Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (на примере здания в поселке Серноводск)

ВВЕДЕНИЕ 2 ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 5 1.1. Общие понятия, назначение и содержание государственного кадастрового учета 5 1.2. Нормативно – правовое регулирование государственного кадастра недвижимости 8 1.3. Порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости 16 ГЛАВА 2 ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 19 2.1. Краткая характеристика района расположения объекта недвижимости 19 2.2. Социальное развитие района 26 2.3. Общие характеристики объекта проведения кадастровых работ 30 ГЛАВА 3 ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ 32 3.1. Основания для проведения кадастровых работ 32 3.2. Полевые кадастровые работы по объекту 33 3.3. Обработка результатов геодезических измерений 43 3.4. Разрешение на строительство на строительство и проект индивидуального жилого дома 46 3.5. Подготовка технического плана объекта недвижимости 48 3.6. Кадастровый учет объекта недвижимости 57 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 61 ПРИЛОЖЕНИЯ 65

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) 2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) 3. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) 4. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018) 5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" 6. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) 7. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция) 8. ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений. 9. ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления. 10. ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения. 11. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. 12. СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений. Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 13. СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. 14. СНиП III-4-80* "Техника безопасности в строительстве" (утв. постановлением Госстроя СССР от 9 июня 1980 г. N 82) (с изменениями от 23 апреля 1984 г., 26 августа, 16 октября 1987 г., 18 мая 1989 г., июля 1993 г., 21 января, 17 сентября 2002 г.) 15. Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения») и ряд других. 16. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 «об утверждении порядка кадастрового деления территории российской федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» 17. Центр управления финансами [Электронный ресурс] : [Сайт]. – Режим доступа: http://center-yf.ru/ 18. Кадастровый учет: Особенности проведения [Электронный ресурс] : [Сайт]. – Режим доступа: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kadastrovyy-uchet-dokumenty-osobennosti-protsedury/ 19. Сергиевский район [Электронный ресурс] : [Сайт]. – Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/Сергиевский_район 20. Географическое местоположение Сергиевского района [Электронный ресурс] : [Сайт]. – Режим доступа: http://www.sergievsk.ru/city/geograficheskoe_mestopolozhenie 21. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс] : [Сайт]. – Режим доступа: http://pkk5.rosreestr.ru 22. Варламов, А. А. Кадастр недвижимости / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – М.: Колос, 20 я я12. – 680 с. 23. Волков, С. Н. Землеустройство и кадастр недвижимости : учеб. пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – М.: ГУЗ, 2010. ? 336 с. 24. Васильева. Н.В. Основы землепользования и землеустройства. Учебник. – М.: Юрайт, 2016. – 376 с. 25. Григорьев, С.А., Атаманов, С.А. Введение в кадастровую деятельность: учебно-справочное пособие. / С.А. Григорьев, С.А. Атаманов – М.: Изд-во МИИГАиК, 2010. - 207 с. 26. Даниленко, Е. П. Управление муниципальной собственностью и земельными ресурсами: учебно-методические материалы / Е. П. Даниленко. ? Белгород: Изд-во БГТУ им. В. Г. Шухова, 2013. – 54 с. 27. Жарников, В. Б. Основные проблемы и положения создания единой учетно-регистрационной системы в Российской Федерации [Текст] / В. Б. Жарни- ков, Н. С. Ивчатова // Изв вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 170–174. 28. Коростелев, С. П. Кадастровая оценка недвижимости : учеб. пособие / С. П. Коростелев. – М.: Маросейка, 2010. – 356 с. – ISBN 29. Коротеева, Л. И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб. пособие / Л. И. Коротеева. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2007. – 158 с. 30. Кривов, А. В. Кадастр объектов недвижимости – механизм современ- ной управленческой технологии модернизации региональной экономики в России [Текст] / А. В. Кривов // Теория и практика развития экономики на международном, национальном, региональном уровнях : Материалы Международной научно-практической конференции. – 2014. – С. 198–205. 31. Клюшниченко, В. Н. Кадастр застроенных территорий: Курс лекций / В. Н. Клюшниченко, Н. В. Тимофеева. – Новосибирск: СГГА, 2011. – 142 с. 32. Матышева, Т. Н. Разработка информационной подсистемы для оформления документов государственного кадастра недвижимости [Текст] / Т. Н. Матышева // Science Time. – 2015. – № 5 (17). – С. 271 33. Маставичене, Т. В. Влияние XML-формата на эффективность информационных систем кадастра [Текст] / Т. В. Маставичене // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2016. – № 1. – С. 41–43. 34. Неумывакин, Ю. К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю. К. Неумывакин, М. И. Перский. – М.: КолосС, 2008. – 184 с. 35. Синянский, И. А. Типология зданий и сооружений : учеб. пособие для учреждений сред. проф. образования / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. – M. : Издательский центр «Академия», 2012. – 224 с.

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Общие понятия, назначение и содержание государственного кадастрового учета Кадастровое деление территории РФ – это одно из основных направлений управления недвижимым имуществом. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются районы, кварталы и округа. Кадастровый номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала и земельного участка в квартале. Правительством РФ устанавливается порядок кадастрового деления территории РФ и присвоения соответствующих номеров земельным участкам. В настоящее время существует три типа кадастров: 1) правовой кадастр – это запись прав на объекты недвижимости; 2) фискальный кадастр – запись стоимости объектов недвижимости и информации, необходимой для налогообложения; 3) многоцелевой – объединение правовой и фискальной систем с информацией по планированию и землепользованию. Регистрационная подсистема земельного кадастра сформирована для гарантирования прав землепользователей, является нужным условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций. Фискальная подсистема земельного кадастра ведает земельными налогами, арендной платой, денежными поступлениями от всех операций, проводимых с землей [29, с.17].