НАУЧНО – ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА «Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка»

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ…...……………………………………………………………...........3 Понятие рынка недвижимости и инвестиционного рынка……………………..4 Основные признаки рынка недвижимости……………………………………..10 Функции и виды рынка недвижимости…………………………………………14 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка…………..19 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………….………………………22 БИБИЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………...............................................…23

1. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012 г. 2. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004г. 3. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник - 2-е издание, перераб.и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г. 4. Финансы, денежное обращение и кредит: учебник / под ред. В.М. Романовского, О.В. Врублевской. - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 543 с. 5. С.В. Гриненко, Экономика недвижимости; Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004г. 6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.:Дело, 2000г. 7. Максимова В.Ф. Реальные инвестиции. - М.: МЭСИ, 2004г. 8. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2007г. 9. Игошин Н.В. Ивестиции. – М., 2005г. 10. Портал www.irn.ru «Индикаторы рынка недвижимости»

Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка. Рынок недвижимости можно рассматривать как разновидность инвестиционного рынка, потому что на нем присутствуют агенты, характерные для инвестиционного рынка: инвесторы-покупатели, инвесторы-продавцы, наличие экономических отношений между продавцами и покупателями, наличие потребителей, заинтересованных в товаре, возможность получения дохода от объекта инвестирования. Здесь рынок недвижимости имеет несколько характерных особенностей: а) Необходимость высокого порогового уровня инвестиций. Недвижимость трудно приобрести в таком количестве, в котором хотелось бы инвестору. Для этого необходимы значительные средства, что с одной стороны, может потребовать уменьшения иных активов, с другой – у инвестора может просто не оказаться достаточных средств. Например: достаточно сложно приобрести недвижимость объемом 5% от офисного здания, и даже приобретение такой доли через участие в АО, образованном на базе здания, не дает инвестору достаточных возможностей для самостоятельного управления недвижимостью.