Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в г. Зеленоград

bulakovp 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 66 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 05.05.2020
Проделав выпускную квалификационную работу, мы получили много знаний в области оценки недвижимости, на практике научились применять подходы оценки. По итогам выпускной квалификационной работы стоимость квартиры составила 1 178 099,27 рублей. Также мы выяснили, что результаты доходного подхода практически не применялись. Это связанно с малой величиной прибыли, извлекаемой из разного объекта недвижимости.
Введение

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает в себя оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и прочих. В данной выпускной квалификационной работе будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Понятие "недвижимость" и "недвижимое имущество" больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как "объект недвижимости". Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости, а именно покупателям и продавцам недвижимости, риэлторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости. Исходя из этого, целью выпускной квалификационной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях, а так же расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости и отслеживание, и анализ динамики рынка. Для достижения поставленной цели в данной работе были определены следующие задачи: 1) изучение теоретических аспектов понятия "недвижимое имущество"; 2) изучение принципов, стандартов и подходов к оценке недвижимости; 3) анализ оцениваемого объекта; 4) расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Объект исследования в данной работе является жилая квартира, находящийся по адресу г. Зеленоград, ул. Заречная, д.23, кв.20 Предмет исследования является рыночная стоимость объекта недвижимости, пути ее определения и особенности. Методической основой исследования в выпускной квалификационной работе послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты Российской Федерации, нормативные и методические материалы. Структура работы. Настоящая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Содержание

Введение 3 Глава1. Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости 5 1.1 Понятие и классификация жилой недвижимости 5 1.2 Виды стоимости объектов жилой недвижимости 13 Глава 2. Подходы к оценке стоимости недвижимости 17 2.1 Характеристика объекта оценки 17 2.2 Определение стоимости недвижимости затратным подходом 21 2.3 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом 35 2.4 Определение стоимости недвижимости доходным подходом 40 Глава 3. Анализ практики расчета стоимости недвижимости 50 3.1 Преимущества и недостатки затратного, сравнительного и доходного подходов оценки стоимости жилой недвижимости 50 3.2 Согласование результатов и выводов итоговой стоимости 54 Заключение 57 Списки источников и литературы 59
Список литературы

1. Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ Ст. 130 (ред. от 27.12.2009г.). 2. Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ Ст. 132 (ред. от 27.12.2009г.). 3. Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ п. 2 ст. 288 (ред. от 27.12.2009г.). 4. Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ п. 1 ст. 673 (ред. от 27.12.2009г.). 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) п. 2 ст. 15 (ред. от 27.07.2010) 6. Грязнова А.Г., Федотова М.А. "Оценка недвижимости", Учебник, Изд-во "Финансы и статистика" 2015г.; 7. Виноградов Д.В. "Экономика недвижимости: Учебное пособие", Владим. гос. ун-т. 2016г.; 8. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. "Основы оценки стоимости недвижимости", Изд-во "Международная академия оценки и консалтинга"2013г.; 9. Грибовский С.В., Иванова Е.Н. "Оценка стоимости недвижимости", Учебное пособие, Изд-во "Интерреклама"2014г.; 10. Тепман Л.Н. "Оценка недвижимости", Изд-во "Юнити" 2013г.; 11. Фридман Джек, Ордуэй Николас "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", Изд-во "Дело"2013г.; 12. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика.2014г.; 13. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер 2014г.; 14. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета 2016г.; 15. Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? / О. Лаврухин// ж-л «Бизнес» - 2016 - №11 - С.118-119 16. Левадная, Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации/ Н. Левадная // Инвест курьер ; М. 2016. - 152 с. 17. Лозебо, А.О правах собственности на недвижимое имущество / А. Лозебо // Экономическая газета - 2015 - № 4 - С.11-13 18. Макаров, Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере / Г. Макаров. // Хозяйство и право - 2017 - № 3 - С.8-12 19. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб. пособие/Максимов С.Н. - СПБ.: Питер, 2018. - 416 с. 20. Новак, Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Д.В. Новак. // Право и экономика - 2018 - №10. - С. 114-116 21. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 2015. - Т. 1. - 384 с. 22. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Под ред. В.Н. Мягкова, Е.А. Платоновой. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 2015. - 154 с. 23. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2015. - 496 с. 24. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2016. - 472 с. 25. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизынедвижимости. / Н.Е. Симионова. - М.: ИКЦ Март, 2016. - 448 с. 26. Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельность./ Н.Г.Синявский - М.: Финансы и статистика, 2017. - 240 с. 27. Сосненко, Л.С. Оценка недвижимости для целей инвестирования: Учебное пособие./ Л.С. Сосненко, Л.Б. Тетеркина - Челябинск.: ЮУрГУ, 2015. - 75 с. 28. Сивкова, Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова // Юридический бюллетень предпринимателя. 2016. - №23. - С. 14-18. 29. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Изд-во СПбГТУЭФ, 2016. - 184 с. 30. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. / Л.Н. Тепман - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. - 283 с. 31. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / В.И. Ресин. - 2-е изд. - М.: Дело, 2014. - 327 с. 32. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород 2015г.; 33. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. № 3.2012г.; 34. Интернет-сайт Российского общество оценщиков. [Электронный ресурс]. Режим доступа - www.mrsa.ru (дата обращения25.04.2018). 35. Интернет-портал "Вестник оценщика". [Электронный ресурс]. Режим доступа - www.appraiser.ru (дата обращения25.04.2018). 36. Интернет-сайт Российского сообщества оценщиков. [Электронный ресурс]. Режим доступа - www.sroroo.ru (дата обращения25.04.2018). 37. Интернет-портал Российских оценщиков. [Электронный ресурс]. Режим доступа - www.valuer.ru (дата обращения25.04.2018).
Отрывок из работы

Глава 1 Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости 1.1 Понятие и классификация жилой недвижимостиф В процессе проведения экономических реформ в Российской Федерации вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты [1]. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Например: предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью[2] (табл.1).
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Разное, 81 страница
2025 руб.
Дипломная работа, Разное, 69 страниц
1725 руб.
Дипломная работа, Разное, 57 страниц
1425 руб.
Дипломная работа, Разное, 82 страницы
2050 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg