Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, РАЗНОЕ

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

bulakovp 490 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 56 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 23.04.2020
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.
Введение

ВВЕДЕНИЕ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимости. В последние годы рынок недвижимости – это быстро развивающаяся отрасль экономики. В связи с этим количество регистраций перехода прав и сделок с недвижимостью увеличилось многократно. Причиной этому послужило изменение сути российской экономики, а именно переход от командно-административной к рыночной системе. Говоря о сделках с недвижимостью стоить разграничить гражданское, земельное и жилищное законодательство для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимости. Вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, регулирует гражданское законодательство, однако лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, возникающие в связи с использованием жилища, его эксплуатацией и другие подобные вопросы регулируются жилищным законодательством. К не менее важным отношениям, регулируемым земельным законодательством, относятся отношения по использованию и охране земель. Земля - это основа жизнедеятельности многих, проживающих на территории Российской федерации, народов. Рынок недвижимости разделить можно на несколько основных частей: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, рынок ценных бумаг на недвижимость (некоторое время назад появились даже специализированные паевые инвестиционные фонды недвижимости). Особое место в России занимает жилищная проблема, что непосредственно выдвигает на передний план вопрос регистрации сделок с жилыми помещениями и еще раз подчеркивает актуальность темы исследования. В ряду наиболее важных социально-экономических прав находится право на жилище, которое гарантируется каждому гражданину РФ Конституцией. Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги. Дефектом уходящей в прошлое системы была закреплённая прошлой Конституцией монополия государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и посёлках городского типа незначительное место. Монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. Жилищная проблема в нашей стране и раньше стояла очень остро, а с переходом к рыночной экономике обострилась ещё больше. Но теперь граждане имеют больше правовых возможностей для обеспечения себя жильём. Поэтому наибольший интерес с моей точки зрения представляет рынок жилых помещений а, следовательно, и сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости. Так как сделки являются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной страны. А когда в государстве проводится политика создания рыночной экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то это непосредственно отражается на правовом регулировании отношений, касающихся сделок. В развитии нашего законодательства о сделках наметилась положительная тенденция -- поддерживать стабильность норм, являющихся общими для всех видов сделок, изменяя лишь те из них, которые устарели, и глубоко реформировать законодательство, касающееся отдельных видов сделок, закрепляя такие их составы, которые не были известны прежней нормативной базе, а значит и экономике. Жилая недвижимость (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, индивидуальные частные дома) для большинства граждан России является единственным значимым имуществом, и при этом дорогостоящим. Сделки же с недвижимостью таят в себе немало опасностей. Спрос на недвижимость, а заодно и цены на нее в последнее время резко возросли. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Увы, пропорционально возрастает и количество сомнительных операций, связанных с приобретением квартиры. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Поэтому при совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства. К сделкам с недвижимым имуществом законом предъявляются особые правила, например, государственная регистрация сделки, перехода права и т.д. В гражданском обороте появляются всё новые объекты недвижимости: земельные участки сельскохозяйственного и иного назначения, кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы, и др. Изложенные выше обстоятельства предопределили выбор темы исследования, так как изучение вопроса последствий уклонения стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью является актуальным для науки права и современной жизнедеятельности любого гражданина, желающего обрести недвижимость. Актуальность исследования обусловлена наличием большого количества теоретически несогласованных позиций и правоприменительных проблем по вопросам уклонения стороны от государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Проводимые в последнее время в России социально-экономические и правовые реформы, повышение значимости сделок с недвижимостью в итоге заложили основу для существенного изменения системы государственной регистрации сделок с недвижимостью. Однако в силу своей новизны, некоторые изменения в нормативно-правовые акты еще не получили должного теоретического и практического изучения. Теоретическая значимость проявляется в исследовании актуальной правовой ситуации сделок с недвижимостью, их правовой основы, сопоставлении ранее действовавших нормативно-правовых актов с ныне действующим и создание на основе совокупных данных общей картины правовой ситуации. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие между Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и лицами, желающими зарегистрировать право на недвижимое имущество. В том числе отношения, возникающие при уклонении стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью. Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Цель исследования состоит в комплексном анализе правовых норм, регулирующих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Эта цель реализуется путем решения следующих задач: 1. рассмотреть понятие государственной регистрации сделок 2. проанализировать действующее российское законодательство в области государственной регистрации сделок 3. изучить процесс государственной регистрации сделок 4. Рассмотреть возможности правовой защиты добросовестного приобретателя Во введении обоснована актуальность темы исследования, намечены задачи, определен объект и предмет, актуальность выбранной темы. В первой главе подробно рассматривается понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество, история развития законодательства и правовые основы. Вторая глава посвящена общим положениям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним В третьей главе рассмотрены проблемы реализации законов. В заключении сделаны основные выводы по всему ходу исследования. Работа завершена списком использованных нормативно-правовых актов, и специальной литературы. ?
Содержание

ВВЕДЕНИЕ 5 Глава 1 Недвижимость как объект государственной регистрации 10 1.1 Понятие недвижимого имущества 10 1.2 История развития законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью 14 1.3 Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 Глава 2 Общие положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 2.1. Понятие, цели, принципы и значение государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 2.2. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации 28 2.3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью 34 Глава 3 Актуальные проблемы реализации Федеральных законов от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений…» 38 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 52
Список литературы

Законы, указы, законодательные акты 1. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон: принят Гос. Думой 28 сен. 2001 г.: по состоянию на 4 марта 2013 г.] – Режим доступа: http://garant.ru 2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс 3. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс 6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс 7. Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на дату проведения оценки); 8. Налоговый кодекс Российской Федерации; Государственные стандарты и сборники документов 9. К.А. Новиков, В.Н. Синельникова Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество под редакцией заведующего кафедрой гражданского и предпринимательского права НИУ ВШЭ профессора А.А. Иванов 2016 10. Тепман Л.Н., Артамонов В.А., Оценка недвижимости. М. ЮНИТИДАНА, 2015, 591 с. Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/34902.- ЭБС «IPRbooks»; Книги одного, двух, трех и более авторов 11. Конев А.А., Ветхов Р.Ю. Правовые проблемы государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним. - Н. Новгород: НКИ, 1998. – 321 с. 12. Кузнецов А.В. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за и против // Государство и право. – 1998. – №2. – С.23-25. 13. Арзуманян, А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности / А.В. Арзуманян // Законы России: 14. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // «Законодательство», июль 1999г., № 7. 15. Гришаев, С.П. Государственная регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество / С.П. Гришаев. // Российская юстиция. Ссылка на сайт 16. http://advokat-malov.ru/ 17. https://lawbook.online 18. http://www.allpravo.ru/ 19. http://help-realty.ru/ 20. www.consultant.ru 21. http://www.garant.ru/ 22. http://www.zazakon.com/ 23. www.dgi.mos.ru 24. https://rosreestr.ru/site/
Отрывок из работы

Глава 1 Недвижимость как объект государственной регистрации 1.1 Понятие недвижимого имущества Под недвижимостью принято понимать землю и все строения, закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ГК РФ выделяет недвижимость как самостоятельный объект права. Основой любой экономической и социальной деятельностью человека является земля, а земля в сфере недвижимости понимается как земельный участок. В статье 130 ГКРФ говорится о том, что недвижимость – это земельные участки, участки недр и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Так же к недвижимости относятся воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимости стоит относить жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части здания или сооружений (машино-места), если границы таких помещения, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В силу статьи 132 ГКРФ к недвижимости также относятся предприятия как имущественный комплекс. Можно сказать, что в ГКРФ в качестве отличительной особенности недвижимости выявляется ее связь с землей, также при этом земельные участки признаются недвижимостью. Данное свойство определяет такие специфические качества, как привязка к конкретному участку земли. Недвижимость является объектом экономических и государственных интересов, исходя из этого возникает необходимость законодательно-правового выделения в отдельный род вещей с обязательной государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права. В соответствии со статьей 131 ГКРФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации». Можно сказать, что недвижимость - это не только объекты, перемещение которых без какого-либо ущерба невозможно, но и совокупность прав, оговоренных законом, на объект собственности.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg