Развитие общества на современном этапе можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что является свидетельством отхода от системы административно-командного управления и развития рыночных отношений в России. Отсутствие должного правового регулирования в значительной степени ограничивало возможности инициативной деятельности участников рынка в рамках законодательного поля и являлось одной из причин, ведущих к перетеканию финансового и промышленного капитала в сфере «теневого бизнеса».
Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заложило основу для дальнейшего развития отношений между участниками гражданского как действительно равноправных партнеров, базирующих свою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободы договора, недоступности произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Несмотря на многочисленные недостатки нового нормативного акта, которые уже выявились и продолжают выявляться, в нем заложена необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.
С принятием части второй ГК РФ было введено большое количество новых видов договоров, изменился порядок правового регулирования договорных отношений, увеличилось количество норм, регулирующих отношения сторон по договору.
Одним из таких договоров является договор ренты. В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем не давно. Раньше допускалась возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.
Легальное определение договора ренты дано в п.1 ст.583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Под собственностью, которое дано в этом определении, понимается общественные отношения. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к своей. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимо вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ. Иначе говоря, собственность - это общественные отношения, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание.
Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, следовательно, договор односторонний. А возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
Под имуществом понимаются отдельные вещи или их совокупность. В договоре ренты к имуществу относятся недвижимые вещи. Это земля, сооружения, здания, а недвижимостью в жилищной сфере является квартиры, жилые дома, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (рента, аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходит в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Этот указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. , некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами .
Цель работы: изучение института рентных отношений в Гражданском праве РФ. Для достижения необходимой цели нужно изучить следующие вопросы: -дать понятие и признаки договора ренты; -дать характеристику видам договора ренты.
Структура работы соответствует поставленной цели и задачам, и состоит из введения, двух глав, заключения, и библиографического списка использованной литературы.
