Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПРИ ИЗМЕНЕНИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

bulakovp 450 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 46 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 28.04.2020
В данной работе рассмотрены особенности передачи многоквартирного дома при изменении способа управления. Задачи исследования выполнены: дано понятие МКД, раскрыты цели, стандарты и способы управления многоквартирным домом, рассмотрены процедуры прекращения управления МКД товариществом собственников жилья, кооперативом, управляющей организацией, приведен порядок передачи технической документации.
Введение

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ввел ряд нововведений. Он практически полностью заменил представление об управлении многоквартирным домом (далее – МКД). Произошло разделение функций управления жилым фондом и его содержанием, были созданы условия для развития принципов конкуренции в сфере обслуживания жилья. Для собственников помещений стало возможным реализовать свои права и обязанности в отношении общего имущества, а также была установлена ответственность за его содержание в надлежащем состоянии. Это обусловило необходимость создания новой системы управления домами. Основной целью развития вводимой системы управления МКД является повышение качества жизни путем улучшения условий проживания, обеспечение сохранности жилищного фонда, уровня обслуживания домов и жителей. Выполнение новых условий возможно лишь при эффективной работе лиц, осуществляющих управление домами. Жилищный кодекс предусматривает несколько способов управления МКД. Наиболее распространенными являются: - управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее – кооператив); - управление управляющей организацией. По состоянию на 2016 год в Санкт-Петербурге собственники 2 996 домов выбрали способ управления товариществами собственников жилья, кооперативами, 19 775 домов находятся под управлением 519 управляющих организаций, компаний (далее – УК) . В городе зарегистрировано несколько саморегулируемых организаций (далее – СРО), члены которых не имеют лицензий на осуществление деятельности по управлению МКД, однако, они специализируются на оказании услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту домов, вне зависимости от выбранного способа управления МКД. Нет информации о количестве проводимых общих собраний собственников (далее – ОСС) помещений МКД с внесением в повестку дня вопроса о выборе способа управления. В зависимости от степени износа здания, величины платежей за коммунальные и жилищные услуги, качества оказания этих услуг, практически в каждом доме рано или поздно возникает вопрос о выборе способа управления МКД как с созданием ТСЖ, так и с выбором способа управления – управление управляющей организацией. Актуальность работы обусловлена частым несоблюдением организациями порядка передача дома при изменении способа управления. Нормативно-правовую базу настоящей работы составили Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, принятые в соответствии с ЖК РФ другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, принятые законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ, нормативные правовые акты органов местного самоуправления. Кроме того, из анализа судебной практики, будут выявлены основные правовые позиции судов по рассматриваемой в исследовании теме. Методологическую основу работы составляет диалектический метод исследования. Целью работы является рассмотрение отдельных особенностей процедуры передачи МКД при изменении способа управления. Задачи исследования: - установить понятие, цели и стандарты управления МКД; - рассмотреть способы управления МКД; - рассмотреть лицензирование деятельности по управлению МКД; - рассмотреть порядок прекращение управления многоквартирным домом ТСЖ или кооперативом, а также исключения управляющей организации из реестра лицензий по управления МКД; - рассмотреть порядок передачи технической документации на МКД. Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся между субъектами в ходе передаче МКД при изменении способа управления. Предметом исследования является система теоретических, нормативно-правовых и практических аспектов передачи МКД при изменении способа управления. Квалификационная работа состоит из двух глав. Первая глава посвящена способам управления МКД, раскрытию целей и стандартов управления, а также необходимости получения лицензии отдельными юридическими лицами на управление многоквартирными домами. Вторая глава раскрывает порядок прекращение управления многоквартирным домом ТСЖ или кооперативом, исключение управляющей организации из реестра лицензий по управления МКД, а также порядок передачи технической документации на МКД.
Содержание

Введение ……………………………………………………………………. 3 Глава 1. Способы управления многоквартирным домом…………… 6 1.1. Понятие, цели и стандарты управления многоквартирными домами…………………………………………………………………......... 6 1.2. Способы управления многоквартирным домом……………………... 11 1.3. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами……………………………………………………………………… 19 Глава 2. Особенности передачи многоквартирного дома при изменении способа управления…………………………………………. 28 2.1. Прекращение управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья или кооперативом……………….. 28 2.2. Исключение управляющей организации из реестра лицензий по управления многоквартирным домом…………………………………….. 33 2.3. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом……………………………………………………… 37 Заключение ………………………………………………………...……… 44 Список использованных источников ………………….……………… 46
Список литературы

1. Нормативно-правовые акты и другие официальные документы 1.1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.2004 № 51-ФЗ // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.4. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.5. Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.5. Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.6. Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.7. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.8. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.9. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.10. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.11. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.12. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 25.12.2015) «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.13. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 1.14. Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.15. Письмо Минстроя России от 06.05.2015 № 13327-од/04 «О товариществах собственников недвижимости» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.16. Письмо Минстроя России от 10.04.2015 № 10407-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.17. Письмо Минстроя России от 23.03.2015 года №7818-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.18. Письмо Минстроя России от 17.06.2015 года № 18624-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с раскрытием информации организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.19. Письмо Минстроя России от 05.08.2015 года № 24430-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.20. Письмо Минстроя России от 09.10.2015 года № 32582-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 1.21. Письмо Минстроя России от 24.02.2015 года №4745-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «Гарант». 2. Судебная практика 2.1. Решение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 № АКПИ16-731 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.2. Решение Верховного Суда РФ от 29.09.2017 по делу № АКПИ17-704 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.3. Решение Верховного суда РФ от 23.09.2015 по делу № АКПИ15-957 // СПС Консультант Плюс 2.4. Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2017 № 306-КГ16-20374 по делу № А65-9166/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.5. Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2017 № 306-КГ16-19196 по делу № А12-47169/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.6. Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2017 № 306-КГ16-19733 по делу № А12-2472/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.7. Определение ВАС РФ от 02.11.2007г. №13271/07 по делу №А32-11633/2006-20/286 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.8. Определение ВАС РФ от 12.04.2012 № ВАС-3401/12 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.9. Определение ВАС РФ от 21.06.2011 № ВАС-7486/11 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.10. Определение ВАС РФ от 21.11.2011 № ВАС-14452/11 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.11. Определение ВАС РФ от 26.01.2012 № ВАС-17663/11 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.12. Постановление Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу А45-16314/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.13. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 № 10АП-695/2017 по делу № А41-56754/16 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.14. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу № А56-30638/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.15. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 по делу № А56-69750/2013 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.16. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 по делу № А56-75286/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.17. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2015 по делу № А56-40614/2014 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.18. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 15.10.2012 №А13-12555/2011 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.19. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 20.03.2012 №А42-1910/2011 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.20. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 по делу № А60-49122/2016 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». 2.21. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 по делу № А50-8915/2015 // [Электронный ресурс] Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
Отрывок из работы

Глава 1. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 1.1. Понятие, цели и стандарты управления многоквартирными домами Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством . Согласно п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению МКД), под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД . Ч.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 57 страниц
1425 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 57 страниц
1425 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 95 страниц
2375 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 40 страниц
2600 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 62 страницы
300 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg