Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / РЕФЕРАТ, МЕНЕДЖМЕНТ

Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости (на примере имущественного комплекса в городе Дзержинский Московской области)

user25604 220 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 14 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.04.2020
Экономическая эффективность использования объекта недвижимости. Подходит для предмета: экономика и управление недвижимостью.
Введение

Верное определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости является одним из значимых факторов, которые непосредственно влияют на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Понятие наиболее эффективного использования объекта недвижимости является рыночным понятием, которое имеет особое значение для проведения анализа стоимости объекта. Самым эффективным принято считать вид использования, отвечающий таким критериям как: юридическая допустимость, физическая возможность, финансовая обеспеченность и максимальная стоимость объекта. При этом необходимо учитывать характеристики самого объекта, которые несут в себе потенциал местоположения, рыночный спрос, правовую, технологическую и финансовую обоснованность проекта. Определив составляющие рынка недвижимости города и основываясь на анализ ближайшего окружения объекта оценки, следует сделать вывод о том, какого типа объект недвижимости может быть востребован в месте его расположения. При рассмотрении вариантов наиболее оптимального использования объекта необходимо знать четыре основных критерия анализа: 1. Физическая возможность - есть осуществимость предполагаемого варианта использования объекта. 2. Юридическая допустимость - характер предполагаемого использования объекта не противоречит законодательству, которое ограничивает действия владельца. 3. Финансовая обеспеченность - целесообразный и допустимый со стороны закона порядок использования объекта, который должен нести чистый доход владельцу. Анализ критерия финансовой обеспеченности, прежде всего, вызывает необходимость учитывать местоположение оцениваемого земельного участка. Местоположение является одним из основных факторов, который определяет стоимость объекта. 4. Максимальная стоимость - допустимый со стороны закона порядок использования объекта, который в будущем должен обеспечить максимальный чистый доход владельцу, либо достижение максимальной продуктивности объекта. По итогу проведённого анализа наиболее эффективного использования оцениваемого объекта недвижимости, включая все основные критерии, появляется возможность с наиболее высокой вероятностью определить самый целесообразный вариант по способу использования данного объекта недвижимости, а, соответственно, найти наиболее развернутый ответ на вопрос о его экономической эффективности.
Содержание

Введение…………………………………………………………………….3 1. Теоретическая основа эффективного использования объектов недвижимости……………………………………………………………....4 2. Общая характеристика исследуемого объекта…………………………...6 2.1. Технико-экономические показатели исследуемого объекта……..6 2.2. Общая природно-климатическая характеристика местоположения……………………………………………………..7 3. Анализ наиболее эффективного использования исследуемого объекта.9 4. Разработка предложений по наиболее эффективному использованию объекта……………………………………………………………………….11 5. Итоговое заключение об экономической эффективности применения данных оценки объекта недвижимости…………………………………….12 Заключение………………………………………………………………….13 Список использованной литературы………………………………………14
Список литературы

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – М.: Эксмо-Пресс, 2016. - 64с. 2. Российская Федерация. Градостроительный кодекс Российской Феде-рации [Текст]: офиц. текст : [в редакции от 01.05.2016] - — М.: Проспект, 2016. — 224с. 3. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации Части 1-4 [Текст] : офиц. текст : [в редакции от 01.04.2016 г.].— М.: Эксмо-Пресс, 2016 — 864 с. 4. Российская Федерация. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [в редакции от 15.05.2016 г.]. – М.: Омега-Л, 2016. – 115 с. 5. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [ в редакции от 25.03.2016 г.]. – М: Проспект , 2016. – 160 с. 6. Российская Федерация. Налоговый кодекс Российской Федерации части 1 и 2 [Текст]: офиц. текст: [ в редакции от 05.05.2016 г.]. – М: Эксмо-Пресс , 2016. – 1312 с. 7. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер.закон от 29.07.1998. № 135-ФЗ в редакции от 26.04.2016 //Информационно-правовая система «КонсультантПлюс» 8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с 9. Бычкова С.М., Карзаева Н.Н. Анализ финансовой отчетности: Учеб. пособие для вузов. – М.: Аудит, ЮНИТИ, 2006. 10. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие.– СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.– 100 с.
Отрывок из работы

Для того чтобы применить на практике все нормы, которые обеспечивают рациональное использование земельного фонда страны, необходимо установить критерии рациональности пользования землей и установить необходимые требования. Критерии, позволяющие выяснить рациональность использования собственником земельного участка, установлены постановлениями Правительства Российской Федерации (включают в себя критерии существенного снижения плодородия земель и критерии значительного ухудшения экологической обстановки). В случае если земельный участок используется с нарушением и противоречит законодательству, то он может быть изъят у владельца. Влияние данных факторов на объем производства продукции устанавливается умножением изменения фондоотдачи основных средств за счет каждого фактора на фактические среднегодовые остатки основных средств текущего периода, а изменение среднегодовой стоимости основных средств – на базовый уровень фондоотдачи основных средств . По результатам анализа, проведенного по имущественному комплексу в городе Дзержинский были намечены пути повышения эффективности использования объектов недвижимости. Необходимо принимать меры по повышению эффективности использования основных средств, которые составляют 88,75% в 2008г. нужно определить основные приоритетные направления повышения использования основных средств и рассчитать первоочередные меры на результативные показатели, в том числе нужно провести подсчет экономических резервов. Недостаточно определить только экономические резервы, но и требуется проконтролировать их внедрение, обеспечив необходимыми трудовыми, материальными и финансовыми ресурсами. Одним из важных направлений анализа эффективности использования основных средств является использование амортизационной политики. Начисление амортизации осуществляется для возмещения затрат на приобретение основных фондов и соответственно амортизация предназначена для инвестирования и возмещения. Снижение величины собственных оборотных средств свидетельствует о неэффективности управления оборотными средствами. Нужно искать дополнительные источники пополнения оборотных средств, например увеличения уровня оборотных средств. Это объясняется тем, что при стабильной финансовой устойчивости у предприятия темпы роста дебиторской и кредиторской задолженности должны быть уравновешены. Необходимо более тщательно подходить к вопросу о формировании оборотных активов и особое внимание уделить эффективному управлению. Нужно проследить, чтобы не было необоснованного отвлечения активов из производственного оборота. Эффективное управление позволяет уменьшить производственные потери из-за дефицита материалов.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Реферат, Менеджмент, 16 страниц
160 руб.
Реферат, Менеджмент, 20 страниц
60 руб.
Реферат, Менеджмент, 17 страниц
60 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg