Разработка мероприятий по управлению объектом недвижимости МУП «Центральный Рынок»

ВВЕДЕНИЕ 5 1.ТОЕРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ 7 1.1 Недвижимость как объект исследования 7 1.2 Нормативно-правовое регулирование в сфере недвижимости. 10 1.3 Коммерческая недвижимость как объект инвестирования 17 2. РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК СФЕРА РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 34 2.1 Общая характеристика рынка торговой недвижимости в г.Иркутск 35 2.2 Характеристика объекта недвижимости МУП Центральный Рынок 40 Динамика экономических показателей производственно-хозяйственной деятельности предприятия 41 Динамика финансовых показателей деятельности предприятия 42 2.3 Сравнительная характеристика объектов-аналогов 46 3.1 Управление зданием МУП «Центральный Рынок» 50 3.2 Разработка календарного плана реализации предлагаемых мероприятий 56 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62 Список использованных источников 64

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации : Закон Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. №190-ФЗ (ред. от 07 мар. 2017 г. № 31-ФЗ) // СПС «Консультант-Плюс». 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ, часть первая) : Закон Российской Федерации от 30 нояб.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 06 апр. 2015 г. № 80-ФЗ) // СПС «Консультант-Плюс». 3. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений : Закон Российской Федерации от 25 фев. 1999 г. № 39-ФЗ (ред. от 03 июл. 2016 № 369-ФЗ) // СПС «Консультант-Плюс». 4. О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации / Закон Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 224-ФЗ // СПС «Консультант-Плюс». 5. СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*: утв. Приказом Минрегион России от 28 дек. 2010 г. № 820). – [Электронный ресурс]. – URL : http://gostrf.com/normadata/1/4293811/4293811097.htm (дата обращения: 20.01.17). 6. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 23 июн. 2014 г. № 171-ФЗ // СПС «Консультант-Плюс». 7. Асаул А. Н. Управление коммерческой недвижимостью / А. Н. Асаул, М. Л. Разу. – М.: Кнорус, 2012. – 412 с. 8. Асаул А. Н. Управление коммерческой недвижимостью / А. Н. Асаул, М. Л. Разу. – М.: Кнорус, 2012. – 288 с. 9. Барсукова Г. Н. Теоретические аспекты формирования земельного рынка [Электронный ресурс] / Г. Н. Барсукова // Научный журнал КубГАУ. – 2016. – № 115(01). – URL : http://ej.kubagro.ru/2016/01/pdf/72.pdf (дата обращения: 26.03.2017). 10. Екимова К. В. Экономические проблемы регионов и отраслевых комплексов [Электронный ресурс] / К. В. Екимова, И. П. Савельева // Проблемы современной экономики № 3(19) // URL : http://www.m-economy.ru/art.php3?artid=21700 (дата обращения: 10.05.2017). 11. Недвижимые и движимые вещи – ст. 130 : Гражданский кодекс РФ от 30 нояб. 1994 г. № 51 [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. 12. МУП «Центральный Рынок» [Электронный ресурс] // https://www.crirk.ru (дата обращения 03.05.2019). 13. Основные финансовые показатели предприятий [Электронный ресурс] // http://www.bpn.ru/publications/30178/ (дата обращения 08.05.2019). 14. Индикаторы рынка коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] // https://www.rusfiance.ru/321 (дата обращения 29.04.2019) 15. Убыток строительных компаний за 8 месяцев 2018 года вырос на 11% – Росстат [Электронный ресурс] // Индикаторы Рынка Недвижимости (дата обращения 30.04.2019). 16. Финансирование муниципальных предприятий [Электронный ресурс] // https://ce-na.ru/news/proektnoe-finansirovaniemyp (дата обращения 10.05.2019). 17. Понятие энергоэффективности [Электронный ресурс] // http://specenergo.ru (дата обращения 02.05.2019). 18. Основные методы энергоэффективности [Электронный ресурс] // https://energoef.ru /3217 (дата обращения 28.04.2019). 19. Шулятьева Л. Нормативно-правовая основа регулирования отношений в недвижимости [Электронный ресурс] // https://revolution.allbest.ru/law/00815396_0.html#text (дата обращения 25.04.2019). 20. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) – ст. 40 // СПС Консультант Плюс.

1.ТОЕРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ 1.1 Недвижимость как объект исследования Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое). Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости. «Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».1 «...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».2 «Недвижимость, недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».3 «Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».4 Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) — земля и все то, что неотрывно с ней связано.