Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ИНВЕСТИЦИИ

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ НА ПРИМЕРЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

user25604 650 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 50 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.04.2020
Полная курсовая работа. 50 страниц. Предназначение (миссия): сдача в аренду нежилого объекта недвижимости производственно-складского назначения. Объект: нежилой объект недвижимости производственно-складского назначения Цель: получение прибыли от сдачи объекта в аренду. Задачи: 1. Выполнение календарного плана в указанные сроки. 2. Обеспечение финансовой устойчивости производственных работ на протяжении всего года. 3. Анализ затрат на замещение объектов недвижимости. 4. Расчет прибыли с учетом рисков от неплатежей и тд. 5. Полное функционирование производства.
Введение

Инвестиции - долгосрочное вложение капитала в промышленность, сельское хозяйство, транспорт и др. отрасли хозяйства как внутри страны, так и за границей с целью получения прибыли. Для правильного инвестирования важно оценить эффективность инвестиционного проекта, воспользовавшись критериями и методами оценки, которые оправдают решение - вложить свои средства в проект или оставить его, приумножить свой капитал или же обезопасить себя от невыгодного вложения. Коммерческая деятельность, обеспечение развития бизнеса требуют постоянного контроля над эффективностью инвестиций. При оценке эффективности инвестиционных проектов необходимо решать следующие основные задачи: 1. Оценка реализуемости проекта, т. е. проверка удовлетворения всем реально существующим ограничениям технического, экологического, финансового и другого характера; 2. Оценка потенциальной целесообразности реализации проекта, его абсолютной эффективности, т. е. проверка условия, согласно которому совокупные результаты по проекту не менее ценны, чем требуемые затраты всех видов; 3. Оценка сравнительной эффективности проекта, т. е. оценка преимуществ рассматриваемого проекта по сравнению с альтернативными. В основе принятия инвестиционных решений лежит оценка инвестиционных качеств, предполагаемых объектов инвестирования, которая в соответствии с методикой современного инвестиционного анализа ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей эффективности инвестиций позволяет оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для дальнейшего анализа, произвести сравнительную оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение эффективности и риска. Оценка эффективности инвестиций является наиболее ответственным этапом принятия инвестиционного решения, от результатов которого в значительной мере зависит степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и достоверность полученных результатов во многом обусловлены используемыми методами анализа. В связи с этим, важно рассмотреть существующие методические подходы к оценке эффективности инвестиций и определить возможности их применения с целью рационального выбора вариантов инвестирования. Цель курсового проекта: изучить показатели оценки эффективности инвестиционных проектов, их сущность, применение и методы расчета. Рассмотреть показатели оценки эффективности на практике, проанализировать и выбрать из предлагаемых проектов наиболее эффективный вариант по использованию объекта недвижимости. Задачи курсового проекта: раскрыть сущность инвестиционного проекта и инвестиций, а также охарактеризовать показатели эффективности инвестиционного проекта. На практике дать анализ и оценку представленных по условию инвестиционных проектов использования объекта, провести анализ чувствительности и пронаблюдать за изменениями показателей эффективности. Курсовой проект состоит из введения, теоретической главы, характеристики объекта и анализа по местоположению объекта, практической главы, выводов по обеим главам и заключения.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1 Понятия и виды инвестиционной деятельности 1.2 Нормативно-правовые основы регулирования инвестиционной деятельности 1.3 Инвестиционная деятельность и ее особенности в Российской Федерации 1.4 Зарубежный опыт инвестиционной деятельности ГЛАВА 2 ОБЩАЯ И ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2.1 Общие сведения о местонахождении объекта исследования 2.2 Основные показатели социально-экономического развития города Дзержинский Московской области 2.3 Количественные и качественные характеристики объекта исследования ГЛАВА 3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Список литературы

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – М.: Эксмо-Пресс, 2016. - 64с. 2. Российская Федерация. Градостроительный кодекс Российской Феде-рации [Текст]: офиц. текст : [в редакции от 01.05.2016] - — М.: Проспект, 2016. — 224с. 3. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации Части 1-4 [Текст] : офиц. текст : [в редакции от 01.04.2016 г.].— М.: Эксмо-Пресс, 2016 — 864 с. 4. Российская Федерация. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [в редакции от 15.05.2016 г.]. – М.: Омега-Л, 2016. – 115 с. 5. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]:офиц. текст: [ в редакции от 25.03.2016 г.]. – М: Проспект , 2016. – 160 с. 6. Российская Федерация. Налоговый кодекс Российской Федерации части 1 и 2 [Текст]:офиц. текст: [ в редакции от 05.05.2016 г.]. – М: Эксмо-Пресс , 2016. – 1312 с. 7. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации[Электронный ресурс]: федер.закон от 29.07.1998. № 135-ФЗ в редакции от 26.04.2016//Информационно-правовая система «КонсультантПлюс» 8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с 9. Болотин, С.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебник / С.А. Болотин, О.О. Егорычев; Под общ.ред. П.Г. Грабовой. - М.: Проспект, 2012. - 848 c. 10. Дегтярев И. В. , Л. И. Осипов. Земельное право и земельный кадастр: Учебник / М.: Юрид. лит., 2012. – 240с. 11. Драпиковский А.И., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. Учебник. Второе издание/ под ред. Драпиковского, И.Б. Ивановой – изд. 2-е – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2007. - 480 с. 12. Жиркин К.Д. Особенности российского фондового рынка как фактор эффективности использования методов технического анализа // Актуальные вопросы экономических наук – 2011 – № 19 – С. 272-276. 13. Савельева, Е.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 336 c. 14. Стерник Г.М "Технология анализа рынка недвижимости" - Москва, 2005г. 15. Тарасевич Е.И.Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия Лидерства Интехнедвижимость, ЗАО, 2010, 647 с/ 16. Яскевич Е.Е. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга» СДР№16, 2015 17. Данные о городе Дзержинский Московской области [электронный ресурс]:http://encyclopaedia.bid/википедия/Дзержинский_(Московская_область)
Отрывок из работы

Прибыль предпринимателя (ПП) является сложившейся рыночной нормой, стимулирующей предпринимателя на инвестирование строительного проекта. Величина прибыли предпринимателя зависит от сложившейся рыночной практики определяется в процентах от восстановительной стоимости строительства. Справочники КО-ИНВЕСТ включают лишь сметную прибыль, т.е.прибыль строительной организации-подрядчика. «Сметная прибыль» —это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных(общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Прибыль предпринимателя определялась по данным «Справочника оценщика недвижимости», авт. Лейфер Л.А., Шегурова Д.А., Нижний Новгород, 2014г. Факторы и данные, определяющие функциональный износ оцениваемых зданий не выявлены. Функциональный износ принимаем равным 0%. Совокупный (накопленный) износрассчитывается по формуле: S = 1 – (1 – Ифиз.) х (1 – Ифун.) х (1 – Ивн.) (2) где: Ифиз., Ифун., и Ивн. – выраженная в долях степень соответствующего частичного обесценения – физического, функционального и внешнего. Расчет совокупного износа и стоимости затрат на замещение с учетом совокупного износа приведён ниже в таблице. Чистый доход на конец 2020 года от сдачи в аренду объекта составит 12 196 776,00 руб. Вывод: затраты на улучшения объекта окупятся за период 3-х лет. Также проведен расчет движения денежных средств поквартально за период 2018-2020 г.г с учетом последующего повышения ставок арендной платы: 2019 год повышение на 5% от средней арендной ставки, 2020 год повышение на 10% от средней арендной ставки (напомним, что в 2018 году арендная ставка принята за среднюю наиболее предполагаемую величину среди арендных ставок аналогичных объектов недвижимости). Рассмотрим таблицу 21. На основе рассматриваемой таблицы следует вывод, что арендодатель имеет возможность перекрыть затраты на улучшения чистой прибылью за срок в 3 года с последующей выгодой для целей заработка от предлагаемой услуги. Проанализировав данное предложение как инвестиционный проект, стоит отметить, что более эффективным вариантом использования будет сдача в аренду помещений объекта недвижимости при минимальных затратах на их улучшение. Таким образом, срок окупаемости произведенных затрат сокращается. На основе рассматриваемой таблицы следует вывод, что арендодатель имеет возможность перекрыть затраты на улучшения чистой прибылью за срок в 3 года с последующей выгодой для целей заработка от предлагаемой услуги. Проанализировав данное предложение как инвестиционный проект, стоит отметить, что более эффективным вариантом использования будет сдача в аренду помещений объекта недвижимости при минимальных затратах на их улучшение. Таким образом, срок окупаемости произведенных затрат сокращается.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Инвестиции, 38 страниц
456 руб.
Курсовая работа, Инвестиции, 43 страницы
516 руб.
Курсовая работа, Инвестиции, 36 страниц
372 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg