Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ФИНАНСЫ

Оценка земельного участка методом капитализации дохода

natati2016 210 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 32 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 29.01.2018
Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Характеристик объекта оценки: - объект исследования земельный участок площадью 460 м2; - категория земель: земли населенных пунктов. Объект оценки рассматривается как единое целое, то есть не имеет составных частей. Адрес (местоположение): г. Сочи, ул. Макаренко 118. Собственник – ИП Макарян Артур Меружанович. Оценка наиболее эффективного использования оцениваемого земельного участка показала, что потенциал использования составляет 90%. Проведенный в работе анализ показал, что аналогичных участков под коммерческую застройку – 16 участков. Средняя цена за 1 м2 составляет 18 тыс. руб.
Введение

Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей. Земельный кадастр - это систематизированный свод достоверных сведений о земле как главном средстве производства в сельской и лесной сфере. В земельном кадастре указывается имя собственника земли, дается описание общей конфигурации, состав угодий, их качество, доходность, цена земли. Наиболее совершенной принято считать германскую систему земельного кадастра. Кроме целей учета (кадастрового учета) земель существуют экономические цели оценки стоимости земельного участка (в целях оценки рыночной стоимости, залоговой стоимости, оценки земельного участка как актива предприятия и т.д.). Экономическая оценка земельного участка – это деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Экономическая оценка земельного участка производится различными методами и подходами. При этом, основой доходного подхода к оценке недвижимости является метод капитализации. Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся. Цель курсовой работы – определить стоимость объекта оценки метом капитализации. Задачи курсовой работы: - рассмотреть теоретические аспекты оценки земли методом капитализации; - рассмотреть характеристики и условия оценки земельного участка – объекта оценки; - произвести оценку объекта - земельного участка – методом капитализации. Объект оценки – земельный участок. Предмет исследования – процесс оценки объекта оценки методом капитализации. Источниковую базу исследования составляют работы Гордеевой Н. В., Грязновой А. Г., Лутц М. И.. Косоруковой И. В., Селезнева И. С., Скопина Е.Л., Шакина В. А., Хармс Т.У. Практическая значимость работы заключается в определении рыночной стоимости объекта оценки с учетом ситуации на рынке земли в г. Сочи, наличия аналогичных участков и рыночной ситуации.
Содержание

Введение 3 1. Теоретические аспекты оценки земли методом капитализации 5 1.1 Оценка земельного участка: цели, этапы 5 1.2 Виды стоимости земельного участка как объекта недвижимости 13 1.3 Метод капитализации оценки земельного участка 16 2. Характеристика земельного участка, подлежащего оценке 21 2.1 Характеристика объекта оценки и анализ его наиболее эффективного использования 21 2.2 Характеристика рынка земельных участков г.Сочи (Адлерский район) 24 3 Определение рыночной стоимости земельного участка методом капитализации 27 3.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации 27 3.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом косвенной капитализации 28 3.3 Определение залоговой стоимости объекта оценки методом капитализации 29 Заключение 31 Список литературы 32
Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. - СПС «Консультант плюс». - 2016 2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть II. - СПС «Консультант плюс». - 2016 3. Земельный кодекс Российской Федерации. - СПС «Консультант плюс». – 2016 4. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) - СПС «Консультант плюс». – 2016 5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255 - СПС «Консультант плюс». - 2016 6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254 - СПС «Консультант плюс». - 2016 7. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611 - СПС «Консультант плюс». - 2016 8. Европейские стандарты оценки. 2000/Пер. с англ. Г.И. Микерина, Н.В Павлова, И.Л. Артеменкова, – М.: ООО «Российское общество оценщиков». – 2014 – 344с. 9. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005 /Пер. с англ. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В Павлова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков». – 2016.- 328с. 10. Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога». Общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. М.: Ассоциация российских банков. от 25.11.2014г. 11. Проект Минэкономразвития РФ «Прогноз развития экономики Российской Федерации 2015 - 2020гг.», информационный сайт НИИ СП (Государственный научно-исследовательский институт системного анализа счетной палаты РФ) - СПС «Консультант плюс». - 2016 12. Решение городского собрания Сочи Краснодарского края "Об установлении земельного налога" ( в редакции Решенияот 25.04.2008 N 83, от 30.09.2008 N 201, от 14.07.2009 N 113, от 23.12.2009 N 200, от 24.06.2010 N 85, от 25.11.2010 N 174, от 01.12.2011 N 197, от 29.11.2012 N 185, от 28.03.2013 N 24, от 30.10.2014 N 162, от 29.01.2015 N 8, от 30.07.2015 N 105, от 03.11.2015 N 42, от 25.02.2016 N 20) - СПС «Консультант плюс». - 2016 13. Артаментова Н. В. К вопросу о сложности оценки рыночной стоимости земли // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права) - 2014. - № 2. - с.30 - 34 14. Гордеева Н. В. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие. - 2-е изд., переработанное и доп. - М.: ЛОГОС – 2015 - 484с. 15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика. - 2013. – 819с. 16. Колмакова Н. Я. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. - М.: МГГУ - 2014.- 312с. 17. Лутц М. И. Экономические аспекты оценки недвижимого имущества - М.: АКиЦТ. – 2014 – 612с. 18. Мясникова О. В. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Высшая школа - 2015. – 712с. 19. Основы оценочной деятельности / Под ред. И. В. Косоруковой. - М.: Банки и банковское дело. – 2015 – 322с. 20. Севостьянов А.В. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 5: Оценка земли и иной недвижимости. - М.: ПРАВО - 2013 - 265с. 21. Селезнев И. С. Статистическая модель оценки стоимости объектов недвижимости. - СПб.: Дело. – 2014. – 416с. 22. Хармс Т.У. Интегрированная теория оценки бизнеса. – М.: Маросейка.- 2013.- 408с.
Отрывок из работы

1. Теоретические аспекты оценки земли методом капитализации 1.1 Оценка земельного участка: цели, этапы Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Основной документ, регламентирующий деятельность в сфере оценки земельных участков – это Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) [4] Целью кадастровой оценки земельных участков является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и т.п.) по оценочным зонам на определенную дату. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Целью единичной (индивидуальной) оценки земельного участка является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки. Основных цели оценки земельных участков: - удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли; - создание базы для налогообложения; - реальное отражение стоимости земельного участка в бухгалтерском учете предприятий; - составление государственного земельного кадастра, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны [16, с. 17] Первая цель оценки стоимости земельных участков - удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Государственная политика по развитию оборота земли и другой недвижимости направлена на решение следующих задач: - расширение категорий земель, подлежащих приватизации, с одновременным определением видов земель, ограниченных в обороте и исключенных из него; - законодательное ограничение предоставления земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования и прекращение предоставления в пожизненное наследуемое владение; - стимулирование выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями для включения земельных участков в уставный капитал предприятий; - введение режима рассрочки платежей при выкупе земельных участков; - повышение эффективности управления земельными участками, находящимися в государственной собственности, путем ее разграничения на федеральную, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность; - переход в основном на аукционный и конкурсный принцип предоставления (продажи) свободных земельных участков; - упрощение процедур предоставления земли под жилищную и промышленную застройку; - развитие системы ипотечного кредитования граждан и других участников рынка, инвестирующих свои средства на приобретение земли и другой недвижимости; - расширение возможностей оборота прав аренды земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности; - усиление взаимодействия рынка земли и рынка ценных бумаг. В настоящее время в России при оценке земельных участков и других объектов недвижимости используются различные виды стоимости [15, с. 42]
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Финансы, 44 страницы
520 руб.
Курсовая работа, Финансы, 37 страниц
420 руб.
Курсовая работа, Финансы, 25 страниц
300 руб.
Курсовая работа, Финансы, 51 страница
450 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg