Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИССЕРТАЦИЯ, ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ

Применение кадастрово-оценочной информации при управлении земельно-имущественным комплексом промышленного назначения

user25604 4000 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 110 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.04.2020
Анализ влияния кадастровой информации в процессе управления земельно-имущественным комплексом на примере индустриального парка в г.о. Подольск.
Введение

Информация в современном обществе, которое по праву можно назвать информационным, приобретает важнейшую роль. Особенное значение имеет кадастрово-оценочная информация. Кадастрово-оценочная информация является одним из государственных информационных ресурсов. Функция кадастрово-оценочной информации проявляется в обеспечении правового регулирования земельных отношений, рационального управления земельными ресурсами, системы земельного налогообложения, что является неотъемлемой частью процесса управления. Информация для целей управления является ресурсным фактором. Поэтому, отсутствие достоверной, точной и актуальной информации не позволяет принимать с полной ответственностью управленческие решения. Кадастрово-оценочная информация может применятся с целью выработки верной стратегии процесса управления земельно-имущественным комплексом, что на данный момент является необходимым для устойчивого существования объекта не только на рынке недвижимости, но и для успешного развития жизнеспособности объекта как самостоятельного. Таким образом, для успешного управления земельно-имущественным комплексом как объектом недвижимости необходимо применение кадастрово-оценочной информации, с помощью которой решаются основные вопросы решения проблем, связанные с экономическими, правовыми, социальными и экологическими факторами, влияющих на развитие объекта в целом. Целью исследовательской работы является решение научной задачи по разработке методики оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса на основании кадастровой информации, а также решение возникающих проблем применения кадастровой информации в процессе оценки эффективности управления объектами, обеспечивающее успешное развитие земельно-имущественного комплекса как производственной предпринимательской структуры. Предмет работы - процесс управления земельно-имущественным комплексом. Объектом будет выступать земельно-имущественный комплекс производственного назначения на примере индустриального парка «Коледино», расположенного в Московской области городского округа Подольск. Задачи: 1. Провести исследование видов и характеристик объектов земельно-имущественного комплекса и уточнить их классификацию. 2. Обобщить опыт отечественной и зарубежной теории и практики управления объектами земельно-имущественного комплекса. 3. Проанализировать существующий инструментарий оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса вне зависимости от отрасли функционирования производственной структуры. 4. Проанализировать воздействие кадастровой информации на управление земельно-имущественным комплексом. 5. Выявить основные проблемы применения кадастровой информации, влияющих на процесс управления земельно-имущественным комплексом. 6. Предложить последовательность действий по оценке эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса на основании кадастровых сведений. 7. Разработать и обосновать основные предложения по методике оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса на основании кадастровых сведений.
Содержание

Введение………………………………………………………………………. 1 Теоретические основы информационного обеспечения управления земельно-имущественным комплексом…………………………………….. 1.1 Роль информационного обеспечения управления земельно-имущественным комплексом………………………………………………… 1.2 Структура и содержание информационного обеспечения управления земельно-имущественным комплексом……………………………………... 1.3 Зарубежный и отечественный опыт применения кадастровой информации при управлении земельно-имущественным комплексом........ 2 Использование кадастрово-оценочной информации в процессе управления земельно-имущественным комплексом……………………….. 2.1 Место и направления использования кадастрово-оценочной информации при управлении земельно-имущественным комплексом…… 2.2 Методические основы территориального планирования с помощью кадастровой информации……………………………………………………. 2.3 Информационное обеспечение внутрихозяйственного управления земельно-имущественного комплекса………………………………………. 3 Управление земельно-имущественным комплексом на основе кадастровой информации ……………………………………………………. 3.1 Анализ кадастровых сведений о земельно-имущественном комплексе……………………………………………………………………… 3.2 Разработка предложений по управлению земельно-имущественным комплексом……………………………………………………………………. 3.3 Оценка предложений по управлению земельно-имущественным комплексом……………………………………………………………………. Заключение……………………………………………………………………. Список литературы…………………....……………………………………… Приложение А………………………………………………………………… Приложение Б………………………………………………………………… Приложение В…………………………………………………………………
Список литературы

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция 2. Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – М.: Эксмо-Пресс, 2016. - 64с. 3. Российская Федерация. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст : [в редакции от 01.05.2016] - — М.: Проспект, 2016. — 224с. 4. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации Части 1-4 [Текст] : офиц. текст : [в редакции от 01.04.2016 г.].— М.: Эксмо-Пресс, 2016 — 864 с. 5. Российская Федерация. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [в редакции от 15.05.2016 г.]. – М.: Омега-Л, 2016. – 115 с. 6. Российская Федерация. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст: [ в редакции от 25.03.2016 г.]. – М: Проспект , 2016. – 160 с. 7. Российская Федерация. Налоговый кодекс Российской Федерации части 1 и 2 [Текст]: офиц. текст: [ в редакции от 05.05.2016 г.]. – М: Эксмо-Пресс , 2016. – 1312 с. 8. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в 9. Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.07.1998. № 135-ФЗ в редакции от 26.04.2016 //Информационно-правовая система «КонсультантПлюс». 10. Авеков В. Проблемы управления собственностью. Вопросы теории и практики. М.: Современная экономика и право, 2004. 11. Агапцов С.А., Мордвинцев А.И., Фомин П.А., Шаховская JI.C. Индикативное планирование как основа стратегического развития промышленного предприятия. Москва: Высшая школа, 2002. 12. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с 13. Безденежных В.М., Кокшаров И.В. Рынок недвижимости: механизмы регулирования: Учебное пособие. - М.: Моск. ин-т междунар. бизнеса, 2003. - 130 с. 14. Боголепов К. Н. Использование недвижимости в соответствии с организационной стратегией корпорации // Экономика России: тенденции, перспективы, возможности - М.: ИНИОН РАН, 2006. 15. Боголепов К. Н. Разработка методики оценки эффективности управления недвижимостью корпорации // Экономико-правовое обеспечение функционирования хозяйствующих субъектов в России - С-Пб.: Межрегиональный институт экономики и права, 2006. 16. Болотин, С.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебник С.А. Болотин, О.О. Егорычев; Под общ. ред. П.Г. Грабовой. - М.: Проспект, 2012. - 848 c. 17. Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред. проф. А. Я. Сухарева. — М.: ИНФРА-М, 2007. — VI, 858 с. 18. Бузырев В. В., Васильев В. Д., Зубарев А. А. Выбор инвестиционных решений и проектов: оптимизационный подход. - 2-е изд., испр. И доп. - СПб.: Издательство СПбГУЭФ, 2001. — 286 с. 19. Варламов А.А. Государственный кадастр недвижимости / Варламов Анатолий Александрович. - М.: КолосС, 2017. - 710 c. 20. Варламов А.А. Организационно – экономический механизм управления земельными ресурсами// Землеустройство, кадастры и земельное право. М.,2002. С. 55. 21. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр.-М.,2000.-287 с. 22. Винслав Ю. Планирование развития интегрированных корпоративных структур // Российский экономический журнал, №8,2003. 23. Виханский О.С., Наумов А.И. Менеджмент. М.: Гардарики, 1999. - 528 с. 24. Власова Т.В., Лимонов Л.Э. Управление недвижимостью и земельными ресурсами предприятий. — СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2002. -217 с. 25. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право): учеб. пособие. – М.: Былина, 1998. – 527 с. 26. Гераськин М.М. К вопросу кадастровой оценки земель // Экономика сельского хозяйства России. 2011. № 1. С. 49-53. 27. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2008. — 808 с. 28. Грабовой П.Г.: Экономика и управление недвижимостью. Учебник: Проспект, 2012. 29. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью. - М.: Дело, 2001. - 704 с. 30. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. - М.: ВШПП, 2001.-368 с. 31. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс. - М.: ВШПП, 2007 - 372 с. 32. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 557 с. 33. Гурков И. Б. Стратегический менеджмент организации. - М.: ТЕИС, 2004.-239 с. 34. Дегтярев И. В. , Л. И. Осипов. Земельное право и земельный кадастр: Учебник / М.: Юрид. лит., 2012. – 240с. 35. Дементьев В.Е. Современная геодезическая техника и ее применение: Учебное пособие для вузов – Изд. 2-е. – М.: Академический проект, 2013. – 591 с. 36. Дьяконов К.Н., Звонкова Т.В., "Основы эколого-географической экспертизы" , изд. Моск. ун-та, 1992 г., 240 с. 37. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник для вузов.– М.: Эксмо, 2011. – 528с. 38. Ерофеев Б.В. Экологическое право.-М., 1998.-686 с. 39. Ершов В.А.: Все о земельных отношениях. - М.: ГроссМедиа Ферлаг : РОСБУХ, 2013. 40. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2002 г. - с. 138. 41. Завьялов А. А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества // Управление собственностью, №2, 2003. - стр. 19 42. Зайцев H. JI. Экономика промышленного корпорации: Учебник. -4-е изд. - М. :ИНФРА-М, 2002 г. 43. Зарембо Ю. Г. О сравнении экономической эффективности инвестиций. // Экономика строительства. - №3. - 2002. 44. Захарченко В. В., Кошкин JI. И., Соловьев М. М. Ресурсный потенциал и эффективность управления // Менеджмент в России и за рубежом, №4, 2004. — стр. 9-15. 45. Звонкова Т.В. "Географическое обоснование экологических экспертиз", изд. Моск. ун-та, 1985 г., 209 с. 46. Иванов В.В., Хан O.K. Управление недвижимостью. — М.: Инфра-М, 2007. - 446 с. 47. Иванова E. Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2008. - 343 с. 48. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей. От стратегии к действию. 2-е издание. — М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2008. - 320 с. 49. Карпик А. П. Применение сведений государственного кадастра недвижимости для решения задач территориального планирования // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. -2013.-№ 6. – С. 112-117. 50. Квятковская Е.В. Некоторые подходы к управлению недвижимостью предприятий.//Национальная экономика в условиях глобализации: государство и бизнес. Материалы международной научной конференции. Отв. ред. Линьков А.Я. - СПб.: Изд-во РГПУ им. А.И. Герцена, 2004. 51. Квятковская Е.В. Оценка как механизм управления недвижимой собственностью промышленного предприятия. Экономика и управление: сборник научных трудов. Часть 1. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2003. 52. Квятковская Е.В. Управление объектами недвижимости на промышленном предприятии: Диссертация на соискание ученой степени канд. экон. наук. - СПб, 2004. - с.65-93 53. Квятковская Е.В., Лансков A.B. О подходах к оценке эффективности управления недвижимостью предприятия.//Экономика и управление. Сборник научных статей. 4.4. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004. 54. Кобец Е. А. Планирование на предприятии. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006. 55. Копылова В.В. Актуальные вопросы управления недвижимостью. // Вестник Иркутской государственной экономической академии, 2001, № 1. — с.47-50. 56. Король С. В. Методические основы повышения эффективности управления коммерческой недвижимостью социального назначения в промышленном комплексе // дисс. на соискание уч. степени к.э.н. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005 57. Кошкин Л.И., Соловьев М.М., Кимельман С.А. Земельно – имущественные отношения и недропользование: основы управления. – М.: ВШПП. 2006. С. 128. 58. Крутик А. Управление недвижимостью. // Муниципальная экономика, 2002, № 1. - с.77-96. 59. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. — СПб.: Лань, 2001. - с.56. 60. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Под ред. проф. Е. А. Суханова. - М., 1992 - 143 с. 61. Куликов A.C. Методологические аспекты оценки стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса. // Экономика строительства, 2001, № 4. - с.37-45. 62. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. - М.: «Экономика», 2004. - 528 с. 63. Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). - СПб.: Питер, 2003. - 256 с. 64. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: СПб., 2000 г. 65. Мендрул А.Г. Управление стоимостью предприятий: монография. М. :КНЭУ, 2002. 272 с. 66. Михеева С.В. Некоторые аспекты оценки качества управления. // Методы менеджмента качества, 2003, № 3. - с.29-31. 67. Новикова Н. Автоматизируем управление недвижимым имуществом. // Управление компанией, 2003, № 4. — с.70-71. 68. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. - СПб.: МКС, 2007-536 с. 69. Осенняя А.В., Осенняя Е.Д., Хахук Б.А., Гура Д.А., Коломыцев А.А. Совершенствование институционально-экономического механизма оценки земель в современных условиях: монография. Краснодар. 2013. 135 с. 70. Осенняя А.В., Будагов И.В., Хахук Б.А. Проблемы методики кадастровой оценки в современных условиях. В сборнике: Современные исследования основных направлений гуманитарных и естественных наук. Материалы Международной научно-практической конференции. Под редакцией Насретдинова И.Т.. 2017. С. 742-743 71. Пискунова М.Г., О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс. Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование», №1 (6) 2001 г. 72. Полянский А.И., Соловьев М.М. Систематизация механизмов государственного регулирования на рынке недвижимости // Недвижимость и инвестиции: Правовое регулирование. 2001. № 4 (9). С. 44 – 48. 73. Рафалович И. Л. Стратегия управления недвижимым имуществом предприятия // Корпоративный менеджмент от 29. 03. 2005 74. Савельева, Е.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 336 c. 75. Сидоренко М.И., Осенняя А.В. Совершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости / Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). 2013. № 4 С. 42-43. 76. Соловьев М. М. Оценочная деятельность. - М.: ГУ-ВШЭ, 2002. —229 с. 77. Соловьев М. М., Захарченко В. В. Стратегические аспекты управления корпоративной недвижимостью // Сб. трудов Международной научно-практической конференции по теории активных систем, Москва, ИПУ РАН, 17-19.11.03. - М.: ТАС, том 2, 2003. - стр. 41 -43. 78. Тарасевич Е.И. Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия Лидерства Интехнедвижимость, ЗАО, 2010, 647 с/ 79. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Москва: Изд-во МКС, 2007.-583 с. 80. Трутнев Э. К., Правовые вопросы межевания и преобразования застроенных территорий жилого назначения / Э.К. Трутнев, Л.Е. Бандорин, Т.В., Гудзь и др. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2006. – 124 с. 81. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, 2002. - 480 с. 82. Хаметов Т.И. Экономико – организационный механизм формирования информационных ресурсов Государственного кадастра недвижимости //Вестн. Самар. гос. экон. Ун – та. Самара, 2007. № 5 (31). 83. Хорев С.В. Расчет коэффициента задействования объекта земельно-имущественного комплекса производственного предприятия // Транспортное дело — 2008. - №1 - 0,5 п.л. 84. Хорев С.В. Оценка эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственного предприятия // Экономические науки - 2008. - №9 - 0,7 п.л. 85. Хорев С.В. Классификация объектов земельно-имущественного комплекса производственного предприятия // Экономико-правовое обеспечение функционирования хозяйствующих субъектов в России - С-Пб.: Межрегиональный институт экономики и права, 2007. - 0,4 п.л. 86. Хорев С.В. Концепция определения эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственного предприятия // Актуальные экономико-правовые проблемы современной экономики России. Вып. 3 — М.: ИНИОН РАН, 2007. - 0,35 п.л. 87. Хорев С.В. Управление земельно-имущественным комплексом промышленной корпорации // Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления (26-28 февраля 2008г., г. Москва). Сборник трудов VII Международного научно-практического семинара. - М.:ИНИОН РАН, 2008. - 0,2 п.л. 88. Хорев С.В. Организационные вопросы построения системы управления недвижимостью промышленной корпорации // Проблемы трансформации современной экономики России: организационно-управленческие аспекты (28 декабря 2007г., г. Москва). Материалы международной научно-практической конференции. — М.:ИНИОН РАН, 2007 - 0,2 п.л. 89. Худолеева С.А. Особенности государственной кадастровой оценки земель // Вестник АКСОР. 2011. № 2. С. 85-88. 90. Черняк В. 3. Управление недвижимостью. — М.: Экзамен, 2007. – 319с. 91. Чертовицкий А.С. Рынок прав на аренду земли – важный фактор повышения эффективности ее использования/Международ. с.-х. журнал.-2003.-№2.-С.51-53. 92. Широков А.Г. Государственный кадастровый учет и кадастровая оценка как элементы эффективного управления земельными ресурсами // Изд-во РАГС, 2006, Вып. 5: Ч. 1. - С. 260-263. 93. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие, М.: Изд-во «Омега-Л», 2010. 94. Яскевич Е.Е. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга» СДР№16, 2015
Отрывок из работы

Для достижения указанных целей определяют наиболее эффективное направление и форму использования земельных участков. Территориальное планирование невозможно без использования информации представляемой единым государственным реестром недвижимости. Ведь оно нацелено на установление назначения территорий, которое состоит из многих факторов: экономических, экологических, социальных и т. д., все это нужно для снабжения развития территории. Один из наиболее важных процессов, обеспечивающий рационализацию использования объектов недвижимости земельно-имущественного комплекса является разработка градостроительной концепции развития территории. Проведенный расчет показывает, что статистическое обеспечение анализа достаточное, т.к. коэффициент вариации в выборке из представленных объектов составил от 3,4 до 19,3 %, что свидетельствует о минимальном разбросе данных, высокой степени достоверности тренда и точности прогноза. Сводный расчет показывает значения полученных данных в ходе проработки таких показателей как потери от недогрузки, операционных расходов. Данные таблицы помогут в дальнейшем проводить расчет чистой прибыли на определенный срок действия предложения. Следует напомнить о ранее известных данных, которые применялись в качестве инструмента для нашего исследования. Рыночная стоимость объектов исследования составила 4 124 530 525 рублей. Произведем расчеты чистой прибыли на трехлетний период с 2020 года по 2023. Расчет чистой прибыли на период 2020-2023 г. проведен в таблице 17 без планируемого повышения арендной ставки в месяц. На основе проведенных исследований, эффективного использования экономической, земельной, оценки рынка и технического оборудования, удалось разработать предложение с максимально эффективным использованием объекта недвижимости посредством оценочных данных. Был проведен полный анализ состояния и структуры применения данных оценки объектов недвижимости на примере индустриального парка промышленного назначения, расположенного в городском округе Подольск Московской области. Опираясь на полученные данные оценки земли занимаемой территории, географического положения, экономической эффективности, оценки экономической ситуации в стране в целом, удалось выявить наиболее эффективное использование данного объекта. В результате проведенных расчетов оптимальным вариантом использования объекта является сдаача в аренду земельных участков, нуждающихся в освоении и развитии. Учитывая тот факт, что спрос на складские помещения с каждым годом растет все выше и выше, то и цены на аренду повышаются. Цена складывается из важных характеристик объекта, которым не уступает и наш объект исследования в целом как индустриальный парк. Он обладает достаточно высокими качественными характеристиками, удобным местоположением. Также, следуя расчетам, годовая прибыль в год от сдачи в аренду объекта исследования составит в размере более 4 млн. рублей, что во много раз превосходит прибыль от предполагаемой продажи изначально исследуемого объекта. Пользуясь именно этим предложением по наиболее эффективному использованию земельных площадей, расположенных в границах индустриального парка, окупаемость исследуемых объектов (земельных участков) составит не более 3-х лет, а будущая прибыль по истечению этого срока останется высокой даже с учетом управленческих расходов. Если рассматривать продажу исследуемого объекта, то следует обратить внимание на объекты-аналоги, выставленные на продажу, а также учесть их площадь и средние цены на продажу. Проведя анализ рынка недвижимости в городском округе Подольск, а также статистику цен объектов-аналогов и их характеристики, получили коэффициент вариации размером от 3,4 до 19,3 %, что свидетельствует о минимальном разбросе данных. Используя данный анализ, можно предположить, что конкуренция на рынке продаж недвижимости будет высокой за счет схожих качественных и количественных характеристик объекта. Соответственно, потраченное время на выставление объекта на продажу превзойдет, чем потраченное время на сдачу его в аренду, взяв во внимание высокий спрос арендаторов на производственно-складскую недвижимость. Отсюда следует вывод о том, что продажа является риском, который несет за собой потерю прибыли. Процедура использования оценочных данных в данном исследовании позволяет избежать проведения затратных полномасштабных исследований рынка, характерных для задач массовой оценки. Таким образом, основными особенностями данного исследования являются контролируемый характер и ограниченность выборки исходных данных.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg