Онлайн поддержка
Все операторы заняты. Пожалуйста, оставьте свои контакты и ваш вопрос, мы с вами свяжемся!
ВАШЕ ИМЯ
ВАШ EMAIL
СООБЩЕНИЕ
* Пожалуйста, указывайте в сообщении номер вашего заказа (если есть)

Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор ренты и его разновидности.

irina_krut2020 348 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 29 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 17.04.2020
Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты. Предметом исследования являются соответствующие нормы дей-ствующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ. Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения и судебную практику, провести комплексный анализ правового регулирования рентных отношений, выявить сущность и специфику договора ренты. Во исполнение данной цели ставятся следующие задачи: • исследовать категорию «рента» как экономическая и как юриди-ческое понятие; • проследить происхождение и развитие рентных отношений; • проанализировать особенности видов договора ренты; • определить специфику предмета, субъектного состава и формы данного договора; • в заключение сформулировать выводы. В процессе исследования наряду с общенаучным диалектическим ме-тодом познания применялись также частно-научные методы исследования: формально-логический метод, метод сравнительного анализа, системный, исторический и др.
Введение

В настоящее время договор ренты не является широко применимым на практике договором. Тем не менее, исследование немногочисленной нотариальной и судебной практики показало, что применение договора вызывает разного рода затруднения в связи с неопределенностью содержания некоторых норм ГК. Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера. По большей части они касаются толкования принятых законодателем норм. Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рент-ных отношении должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем науки гражданского права. В современной юридической литературе вопросы, связанные с рентой, раскрываются в работах М.И. Брагинского, В.С. Ема, З.И. Цыбуленко, А. Пахомова.
Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3 Глава 1. История становления и развития рентных отношений. Понятие и виды ренты……………………………………………………………………..5 1.1. Рента как экономическая категория и как юридическое понятие, их про-исхождение и развитие…………………………………………………………...5 1.2 Понятие договора ренты и его виды………………………………………..10 Глава 2. Особенности договора ренты в российском законодательстве..15 2.1. Предмет и содержание договора пожизненного содержания с иждивени-ем………………………………………………………………………………….15 2.2. Стороны договора ренты …………………………………………………..23 Заключение……………………………………………………………………...26 Список использованных источников………………………………………..28
Список литературы

1. Конституция Российской Федерации 1993 г. // Российская газета от 25 де-кабря 1993 г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и тре-тья) (с изменениями ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994, № 32. Ст. 3301; 1996, № 5. Ст. 410. 3. Гражданский кодекс РСФСР. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406. Утратил силу. 4. Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве: Опыт исторического исследования. – М.: ЮрИнформ, 2016. 5. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. - М.: Юриздат, 2017. 6. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. - М.: Проспект, 2017. - 760 с. 7. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. - 2018. - № 5. - С. 10-17. 8. Коняев Н., Круглов В. Договор купли - продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. - 2017. - № 6. – С. 94-98. 9. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М.: Спарк, 2016. – 471 с. 10. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. – 2015. - № 8. – С. 23-25. 11. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. - 2015. - № 9. - С. 17-18. 12. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договор и обязательства. - СПб., 2014. 13. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: Норма, 2016. – 970 с. 14. Хрестоматия по истории отечественного государства и права. 1917-1991 гг. – М.: Зерцало, 2017. – 592 с. 15. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Россий-ская юстиция. - 2017. - № 7. - С. 19-20-24. 16. Шанский Н.М., Боброва Т.А. Этимологический словарь русского языка. – М.: Прозерпина, 2017. – 400 с. 17. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: 18. Сборник статей. - М.: Статут, 2014. - Вып. 5. - С. 206-236. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ Размещено на Allbest.ru
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ РЕНТЫ 1.1 Рента как экономическая категория и как юридическое поня-тие, их происхождение и развитие Слово «рента» в современном языке имеет два значения: во-первых, - это определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности, а во-вторых, - это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом застраховавшемуся. Термин и обозначаемое им понятие зародились еще в древнем Риме. В переводе с латинского reddita, означает отданная (в кратком словаре иностранных слов - возвращенная, оплаченная). Это слово укоренилось во многих языках - французском (rente), немецком (rente), английском (rent) . Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие. С принятием Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер. Потому следует различать ренту как экономическую категорию и как юридическое понятие. Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком понимании и по существу отождествляется с договором ренты, таким образом, имея в виду лишь одно значение данного слова - доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. В классической экономике рента - это доход, полученный владельцем земель или других природных ресурсов, выраженный в постоянной фиксированной сумме. В литературе делается предположение, что зачатком ренты являлись отношения, возникающие на стадии разложения рабовладельческого общества, когда латифундист отделяется от хозяйствования на земле, и возникают отношения и колоната. К. Маркс выделял три основные формы феодальной ренты: отработочную, продуктовую и денежную. В своем дальнейшем развитии денежная феодальная рента сменяется капиталистической рентой. В данном случае уже не весь прибавочный продукт, а только часть его принимает форму ренты. Такая рента существует в виде двух разновидностей: абсолютная рента и рента дифференциальная. Формами присвоения капиталистической ренты служат аренда земли, проценты по ипотечному долгу, земельный налог. С конца XIX века рента как особый вид дохода употребляется в более широком смысле слова. «Те-перь рентой называется всякий исключительный доход, образующийся бла-годаря каким-либо особенно благоприятным условиям производства или сбыта товаров» . С точки же зрения права, рента есть институт отчуждения имущества по договору в обмен на длительное получение дохода. Договор ренты (фр. Rente, нем. Rentekauf) также имеет древнее происхождение. Договор получил широкое распространение в средние века и был известен в двух видах - ренты с недвижимого имущества (R.fonciere) и ренты с капитала (R.constituee). Рента с недвижимости была наследственной или вечной. Собственник продавал недвижимое имущество кредитору с тем, чтобы получить под него определенную сумму денег, а затем оно возвращалось к нему для использования на правах зависимого владельца. Владелец обязан был вечно платить ежегодную ренту. Рента с недвижимости обременяла не лицо, а имение. Она уплачивалась каждым владельцем недвижимости покупщику, его наследникам или каждому держателю рентного документа, получившему его по передаточной надписи (позднее и без нее; документ обращается в бумагу на предъявителя). Лицо, получившее имение, могло освободиться от повинности платить ренту не посредством выкупа, который не допускался, а лишь посредством передачи имения другому владельцу. Он мог и просто бросить имущество и этим освободиться от уплаты. Вначале, по-видимому, за кредитором не признавалось право вступать во владение оставленным домом, поэтому в городах встречались ряды заколоченных и пустых домов. Позднее это право вступления во владение было за ними признано. Первоначальных рентных платежей уменьшалась, а ценность имуще-ства возрастала, и поэтому стало возможным установление на одно имуще-ство нескольких рент. А это, в свою очередь, приводило к тому, что вечные ренты поглощали все доходы, стесняя свободу зависимого владельца. Поэтому, уже с XIII века возникает право должника на выкуп ренты. Впоследствии с развитием и усилением роли денежного капитала кредит устанавливался и на других основаниях. «Ныне, - указывал К.П. Победоносцев, - кредит утверждается преимущественно на личном доверии и на уверенности в способах взыскания, а в недвижимом имении ищет лишь дополнительного обеспечения; ипотеки вошли в общее употребление» . Таким образом, рента с недвижимости, постепенно изменяясь и разви-ваясь, преобразуется в две конструкции - это собственно поземельная рента, но уже с правом выкупа, причисляемая, как правило, к личным, а не к вещ-ным правам (как во французском законодательстве), и ипотека - как резуль-тат преобразования рентных отношений в ипотечные (как в германском за-конодательстве). Второй вид договора - рента с капитала или установленная рента, так-же получил широкое распространение в средние века в западном законода-тельстве, но уже по другой причине. Церковь и светское законодательство запрещали процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Для того, чтобы обойти запретительные законы о процентах, люди заключали договор ренты, по которому капитал отдавался в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем чтобы лицу, передающему капитал, уплачивалась ежегодная определенная сумма денег в виде периодических платежей (рента). Такая пожизненная рента, как правило, обусловленная жизнью кредитора или третьего лица, могла быть установлена в пользу кредитора, третьего лица, или нескольких лиц. Подобный договор мог оформляться и дарственным способом по правилам о дарении или о завещании. Этот институт ренты получил последовательно развитие, особенно в городах. Договоры пожизненной ренты часто заключались с особыми товариществами или государственными и городскими учреждениями. И здесь следует упомянуть еще об одной разновидности договора ренты - государственной ренте. Государственная рента - есть особый вид государственного займа, по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно или в более короткие сроки определенную ренту на занятый капитал, без обязательства когда-либо возвратить сам капитал. Также применялась пожизненная рента, при которой государство вы-плачивало своему кредитору определенный доход в течение всей его жизни. Эти виды ренты применялись во Франции и Англии. Государственная рента получила широкое распространение в XIX веке. В России первым займом рентного типа был выпуск по Указу 13 марта 1859 года 4%-ных государственных непрерывно-доходных билетов. Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепле-ния института договора ренты в Гражданском уложении , гл. ХIX которого именовалась "Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание". Ин-тересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения дого-вора о пожизненном доходе (ренте) (ст. 1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст. 1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало. В ГК РСФСР 1922 г. , как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем, уже в годы НЭПа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. 14 сентября 1925 г. Пленум Верховного Суда РСФСР, ссылаясь на ст. 130, 180 ГК РСФСР 1922 г., признал, что договоры продажи строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания недействи-тельны как договоры без установления платежа и покупной цены. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, «исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом» . В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена НЭПа социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно кратко сформулировать следующим образом: а) в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; б) договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента . Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в ст. 253-254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособных. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ. 1.2 Понятие договора ренты и его виды ГК РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Конструкция главы, при которой сосуществуют определения договорного типа и особо его видов, весьма широко используется в ГК. Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соот-ношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты . В то же время другие рассмат-ривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты . В данном случае представляется более предпочтительной последняя точка зрения. Такой вывод следует, прежде всего, из п. 2 ст. 583 ГК РФ. Он допускает установление конституирующей соответствующий договор обя-занности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Двучленное деление ренты нашло отражение и в п. 2 ст. 601 ГК. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный параграф гл. 33 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте. ГК РФ устанавливает, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК). Из всех признаков, указанных в приведенном ГК легальном определении ренты, наибольшее значение имеет несомненно ее цель: предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания. Как таковая эта цель оказывает влияние на многие особенности ренты. В действующем сегодня ГК в любом рассматриваемом договоре, относящемуся к договорам ренты и пожизненного содержания в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты. Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специ-альных указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Н. Коняев и В. Круглов справедливо усматривали в этом - ограниченном праве собственности, возникающем у плательщика ренты, - одну из основных особенностей соответствующего договора . Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. При этом установлена дополни-тельная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество. В качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения. Имеется в виду предприятие в том смысле, в каком этот объект представлен в п. 1 ст. 132 ГК, т.е. как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Перед получателем ренты появляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее пла-тельщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с по-лучателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК). В виде общего правила предполагается, что ответственность первона-чального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. 399 ГК. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику (в данном случае - приобретателю) о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты). Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответствен-ность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. 2 ст. 586 ГК со ссылкой на "договор". Пункт 2 ст. 586 ГК не уточняет, правда, о каком договоре идет речь. Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Это объясняется тем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника. При этом в зависимости от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должника вместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность перед получателем ренты. В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответ-ственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя. Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 60 ГК для случаев реорганизации юридического лица - плательщика ренты. Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для вы-платы ренты определенное имущество. Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества - земельного участка, здания и т.п. В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого получателя ренты без всякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанное имущество залоговое право. Тем самым складывается ситуация, предусмотренная абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК. Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту. В свое время В.Ф. Маслов предлагал с целью защиты интересов получателя ренты признавать соответствующие объекты находящимися в общей, совместной собственности сторон и тем самым право их отчуждения без согласия контрагента . Против данного предложения высказался А.А. Ерошенко, сославшийся не без оснований на то, что в случае раздела этого имущества большую его часть, независимо от размеров уже понесенных на содержание расходов, получит тот, в чью пользу производились выплаты . Придавая особое значение данному договорному условию, ГК (ст. 587) признает его существенным, а это означает, что при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным. рента договор пожизненный иждивение ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 2.1 Предмет и содержание договора пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, которые, собственно и являются предметом данного договора, в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК). Складывающиеся в таком случае отношения обладают родовыми при-знаками договора ренты, а также видовыми - договора пожизненной ренты . Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества - только недвижимости, специальном назначении ренты - обеспечения получателю соответствующего содержания, а также в более широком составе объектов ренты - имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага. Учитывая отмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим для указанной ренты. С этой целью используются, помимо статей гл. 33 ГК, также нормы, которые находятся за пределами этой главы. Например, из ст. 318 ГК вытекает, что сумма, выплачиваемая в виде ренты по денежному обязательству непосредственно на содержание гражда-нина, должна быть индексирована пропорционально увеличению установ-ленного законом минимального размера оплаты труда. В силу ст. 411 ГК требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые долги последнего перед ним. Специфика норм о договоре пожизненного содержания с иждивением должна охватывать следующее: - определение объема ренты с учетом удовлетворения различных по-требностей граждан, как материальных, так и нематериальных. Соответ-ственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье. Хотя со смертью по-следнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг; - установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соот-ветствующих гарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его; - ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида рен-ты, одной лишь недвижимостью; - включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением; - закрепление в ГК (ст. 602) принципов, которыми следует руковод-ствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания. Эти принципы - добросовестность и разумность - направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты; - возможность замены предусмотренного в договоре условия о предо-ставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодически-ми платежами в деньгах в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК); - установление в качестве гарантии реального предоставления соответ-ствующего содержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ст. 604 ГК отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя. Кроме того, особо выделена (ч. 2 ст. 604 ГК) обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для использование переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости. Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением, помимо описанных специальных норм, охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф ГК, посвященный пожизненной ренте. Имеются в виду главным образом нормы, допускающие заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 596 ГК). В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер. Это же относится к предусмотренному ст. 597 ГК увеличению размера ренты при возрастании минимального размера оплаты труда, специальным правилам о расторжении договора по требованию получателя (ст. 599), а также к установлению порядка, при котором случайная гибель или случайное повреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют на размер подлежащего выплате содержания (ст. 600). И для договора пожизненной ренты и для договора пожизненного содержания с иждивением установлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок - помесячно) (ст. 598 ГК) . Одним из конститутивных признаков рассматриваемого договора как раз и является то, что плательщик ренты обязуется предоставить содержание пожизненно. Поскольку применительно к данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания при-знать за плательщиком право требовать прекращения или изменения соответствующего договора, превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты, если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которых соответствующий специальный режим был создан. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимость. Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключить договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости в соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ, а также в отношении предприятия как имущественного комплекса (п. 1 ст.132 ГК РФ). Однако на сегодняшний день значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений домов, квартир. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности. Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его усло-вий, поскольку ГК РФ не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон .
Условия покупки ?
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 26 страниц
1000 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 30 страниц
800 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 25 страниц
500 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 33 страницы
1300 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 29 страниц
1300 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 29 страниц
3000 руб.
Служба поддержки сервиса
+7 (499) 346-70-XX
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg