Особенности договора Купли -продажи недвижимости в РФ

Актуальность темы заключается в том, что при любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Целью курсового проекта является анализ особенностей купли-продажи недвижимости, выявление проблем правового регулирования и формулирование способов их устранения. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи: - дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимости; - дать понятие, выделить особенности правового регулирования продажи недвижимости в современной России; - определить недвижимость как особый объект правового регулирования; - изучить порядок заключения договора купли-продажи недвижимости; - проанализировать права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости; - отразить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - выявить особенности купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. На основании договора купли-продажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок, квартира, дом), а покупатель принимает имущество за оговоренную с продавцом стоимость (п. 1 ст. 549 ГК РФ ). Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут выступать физические и юридические лица (в том числе и те, которые занимаются предпринимательской деятельностью). В договоре должны быть четко указаны данные, которые позволяют определить расположение недвижимого имущества и его индивидуальные признаки. Также важным условием является цена сделки по купле-продаже недвижимости. В соответствии со ст. 555 ГК РФ такой договор должен предусматривать цену продаваемого имущества. Если же стоимость недвижимости не будет указана в договоре, то он может быть признан не заключенным. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости. Основным методом исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, сравнительный, формально-юридический. Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости. Научная разработка данной работы состоит в том, что с позиции комплексного анализа исследуются особенности договора купли-продажи недвижимости, анализируются проблемные аспекты данного договора и предложены пути их преодоления. Указанные цель и задачи работы обуславиливают ее структуру, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.