Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Договор найма (аренды) жилого помещения и основные права и обязанности сторон в этом договоре

natati2016 210 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 36 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 26.01.2018
По итогам проведённого курсового исследования можно сделать следующие выводы. Юридическая конструкция гл. 35 ГК «Наем жилого помещения» фиксирует и разграничивает три существенных типа договоров найма - договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования, договор социального найма и договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма). Определение коммерческого найма жилого помещения отсутствует как в жилищном, так и в гражданском законодательстве, оно закреплено только в правовой доктрине. В ГК РФ приводится общее понятие договора найма жилого помещения или же указывается понятие социального найма жилого помещения.
Введение

На современном этапе развития экономики страны, жилищный вопрос является актуальным, а кроме того данная проблема требует правильного правового регулирования. Жилье - это не только предмет комфорта или удобства, но, прежде всего - предмет, определяющий условия существования человека, термин, означающий избранное место, адресно-географические координаты которого определяют помещение, специально предназначенное для свободного проживания человека . Человек нуждается в жилье с момента его рождения, данная потребность сохраняется в течение всей его жизни, в связи с чем, носит постоянный характер. Рассматривая жилищную проблему, нельзя обойти стороной вопрос обеспечения надлежащего права на жилище, закрепленное в Конституции РФ, поскольку он имеет важное социально-экономическое значение. Правовое регулирование жилищных отношений выражается в том, что обеспечение жильем нуждающихся граждан, ложиться на плечи самих же граждан, несмотря на то, что решение данного вопроса является приоритетным направлением политики государства. Низкий уровень дохода граждан в совокупности с постоянным ростом цен на жилье, приводит к тому, что приобретение собственного жилья для многочисленных россиян становится неосуществимой мечтой. На почве подобных проблем в жилищных отношениях единственных выходом для человека стал договор найма жилого помещения, и его укрепившийся правовой институт в сфере сложившихся социально-экономических отношениях. Институт найма жилого помещения может позволить любому гражданину без каких-либо ограничений, в соответствии с его финансовыми возможностями снять любое жилье, будь то квартира или дом, или комната. Подобная возможность выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей человека. Все выше изложенное объясняет актуальностьвыбранной мной темы дипломной работы. Объектомявляются общественные отношения, возникшие при реализации норм, предусмотренных Главой 35 Гражданского кодекса РФ и положениями Жилищного кодекса РФ Предметомкурсовой работы являются нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, регламентирующие вопросы, возникающие по поводу предоставления жилых помещений на основании договора найма жилого помещения, материалы судебной практики в данной области. Целью настоящей работы является рассмотрение института найма жилого помещения и основных прав и обязанностей сторон этого института путем анализа действующего законодательства,практики применения соответствующего законодательства и выработка предложений по его совершенствованию Задачи. Для достижения поставленной цели необходима реализация следующих задач: - изучить понятие найма жилого помещения; - рассмотреть его виды; - охарактеризовать предмет договора найма жилого помещения -выявить особенности субъектного состава участников договора найма жилого помещения -выявить правовые последствия прекращения договора найма жилого помещения Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания, такие как анализ, синтез, индукция и дедукция. Теоретическую основу работы составляют труды ученых в области юриспруденции: Брагинский М.И.,Витрянский В.В., Кабалкин А.Ю., Камышанский В.П.,Козырь О.М., Коршунов Н.М., Крашенников П.В.,Садиков О.Н.,Седугин П.И.,Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Структурно работа состоит из введения, трех глав, охватывающих три параграфа, заключения и библиографического списка.
Содержание

Введение 3 Глава 1. Общие положения о договоре найма жилых помещений 6 1.1.Понятие и виды найма 6 1.2.Предмет договора найма жилого помещения 11 1.3.Субъекты договора найма жилого помещения 15 Глава 2. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения 19 Глава 3. Правовые последствияпрекращения договора найма жилого помещения 23 Заключение 34 Библиографический список 36
Список литературы

