Приватизация: актуальные вопросы правоприменения

Введение 2 1. Общие положения о приватизации 4 1.1 Историческое развитие приватизации в России 4 1.2 Объекты приватизации 8 1.3 Принципы приватизации 10 2. Приватизация: актуальные вопросы правоприменения 15 2.1 Понятие приватизации жилых помещений 15 2.3 Перспективы приватизации в РФ 20 3. Приватизация - производная форма собственности 22 3.1 Общие положения о собственности 22 3.2 Содержание, формы, виды права собственности 25 3.3 Особенности совместной и долевой собственности в общем имуществе, их отличительные черты 27 Заключение 31 Список используемой литературы 33

Нормативно-правовые акты 1. Конституция РФ. 2. Гражданский Кодекс. 3. Жилищный кодекс. 4. Семейный кодекс. Учебники, монографии, брошюры 5. Бронер, Д.Л. Статистика жилищного и коммунального хозяйства : учебник для ВУЗов / Д.Л. Бронер, М.Л. Крупицкий, Ю.Д. Бронер. - М.: Высш. шк., 2014. - 350 с. 6. Бойцов, Г.В. Приватизация, деприватизация жилья: комментарий / Г.В. Бойцов - М.: Гроссмедиа, 2015. - 235 с. 7. Зарецкая, С. Приватизация в Великобритании: социально-экономический и политический анализ: Монография, РАН. ИНИОН/ С. Зарецкая. - М., 2010 - 282 с. 8. Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов): комментарий / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М.: Юрайт-Издат, 2014. - 389 с. 9. Качалова, И.В. Право собственности и иные вещные права граждан на жилые помещения: И.В. Качалова. - М., 2015. - 267 с. 10. Крашенинников, П.В. Жилищное право [Текст]: учебник / П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2012. - 379 с. 11. Титов, А.А. Приватизация жилья: новый порядок, судебная практика, образцы документов: учебное пособие / А.А. Титов. - М., 2013. - 180 с. 12. Чефранова, Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии: учебное пособие / Е.А. Чефранова, С. Г. Певницкий - М., 2011. - 619 с. 13. Бондарев, Е.С. Приватизация жилых помещений в общежитиях: теоретические и практические проблемы [/ Е.С. Бондарев // Нотариус. - 2015. - №5 - С. 32 -33. 14. Былков, В.В. Новое в правовом регулировании признания жилья непригодным для проживания / В.В. Былков // Жилищное право. - 2012. - № 12. - С. 12-13. 15. Васильева, Ю. Метрам вернули право / Ю. Васильева // Российская Бизнес-газета. - 2014. - № 750. - 22 апреля. - С. 14. 16. Егоршева, Н. Иметь или не иметь? / Н. Егоршева // Российская газета - 2015. - № 102. - 5 июня. - С. 12. 17. Кинзакова, Е.А. Деприватизация жилья: особенности правового регулирования / Е.А. Кинзакова // Адвокат. - 2014. - № 5. - С. 16. 18. Макеев, В.П. Приватизация и расприватизация (деприватизация) жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения / В.П. Макеев // Гражданин и право. - 2013. - № 2. - С. 25 - 26. 19. Нестерова, О. «Окно» в свою квартиру / О. Нестерова // Российская газета. - 2013. - № 106. - 15 июня. - С.12. 20. Нестерова, О. Жилье - мое/ О. Нестерова // Российская газета. - 2012 - № 124 - 9 июля. - С. 34. 21. Сапронова, И.А. Деприватизация жилья / И.А. Сапронова // Право и политика. - 2014. - № 8. - С. 127. 22. Семина, Т.А. Проблемы прекращения приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации / Т.А. Семина // Жилищное право. - 2013. - С. 22. 23. Сокол, П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях / П.В. Сокол // Право и экономика. - 2013. - № 8. - С.20 - 22. 24. Стадник, И. Новый жилищный кодекс: его достоинства и недостатки / И. Стадник // Отечественные записки - 2015. - № 1 (25). - С. 21-23.

1. Общие положения о приватизации 1.1 Историческое развитие приватизации в России Формирование экономических отношений неизбежно связано с проведением радикальных преобразований не только в области производства, обмена и потребления, но и в жилищной сфере. Сущность преобразований, осуществляемых в этой сфере, заключается в создании рынка жилья, который должен стать необходимым элементом рыночной экономики. В новых социально-экономических условиях жилье становится обычным товаром, предметом купли-продажи, мены, дарения, наследования и других сделок. Однако указанный процесс может успешно развиваться лишь при условии, если такой товар, как жилье, будет фигурировать на рынке в достаточном количестве, то есть появится множество продавцов и покупателей жилья, имеющих право его отчуждать и приобретать. Следовательно, должны быть собственники жилья, способные выступать на рынке жилья в качестве продавцов. До перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере возможность продажи жилья (и то в установленных законом пределах) имели только граждане – «личные собственники». Жилые помещения, которыми граждане пользовались на основании договоров найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, не могли быть предметом продажи и иных сделок. Проводимая в стране жилищная реформа имела целью включить эти жилые помещения в рыночный оборот путем передачи их в собственность граждан, то есть путем приватизации. Приватизация составляет основу при формировании рынка жилья . Приватизация российского государственного имущества в настоящее время находится в завершающей стадии. Однако до сих пор не разработана теория приватизации. Бокарева Л.Г. отмечает, что российская приватизация останется уделом исторической науки, представители которой с разной степенью беспристрастности будут излагать основные ее этапы, выводя исторические закономерности и аналогии уже тогда, когда ничего нельзя будет изменить. Но пока приватизация российских государственных активов не завершена, остаются вопросы для исследований юристов. При этом понять российскую приватизацию, не заглянув в ее истоки, невозможно. Ученые условно выделяют следующие этапы приватизации: I этап – «малая» приватизация малых и средних, в основном муниципальных предприятий в сфере торговли, бытового обслуживания и инфраструктуры на денежных аукционах. II этап - массовое акционирование предприятий с подготовкой планов приватизации в трудовых коллективах - проведение инвестиционных торгов. III этап – «чековая», выдача ваучеров, подготовка и проведение чековых аукционов . IV этап - массовая «денежная» приватизация с продажей зарезервированных в государственной собственности пакетов акций на открытых аукционах с перечислением вырученных средств в бюджет, включая залоговые аукционы. V этап - приватизация по индивидуальным проектам с углубленной предпродажной подготовкой и рыночной оценкой имущественных комплексов . Реализация V этапа приходится на сегодняшний день. К 1996 г. малая приватизация в России практически состоялась. Она охватила предприятия с численностью работников до 200 чел. и стоимостью основных фондов до 1 млн руб. (в старых ценах). Открытая продажа таких предприятий на аукционах и конкурсах, во-первых, позволяет сразу же определить их реальную рыночную стоимость, во-вторых, дает возможность покупателям конкурировать друг с другом. Но самое главное заключается в том, что малая приватизация достаточно определенно сознает реального собственника, а именно физическое лицо, купившее данное малое предприятие. Таким лицом (или лицами) могут быть также один или несколько работников данного предприятия. После продажи предприятия частному владельцу все его работники получают 10% дохода, вырученного от продажи. Принцип продажи закладывается как основной принцип всей малой приватизации вообще.