Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / ДИПЛОМНАЯ РАБОТА, ДОКУМЕНТОВЕДЕНИЕ И АРХИВОВЕДЕНИЕ

Договор долевого участия в строительстве жилья выпускная квалификационная работа бакалавра

irina_krut2019 1475 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 59 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 16.01.2020
Предметом дипломной работы является правовая природа договора участия в долевом строительстве. Объектом дипломной работы стали правоотношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Для достижения вышеназванной цели была изучено большое количество нормативного материала, регулирующего права, обязанности и ответственность сторон по договору участия долевом строительстве, а также некоторый тематический теоретический материал и научные работы, связанные с долевым строительством. Анализ отношений долевого жилищного строительства, особенностей участия в долевом строительстве граждан вызвал в научных кругах значительный интерес. Данной проблематике были посвящены многие диссертационные исследования таких ученых как А.Г. Щербинин, Е.В. Лапутева, В.В. Мельник. Кроме этого, договорам участия в долевом строительстве и их квалификации посвящена работа А. Шаханова. Также представляют интерес научные статьи в периодических изданиях Е. Козловой, Л.Н. Мошкиной, Б.В. Муравьева, Ю.В. Романца, Н.А. Бухаровой и других юристов, касающиеся отдельных проблем, связанных с квалификацией всевозможных правовых конструкций договора долевого строительства, используемых в правоприменительной практике ещё до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве …». Теоретической основой работы стали научные труды М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого и др., материалы судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ. При написании дипломной работы использованы такие методы как исторический, системный, логический, метод сравнительного правоведения, и иные методы научного познания. Исходя из этого, в структуру работы представляют: введение, пять глав, заключение, а также список использованной литературы.
Введение

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый обладает правом на жилище. Органами государственной власти и органами местного самоуправления должно поощряться жилищное строительство, создаваться условия для реализации права на жилище. Общеизвестно, что долевое строительство является одной из форм участия граждан в жилищном строительстве, а также одна из форм инвестиционной деятельности граждан в нашей стране. Учитывая тот факт, что деятельность, направленная на решение жилищных проблем (т.е. жилищная политика) является одним из ведущих направлений внутренней политики государства, данная деятельности обладает специфической правовой базой, регулирующей данную сферу с целью недопущения уменьшения объемов жилищного строительства, а также изменения структуры жилищного фонда. Для застройщика договор долевого участия в строительстве так же представляется интересным с предпринимательской точки зрения, что и объясняет практическую распространенность данного договора. Договор долевого участие способствует эффективному аккумулированию средств большого количества инвесторов. С помощью объединения различных по суммам частных инвестиций, застройщик может образовать необходимые для строительства финансовые активы. Итак, долевое участие в строительстве получило самое широкое распространение в сравнении с другими формами финансирования строительства жилья: такими, как долгосрочное и краткосрочное банковское кредитование, ипотечное кредитование и т.д. что обуславливает актуальность выбранной темы. Следует также отметить, что существование нормативного правового акта, который регулирует те или иные отношения, не обеспечивает абсолютную юридическую безопасность ни для одной из сторон договора. Основываясь на данном положении, очень важно знать и понимать объем прав, а также обязанностей и ответственности в сфере долевого строительства. Данный аспект обуславливает цель дипломной работы: формирование представления о договоре участия в долевом строительстве, а также прав, обязанностей и ответственности сторон по данному договору. Как следствие, задачами настоящей работы является: ? формирование понятия договора участия в долевом строительстве; ? определение нормативного регулирования правоотношений сторон по этому договору, а также прав, обязанностей и возможной ответственности застройщика и участников долевого строительства; ? анализ гарантий защиты прав и законных интересов участников долевого строительства объектов недвижимости; ? определение тенденций развития правового регулирования договора участия в долевом строительстве, специализирующихся на объектах недвижимости.
Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….….3 ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ………………………………………………………………..6 1. Долевое строительство как инвестиционный процесс………………………6 2. Понятие договора участия в долевом строительстве и его отграничение от смежных понятий…………………………………………………………….…13 ГЛАВА 2. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ………………………………………………………..….…16 1. Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилья………………………………………………………………………….….16 2. Права и обязанности сторон договора об участии в долевом строительстве……………………………………………………………..….….20 3. Порядок заключения и расторжения договора участия в долевом строительстве………………………………………………………….………...27 ГЛАВА 3. Гарантии защиты прав и законных интересов участников долевого строительства объектов недвижимости………………………………….….…32 1. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве....32 2. Обеспечение исполнения обязательств сторонами…………………….…..38 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….....45 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………….…49 Приложение 1……………………………………………………………………53
Список литературы

Нормативные правовые акты Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"// "Российская газета", N 292, 31.12.2004 Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"// "Российская газета", N 151, 12.07.2016 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"// "Российская газета", N 8, 16.01.1996. Судебная практика Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"// "Российская газета", N 156, 11.07.2012 Решение № 2-490/2016 2-490/2016(2-7565/2015;)~М-7489/2015 2-7565/2015 М-7489/2015 от 13 января 2016 г. по делу № 2-490/2016 Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.06.2016г. по делу 33-19032/2016 Учебная и специальная литература Артеменко М.Г. Проблема определения существенных условий договора участия в долевом строительства. «Сибирский институт бизнеса, управления и психологии». 2016. С. 126-129. Бубон Н.И. Долевое участие- проблемы правового регулирования. В книге: Недвижимое имущество. Иркутский институт (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России).. 2016. С. 18-26. Донцова Л.А. Договор долевого участия в строительстве: сущность и содержание. В сборнике: Актуальные вопросы современного права. Мир науки сборник научных трудов конференции. 2017. С. 175-180. Кануников А.А. Особенности существенных условий договор при долевом строительстве. Сборник научных трудов по материалам II Всероссийской заочной интернет - конференции . 2016. С. 75-78. Лиликова О.С. К вопросу об объекте долевого строительства как существенном условии договора об участии в долевом строительстве/ материалы международной научно-практической конференции профессорско-преподавательского состава и аспирантов. 2015. С. 267-273. Лукова Д.С. Некоторые вопросы регистрации договора долевого участия в строительстве. В сборнике: Актуальные вопросы научных исследований Сборник научных трудов по материалам XV Международной научно-практической конференции. 2017. С. 42-45. Маргиев К. Об отдельных проблемах правового регулирования договора долевого участия в строительстве. В сборнике: Через тернии к звездам. Сборник научных статей ежегодных межвузовских научных студенческих слушаний. Ставропольский филиал Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Ставрополь, 2017. С. 332-335. Попова П.Е. К вопросу проблеме защиты прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве. Сборник научно-практических статей Всероссийской научно-практической студенческой конференции. 2016. С. 239-242. Титова Е.П. Обеспечительные меры в договорах участия в долевом строительстве// В сборнике: Актуальные проблемы социального, экономического и информационного развития современного общества Материалы II Ежегодной Всероссийской научно-практической конференции. Главный редактор А.И. Уразова. 2017. С. 197-202. Чурбакова А.М., Ахмедов А.Я. Договор участия в долевом строительстве и договор инвестирования строительства: проблемные аспекты соотношения договорных конструкций// В сборнике: Научное сообщество студентов. Междисциплинарные исследования Электронный сборник статей по материалам XX студенческой международной научно-практической конференции. 2017. С. 459-464. Шайдуллин Р.Р. Правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья. В сборнике: Закономерности и тенденции развития науки Сборник статей Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: А.А. Сукиасян . 2015. С. 143-147. Публикации в периодических и продолжающихся изданиях Абдульманов Р. Ф. О некоторых вопросах обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве залогом // Молодой ученый. 2017. №48. С.225-227. Балахонцева О.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве// Вестник гуманитарного образования. 2016. № 1. С. 68-72. Валыка Л.Г. ответственность застройщика и защита прав дольщика по договору участия в долевом строительстве в свете изменений законодательства// Молодой ученый. 2016. № 19 (123). С. 233-236. Воронин Е.Н. Проблемы квалификации договора участия в долевом строительстве// Экономика и социум. 2017. № 9 (40). С. 493-497. Галета А.Е. Проблема определения природа участия в долевом строительстве// Актуальные проблемы права, экономики и управления. 2016. № 12. С. 89-92. Гладнева Е.П. О договоре участия в долевом строительстве: цена, сроки и порядок уплаты// Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Право. 2015. № 1 (20). С. 114-118. Ерохина М.Г. Договор участия в долевом строительстве и защита прав дольщиков: некоторые аспекты// Юрист. 2017. № 19. С. 26-29. Королёва М.В. Некоторые. Вопросы регулирования отношений по договору долевого участия в строительстве// Налоги и финансовое право. 2016. № 12. С. 101-111. Павлюков Д.О. Особенности договора долевого участия в строительстве// Актуальные проблемы российского законодательства. 2017. № 16. С. 99-102. Чумакова О.В., Цой О.Е. Договор долевого участия как средство инвестирования в жилищное строительство// Экономика и предпринимательство. 2015. № 5-1 (58-1). С. 423-426. Язловецкий Н.Е. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: плюсы и минусы// Научный альманах. 2016. № 2-3 (16). С. 346-349.
Отрывок из работы

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1. Долевое строительство как инвестиционный процесс Предпосылки возникновения отношений участия в долевом строительстве в первую очередь связывают с появлением у человека потребностей в жилище, а также потребностью улучшить жилищные условия в дальнейшем. Данный процесс напрямую соединён со строительством и договором строительного подряда, зародившемся ещё в Древнем Риме и длительный период существовавшему в пределах договора найма. Для выяснения сущности долевого участия в строительстве в качестве самостоятельного института гражданского права, его значения и возможных направлениях модернизации, нужно рассмотреть историю формирования данного института. В нашей стране только в 1930-е годы отношения по долевому строительству обрели правовое регулирование. Такие отношения касались передачи средств социалистических организаций местным Советам (в лице отраслевого органа УКСа или ОКСа). Подобные соглашения назывались договором передачи (приемки) функции заказчика по строительству. Это соглашение стороны достигали через составление протокола согласования о передаче средств. Важно отметить, что в таких отношениях граждане не принимали участия. В данный промежуток времени граждане имели право строить исключительно индивидуальные жилые дома. В период советской власти долевое участие социалистических организаций в жилищном и гражданском строительстве получило широкое распространение. Рассматриваемую систему жилищного инвестирования можно охарактеризовать как централизованное распределение бюджетных средств на строительство государственного жилья с предоставлением его в дальнейшем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Жилищно-строительные коллективы индивидуальных застройщиков, популярные в 1960-е годы, представляют собой исторический аналог нынешних отношений граждан по долевому участию в строительстве. Анализируя правовое положение участников коллектива застройщиков, а также их права и обязанности сквозь призму современного гражданского законодательства, можно сделать вывод, что договор об организации коллектива застройщиков по правовой конструкции является одной из форм долевого участия в строительстве, он подобен современному договору простого товарищества (о совместной деятельности). Жилищно – строительные кооперативы создавались для строительства и последующей эксплуатации жилых домов. В целях удовлетворения потребности граждан в жилье в члены жилищно-строительных кооперативов принимались граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Размер, порядок и условия финансирования в жилищно-строительном кооперативе устанавливались в уставе кооператива и определялись решением общего собрания его членов, что существенно отличается от способа определения цены договора в договоре участия в долевом строительстве, которая определяется соглашением сторон. Кроме того, необходимо отметить, что данная форма участия в строительстве на рассматриваемом этапе, преимущественно финансировалась за счет средств государства через кредит банка. И все построенное таким образом жилье поступало в собственность государства и распределялось между «дольщиками» для заселения. На наш взгляд, в означенный период какие-либо схемы долевого участия граждан в строительстве могли быть введены только на государственном уровне, что обуславливалось решением одной из важнейших задач – решением жилищного вопроса. Таким образом, ко времени начала экономических реформ в нашей стране практически не существовало рыночных механизмов, допускающих самостоятельного участия граждан и организаций в решении жилищных проблем. Обычно данные проблемы в стране решались строительством нового жилья преимущественно за счет государственных инвестиций. И основной правовой формой данных отношений были плановые договоры на капитальное строительство, так как государство в одном лице являлось и заказчиком и застройщиком. В дальнейшем, с появлением и развитием института частной собственности, построенное за счет частных организаций жилье передавалось им в собственность. Со временем в отношения долевого участия в строительстве стали вовлекаться и граждане. Это стало возможным с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации, который провозгласил свободу договора и наделил граждан дополнительными правами. Стало недопустимым заключение договора по принуждению, тем самым была отвергнута господствовавшая на протяжении многих лет система плановых договоров, которая с разной степенью жесткости охватывала все сферы экономической жизни страны. Инвестирование в строительство жилья объявляли новым перспективным видом приобретения жилья в собственность. Возрождение рыночных механизмов регулирования общественных отношений в Российской Федерации стало важной вехой в возникновении и дальнейшем развитии отношений по участию в долевом строительстве жилья в современном их понимании, так как период реформ (1991-1999гг.) затронул и сферу строительства. К концу 1990-х годов стали развиваться, а в настоящее время получили широкое распространение отношения по привлечению денежных средств граждан и организаций в жилищное строительство. Доля государственного участия в строительстве, и в частности в жилищном строительстве, постепенно уменьшалась, тогда, как доля частного капитала увеличивалась. Результатом данных процессов стало возрастание количества и темпа возведения многоквартирных домов, строительство которых реализовывалось по большей мере за счет долевых начал. Обусловлена такая ситуация была тем, что переходному периоду свойственна низкая платежеспособность населения государства, а возведение многоквартирного дома характеризуется высокими затратами. Большая популярность отношений по привлечению инвестиций частных и юридических лиц для участия в долевом строительстве многоквартирных домов обусловлена с возможностью застройщика аккумулировать средства огромного количества инвесторов, и образовать необходимое количество ресурсов, необходимых для возведения многоквартирного дома. Массовый характер отношений по участию в долевом строительстве, а также отсутствие их прямой правовой регламентации привели к значительному количеству злоупотреблений и нарушений прав граждан и юридических лиц – участников долевого строительства, что подтверждается судебной практикой. Стали известны всевозможные схемы финансирования строительства жилых многоквартирных домов за счет привлеченных денежных средств физических и юридических лиц - инвесторов-дольщиков. При этом отношения между инвестиционно-строительными компаниями (инвестиционными компаниями, строительными компаниями, генеральными инвесторами, основными инвесторами, застройщиками и т.д.; далее - застройщикими) и инвесторами-дольщиками (соинвесторами, инвесторами, дольщиками, участниками долевого строительства, участниками строительства и т.д.; далее - участники долевого строительства, участники строительства, участники) основываются, обычно, на основе двухсторонних соглашений. Как видно из описанного выше - отношения участия в долевом строительстве не стали новшеством в гражданском обороте, и ко времени появления Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», были как весьма укоренившиеся. Застройщик, который получил земельный участок и обладает разрешением на строительство, имеет право привлекать капитальные инвестиции иных лиц – инвесторов, аккумулировать с частными лицами усилия для реализации совместной задачи – создания объекта недвижимости. В Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе была обоснована нужда в издании специального закона, который регулировал бы отношения участия в долевом строительстве. Именно таким законом и стал Федеральный Закон № 214. Важно отметить, что правовое регулирование данного федерального закона не распространяется на отношения, связанные с участием в долевом строительстве физических и юридических лиц, внесших инвестиции в строительство не деньгами, а, например, материалами или выполненными работами. В соответствии с п.3 ст. 1 ФЗ № 214, действие данного нормативного акта не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Являясь гражданско-правовым договором, договор участия в долевом строительстве также регламентируется правовыми нормами ГК РФ, которые устанавливают правила о двухсторонних и многосторонних сделках в главе 9 ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Таким образом, к обязательствам, вышедшим из данного договора, применимы правила статей 307-419 ГК РФ (п.3 ст. 420 ГК РФ). Нужно сказать, что характерным отличительным признаком договора участия в долевом строительстве является существование вспомогательных средств защиты интересов участников долевого строительства. Это выразилось в норме п.9 ст.4 ФЗ № 214, где говорится, что к отношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенного с физическим лицом - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, следует применять законодательство о защите прав потребителей (Закон РФ от 07.02. 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей») в части, не урегулированной ФЗ № 214 . Кроме того, Правительство РФ имеет право издавать правила, обязательные для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении (речь идет о положениях, типовых договорах и т.п.). Т.к. договор участия в долевом строительстве связан напрямую с действиями застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, то применяются правила норм, содержащихся в градостроительном законодательстве. Речь идет о "Градостроительном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, который включает в себя нормы о разрешении на строительство. Разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет соответствие проектной документации градостроительному плану данного земельного участка, а в отсутствие градостроительного плана – разрешенному виду использования участка; дает право застройщику на осуществление строительства, реконструкции объектов недвижимости, а также капитального ремонта. Застройщик имеет право привлекать денежные средства на основании договора на участие в долевом строительстве, если он: 1. Является юридическим лицом. При этом организационно-правовая форма не имеет значения; 2. Имеет в собственности или аренде земельный участок, причем право собственности или договор аренды должны быть зарегистрированы в ЕГРП; 3. Имеет разрешение на строительство; 4. Предоставил в проектной декларации информацию о застройщике и проекте строительства. Проектная декларация должна включать в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства: о фирменном наименовании, адресе застройщика, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, о виде лицензируемой деятельности, о финансовых итогах текущего года, сумме кредиторской задолженности на день обнародования проектной декларации; о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о разрешении на строительство, о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании и др. Также в проектной декларации должны содержаться положения о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (это документ, который подтверждает выполнение строительства в абсолютном объеме в соответствии с разрешением на строительство). 2. Понятие договора участия в долевом строительстве и его отграничение от смежных понятий В соответствии с договором долевого участия в строительстве одна сторона, именуемая застройщиком возлагает на себя обязанности в зафиксированный договором период времени возвести конкретный объект недвижимого имущества либо организовать его возведение (реконструкцию) и передать в дальнейшем часть построенного объекта (долю) другой стороне, именуемую дольщиком, чтобы оформить право собственности дольщика на долю как на вновь созданное недвижимое имущество, а дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство (финансировать строительство) объекта и принять свою долю о нем. Договором долевого участия в строительстве обуславливается экономическая цель правоотношения, которая выражается в создании и получении в собственность объекта недвижимости. Строительство жилья на долевых основах, т.е. в случае его осуществления за средства двух и более физических лиц, применяется издавна. Правоотношения участников жилищного строительства (как правило, многоквартирных жилых домов) оформляются с помощью договоров. В соответствии с ГК РФ, договором является соглашение двух или нескольких лиц, регулирующие вопросы установления, изменения либо прекращения гражданских прав и обязанностей. Передача частным лицам прав через уступку требований по договорам, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанными с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, и, после выполнения, которых у частных лиц появляется право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не разрешается (ст. 1ч. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Закон, регламентирует отношения между застройщика и участников долевого строительства. В случае, когда застройщик реализует строительство не собственными силами, а привлекает подрядчика, такие отношения будут регулироваться в соответствии с нормами главы 37 ГК РФ. Текст закона свидетельствует, что законодателем рассматривается договор долевого строительства, в качестве нового самостоятельного вида гражданско-правового договора. Закон установил не только название договора, но и раскрыл его сущность. Однако, видно, что возникает необходимость классифицировать данный договор, то есть отнести его к одной из групп договоров: по передаче имущества, по выполнению работ или по указанию услуг. Закон об участии в долевом строительстве является специальным законом по отношению к ГК РФ, как к общим законодательным положениям. Договор долевого участия в строительстве является примером консенсуального договора. Консенсуальные договоры являются заключенными со времени достижения сторонами соглашения в отношении всех существенных условий договора. Таким образом, после подписания договора стороны имеют право требовать друг от друга надлежащего выполнения условий договора. Договор долевого участия в строительстве является двухсторонним договором (взаимным договором), т.е. договором, по которому у каждой стороны есть права и обязанности. Дольщик обязан осуществить финансирование строительства, а Застройщик обязан организовать строительство объекта и передать Дольщику его долю. Договор долевого участия в строительстве по своей сущности является возмездным, т.е. договором, по которому стороной получается плата или иное встречное предоставление за выполнение своей обязанности (п. 1 ст. 423 ГК РФ) Дольщик обязан осуществить финансирование строительства и именно на этом основании Застройщик передает ему его долю. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после приобретения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор долевого участия в строительстве заключается сторонами в простой письменной форме (ст. ст. 160-162 ГК РФ). Федеральный закон о государственной регистрации устанавливает, что договор должен быть составлен в форме одного документа, подписанного сторонами. Если стороны изъявят желание, то договор может быть заключен в нотариальной форме, что даст следующие преимущества: 1) во время удостоверения сделки нотариусом проверяется правильность оформления документов Застройщика; 2) в соответствии с нотариально заверенным договором легче и выгоднее зарегистрировать право собственности. ГЛАВА 2. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1. Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилья В соответствии с договором долевого участия в строительстве для личных нужд одна сторона, именуемая застройщиком, возлагает на себя обязанность в зафиксированный договором период времени возвести конкретный объект недвижимого имущества либо организовать его возведение, а затем ввести в эксплуатацию и передать часть возведенного объекта другой стороне, именуемой дольщиком, а дольщик - в установленный срок профинансировать возведение объекта, после чего принять свою долю в нем. Основываясь на данном определении, видно, что это соглашение представляет собой договор передачи имущества в собственность для использования в непредпринимательских целях.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Дипломная работа, Документоведение и архивоведение, 63 страницы
1575 руб.
Дипломная работа, Документоведение и архивоведение, 62 страницы
1550 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg