со всеми поправками. 2. Гражданский кодекс РФ, часть II, утвержденная Федеральным законом РФ от 26.01.1996г. №14–ФЗ (в ред. 29.06.2015г.). 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть II) от 05.08.2000г. №117–ФЗ (в ред. 29.12.2015г.). 4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге Недвижимости)» (последняя редакция) 5. Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» (последняя редакция) 6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (последняя редакция) 7. Артеменко В.Г. Экономический анализ: Учебное пособие / В.Г. Артеменко, Н.В. Анисимова. — М.: КноРус, 2015. - 288 c. 8. Валенцева, Н.И. Банковское дело: Учебник / О.И. Лаврушин, Н.И. Валенцева; Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: КноРус, 2017. - 800 c. 9. Гинзбург А.И. Экономический анализ: Предмет и методы. Моделирование ситуацией. Оценка управленческих решений: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения/ А.И. Гинзбург. – СПб.: Питер, 2016. – 448 c. 10. Жиляков Д.И. Финансово-экономический анализ (предприятие, банк, страховая компания): Учебное пособие / Д.И. Жиляков – М.: КноРус, 2017. – 368 c. 11. Каджаева М.Р.. Банковские операции : учеб. для студ. сред. проф. учеб. заведений / М.Р.Каджаева, С.В.Дубровская. — 4-е изд., стер. — М. : Издательский центр «Академия»,2017 – 400с. 12. Каменецкий, М. И. Ипотечное кредитование на рынке жилья / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова. - М.: Дело и сервис, 2016. - 272 c. 13. Лаврушин, О.И. Банковское дело: современная система кредитования: Учебное пособие / О.И. Лаврушин, О.Н. Афанасьева. - М.: КноРус, 2017. - 360 c. 14. Миннеханова А.Ф. Особенности ипотечного кредитования в современных условиях // Экономика и социум. - 2016. - № 12-2. - С. 269 - 272. 15. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. - М.: СПб: Питер, 2017. - 208 c 16. Торосян Н.Д. Ипотечное кредитование: теоретические основы и тенденции развития // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 12-1. - С. 1294 - 1297. 17. Яблонская, Анна Долгосрочное банковское кредитование в России: теория и практика / Анна Яблонская. - Москва: ИЛ, 2017. - 184 c. 18. Официальный сайт ПАО «Банк Уралсиб» : [Электронный ресурс] – URL: https://www.uralsib.ru (2019) 19. Официальный сайт медиахолдинга РБК [Электронный ресурс]- URL: https://www.rbc.ru (2019) 20. Официальный сайт экономического журнала «Ведомости» [Электронный ресурс]- URL:«https://www.vedomosti.ru (2019) 21. Справочная правовая система «Гарант»: [Электронный ресурс] – URL: http://www.garant.ru/ (2019) 22. Справочная правовая система КонсультантПлюс [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/ (2019) 23. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс] – URL: http://www.gks.ru/ (2019) 24. Официальный сайт Министерства Финансов Российской Федерации [Электронный ресурс]- URL: http://minfin.ru/ru/ (2019) 25. Официальный сайт Центрального Российской Федерации [Электронный ресурс]- URL: http://cbr.ru (2019)

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 1.1. Система ипотечного кредитования в РФ Кредит – неотъемлемая часть цивилизованной и развитой экономической отрасли любой страны. Любая процедура предоставления кредита обязательно подразумевает соблюдение выгоды кредитора. Как показала всемирная экономическая практика, залог недвижимости – один из лучших способов защиты интересов кредитора. Это обусловлено тем, что: - риск исчезновения или разрушения недвижимости сведен к минимуму; - большая цена недвижимости и возможность её лишения – мощное средство, которое стимулирует должника оплачивать задолженность в установленные сроки; - её стоимость постоянно возрастает. Ипотечное кредитование – предоставление кредитной ссуды, где в роли гарантии возврата средств выступает недвижимость. Если ссуду не возвращают в установленный срок, имущество переходит в собственность кредитора. Ипотека – главное средство кредиторской защиты в случае, если недвижимость предоставляется под залог. Слово «ипотека» можно встретить в нескольких ситуациях: 1) закладывание недвижимости, чтобы получить ссуду; 2) документ, который свидетельствует о владении недвижимым имуществом.