Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ФИНАНСЫ

Метод капитализации дохода при оценке недвижимости

bulakovp 350 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 31 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 22.04.2020
Изучив предмет работы курса, можно сделать следующие выводы: метод капитализации дохода основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (CHR) в стоимость, деля его на коэффициент капитализации.
Введение

На сегоднешний день самым распространенным способом, согласно в которой заложено основа область оценочной деятельности принятия любой собственности на конкретный тип - это рассмотрение предложении о продаже и купли имущества в финансовой сфере. Данный тип когда включает куплю продажу возникает при оценке недвижимости. Я думаю, что для определения любой цены продажи самым главным является проведение оценки недвижимости. И согласно этому нужен хороший и внимательный подход. Для того-чтобы продать недвижимость для любого вида (например для: аренды, переоценки ), то даже маленькое неточность приводит сделки на финансовом результате. Оценка недвижимости является обязательной, для любого оценщика. Так как, оценка недвижимости многообразна самой по-себе. Для оценки разработана теория метода групповой оценки, называемая доходным подходом. Это позволяет рассчитать стоимость объекта, зная арендную плату, которая поступает к владельцу. Способ капитализации доходов, рассматриваемый на рабочем месте, относится к этому доходному подходу. Целью моей исследования являются экономические отношения, возникающие при оценке активов в виде недвижимости по методу капитализации дохода. Объект оценки - свободная площадь кафе. Для достижения этой цели нужно ответить на некоторые вопросы. • Изучить способ капитализации дохода • Определить характеристики применения метода капитализации дохода; • Провести оценку субъектов оценки с использованием метода капитализации дохода; • Рассмотреть возможные риски с использованием метода капитализации дохода; Для того, чтобы написать работу, я использовала работу зарубежных и государственных исследователей, регулярную литературу и статьи в Интернете.
Содержание

Введение...................................................................................................................3 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости методом капитализации дохода........................................................................................................................5 1.1.Сущность оценки недвижимости методом капитализации дохода..........5 1.2.Расчет ожидаемого чистого операционного дохода..................................9 1.3.Расчет коэффициента капитализации........................................................17 1.4.Расчет премий за риски ...............................................................................18 2. Применение метода капитализации дохода................................................22 2.1.Понятие ставки капитализации, особенности ее применения в методе капитализации доходов ..........................................................................................25 Заключение..................................................................................................29 Список использованных источников........................................................31
Список литературы

1) Виноградов Д. В. Экономика недвижимости. учебное пособие —– 2007 2) Метод капитализации дохода. Учебник/ под ред. М.А. Федотовой. – М.: Словарь оценщика, 2011 3) Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011 4) Лейфер Л.А. Метод прямой капитализации. Обобщенная модель Инвуда // Вопросы оценки, - 2006 5) Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. /Московская финансово-промышленная академия. – М., - 2010 6) Павел Юрьевич Смирнов Финансовый менеджмент. Шпаргалки 7) Крипер В. В., Метод капитализации дохода и его производные// Становление и развитие. Экспертиза, М.: - № 2 -2012 8) Фишмен Д. П., Шеннон Г. К., Руководство по оценке стоимости бизнес. – М.: ЮНИТИ, 2011 9) Айвазянц В. А., применение доходного подхода в оценке недвижимости// Становление и развитие. Экспертиза, М.: - № 1 – 2010 10)Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости, 2010 11) Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. – СПб.: Питер, 2010. 12)Оценка недвижимости. Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013 13) Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. – СПб: Питер, 2010 14) Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2009 15) Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и Статистка.
Отрывок из работы

Глава 1. Теоретические аспекты оценки недвижимости методом капитализации дохода 1.1 Понятие оценки недвижимости методом капитализации дохода Для того чтобы определить рыночную или другою вид стоимости оценщики применяют разные но к тому же времени специальные расчета. Они получили название методы оценки. Каждый метод оценки сам по себе имеет различный анализ для определенной информационной базы и алгоритм расчета. Я думаю, что каждый метод оценки позволяет определить стоимость оцениваемого бизнеса на конкретное время также все методы имеют рыночный характер. Так как они учитывает некоторые рыночные ожидания из них можно сказать: (сложившуюся рыночная конъюнктура, рыночные ожидание инвестора, некоторые риски рыночные,, сопряженные с оцениваемым бизнесом, а так же предполагаемую реакцию рынка при сделках с оцениваемым объектом). Оцениваемая стоимость- для того, чтобы понять , что такое оцениваемая стоимость нужно рассмотреть некотрые факторы, потому что понятие имеет широкиий смысл ,ее величина зависит от множества различных факторов. Одновременно учесть все факторы невозможна. Так как величина зависит из-за разных факторов. Доходный подход к оценке бизнеса имеют много преимуществ и недостаток с различием с другими подходами. Единственные подход, которое позволяет учесть как ретроперспективы развития предприятия. Применяя доходный подход мы можем оценить насколько и на каком уровне доходный подход является главным для развития малого бизнеса и организации. Доходный подход в оценке нужен для проведения разнофакторного анализа в стоимомти бизнеса, и является необходимым для принятия управленческого решения
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Финансы, 27 страниц
324 руб.
Курсовая работа, Финансы, 48 страниц
576 руб.
Курсовая работа, Финансы, 32 страницы
384 руб.
Курсовая работа, Финансы, 42 страницы
504 руб.
Курсовая работа, Финансы, 41 страница
492 руб.
Курсовая работа, Финансы, 34 страницы
408 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg