Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ФИНАНСЫ

Оценка залоговой стоимости имущества (на примере ООО «Восхождение»)

natati2016 550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 88 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 30.01.2018
Оценка имущества для целей залога - процедура по определению действительной рыночной стоимости залогового имущества, что позволяет определить справедливое и устраивающее обе стороны соотношение стоимости залога и величины кредита. Актуальным в процессе кредитования малого бизнеса коммерческими банками остается аспект организации и проведения объективной залоговой экспертизы, которая по итогу выдает отчет о залоговой стоимости имущества.
Введение

В рыночных условиях возрастает значение ресурсного и финансового обеспечения деятельности субъекта экономической деятельности. Поскольку ресурсы, в том числе и финансовые ресурсы, ограничены, то возникает вопрос об эффективном их использовании и привлечении. Решая проблему финансового обеспечения деятельности, субъект рыночной экономики прибегает к использованию заемных средств, которые при грамотном и эффективном использовании формируют конкурентные преимущества. Необходимость финансовой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства обусловлена следующими факторами: - наличие в Российской Федерации развитого малого бизнеса позволит решить социальные проблемы, в частности, проблему занятости населения. В связи с этим государство должно дотировать малый бизнес; - стабильно функционирующее малое предпринимательство – залог эффективного использования ресурсов экономики. Таким образом, денежные средства, предоставленные малому бизнесу, можно считать вложением капитала, которое в перспективе способно принести дивиденды. В практической экономической деятельности кредит представляет собой передачу во временное пользование материальных ценностей в денежной или товарной форме. При этом кредитные отношения проявляются в виде конкретных кредитных сделок, формы и условия которых отличаются значительным многообразием. Сущность же кредита всегда устойчива и неизменна независимо от специфики его проявления, всегда сохраняет черты, присущие экономическим отношениям, лежащим в основе кредита В современных условиях существует огромное количество кредитных продуктов, предназначенных для малого бизнеса, среди которых наиболее распространенными видами являются: кредит на поддержку малого бизнеса; бизнес-экспресс; кредит на развитие бизнеса; инвестиционный кредит и партнёрский кредит. Практика показывает, что наиболее распространенной формой и основанием для предоставления заемных средств малому бизнесу – это залоговое обеспечение имуществом субъекта экономической деятельности. И здесь приобретает актуальность вопрос оценки имущества субъекта предпринимательства, предоставляемого в качестве залога в процессе кредитования. Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в формировании своевременных и эффективных процедурах оценки залоговой недвижимости в целях обеспечения возвратности предоставляемых кредитных и заемных средств. Цель выпускной квалификационной работы – рассмотреть процедуру оценки залоговой стоимости имущества и выработать оптимальное решение при кредитовании объекта исследования. Задачи выпускной квалификационной работы: - рассмотреть теоретические основы процедуры оценки залоговой стоимости имущества, ее информационное обеспечение; - дать характеристику предприятия, залоговому имуществу и произвести оценку его рыночной стоимости; - произвести оценку залогового имущества различными методами и выработать оптимальное решение при кредитовании предприятия. Объект исследования – ООО «Восхождение» - предприятие, функционирующее на рынке продовольственных товаров. Предмет исследования - имущество ООО «Восхождение», выступающее в качестве залога в процессе привлечения заемных средств. Методология исследования основывается на использовании общенаучных принципов: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного изучения, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций. Информационное обеспечение выпускной квалификационной работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов власти, данные статистической отчетности объекта исследования. В работе использовались материалы, опубликованные по проблематике исследования в периодической и текущей печати. Так, работы О.И. Лаврушиной, Н. В. Колчиной, З. К. Мерсер, В. А. Москвина раскрывают понятия залога и залоговой стоимости имущества. Экономические аспекты оценки недвижимого имущества раскрывают работы Н. И. Валенцевой, И. Д. Мамоновой, С. В. Грибовского, А. Г. Грязновой. Методологические основы оценки стоимости имущества изложены в трудах М. И. Краевой, Н. А. Колайко, Г. И. Микерин, И.В.Косоруковой, И. В. Пещанской. Костерипа Т.М., Китайцева И. Б., Шакин В.А. раскрывает вопросы организации информационного обеспечения оценки недвижимости в современных условиях. Аналитический период исследования основных производственно-хозяйственных, финансовых, экономических показателей – 2013-2015 гг.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ЗАЛОГА 1.1 Понятие залога и виды объектов недвижимости в процессе кредитования под залог……………………………………………………… 6 1.2 Оценочная информация и залоговая экспертиза недвижимости……… 15 1.3 Подходы и методы оценки имущества при кредитовании под залог…. 19 2 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО «ВОСХОЖДЕНИЕ» И ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА 2.1Организационно-экономическая характеристика ООО «Восхождение……………………………….............………………….. 32 2.2 Анализ результатов производственно-экономической деятельности ООО «Восхождение»…………………………………………………………. 41 2.3 Характеристика и оценка рыночной стоимости имущества ООО «Восхождение» - объекта залога……………………………………………. 47 3 ВЫРАБОТКА РЕШЕНИЯ О КРЕДИТОВАНИИ ООО «ВОСХОЖДЕНИЕ» ПОД ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА С УЧЕТОМ СОВЕРШЕНСТОВАНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ЕГО ОЦЕНКИ 3.1 Определение кредитора и условий кредитования ООО «Восхождение» под залог имущества………………………….……………. 54 3.2 Оценка залогового имущества ООО «Восхождение» методами различных подходов………………………………………………………….. 57 3.3 Выработка решения о кредитовании ООО «Восхождение» под залог имущества……………………………………………………………………... 69 ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………..................….. 72 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…… 75 ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………….. 79
Список литературы

1. Федеральный закон «О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России)» от 25.11.2009 № 281-ФЗ. СПС «Консультант Плюс» 2. Федеральный закон Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ. Российская газета. Федеральный выпуск №5079 3. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 N 395-1. СПС «Консультант Плюс» 4. Европейские стандарты оценки. 2000/Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В Павлова, И.Л. Артеменкова, – М.: ООО «Российское общество оценщиков». – 2015 – 344с. 5. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005 /Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В Павлова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков». – 2014.- 128с. 6. Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога». Общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. М.: Ассоциация российских банков. от 25.11.2013г. 7. Положение Центрального Банка РФ «О методике определения собственных средств (капитала) кредитных организаций» № 215-П. - СПС «Консультант Плюс», 2014 8. Анализ и оценка банковской деятельности (на основе отчетности, составленной по российским и международным стандартам) / Галина Щербакова. - М.: Вершина. - 2014. – 311с. 9. Антонов Н.Г. Денежное обращение, кредит и банки. М.: ОАО Финстатинформ. – 2014. – 712с. 10. Балабанов И. Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом? — М.: Финансы и статистика. -2015. – 466с. 11. Банковское дело: Учебник/ Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика. – 2015. – 419с. 12. Банковское дело: Учебник/Под ред. В.И. Колесникова. - М.: Финансы и статистика. – 2014. – 841с. 13. Батракова Л.Г. Экономический анализ деятельности коммерческого банка. Изд. 2-е, перераб. и доп.: Учебник для вузов. - М.: Логос. - 2015. – 477с. 14. Бланк А.И. Финансовая стратегия предприятия. – Киев: Ника-центр, 2014. – 711с. 15. Валенцева Н.И., Мамонова И.Д. Оценка недвижимости. М.: Кнорус. -2014 – 482с. 16. Ван Хорн Дж. К. Основы управления финансами. М.: Финансы и с статистика. – 2015. – 322с. 17. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Интерреклама. – 2014. – 612с. 18. Грязновой А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика. - 2013. – 819с. 19. Гутова А.И. Управление денежными потоками: теоретические аспекты Финансовый менеджмент. М.: Академия. – 2015. – 366с. 20. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки активов / Пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс.- 2014. – 476с. 21. Дранко О.И. Финансовый менеджмент: Технология управления финансами предприятия: Учебное пособие В.