Официальные документы 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // СЗ РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410. 4. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ. - 2005. – №1(часть 1). – Ст. 14. 5. Перечень отечественной и зарубежной литературы по теме 6. Батурин, Р. Статья: О правовых последствиях изъятия жилого помещения // Жилищное право. 2012. - N 2. – С. 61 – 69// Доступ из справочной правовой системы «Консультант Плюс». 7. Большой юридический словарь / Под. ред. Додонова В.Н., Ермакова В.Д., Крылова М.А. и др. М.: Изд-во: Инфра-М., 2012. – 120 с. 8. Журавлев, Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право. 2012. - №2. – 14 с. 9. Кириченко, О.В. Статья: Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию одной из сторон // Современное право. 2013. - N 11. – С. 61 – 66 // Документ опубликован не был // Доступ из справочной правовой системы «Консультант Плюс». 10. Крюкова, Е.С. Статья: Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства // Российская юстиция. 2014. - N 12. – С. 7 – 10//Документ опубликован не был // Доступ из справочной правовой системы «Консультант Плюс». 11. Потапова, Н.С. Круг субъектов вещных и обязательственных прав в отношении жилища // Нотариус. 2005. - N 1(46). – С. 46 – 47; Молчанов А.О. Члены семьи собственника (нанимателя жилого помещения) и их правовое положение // Аспирантский сборник N 2. М., 2007. 12. Право собственности и договор найма жилого помещения в Российской Федерации: монография / Макаров Д.А. - С.-Пб.: Изд-воЛема, 2012. – 157 с. 13. Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник" (том 2) / отв. ред. Суханов Е.А. "Статут", 2011. - 356 с. 14. Свит, Ю.П. Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2014. – 12 с. 15. Соменков, С.А. Расторжение договора в гражданском обороте. М.: «МЗ - Пресс», 2009. - 165 с. 16. Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда),("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2016)// Доступ из справочной правовой системы «Консультант Плюс». 17. Суслова, С.И. Жилищное право: учеб. курс лекций. Иркутск: издат. БГУЭП, 2013. - 72 с. 18. Цитович, Л.В., Никишов, А.Б. Статья: Право граждан на жилище // Законодательство и экономика. 2015. - N 7. – С. 24 – 27// Документ опубликован не был // Доступ из справочной правовой системы «Консультант Плюс». 19. Чаркин ,С.А., Алябьев, Д.Н. Договор найма жилого помещения. Элиста, 2013. - 5 с.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 . Понятие и виды найма Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ .Кроме того, к договору найма жилого помещения применяются положения и ЖК РФ . ГК выделяет три его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, договор социального найма и договор найма жилого помещения. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части - поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. До введения в действие ГК РФ предоставление жилого помещение осуществлялось на основании ордера, который с введением в действие ЖК был упразднён, и пользование жилым помещением теперь возможно на основании распорядительного акта администрации и заключённого на его основе договора . В соответствии с определением, данным в ч. 1 ст. 671 ГК, по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Приведенное определение договора найма жилого помещения распространяется на все виды найма независимо от принадлежности жилых помещений, выступающих как объект этого договора. Договор найма жилого помещения является консенсуальным, то есть права и обязанности возникают непосредственно после достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Возмездным - договор, в котором одна сторона имеет право на получение встречного имущественного удовлетворения за оказанные услуги, выполненные работы либо передачу имущества. В безвозмездном договоре такое условие отсутствует. Двусторонне обязывающий - когда каждая из сторон наделяется и правами, и обязанностями, где права одной стороны являются одновременно обязанностью другой стороны, и наоборот. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем. Что касается срочности и бессрочности договора, то важно отметить, что договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и коммерческого найма не является бессрочным, как это имеет место в отношении договора социального найма жилого помещения. В соответствии с ГК, ст. 674 п. 1 договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, но в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием. Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 26 страниц
350 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 31 страница
420 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 46 страниц
520 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 52 страницы
400 руб.
Курсовая работа, Право и юриспруденция, 24 страницы
320 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg