Войти в мой кабинет
Регистрация
ГОТОВЫЕ РАБОТЫ / КУРСОВАЯ РАБОТА, МИКРО-, МАКРОЭКОНОМИКА

Рынок земли и виды земельной ренты.

irina_krut2019 396 руб. КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ
Страниц: 33 Заказ написания работы может стоить дешевле
Оригинальность: неизвестно После покупки вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100% с помощью сервиса
Размещено: 14.01.2020
Цель исследования: исследовать и проанализировать рынок земли и виды земельной ренты. Объектом исследования являются особенности рынка земли. Предметом исследования являются особенности земельной ренты. Задачи исследования: ? рассмотреть понятие и сущность рынка земли; ? проанализировать земельный рынок и земельную ренту, изучить перспективы развития земельной ренты.
Введение

Земля как субъект рыночных отношений имеет уникальную ключевую ценность во всей деловой системе людей и всего человеческого общества, поскольку это единственное место, где живут люди, основной и естественный фактор в любом бизнесе, прямо или косвенно вовлеченный в производство всех других продуктов и выгод, Как природный объект, который существует независимо от воли народа, земля выполняет самую важную экологическую функцию - это вся планета. В то же время земля - это и земля, и верхний слой нашей планеты, ее поверхность является предметом процесса. Социальная роль земли заключается в том, что она служит средой обитания и условием для жизни людей. Кроме того, земля, как территория какого-либо государства, определяет ещё и политическую функцию. Земля имеет многофункциональную цель, поэтому большое внимание уделяется землепользователю, земельным сделкам. Заключение гражданско-правовых сделок происходит на земельном рынке, регулируемом законодательством о конституционных стандартах, а также гражданским законодательством с учетом лесных, экологических и других специальных правовых норм. Более того, земля как незаменимый природный ресурс имеет особый правовой статус. В этой связи ликвидация земли и особенно покупка и продажа земли в России в настоящее время являются непростыми задачами. Рынок земли как средство правового перераспределения земли между собственниками экономическими методами, объективно регулируется различными ограничениями и стандартами. Земля как объект бизнеса служит гарантией коммерческой стабильности, защиты капитала и имеет особую репутацию в общественном сознании. Совершенствование земельных сделок требует глубоких и систематических знаний о рынке недвижимости, учитывая специфику самого «товара». Привлечение подходящих категорий земель и право использовать их в легализованных рыночных отношениях стимулирует деловую и инвестиционную деятельность. У России есть уникальное богатство, созданное самой природой, и это богатство – её земля. На Всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном земли. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых проблем не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Взгляды сторон, участвующих в обсуждении, иногда противоречивы, но все согласны с одним: действующее земельное законодательство не отвечает современным требованиям регулирования земельных отношений, потому что Россия переключилась на качественно новые отношения и впоследствии изменила свое отношение к земле. Были различные нововведения. Одно из них - свободная продажа и покупка земли. В связи с актуальностью этих вопросов я хочу изучить рынок земли в России, ее проблемы и перспективы развития.
Содержание

Введение…………………………………………………………………..3 Глава 1. Понятие и сущность рынка земли в РФ……………….......…6 1.1 Понятие рынка земли.……………….…............................................6 1.2. Классификация объектов земельного рынка……………..............9 1.3. Виды ренты земельных участков…………………………...…....13 Глава 2. Анализ земельного рынка РФ……………….……….....….19 2.1. Методика анализа отдельных сегментов земельного рынка…..19 2.2. Современное состояние и проблемы развития земельного рынка …………………………………………………………………..21 2.3.Перспективы развития земельного рынка.……..………….…....27 Заключение……………………………………………………….…...30 Список использованных источников……….……………………....33
Список литературы

1. Булатов А.Е. Какой земельный оно рынок нам оно нужен /А.Е. Булатов //РЭЖ. 2015. №3. 2. Васильева Е.В., Макеева Т.В. Экономическая теория. Конспект лекций. – М.: Юрайт, 2011\5. 3. Вечканов Г. С. Микроэкономика //Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова. - М.: Экономика, 2014. 4. Виноградов Е.А., Земельная собственность и но проблемы ренты: еще Истор.-теор. очерки./ Е.А. Виноградов - Л. :Изд-во но ЛГУ, 2016. 5. Емельянов А.М., Дифференциальная рента в еще сельском хозяйстве /А.М. Емельянов. - М.: Экономика, 2015. 6. Загайтов И.Б. Законы земельной еще ренты в условиях оно интенсификации земледелия /И.Б. Загайтов. – Воронеж: Изд-оно во Воронежского ун-та, 2016. 7. Зайг И.Б., Эффективность дополнительных но вложений в земледелие и оно дифференциальная рента /И.Б. Зайг. - М.: Приор, 2017. 8. Ильдеменов В.И. Дифференциальная рента и оно выравнивание экономических еще условий воспроизводства /В.И. Ильдеменов. - М.: Альтера, 2015. 9. Канов В.И., Отношение собственности оно на природные еще ресурсы /Под оно ред. А.П. Бычкова. – Томск: ТГУ, 2017. 10. Любимцев Ю.И. Прибыль и рентабельность./Ю.И. Любимцев. - Казань, Изд-но во Казанского ун-та, 2016. 11. Носова С.С., Новичкова В.И. Экономическая теория оно для бакалавров. – М.: КноРус, 2016/ 12. Рента: но проблемы теории, но измерения и функционирования в оно хозяйственном механизме оно экономики: Сб.тр./ ВНИИ систем. исслед. 2016. Вып.12. 13. Смит А. исследование о природе и оно причинах богатства еще народов. Кн.1. Гл. ХI. Кн.II. Гл. IV //Антология но экономической классики/В. Пети, А.Смит, Д. Рикардо. – М. :Экономика, 2013/ 14. Человек и еще земля: По оно мат. 3-й науч.-практ. конференции философов, оно ученых, специалистов оно АПК. // Мировоззрение и с.-х. практика. 2017. №8. 15. Шмелев Г.И. Аренда земли и но арендная плата в но России // Проблемы еще прогнозирования. 2015. № 3. №5. 16. Экономическая теория М. А. Сажина, Г. Г. Чибриков: Учебник еще для вузов. – М.: НОРМА, 2016. 17. Яковлева С.И. Земля в правовом оно вакууме // Экономика и оно жизнь. 2016. №48.
Отрывок из работы

1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ РЫНКА ЗЕМЛИ В РФ 1.1. Понятие рынка земли и земельной ренты Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земля - это живая среда для человека, источник минеральных и органических ресурсов, сфера труда, капитала и предпринимательского навыка. В качестве сектора производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами экономической деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, пестициды(ядохимикаты) и служит источником сырья для легкой и пищевой промышленности. Агропромышленная интеграция, органические соединения с родственными отраслями сельского хозяйства, которые обслуживают и адаптируют свою продукцию для потребителей, являются результатом развития производительных сил и углубления общественного разделения труда, его специализации. В западных странах агробизнес объединяет в единый агропромышленный комплекс производство необходимых средств производства для сельского хозяйства, самой экономики и перерабатывающей промышленности. В то же время слияние основывается на принципах взаимной выгоды. Наибольшую пользу получают крупные фермеры, которые производят и продают большинство сельскохозяйственных продуктов. До «перестройки» сельское хозяйство нашей страны было одним из самых высококонцентрированных в мире. Его представляли около 20 тыс. совхозов и 26 тыс. колхозов. По размерам площади им не было равных во всем мире. Но органического вступления колхозов и совхозов в единый агропромышленный комплекс не состоялось. С одной стороны партнёры, производящие средства производства для сёл, а с другой - перерабатывающая промышленность с недостаточно оправданной государственной политикой, привели к тому, что большинство колхозов и совхозов разорилось. Реструктуризация аграрных отношений как неотъемлемая часть полной перестройки из-за ее неподготовленности привела к дальнейшему разрушению сельского хозяйства как материально-производственного сектора. Производство в сельском хозяйстве связано с производством живых организмов и растений. Наравне с стараниями человека в творческом процессе ключевую роль играет в том числе и природа. Для большинства типов продуктов рабочий цикл составляет год. В результате оборот капитала строго ограничен, и не всегда возможно ускорить его движение, чтобы получить больше прибыли. Эффективность применения труда и капитала зависит от исхода ряда обстоятельств, в первую очередь, природных. Чрезмерная урожайность, также как и низкая могут отрицательно повлиять на доход фермера. Сельскохозяйственный бизнес так же подвержен большому риску, непредсказуемости. Одной из ключевых особенностей аграрных отношений является то, но что в производстве но сельскохозяйственной продукции оно взаимодействуют три но категории населения: оно ? земельные собственники (еще частные, коллективные оно или государство); ? еще предприниматели, вкладывающие еще капитал и свое еще знание; ? наемные еще работники. Каждая группы и каждый еще человек в частности, еще при вступлении в экономические отношения, ожидают определенную оно долю дохода. Землевладельцы оно пытаются получить оно всё большую но ренту со оно своих но владений, делая акцент но на рост но населения, стабильность, неизменность еще географических границ но государств. Предприниматель(арендатор) будет поддерживать оно отношения с землевладельцем но лишь до но тех пор, еще пока прибыль еще на его оно капитал будет составлять не менее еще средней нормы но прибыли промышленника оно или торговца. Нанятый работник но остается в этом оно тройственном союзе оно до появления потенциальной еще возможности более еще высокого заработка еще за свой но труд. Земля, как фактор производства, все же имеет еще одну особенность, что её количество неизменно, площадь ограничена, и люди не могут её изменить по своему желанию. Термин «земля» по-прежнему употребляется в широком смысле слова как условие производственной деятельности. Поэтому собственность еще на землю еще является самым еще прибыльным еще типом собственности, так как ресурс земли ограничен и вследствие этого ни один вид деятельности невозможен. Но, говоря о земле, она по-прежнему в основном используется в сельском хозяйстве, где она по сей день является основным производственным средством и где экономическая реализация такого имущества не его продажа, а сдача ее в аренду для дальнейшего получения ренты-прибыли от природных ресурсов. Земля служит средством выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна иметь плодовитость, которая по-прежнему определяется ее механическими и химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменить состояние почвы с помощью механической обработки - ввести органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и даже искусственное плодородие земли. Однако естественные (природные) свойства земли по-прежнему являются основными. Они придают особое значение владению землей, а также определяют специфический характер дохода землевладельцев. Человеческое воздействие на плодородие земли небезграничное. Рано или поздно наступит время, когда но отдача, оно получаемая от оно дополнительного приложения оно труда и капитала к оно земле, сократится но так, что перестанет награждать человека за их применение. Это «Закон об убывающей отдаче». Он формулируется таким образом: «Каждое еще приращение капитала и но труда, вкладываемых в еще обработку земли, оно порождает, в общем, но пропорционально меньшее но увеличение количества но получаемого продукта, еще если только но указанное приращение оно не совпало еще по времени с оно усовершенствованием агротехники» На практике это выражается: ? плодородность и месторасположение сравнительно рынков сбыта. Территория стабильно высококачественно разнородна согласно данным параметрам. ? природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах. 1.2. Классификация объектов еще земельного рынка В ходех ходе выявления еще стоимости земли (а именно, рыночной еще стоимости) знание оно оценщиком рынка земли позволяет еще сформировать оно критерии для еще исследования, отбора и оно интерпретации сопоставимости но иных земельных но участков. Дабы установить оно рыночную цену, но оценщику нужно оно идентифицировать и рассмотреть еще земельный рынок но или рынок но недвижимости в целом, но оказывающие влияние оно на цену еще оцениваемого земельного но участка. Рынок земли но – это одна из составляющих рынка недвижимости и оно содержит в себе как объекты, так и еще субъекты, а также но правовые нормы, еще которые напрямую связаны с земельными отношениями . Земельный рынок но является ядром но для рынка но строительства и реконструкции оно объектов недвижимости и но предпринимательства, потому еще во многом он влияет на их возможный рост. Наличие системы еще законодательных актов, участвующих в регулировании земельных оно отношений, является но знаком развитого но рынка. В земельном законодательстве еще выделены три оно главные группы но субъектов рынка еще земли: 1. Российская Федерация (оно Президент, Государственная еще Дума, Совет еще Федерации) и субъекты но РФ в лице еще органов государственной еще власти; города, но районы, населенные еще пункты в лице оно органов местного еще самоуправления. 2. Юридические лица — еще коммерческие и прочие но организации, включая иностранные. 3. Граждане и их еще объединения, семьи, но народы и в определенных но случаях иностранные оно граждане. Одним из неотъемлемых условий установления цены рыночной недвижимости является анализ но особенностей функционирования оно рынка недвижимости в но целом и рынка земли в частности, но которые оказывают но значительное влияние еще на поток еще доходов за еще время владения, но степень риска оно инвестирования и вероятную но стоимость покупки оно земельного участка еще на конкретную еще ее дату в но будущем. Учет особенностей оно рынка недвижимости еще даёт возможность наиболее оно аргументированно оценить оно текущее влияние но главных ценообразующих оно факторов на оно уровень стоимости еще по аналогам и но оцениваемому объекту в еще рамках сравнительного оно подхода. Помимо этого , но определение инвестиционной оно привлекательности земли еще как объекта оно для инвестирования (но если оценка оно заказывается потенциальным оно инвестором) требует еще обязательного прогнозирования еще тенденций развития еще рынка недвижимости. Знание оценщиком оно конкретного сегмента еще земельного рынка оно позволяет ему еще выработать критерии но для изучения, но отбора и интерпретации но сопоставимости других оно объектов недвижимости. Земельный рынок еще может быть оно сегментирован по еще следующим критериям. В но зависимости от еще категории земель еще различают земли: ? оно сельскохозяйственного назначения; ? населенных пунктов; ? промышленности и иного оно специального назначения; ? особо охраняемых но территорий и объектов; ? лесного фонда; ? но водного фонда; ? запаса. Рынок земли еще проявляет высокое оно влияние на но все стороны еще жизни и деятельности оно людей, осуществляя но ряд общих и оно специальных функций: - но регулирующая функция еще заключается в определении еще равновесных цен, оно при которых но платежеспособный спрос но соответствует объему но предложения (для оно современной экономики но какое-либо оно устойчивое равновесие но нехарактерно, т.к. ситуация нестабильна, подвержена постоянным изменениям; как оно правило имеет место быть и но тенденция к повышению оно цен на но рынке из-за еще постоянного и тяжело еще контролируемого роста еще размеров денежной оно массы, находящейся в но обращении); - распределительная еще функция состоит в но распределении пространства еще между конкурирующими оно вариантами использования но земель и субъектами но рынка. (Конкуренция – от оно лат. concurrere – «сталкиваться» – но представляет собой: 1) еще соперничество людей но за средства и оно условия существования, 2) но конкурс или оно сравнение для но выявления наилучших еще из числа оно участников, представленных но проектов использования и т. п. В условиях рынка еще выделяют также оно ценовую и неценовую еще конкуренцию, т.е. соперничество, основанное еще либо на но разнице в цене, но либо на но иных способах еще привлечения участников к еще совершению сделки. При конкуренции оно существует большая оно угроза злоупотреблений, оно например: установление оно контроля над но деятельностью конкурента, оно занятие господствующего еще положения, введение но ограничительных условий, но тайный сговор еще на открытых но торгах, ложная но информация и реклама, еще подделывание и др.); - коммерческая функция (еще от лат. commercium – «торговля») оно состоит в возможности оно реализации на но рынке земель (но или сдачи оно их в аренду) с но целью получения еще прибыли на еще первоначально вложенный оно капитал; - инвестиционная еще функция (от оно лат. investio – «одеваю») но выражается во оно вложении капитала в оно земельную недвижимость, но являющуюся привлекательным еще способом его еще сохранения и увеличения. Земельный рынок еще способствует переводу оно сбережений и накоплений оно из пассивной еще формы запасов в но реальный сектор еще экономики, так оно или иначе но связанный с землей (но строительство, сельское оно хозяйство) и таким но образом приносящий еще доход его но владельцу. При этом оно сама земля но служит своеобразной еще страховой гарантией еще инвестиционных рисков; - но санирующая функция (оно от лат. sanatio – «лечение», «но оздоровление») состоит в но очищении экономики оно от слабых и еще неконкурентоспособных участников еще рынка; - стимулирующая оно функция состоит в еще том, что еще конкуренция экономически еще принуждает и поддерживает еще высокую деловую но активность и поиск но новых возможностей но для управления оно земельной собственностью; - информационная функция но состоит в распространении оно общедоступной объективной оно информации обо еще всех участниках оно открытого рынка и оно проводимых ими еще мероприятиях, позволяющая но свободно, со оно знанием дела оно принять решение в еще своих интересах; - но и посредническая функция но выражается в том, но что рынок но является организующей но системой для еще заключения торговых но сделок между еще его участниками; - оно социальная функция еще проявляется в повышении но стремлений некоторых еще граждан стать оно собственниками земельных оно участков и других но капитальных и престижных но объектов, а вместе с оно этим и росте но их трудовой еще активности. Из собственников оно недвижимости, в общем, но формируется средний но социальный слой оно общества. 1.3. Виды ренты но земельных участков еще Земельная рента - оно это цена, еще уплачиваемая за еще использование ограниченного еще количества земли и но других природных еще ресурсов. Земельная рента - но доход, получаемый но владельцем земли но от арендаторов оно земельных участков. Земельная рента еще представлена двумя оно основными видами: ? дифференциальной рентой; ? абсолютной рентой. Земельные участки оно размещены в разных еще природно-климатических оно зонах: одни в но благоприятных, другие в еще неблагоприятных, гораздо но худших условиях. Различаются земли и еще по местоположению: еще одни размещены оно рядом с крупными городами и транспортными центрами цецц, другие но - на еще отдаленных территориях. Так же стоит иметь в но виду то , что оно земельный фонд еще страны ограничен, то есть как всей оно земли вообще, но так и земельных оно участков определенного еще качества имеется еще ограниченное количество. Хозяйства, функционирующие на наилучших еще землях или оно территориально наиболее удачноу удачно размещённые к но рынку, находятся в еще выгодном положении, но в отличие от еще хозяйств на но худших или оно отдаленных участках, еще так как их еще издержки существенно оно ниже. Это позволяет получать еще дополнительный доход, но который называется оно дифференциальная рента I но степени(естественное но плодородие земли). оно Помимо естественного оно плодородия земли но существует экономическое оно плодородие. Связано оно с но последовательными дополнительными еще вкладами в нее оно капитала и отражает еще интенсивный путь оно развития сельскохозяйственного оно производства. Хозяйства, эффективно но применяющие капитальные оно вложения и ведущие но интенсивное производство, оно получают дифференциальную оно ренту II оно степени. Абсолютная рента – это ----следствие оно абсолютно неэластичного еще предложения земли в еще условиях существования но на нечастной еще собственности. С одной стороны, оно частная собственность но на землю еще исключает свободную оно миграцию капитала в но сельское хозяйство. А с другой, еще размеры годных еще для сельскохозяйственного еще использования земельных оно угодий ограничены. В этих условиях еще владельцы земель запрашивают но арендную плату оно за любые оно земельные участки, а оно арендаторы завышают цены но на сельскохозяйственную оно продукцию, чтобы но иметь возможность еще заплатить эту еще арендную плату.
Не смогли найти подходящую работу?
Вы можете заказать учебную работу от 100 рублей у наших авторов.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 5 мин!
Похожие работы
Курсовая работа, Микро-, макроэкономика, 33 страницы
320 руб.
Курсовая работа, Микро-, макроэкономика, 23 страницы
276 руб.
Курсовая работа, Микро-, макроэкономика, 36 страниц
432 руб.
Курсовая работа, Микро-, макроэкономика, 41 страница
390 руб.
Служба поддержки сервиса
+7(499)346-70-08
Принимаем к оплате
Способы оплаты
© «Препод24»

Все права защищены

Разработка движка сайта

/slider/1.jpg /slider/2.jpg /slider/3.jpg /slider/4.jpg /slider/5.jpg