В. Ковалев. – М.: Проспект. -2013. – 619с. 22. Ковалев В. В. Финансовый анализ. М.: Финансы и статистика. – 2014. – 412с. 23. Колчина Н.В. Финансовый менеджмент: учеб. пособие для студентов вузов Учебное пособие. – М.: Издательство «Дело и Сервис».- 2015. – 456с. 24. Комплексный анализ финансово-экономических результатов деятельности банка и его филиалов / Л.Т. Гиляровская, С.Н. Паневина. - СПб.: Питер. - 2015. – 611с. 25. Костерипа Т.М. Информационное обеспечение оценки недвижимости / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права.- 2015. – 311с. 26. Краева М.И. Экономические аспекты оценки недвижимого имущества - М.: АКиЦТ. – 2015. – 712с. 27. Китайцева И. Б. Финансовый менеджмент: Учеб. пособие. – М.: Юристъ - 2014. – 288с. 28. Мерсер З.К., Хармс Т.У. Интегрированная теория оценки бизнеса. – М.: Маросейка.- 2015.- 408с. 29. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества. - М.: Интерреклама. – 2014. – 616с. 30. Москвин В.А. Виды обеспечения при долгосрочном кредитовании предприятий // Банковское дело. -№7. – 2015. - с. 19-22 31. Николаев М. А. К вопросу о системе кредитования малого бизнеса // Вопросы экономики - №3 – 2015. – с.76-78 32. Основы оценочной деятельности / Под ред. И.В.Косоруковой. - М.: Банки и банковское дело. – 2015. – 322с. 33. Оценка стоимости предприятия. Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко. - М.: Экмос.- 2014. – 415с. 34. Перекрестова Л.В. Финансы и кредит: Учеб. пос. – М.: Академия.- 2014. – 688с. 35. Пещанская И.В. Краткосрочный кредит: теория и практика. – М.: Экзамен. - 2015. – 320с.
Отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ЗАЛОГА 1.1 Понятие залога и виды объектов недвижимости в процессе кредитования под залог В практической экономической деятельности кредит представляет собой передачу во временное пользование материальных ценностей в денежной или товарной форме. При этом кредитные отношения проявляются в виде конкретных кредитных сделок, формы и условия которых отличаются значительным многообразием. Сущность же кредита всегда устойчива и неизменна независимо от специфики его проявления, всегда сохраняет черты, присущие экономическим отношениям, лежащим в основе кредита. Банковское кредитование - это кредитование участников рынка как вид обособленной (профессиональной) коммерческой деятельности банка, или это кредитование со стороны банка (в более общем случае - со стороны кредитного учреждения) по кредитному договору. Основной задачей банка является обеспечение возвратности кредитных средств, к примеру, залоговой стоимостью недвижимости. Рассмотрим общий механизм кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства. Данный механизм включает блок информации о заемщике, способы и условия предоставления кредита, а также способы оценки кредитоспособности заемщика – рисунок 1. Конечно, представленный на рисунке 1 механизм формирования условий предоставления кредитных средств ан практике более сложен, поскольку рассматривает вопросы сотрудничества заемщика и коммерческого банка в условиях неопределенности и риска, формирующих воздействие внешней среды. Организационно-правовой основой формирования отношений между заемщиком – субъектом малого и среднего бизнеса и кредитором является договор кредитования. Условия кредитования формируются исходя из Кредитной политики банка, с учетом платежеспособной ситуации заемщика, с учетом возможны рисков. Рисунок 1 - Механизм кредитования субъектов малого и среднего бизнеса коммерческим банком На первоначальном этапе уполномоченный сотрудник кредитного подразделения коммерческого банка требует от заемщика предоставления полного пакета документов на кредит согласно перечню коммерческого банка. В процессе ознакомления с предоставленным пакетом документов, сотрудник проводит личную беседу с заемщиком (его уполномоченным представителем), либо направляет ему письменный запрос, целью которого является получение данных об организации. Данные об организации- заемщике: - основная информация об организации (учредители, структура, продукция, услуги, наличие филиалов или дочерних предприятий); - информация о кредитах в других банках (погашенных, непогашенных); - информация о количестве и местонахождении расчетных и валютных счетов; - собственность и менеджмент; - объемы производства и реализации товаров, услуг; - основные потребители товаров, услуг, каналы сбыта, конкуренты; - основные поставщики товаров, услуг; - финансовые показатели, структура дебиторской и кредиторской задолженности, показатели платежеспособности и финансовой устойчивости фирмы–заемщика.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg