Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ПРАВО И ЮРИСПРУДЕНЦИЯ

Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений.

irina_krut2019 1550 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 62 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 21.01.2020
Целью данной работы является изучение и исследование договора аренды зданий и сооружений. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: 1)изучить понятие договора аренды зданий и сооружений; 2)исследовать стороны договора аренды зданий и сооружений; 3)провести анализ существенных условий данного договора; 4)рассмотреть форму и государственную регистрацию договора; 5)проанализировать основания и последствия расторжения договора аренды зданий и сооружений; 6)исследовать случаи ответственности сторон по договору аренды зданий и сооружений; Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением договора аренды зданий и сооружений, определяющие взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Предметом данной работы являются нормы законодательства, регулирующие отношения, возникающие из договора аренды зданий и сооружений, а также соответствующая судебная практика и теоретические источники. В данной работе активно применялись и использовались различные общенаучные методы, в частности к ним относятся: анализ, синтез, дедукция, которые позволили глубоко изучить, исследовать и проанализировать договор аренды зданий и сооружений. В качестве источников для данной работы применялись: 1)законодательство Российской Федерации, в частности законы и подзаконные нормативно-правовые акты, например: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон ”О государственной регистрации недвижимости”; 2)позиция Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 и судебная практика; В качестве дополнительных источников использовались различные монографии, статьи и авторефераты множества ученых и практикующих юристов. Среди источников, которые использовались в этой работе, следует выделить работы М.В. Ладанюка, А.В. Родина, К.В. Пешкова, которые рассматривают в своих работах теоретические вопросы о договоре аренды зданий и сооружений, в частности ими были исследованы и выдвинуты выводы и взгляды о сторонах договора аренды зданий и сооружений – арендаторе и арендодателе, форме договора и государственной регистрации, заключении и расторжении договора и пр. Также необходимо упомянуть работы А.А. Смирнова, В.А. Белова, анализировавшие арендную плату и другие существенные условия по договору аренды зданий и сооружений. Новизна и актуальность данной работы заключается в том, что был проведено и осуществлено исследование действующего гражданского законодательства Российской федерации, был произведен сравнительный анализ данного договора аренды зданий и сооружений с другими договорами, в частности с договором аренды и купли-продажи, а также было осуществлено изучение мнений различных ученых и юристов об этом договоре. Поэтому можно сделать вывод о том, что данная работа обладает необходимой новизной, тем самым можно с уверенностью сказать о том, что эта ВКР на тему договор аренды зданий и сооружений является актуальной.
Введение

Договор аренды зданий и сооружений является соглашением, по которому одна сторона обязуется передать во временное владение и пользование за плату другой стороне здание или сооружение. Нормы, которые закреплены в российском гражданском законодательстве, часто изменяются и совершенствуются: вносятся изменения в ГК РФ в соответствующие статьи, издается внушительная и многочисленная судебная практика по договору аренды зданий и сооружений, выпускается множество научной литературы по этому виду договора. В связи с этим можно сказать, что договор аренды зданий и сооружений часто применяется на практике и соответственно вопросы о договоре являются актуальными.
Содержание

Введение 3 1. Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений 6 1.1. Понятие договора аренды зданий и сооружений 6 1.2. Стороны договора аренды зданий и сооружений 15 2. Форма и содержание договора аренды зданий и сооружений 25 2.1. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений 25 2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 30 3. Расторжение договора и ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений 42 3.1. Расторжение и изменение договора аренды зданий и сооружений 42 3.2. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений 50 Заключение 55 Список использованных источников 59
Список литературы

Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 ч. Ч. 2 [Электронный ресурс]: федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ ред. от 30.11.2011. // СПС Консультант-Плюс. 2. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ред. от 13.07.2015. // СПС Консультант-Плюс. 3. О несостоятельности (банкротстве) [Электронный ресурс]: федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ ред. от 26.10.2002. // СПС Консультант-Плюс. Специальная литература 4. Астапова, Т. Ю., Условия и особенности расторжения договора аренды в Российской Федерации / Т. Ю.Астапова, Д. А. Липницкий // В сборнике: Научный форум: Юриспруденция, история, социология, политология и философия Сборник статей по материалам III международной заочной научно-практической конференции.- 2017. - С. 44-52. 5. Апекова, М. Х. Договор аренды: особенности правового регулирования / М. Х. Апекова // в сборнике: через тернии к звездам юбилейный сборник студенческих научных работ. - 2016. – 163 с. 6. Барабан, А. А. Договор аренды в гражданском праве / А. А. Барабан // Образование и право. - 2017. - № 11. – С.89-94. 7. Бандо, М. В. Гонгало, Б. М., Алексеева, О. Г., Аминов, Е. Р., Бандо, М. В., Брюхов, Р. Б., Валеева, Н. Г., Васёва, Ю. Н., Витман, Е. В., Гонгало, Ю. Б., Данилова, Л. Я., Добрынина, Л. Ю., Жернаков, Д. В., Захаров, Д. Е., Кожевина, Е. В., Крашенинников, П. В., Кудреватых, С. А., Лебедев, В. М., Лисаченко, А. В., Малинова, А. Г., Мертвищев, А. В. Договор аренды / М. В. Бандо, Б. М. Гонгало ,О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо, Р. Б. Брюхов, Н. Г. Валеева, Ю. Н. Васева, Е. В. Витман, Ю. Б. Гонгало, Л. Я. Данилова, Л. Ю. Добрынина, Д. В. Жернаков, Д. Е. Захаров, Е.В. Кожевина, П. В. Крашенников, С. А. Кудреватых, В. М. Лебедев, А. В. Лисаченко, А. Г. Малинова, А. В. Мертвищев // Учебник в 2 томах. Москва, 2016. – С.252-261. 8. Белов, В. А. О консенсуальности и реальности договора аренды / В. А. Белов // Право и экономика. - 2015. - № 3 – 56 с. 9. Белов, В. А. Арендная плата по договору аренды / В. А. Белов // Право и экономика.- 2014. - № 3 – 38 с. 10. Бокоев, С. Р. Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон / С. Р. Бокоев // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. - 2013. - № 4 – 92 с. 11. Болотокова, Л. Х. Договор аренды зданий и сооружений как объект гражданского права / Л. Х. Болотокова // Новая наука: финансово-экономические основы. - 2017. - № 1. – 72 с. 12. Бурлова, Ю. А. Последствия несоблюдения условия о государственной регистрации договора аренды / Ю. А. Булова // В сборнике: гуманитарно-правовые аспекты развития российского общества // сборник научных трудов по итогам региональной научно-практической конференции. Краснодарский университет МВД РФ. - 2017. – 218 с. 13. Вальтер, А. К. Договор аренды в современном гражданском праве: общие положения / А. К. Вальтер, Е. О. Шкрыль // в сборнике: юридическая наука: история, современность, перспективы Сборник материалов VII международной научно-практической конференции, посвященной Дню российской науки. 2016. – 98 с. 14. Давлетукаев, Р. Т. Арендная плата как существенное условие договора аренды / Р. Т. Давлетукаев // Молодой ученый. - 2014. - № 2- С.577-591. 15. Дадаян, Е.В., Особенности содержания договора аренды нежилых помещений / Е.В. Дадаян, А.Н. Сторожева // Социально-экономический и гуманитарный журнал Красноярского ГАУ. - 2016. - № 4 - С. 151-163. 16. Заугольникова, И. С. Сущность договора аренды недвижимого имущества в России / И. С. Заугольникова // Экономика и социум. - 2017. - № 8 – 452 с. 17. Кесаева, В. А. Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого имущества / В. А. Кесаева // Приоритетные научные направления: от теории к практике. - 2016. - № 22. – С.291-296. 18.Ладанюк, М. В. Договор аренды недвижимого имущества: проблемы правовой регламентации и правоприменения / М. В. Ладанюк, Ф. Н. Плевако // В сборнике: Тамбовские правовые чтения имени Материалы Международной научной конференции. - 2017. – 231 с. 19. Ленковская, Р. Р. Институт государственной договора аренды недвижимого имущества: проблемы развития и реализации / Р. Р. Ленковская // В сборнике: Права и свободы человека и гражданина: теоретические аспекты и юридическая практика материалы ежегодной Международной научной конференции памяти профессора Феликса Михайловича Рудинского. - 2015. – 375 с. 20. Ленковская, Р. Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества / Р. Р. Ленковская // Нотариус. - 2014. - № 3. – 29 с. 21. Мандрыкина, В. Ю. К вопросу о расторжении договора аренды / В. Ю. Мандрыкина // Научный альманах. - 2017. - № 10-3 – 33 с. 22. Мельничук, Ю. Л. Понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества / Ю. Л. Мельничук, С. А.Савченко // Альманах мировой науки. - 2015. - № 1-3 – 133 с. 23. Менис, Е. В. Договор аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, специфика правового регулирования / Е. В. Менис // Бизнес. Образование. Право. - 2016. - № 4 – 280 с. 24. Начарова, О. С. Договор аренды объекта культурного наследия / О. С. Начарова // Закон и право. - 2015. - № 1. – 95 с. 25. Нечаева, Э. В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений / Э. В. Нечаева // в сборнике: Проблемы и перспективы развития современной юриспруденции сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. - 2016. – 39 с. 26. Никитин, А. В. О предмете договора аренды / А. В. Никитин // Арбитражный и гражданский процесс. - 2014. - № 11. – 63 с. 27. Огнев, В. Н. О соотношении договоров аренды и субаренды / В. Н. Огнев // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Право. -2015. - № 3. – С.87-90. 28. Пешкова, К. В. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды / К. В. Пешков // Научный поиск. - 2016. - № 2.1. – C.68-70. 29. Перебякина, В. М. К вопросу о изменении и расторжении договора аренды / В.М. Перебякина // Право и практика. - 2014. - № 3. – 85 с. 30. Прилуцкий, А. М. Существенные условия аренды зданий и сооружений / А. М. Прилуцкий // Правовые вопросы недвижимости. - 2017. - № 2. – 8 с. 31. Родин, А. В. Договор аренды, его понятие и виды / А. В. Родин // Форум молодых ученых. - 2017. - № 6 – 1513 с. 32. Смирнова, А. А. Особенности расторжения договора аренды зданий и сооружений / А. А. Смирнова // В сборнике: Актуальные вопросы права, экономики и управления Сборник статей VI Международной научно-практической конференции. - 2017. – 136 с. 33. Смирнова, А. А. Предмет договора и арендная плата как существенные условия договора аренды зданий и сооружений / А. А. Смирнова // в сборнике: Научно-технический прогресс: актуальные и перспективные направления будущего сборник материалов II Международной научно-практической конференции: в 2-х томах. - 2016. – 280 с. 34. Фоков, А. П. Особенности отвественности арендатора в договоре аренды / А. П. Фоков, Е. А. Бутова // Вестник Ессентукского института управления, бизнеса и права. - 2016. - № 12. – 119 с. 35. Чолахян, М. С. Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения / М. С. Чолахян // В сборнике: Научный форум: Юриспруденция, история, социология, политология и философия сборник статей по материалам XIV международной научно-практической конференции. Москва, 2018. – 57 с. 36. Чулова, Ю. С. Досрочное расторжение договора / Ю.С. Чулова // В сборнике: Наука и инновации в современных условиях сборник статей международной научно-практической конференции: в 5 частях. - 2016. - С. 202-206. 37. Щенникова, И. И. Заключение договора аренды / И. И. Щенникова // Законодательство. - 2017. - № 5. – 20 с. Судебная Практика 35. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.10.11 г. № 73 [Электронный ресурс]: // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ 36. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.11.2015 по делу № А56-73426/2014 [Электронный ресурс]: // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ 37. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2015 № Ф09-6538/15 по делу № А60-7747/2015 [Электронный ресурс]: // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ 38. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 г. № Ф07-2095/15 по делу N А56-79652/2014 [Электронный ресурс]: // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru
Отрывок из работы

1. Общие положения о договоре аренды зданий и сооружений 1.1. Понятие договора аренды зданий и сооружений Аренда - это предоставление одной стороной другой стороне права пользования своим имуществом на определенный срок. Это классическая и устоявшаяся концепция аренды или найма вещей. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет аренду как договор, по которому арендодатель (чаще всего собственник) обязан на условиях настоящего договора (соглашения) предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или временное пользование имуществом на определенную стоимость в виде арендных платежей. Понятие же договора аренды зданий и сооружений прямо зафиксировано в статье 650 ГК РФ: “договор аренды зданий и сооружений является соглашением, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение”. Аренда имеет долгую историю. Это соглашение возникло еще в древности. Так, в законодательстве Хаммурапи существует около 20 статей, направленных на регулирование и определение арендных отношений. Эти законы достаточно подробно и тщательно рассмотрели многие проблемы и противоречия распределения прав, обязанностей и ответственности в соответствии с договором аренды и его прекращения. Институт по аренде вещей был, конечно, известен, и римскому праву в виде locatio-conductio rerum. Вещь должна была быть не потребляемой. Это требование существовало, поскольку особенностью данного договора аренды было возвращение тех же вещей, которые были переданы арендатору на основе договора аренды между сторонами. Могут быть возвращены только те вещи, которые не были физически уничтожены или повреждены в результате использования арендатором. Таким образом, при использовании вещи не должны терять свои свойства и качества. С точки зрения потребления вещей, невозможно выполнить обязанности арендатора, если не вернуть ту же самую вещь после аренды. В римском праве существовало три формы найма: а) наем вещей (locatio-conductio rerum); б) наем услуг (locatio-conductio operarum); в) наем в форме соглашения (locatio-conductio operis). При этом арендодатель должен был предоставить арендатору право пользования объектом, а арендатор должен был заплатить арендодателю денежную сумму за использование. Римские юристы понимали различие между договором купли-продажи и договором найма вещей (аренды) в том, что покупатель получает вещь в собственность навсегда, а по договору найма вещь предоставляется на время за денежную сумму, которая рассчитывалась в зависимости от продолжительности времени использования этой вещью. Договор аренды зданий и сооружений имеет определенное сходство с договором купли-продажи. Это связано с тем, что единый правовой режим недвижимого имущества в имущественном обороте предусмотрен для унификации норм и правил, когда предметом различных гражданско-правовых договоров является недвижимость. Как недвижимое, так и движимое не потребляемое имущество может быть передано на основании найма. В римском праве существовала также субаренда, а также передача предметов в аренду на неопределенный срок. Юристы и ученые уделяют большое значение в истории права России договору аренды. По мнению К.В. Пешковой: “договор аренды нежилого помещения является одной из классических и традиционных форм договоров, история которой уходит вглубь веков” . К числу основных нормативных правовых актов, регулирующих арендные правоотношения в Российской Федерации, относятся: Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и федеральные законы, регулирующие и дополняющие положения, изложенные в иных актах, например, федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя понятие договора аренды зданий и сооружений, исходит из того, что данный договор является самостоятельной формой договорных обязательств, также как и договор купли-продажи, подряда и пр.. В то же время, ГК РФ отвергает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это было раньше. В Гражданском кодексе Российской Федерации существует отдельная глава, которая посвящена договору аренды, которая включает более 60 статей. Структура этой главы базируется на том же принципе, как и структура других глав ГК РФ, которые регулируют сложные договоры, имеющие свои собственные виды договорных обязательств. Чтобы понять какие именно применять нормы к договору, в первую очередь, необходимо исключить положения, которые являются общими для всех видов договора аренды, а потом - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда компаний, финансовая аренда и др.). Далее необходимо понять, что именно понимается под договором. По мнению И.И. Щенникова: “договор – это соглашение, включающее совокупность условий, при которых устанавливается система и последовательность действий сторон договора, которые регулируются правилами, с закреплением прав и обязанностей сторон, условий действия, обязательств по исполнению или ненадлежащему исполнению договора” . В.А. Белов указывает, что: “договор аренды здания и сооружения является соглашением, по которому арендодатель предоставляет арендатору временное владение или пользование здание или сооружение”. Договор является основным и базовым актом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. Договор аренды зданий и сооружений является: а) консенсуальным - договор становится действительным с момента его подписания сторонами; б) возмездным - арендатор платит арендодателю деньги за использование здания и помещений ; в) взаимная доступность договорных прав и обязанностей, как арендодателя, так и арендатора по договору аренды. Основные признаки договора аренды зданий и сооружений: а) предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование только за счет арендатора; б) арендодатель получает определенную плату при передаче имущества; в) предмет договора в виде зданий и сооружений, подпадающих под признаки недвижимого имущества; Е.В. Дадаян полагает: “договор аренды зданий и сооружений является самостоятельным видом аренды из-за особого предмета договора и необходимости его более детального регулирования и особенностей его содержания” . Не представляется возможным применять общие правила аренды к обязательствам, возникающим при аренде зданий и сооружений, которые применяются в случаях, когда договором не предусмотрена сумма, порядок, условия и сроки уплаты арендной платы. Согласно общим положениям об аренде в таких ситуациях по ст. 614 ГК РФ: “стороны должны исходить из условий аренды, которые используются при аренде аналогичного имущества в аналогичных ситуациях”. Также следует помнить, что при аренде вследствие передачи имущества собственник не осуществляет владение и пользование имуществом, оставляя за собой единственную форму извлечения его полезных свойств - взыскание арендной платы по договору аренды. Общие правила аренды применяются к отдельным ее видам постольку, поскольку нормы ГК РФ по отдельным видам аренды не предусматривают иного, то есть специальные правила аренды в данном случае имеют преимущественную силу над общими правилами. Положения об аренде зданий и сооружений используются также при аренде и частей зданий и сооружений, если под них могут быть выделены изолированные земельные участки. Трудно регулировать договоры, в которых предметом договора являются части здания (нежилые помещения), не занимающие отдельной территории. Они включают нежилые помещения в многоэтажных зданиях, которые расположены на одном из этажей. Выделить участок в данном случае в натуре невозможно. В результате нарушается связь арендуемого объекта (части здания или сооружения) с земельным участком в буквальном смысле, после чего договор в значительной степени лишается той специфики, которая закреплена в ГК РФ. Необходимо остановится подробнее на правовом регулировании земельного участка, на котором находится здание или сооружение. Возможны две ситуации: первая, заключающаяся в том, что земельный участок принадлежит собственнику здания или сооружения, который является также и арендодателем. Вторая, когда собственником земельного участка является иное, третье лицо. Вышеупомянутые ситуации урегулированы гражданским законодательством. Первая ситуация разрешается следующим образом: когда договор аренды зданий и сооружений заключен, и арендодатель имеет в собственности земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, то тогда арендатор имеет право пользованием данным земельным участком в части обеспечения пользования зданием или сооружением. Вторая ситуация подразумевает то, что земельный участок, не принадлежит арендодателю. Это разрешается так, что арендатор все равно имеет право пользоваться данным земельным участком в пределах обеспечения пользования зданием или сооружением, которое расположено на данном земельном участке. Нежилые помещения обладают многими общими чертами зданиями и сооружениями. Соответственно многие нормы, которые используются для аренды зданий и сооружений, можно распространить и на нежилые помещения. В частности, это касается правила о государственной регистрации договора аренды здания и сооружения. По мнению Ю.Л. Мельничука и С.А. Савченко: ”есть основания которые, используя аналогию закона, позволят расширить правила аренды зданий и сооружений на нежилые помещения, за исключением правил, касающихся перехода прав арендатора на землю”. В любом случае, правила о форме договора аренды зданий (сооружений), его государственной регистрации, порядке передачи объекта и уплаты арендной платы применяются к аренде нежилых помещений . При принятии решения об участии в хозяйственном обороте такого внешнего элемента зданий и сооружений, как кровля, имеются пробелы в современном законодательстве, регулирующем отношения по использованию конструктивных элементов многоквартирных и нежилых зданий. Части здания, как предмет аренды, находятся ближе всего к помещениям. Несмотря на это, помещение принадлежит на праве собственности по закону, а часть здания, например, крыша нет. При этом на основе анализа законодательства и мнений различных ученых и юристов можно сделать несколько выводов: а) положения законодательства о договоре аренды применяются к договору пользования конструктивным элементом здания по аналогии с законом; б) данное соглашение подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года в) арендодателем признаются все собственники общего имущества здания, образующие на стороне "арендодателя" множественность лиц, например, собственники многоквартирного дома. г) арендатор по договору использования конструктивных элементов здания не может предоставить исковое заявление или отрицательные претензии, поскольку он не владеет никаким имуществом на праве собственности. Множественность лиц на стороне арендодателя предполагает риск и проблему недействительности договора, если не было соглашения о заключении договора с хотя бы одним из владельцев помещений в здании. Смысл в том, что не совсем понятно, какой пункт главы 34 ГК РФ должен использоваться при аренде конструктивного элемента здания, общих положений об аренде или норме об аренде зданий и сооружений, закрепленных в ГК РФ. При аренде нежилого помещения в договоре необходимо указать, какие помещения сдаются в аренду, его местонахождение, общая площадь всех комнат и каждого из них индивидуально и другие технические данные помещений и его состояния и других существенных свойств. Если помещение состоит из более чем одной комнаты, и если некоторые помещения являются основными, а некоторые вспомогательные помещения, то в договоре, или в приложении к договору, необходимо составить подробный план и карту комнаты. Если здание, в котором находится арендное помещение, многоэтажное, при этом, если есть и другие нежилые помещения, то для выделения этого конкретного помещения в договоре аренды необходимо указать в договоре также этаж, на котором находится эта комната, а также нумерацию, если таковые имеются. Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73: “если договор аренды зданий и сооружений был заключен по поводу одного и того же имущества, то к отношениям сторон необходимо применить положения статьи 398 ГК РФ: “арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки”. Наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи” . Хотя договор аренды зданий и сооружений является одним из наиболее распространенных и востребованных на практике, в договоре не всегда есть абсолютные особенности в бухгалтерском учете и налогообложении. Нужно обращать внимание, что в стоимость аренды включены только коммерческие объекты при рассмотрении вопросов бухгалтерского учета и налогообложения, связанных с арендными отношениями. При этом при составлении договора аренды зданий и сооружений необходимо учитывать назначение и средства предпринимательской деятельности. Полученные средства - это те средства, которые используются в предпринимательстве, то есть они напрямую связаны с получением прибыли. Производственные объекты включают активы, связанные с предпринимательской деятельностью, т. е. производство промышленной продукции, строительство, сельское хозяйство, торговля и питание, и другие подобные виды деятельности. В стоимость также включают средства для поддержания основных мощностей, которые находятся в нормальном состоянии, а в некоторых случаях и расходы на улучшение состояния имущества, плюс также включают расходы на амортизацию. Стоит отметить, что в отношении аренды нежилых помещений никакие специальные правила в ГК РФ не применяются, поэтому к указанным обстоятельствам применяются нормы по аренде в полном объеме. При заключении договора аренды зданий и сооружений эта сделка становится действительной после заключения договора между арендодателем и арендатором. Передача арендованного имущества, оплата аренды, другие действия осуществляются в исполнении уже подписанного договора аренды. Договор аренды может быть заключен только в соответствии с соглашением сторон. А.В. Родин указывает на то, что: ”анализ действующего законодательства и характера отношений между сторонами по аренде имущества позволяет сделать следующий вывод - целью данного договора является предоставление возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом”. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды способна восполнить оборудование, средства производства или финансирования, которые отсутствуют за счет другой организации - собственника, последняя, в свою очередь, получает определенный доход от аренды имущества. Условия ст. 651 ГК РФ распространяются также на аренду нежилых помещений, то есть объекта, входящего в состав зданий и сооружений. Это поставило точку в спорах о государственной регистрации краткосрочных арендных отношений нежилых помещений. Теперь можно с уверенностью сказать, что договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, заключенного на срок менее года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ: “с момента его подписания сторонами” . 1.2. Стороны договора аренды зданий и сооружений Сторонами договора аренды зданий и сооружений являются арендодатель в качестве собственника здания или сооружения, которое является предметом договора, и арендатор, который платит деньги за использование имущества. Арендодателем является тот, кто сдает в аренду или сдает в субаренду имущество. Арендодателем может быть владелец этой собственности, а также лица, которые имеют разрешение на сдачу в аренду имущества. Они могут быть любыми юридическим или физическим лицом. Арендодатель в соответствии с договором аренды здания или сооружения является владельцем или другим лицом, которое в соответствии с законом или с разрешения владельца, может сдать в аренду имущество. Аренда объекта является одной из форм распоряжения этим имуществом. Таким образом, арендодателем является тот, кто имеет право распоряжаться этим имуществом. Прежде всего, это право принадлежит собственнику, поскольку субъективное право собственности как один из основных элементов включает в себя право распоряжаться собственностью. М.В. Бандо подчеркивает: “собственниками могут быть не только физические лица, но и хозяйственные товарищества, общественные или иные организации, то есть юридические лица, владеющее имуществом” . Кроме того, арендодателем может быть лицо, которое может обладать гражданским правом или по воле собственника сдавать недвижимость в аренду. Примером этого является аренда государственной или муниципальной собственности. В этом случае арендодателем может быть унитарным предприятием, для которого закреплено право собственности на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Эти лица имеют право арендовать недвижимость только с согласия владельца. Правовой режим собственности у учреждений отличается в зависимости от их вида (государственного, бюджетного или автономного). Собственность этих учреждений принадлежит на праве оперативного управления, но содержание этого права отличается. А.К. Вальтер и Е.О. Шкрыль указывают: “что касается полномочий распоряжаться имуществом государственных и муниципальных учреждений, то произошли следующие изменения. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества” .
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 74 страницы
1850 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 62 страницы
1550 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 53 страницы
550 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 79 страниц
3000 руб.
Дипломная работа, Право и юриспруденция, 71 страница
750 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg