Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Сравнительная характеристика договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве

bulakovp 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 60 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 21.04.2020
Таким образом, договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и договор участия в долевом строительстве являются очень распространенными способами оформления передачи прав на объект недвижимости, который на момент заключения договора отсутствует в натуре. Общей чертой рассматриваемых договоров является то, что на момент их заключения недвижимость как объект сделки еще отсутствует, но предполагается ее создание или приобретение к моменту передачи права собственности покупателю.
Введение

В настоящее время сделки с недвижимым имуществом составляют значительную часть гражданского оборота. Основы правового регулирования отношений, возникающих по поводу приобретения прав на недвижимость, заложены в Конституции Российской Федерации. Так, ст. 40 Конституции РФ провозглашает право на жилище , которое предполагает гарантированную законом возможность для каждого быть обеспеченным постоянным жильем. В последнее время в Российской Федерации наблюдается стремительное увеличение объемов капитального строительства, что обуславливает необходимость всеобъемлющего изучения и анализа правовых механизмов реализации прав субъектов на приобретение недвижимости. Очень часто недвижимое имущество приобретается на этапе его фактического отсутствия или строительства. Как правило, это связано с экономическими причинами – приобретение прав на недвижимость на стадии ее возведения является более выгодным по сравнению с приобретением той же недвижимости после сдачи ее в эксплуатацию . Наиболее распространенными договорными конструкциями, оформляющими такие отношения, являются договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и договор участия в долевом строительстве. Указанные договоры имеют некое сходство, проявляющееся в том, что, во-первых, оба соглашения заключаются в момент, когда недвижимой вещи еще не существует, а во-вторых, в том, что в результате исполнения договоров и последующей регистрации прав одна из сторон становится собственником недвижимости. Необходимость досконального исследования указанных договоров объясняется высокой ценой недвижимого имущества, а также его особой социальной значимостью. Многие сделки в данной области совершаются без достаточного правового исследования, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав контрагентов и приводит к значительным финансовым потерям. Правильное регулирование отношений в сфере приобретения прав на недвижимое имущество путем заключения того или иного договора имеет большое значение для минимизации рисков сторон и достижения ими желаемого результата. К настоящему моменту в научной литературе достаточно подробно исследован договор участия в долевом строительстве. Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, напротив, не получил должного научного осмысления, что порождает целый ряд проблем. Сравнительных исследований указанных договоров также крайне мало, что, в свою очередь, приводит к появлению споров и противоречий в правоприменительной практике. Таким образом, актуальность данной работы обусловлена необходимостью проведения сравнительной характеристики договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве. Соответственно, цель настоящей работы – сравнительной исследование, выявление и комплексный анализ наиболее важных, дискуссионных аспектов правового регулирования указанных договоров. Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи: • Охарактеризовать каждый из договоров; • Исследовать правовую природу указанных договоров; • Определить место исследуемых договоров в системе гражданско-правовых соглашений; • Изучить особенности заключения, исполнения и расторжения данных договоров; • Ознакомиться с судебной практикой по данной теме; • Выявить пробелы в правовом регулировании каждого из договоров. Объектом исследования является договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и договор участия в долевом строительстве, предметом – их сравнительная характеристика. Теоретическую основу работы составляют научные труды М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Л.Н. Мошкиной, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, Ю.К. Толстого, О.Е. Кутафина, Н.Ф. Лукашева, А.Г.Щербинина, Е.В. Лапутевой, В.В. Мельника, В.В. Чуксина и др. При написании данной работы использованы следующие методы: анализ, синтез, системный метод, метод логического анализа и метод сравнительного правоведения. Работа состоит из введения, трех глав, каждая из которых включает в себя по несколько параграфов, заключения и списка источников.
Содержание

Введение 3 Глава I. Правовая природа договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 6 1.1 Понятие и общая характеристика договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 6 1.2 Место договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров 13 1.3 Источники правового регулирования договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 18 Глава II. Заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 22 2.1 Существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 22 2.2 Форма и порядок заключения и расторжения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 29 2.3 Содержание обязательств, возникающих из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 37 Глава III. Исполнение обязательств, возникающих из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 42 3.1 Способы обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи и договору участия в долевом строительстве 42 3.2 Ответственность за неисполнение обязательств, возникающих из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 46 3.3 Уступка права требования по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи и договору участия в долевом строительстве 50 Заключение 53 Список источников 56
Список литературы

Нормативные и правовые акты 1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 03.11.2015) [Текст] // Российская газета. -2001. -31 декабря. -№ 2868. 2. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) [Текст] // Российская газета. -2009. -21 января. № 4831. 3. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ [Текст] // Российская газета. -1999. -4 марта. - №41-42. 4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) [Текст] // Парламентская газета. -2005. -14 января. -№5-6. 5. О несостоятельности (банкротстве): Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ [Текст] // Парламентская газета. -2002. -2 ноября. - № 209-210. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) [Текст] // Российская газета. -1996. -6 февраля. -№23. 7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) [Текст] // Российская газета. -1994. - 8 декабря. -№ 238-239. 8. О техническом регулировании: Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ [Текст] // Российская газета. -2002. -31 декабря. -№245. 9. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) [Текст] // Парламентская газета. -2005. -14 января. -№5-6. Материалы судебной практики 10. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г. [Текст] // Документы и комментарии. -2011. -№19. 11. Определение Верховного Суда РФ от 3 августа 2016 г. №307-ПЭК16 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 12. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.09.2014 № Ф07-8800/2013 по делу N А56-15460/2013 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» 13. Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.02.12 по делу №А49-6834/2010 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс». 14. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу А33-8250/2012 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс». 15. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.12.11 по делу №А57-15802/2010 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс». 16. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.02.12 по делу №А58-64/2011[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс». 17. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.12 по делу №А40-71609/10-82-612[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» Учебная литература 18. Гонгало, Б.М. Гражданское право в 2 томах[Текст]: учебник / Под ред. Б.М. Гонгало. -2015. -447 с. 21. Гражданское право: Учебник. В 2 т. [Текст] / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017.- 543 с. 22. Карнушин, В.Е. Секундарные права в гражданском праве Российской Федерации: общие вопросы теории, секундарные права в Гражданском кодексе РФ [Текст] / Под ред. В.П. Камышанского// - М.: Статут, -2016. – 256 с. 23. Карташова, Ю.А. Земельные участки под строительство [Электронный ресурс] / Ю.А. Карташова// - Ростов-на-Дону: Феникс. -2010. -99 c. 24. Ломидзе, О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России [Текст] / О.Г. Ломидзе // -СПб. -2003. -535 с. 25. Новицкий, И.Б., Перетерский, И.С. Римское частное право [Текст]: учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С.Перетерского. -М: Юриспруденция, 2006. 26. Российское гражданское право [Текст]: Учебник: В 2 т. / Отв. Ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. 27. Скворцов, О.Ю. Сделки в коммерческом обороте [Текст] / О.Ю. Скворцов // М.: Wolters kliwer. -2015. 28. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. [Текст] / К.И. Скловский // М. -2015. -893с. 29. Флейшиц, Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. [Текст] Т. 1. / Е.А. Флейшиц // – М.: Статут. -2015. -932 с. Научная литература 30. Багаева, А. Описание будущего объекта недвижимости в договоре. Как разрешаются спорные ситуации [Текст] /А. Багаева // Юрист компании. 2012. №7. С.16-20. 31. Бухгалтерский словарь [Текст] / URL: http://bibliotekar.ru/kodex-11-13/117.html 32. Бычков, А.И. Отчуждение будущих веще и имущественных прав [Текст] / А.И. Бычков // Имущественные отношения в РФ. -2012. -№6. -С.52-66 33. Евстратова, Н. К. Последствия и риски одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве [Текст] / Н.К. Евстратова// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2013. -№1(136) - С.12-19. 34. Евстратова, Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора [Текст] /Н.К. Евстратова // Имущественные отношения в Российской Федерации. -2014. -№7. -С. 32-39. 35. Ершов, О.Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров [Текст] /О.Г. Ершов // Нотариус. -2007. -№2. -С.20-28. 36. Ивачев, И. Договор купли-продажи будущей вещи: спорные вопросы [Текст] /И. Ивачев// Финансовая газета. Региональный выпуск. 2011. №42. С.11-25 37. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] / Ю.Н. Вахрушева [и др.] // - Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2015. — 159 c. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/30511.html 38. Кулагин, М.И. Избранные труды. [Текст] / М.И. Кулагин // М. -2006. -288с. 39. Лепехин, И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве [Текст] / И.А. Лепехин // Юрист. -2013. -№2. -С.6-19. 40. Мустафина, З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства [Текст] / З.К.Мустафина // Юрист. -2012. -№3. -С.42-45. 41. Петрухин, М.В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: автореф. дис. …канд. юрид. наук. [Текст] / М.В. Петрухин // М. -2011. -С.15-16. 42. Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное (Романец Ю.В.) [Текст] / Ю.В. Романец // Инфра-М. -2013. -213 с. 43. Себякина, А.А. Юридическая природа договора купли-продажи будущей недвижимости [Текст] / А.А. Себякина // Интерактивная наука. -2017. -С.36-42. 44. Чермак, Н.Л. Правовая природа договора участия в долевом строительстве и его место в системе гражданско-правовых договоров. [Текст] / Н.Л. Чермак //Вестник МИЭП. -2016. -№1 (22). -С.66-69. 45. Шатохин, М.В. Правовой режим будущих объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации: автореф.дисс. …канд. юрид. наук [Текст] / М.В. Шатохин // -Рос.гос.гуманирар.ун-т, Смолен.гуманит.ун-т. -М. 2012.
Отрывок из работы

Глава I. Правовая природа договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве 1.1 Понятие и общая характеристика договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и договора участия в долевом строительстве В гражданском обороте встречаются случаи, когда необходимо заключить договор купли-продажи вещи, которой к моменту совершения сделки еще не существует, то есть будущей вещи. Такая правовая конструкция берет свое начало в римском праве, которое предусматривало продажу вещей, ещё не существовавших в природе, но таких, какие могли появиться в будущем. В этой связи говорят об «emptio rei speratae» - «купля ожидаемой вещи». В данном случае купля-продажа считается зависящей от появления вещи в будущем, цена которой, установленная из расчета за единицу измерения, должна будет выплачиваться пропорционально полученному количеству . Отношения по участию в долевом строительстве точно также зародились в Древнем Риме. Там основным договором в данной сфере являлся договор строительного подряда, который, в свою очередь, существовал в рамках договора найма .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 50 страниц
1250 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 52 страницы
1300 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg