Правовое регулирование найма жилого помещения

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..…………3 Глава 1. Понятие и элементы правового регулирования найма жилого помещения…………………………………………………………………………...5 1.1. Понятие и виды правового регулирования найма жилого помещения…………………………………………………………………………..5 1.2. Предмет и стороны договора найма жилого помещения……………….…..7 Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения………………..……9 2.1.Форма, порядок и условия заключения договора найма жилого помещения…………………………………………………………………………..9 2.2. Права и обязанности сторон………………………………………………......14 2.3. Изменение, прекращение договора найма жилого помещения………….16 Глава 3. Сравнение договоров найма жилого помещения……………..…………...…………………………………………..…..18 3.1. Социальный и коммерческий найм…………………………………..……..18 3.2. Договор найма специализированного жилого помещения………………19 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….21 Список использованной литературы………………………………………..…...23

Нормативно - правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2014 г.) // Собрание Законодательства РФ. – 2014. – №9. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996 г. – № 5. – Гл.35. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004. №188-ФЗ (ред. от 21.01.2018). – М.: Эксмо, 2018. 4. Ст 16 Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 (ред. от 28.03.2018) "О жилищной политике Санкт-Петербурга" // СПС Консультант плюс. 5. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 29.09.2017) // Российская Газета. 2006 г. – № 4080. Рецензии, монографии, учебники и учебные пособия: 1. Валявина Е.Ю., Елисеев И.В. Гражданское право: в 3 т. Т.2. – 4-е изд. – M.: Проспект, 2008. – С. 262. 2. Грудцына Л. Ю. Жилищная энциклопедия. – М.: Гарант, 2008. 6. Крашенников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2009. – С. 149. 7. Кручек И.В. Виды и формы государственной социальной помощи малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам // Инновационная наука. – 2016. – № 8-3. – С. 105-109. 8. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. –2010. – С. 5-9. 9. Сергеев А.П. Жилищное право. - М.: КноРус, 2009. – С. 160. 10. Тихомиров М.Ю. Договор социального найма жилого помещения: практическое пособие. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. – С. 49. 11. Чаркин С.А. Динамика отношений по социальному найму жилого помещения (проблемы теории и практики). – Волгоград: Панорама, 2006. – С. 99. Интернет-источники: 1. Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости // Информационно-правовой портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии URL: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?detail (дата обращения 12.05.2018).

Глава 1. Понятие и элементы правового регулирования найма жилого помещения. 1.1. Понятие и виды правового регулирования найма жилого помещения Для возможности пользования помещением могут заключаться два договора, либо договор найма, либо договор аренды. В чём разница между ними? Главное отличие состоит в объекте, то по поводу чего совершается сделка. К примеру, согласно ст. 607 ГК РФ в аренде объектом отношений может быть любое имущество не ограниченное законом, а в договоре найма исключительно жилое помещение. Второе существенное отличие состоит в субъектном составе договора, принимающей стороной в найме может быть только физическое лицо, в отличие от аренды, где арендатором может быть любое лицо или образование. Из такого соотнесения существенных условий договоров можно сделать вывод, что договор найма является более конкретным видом договоров с выделением цели – использования жилого помещения по его прямому назначению. Итак, что же такое договор найма жилого помещения? Это договор, с помощью которого жилое помещение передаётся в возмездное владение и пользование. То есть, если граждане достигают соглашения, по которому жилое помещение передаётся в пользование от одного лица к другому для проживания, то в данном случае, лица заключают договор найма жилого помещения. Приведенное определение является универсальным и охватывает три разновидности такого договора.