Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ФИНАНСЫ

АНАЛИЗ ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ (НА ПРИМЕРЕ ПАО СБЕРБАНК)

bulakovp 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 61 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 05.05.2020
На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы: В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. Если дать краткое определение, ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью;
Введение

Ипотека является одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в России. Развитие жилищного сектора путем повышения его инвестиционной привлекательности и создания соответствующей законодательной базы, а также формирование платежеспособного спроса населения за счет массового распространения системы жилищного кредитования позволят создать основу для экономического роста страны в долгосрочной перспективе. Ипотечное кредитование – это один из важнейших инструментов рыночной экономики, который позволяет мобилизовать внутренние источники финансирования и направить их в производственную сферу. Таким образом, система ипотечного кредитования жилья является действенным и эффективным механизмом, через который рыночная экономика участвует в решении социальных проблем граждан (прежде всего, жилищной). Поэтому ипотечное кредитование в национальной и региональной экономиках занимает значимое место. Принимая во внимание научный интерес, проявляемый к данной проблеме, прослеживая путь развития и становления рынка жилищного ипотечного кредитования, наблюдая активный рост и развитие в последние годы, можно убедится в том, что осталось еще не мало нерешенных вопросов, требующих детального рассмотрения: несовершенство законодательной базы, ограниченный платежеспособный спрос населения, слабое развитие вторичного рынка ипотечного кредитования, большое количество административных барьеров, неразвитость структуры рынка жилья и жилищного строительства, проблема рефинансирования рынка ипотечного кредитования, психологические факторы. Изучение указанных проблем и нахождение путей их решений поспособствует улучшению жилищных условий населения, окажет огромное влияние на мотивацию человека в отдельности и общественные процессы в целом. Развитие ипотечного кредитования может стать одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста, развития банковской системы, рынка недвижимости, строительства, инвестиций и капитала, а также повышения качества и уровня жизни населения. Все вышеперечисленное обуславливает актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы. При написании работы автор опирался на труды таких ученых как Г.Н. Белоглазовой, Г.Б. Бланка, В.С. Геращенко, Л.А. Дробозиной, Е.Ф. Жукова, Л.П. Кроливецкой, О.И. Лаврушина и др. Объектом исследования работы является ПАО Сбербанк, предметом – анализ жилищного ипотечного кредитования данного банка. Цель работы ? проанализировать проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в ПАО Сбербанк. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: ? изучить теоретические основы ипотечного кредитования, рассмотреть понятие и сущность; ? отразить особенности ипотечного кредитования в коммерческих банках РФ; ? оценить современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России; ? проанализировать механизм ипотечного жилищного кредитования в ПАО Сбербанк; ? выявить проблемы и предложить возможные пути развития ипотечного жилищного кредитования в ПАО Сбербанк. В процессе дипломного исследования были использованы общенаучные методы: структурно-функциональный, диалектический, субъектно-объектный, системный и логический. В исследовании также использованы методы прогнозирования, сравнительных оценок, сравнительного анализа, экономико-статистического и инструментария эволюционной динамики. Научная новизна состоит в авторских предложениях по усовершенствованию условий по программам рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в ПАО Сбербанк. Практическая значимость работы заключается в возможности использования выводов и рекомендаций исследования для работы ПАО Сбербанк, в развитии данного направления кредитования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников, приложения.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5 1.1 Понятие, сущность и особенности ипотечного кредитования 5 1.2 Модели ипотечного кредитования 13 1.3 Инструменты ипотечного кредитования 17 2 АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПАО СБЕРБАНК 23 2.1 Краткая характеристика и анализ основных финансово-экономических показателей деятельности ПАО Сбербанк за 2015-2017 гг. 23 2.2 Организация ипотечного жилищного кредитования в ПАО Сбербанк 30 3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПАО СБЕРБАНК 42 3.1 Проблемы и перспективы ипотечного жилищного кредитования в ПАО Сбербанк 42 3.2 Рефинансирование ипотечных жилищных кредитов 43 3.3 Усовершенствование условий по программам рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в ПАО Сбербанк 48 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57 ПРИЛОЖЕНИЕ 61
Список литературы

1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации : федер. закон : принят Гос. Думой 4 июля 1991 г. № 1541-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного совета РСФСР. 1991. № 28. ст. 959. 2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. закон : принят Гос. Думой 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301. 3 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон : принят Гос. Думой 21 июля 1997 г. № 122 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. ст.3594. 4 Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон : принят Гос. Думой 29 июля 1998 г. № 135 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. ст.3813 5 Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон : принят Гос. Думой 16 июля 1998 г. № 102 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. ст. 3400. 6 О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей : федер. закон : принят Гос. Думой от 25 октября 2002 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 43. ст.4188. 7 Об ипотечных ценных бумагах : федер. закон : принят Гос. Думой от 11 ноября 2003 г. № 152 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. № 46 (часть II). ст.4448. 8 О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих : федер. закон : принят Гос. Думой 20 августа 2004 г. № 117 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. № 34. ст.3532. 9 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : федер. закон : принят Гос. Думой 30 декабря 2004 г. № 214 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть I).ст.40. 10 Жилищный Кодекс Российской Федерации: федер. закон : принят Гос. Думой 29 декаб. 2004 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1 (часть I). ст. 14. 11 О кредитных историях : федер. закон : принят Гос. Думой 30 декабря 2004 г. № 218 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть I). ст.44. 12 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей : федер. закон : принят Гос. Думой 29 декаб. 2006 г. № 256 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 1 (часть I).ст.19. 13 Арт, Я. Ипотека. Руководство к действию / Я. Арт // АСТ, 2013. 218 с. 14 Астапов, К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика). / К. Л .Астапов. // Деньги и кредит. 2017. №4. С. 21-29. 15 Голицин, М. В. Секрет ипотечного счастья / М. В. Голицин. М. : Грифон, 2016. 435 с. 16 Головин, Ю. В. Банки и банковские операции в России / под ред. Ю.В. Головина, Ю.И. Львова. М. : Финансы и статистика, 2010. 217 с. 17 Веремейкина, В. Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных отношений (зарубежный и российский опыт организации) / В.Д. Веремейкина. // Банковские услуги. 2017. №5. С. 4-9. 18 Головин, Ю. В. Банки и банковские услуги в России : вопросы теории и практики : Учебник / Ю. В. Головин. М. : Финансы и статистики, 2016. 376 с. 19 Журкина, Ю. Н. Современная ипотека : состояние, проблемы, решения / под ред. Ю. Н. Журкиной // Финансы. 2017. № 6 С. 17-30. 20 Завгородская, Т. В. Обеспечение возвратности банковских ссуд : Учебник / под ред. Т. В. Завгородской. М. : Мегапринт, 2015. 200 с. 21 Иванова, С. П. Деньги, кредит, банки : учеб. пособие / под ред. С. П. Ивановой. М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К». 2016. 204 с. 22 Ильичева, Е. Н. Неурегулированные вопросы в действующем законодательстве : влияние на банковские риски при ипотечном кредитовании / под ред. Ильичевой Е. Н. // Банковский ритейл. 2012. № 4. С. 12-15. 23 Казаков, А. Н. Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе / под ред. А. Н. Казакова. // Рынок ценных бумаг. 2017. №10. С. 13-21. 24 Касьянова, Г. Ю. Кредиты и займы. Учет , налоги и правовые вопросы : Учебник / под ред. Г. Ю. Касьяновой. // М. : АБАК. 2015. С. 112. 25 Кауров, Н. Н. Ипотечное жилищное кредитование как механизм социальных инвестиций государства / Н. Н. Кауров // Банковское кредитование. 2017. № 5. С. 20-23. 26 Крутов, А. В. Проблемы взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования ? препятствие для развития массовой ипотеки в России / А. В. Крутов. // Открытая экономика. 2016. №4. С.85-96. 27 Кудрявцев, В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования : учеб. пособие. / В. А. Кудрявцев, Е. В. Кудрявцева. М. : Высшая Школа. 2013. 298 c. 28 Лаврушин, О. Е. Деньги. Кредит. Банки : Учебник / О. Е. Лаврушин. М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2014. 624с. 29 Лаврушин, О. И. Банковское дело : Учебник / под ред. О. И. Лаврушина. М. : КНОРУС, 2012. 560 с. 30 Логинов, М. П. Теоретические аспекты системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России / М. П. Логинов // Финансы и кредит. 2015. №4. С. 12 – 16. 31 Лупу, А. А. Банковский кредит /А. А Лупу, И. Ю. Оськина. М. : Дело и Сервис, 2013. 480 с. 32 Механизмы повышения эффективности ипотечного кредитования : монография / Л. Г. Ким, С. Н. Суетин, М. И. Шишкин и др. Ижевск : Ассоциация «Научная книга», 2017. 248 с. 33 Мартынова, Т. И. Ипотека делает жилье недоступным / под ред. Т. И. Мартыновой. // Банковское обозрение. 2015. № 4. С. 10-12. 34 Меркулов, В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. М. : Юридическийцентр Пресс. 2012. 117 c. 35 Миронов, А. М. Ипотечное кредитование : много денег мало жилья / А. М. Миронов. // Свое дело. 2016. № 5. С. 11-15. 36 Нечаев, С. К. Ипотечные риски / под ред. С. К. Нечаев. Квадратный метр. 2016. 146 с. 37 Пономарев, В. Н. Ипотечное жилищное кредитование – важнейшая часть государственной стратегии жилищной политики. Размышления об ипотеке / В. Н. Пономарев. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2017. № 2. С. 6 - 9. 38 Разумова, Н. А. Ипотечное кредитование : учеб. пособ. / Н. А. Разумова. // СПб. : Питер. 2015. 352 с. 39 Слуцкий, А. А. Ценовые пузыри на рынке жилья и вариант вывода ипотечного кредитования из кризиса / А. А. Слуцкий. // Банковское кредитование. 2018. №1. С. 5-13. 40 Смирнов, Е.Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства / Е.Е. Смирнов. // Банковское кредитование. 2018. № 1. С. 32-39. 41 Сошина, В. В. Спасение ипотеки – дело рук АИЖК и банков / В. В. Сошина. // Банковское обозрение. 2015. № 3. С. 23 – 31. 42 Шаккум, М. Л. Проблемы ипотечного кредитования в России. / М. Л. Шаккум. // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010 № 4. С. 3-5. 43 Шевчук, В. А. Финансы и кредит : учеб. пособие / В.А.Шевчук. // М. : ФИОФ, 2016. 288 с. 44 Шапран, В. С. Мировой ипотечный кризис : хроника катастроф / В. С. Шапран. // Инвестиционный банкинг. 2017. № 2. С. 15-22. 45 Агентство ипотечного жилищного кредитования [Электронный ресурс]. URL : htpp: //www.ahml.ru. Официальный сайт Агентства ипотечного жилищного кредитования (дата обращения 25.04.2018). 46 Аналитически центр ипотечного кредитования и секьюритизации «Русипотека» [Электронный ресурс]. URL : htpp: //www.rusipoteka.ru. Официальный сайт Аналитического центра ипотечного кредитования и секьюритизации (дата обращения 25.04.2018). 47 Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 302 // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL :http:// www.consuiltant.ru (дата обращения 25.04.2018). 48 Об областной целевой программе «Доступное и комфортное жилье жителям Магаданской области» на 2014-2018 годы : Закон Магаданской области от 17 ноября 2014 г. № 763. [Электронный ресурс]. URL :http:// www.docs.cntd.ru (дата обращения 25.04.2018). 49 О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : Постановление Правительства от 11 января 2000 г. № 28 // Справочно-правовая система (СПС) «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL :http:// www.consuiltant.ru(дата обращения 25.04.2018). 50 ПАО «Сбербанк» [Электронный ресурс]. URL :htpp: //www.srb.ru.Официальный сайт ПАО «Сбербанк» (дата обращения 17.04.2018). 51 Годовой отчет ПАО Сбербанк за 2017 год утвержден Наблюдательным советом ПАО Сбербанк [Электронный ресурс]. URL :htpp: //www.sberbank.com/ru/investor-relations/reports-and-publications/annual-reports Официальный сайт ПАО «Сбербанк» (дата обращения 17.04.2018). 52 Ипотека в 2018 году [Электронный ресурс]. URL :http://47medportal.ru/ipoteka-v-2018-godu.htm (дата обращения 07.05.2018). 53 Банки, кредиты, финансы [Электронный ресурс]. URL http://kredituysa.ru/predlozheniya-po-refinansirovaniyu-ipoteki/ (дата обращения 07.05.2018).
Отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 1.1 Понятие, сущность и особенности ипотечного кредитования В экономической литературе можно встретить различные подходы к определению социально-экономической сущности ипотеки и ипотечного кредита. Ипотека ? это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества [30, С. 12]. В российском законодательстве определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона ? залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны ? залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При этом залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). И имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании [5]. Таким образом, ипотека выступает как способ обеспечения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Удовлетворение прав кредитора по возврату долга в разных странах отличается. Например, в России и ряде других стран оно может осуществляться как за счет средств, вырученных от продажи заложенной недвижимости на торгах, в США ? так и на основе соблюдения принятых процедур передачи титула собственности кредитору.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Финансы, 95 страниц
2375 руб.
Дипломная работа, Финансы, 69 страниц
1725 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg