Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации.
Действенная система кадастрового учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние различных характеристик с момента его проектирования с целью информирования различных структур управления. Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.
В настоящий момент неуклонно растет застройка земель населенных пунктов. Чтобы государство представляло себе масштаб застроенных территорий, каждый строящийся владелец обязан проходить определенные процедуры по постановке на учет своего недвижимого имущества. Законом предусматривает несколько способов приобретения прав собственности на земельный участок, в зависимости от того каким образом приобретаете землю: в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены, путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования, путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных прав на объекте недвижимости выдается гражданам и организациям. Оформление документа производится в бумажном электронной форме. Данные, указанные в выписке, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд. Для этого учета существует государственный кадастр, в котором числятся все объекты недвижимости. Прежде всего, кадастровый учет это структурированная и систематизированная система учета, с описанием и классификацией земельного участка здания и сооружения на нем, так и правовых отношений, связанных с ними.
Актуальность выбранной темы обусловлена необходимостью грамотного осуществления кадастрового учета недвижимости с формированием всех необходимых документов.
Целью выпускной квалификационной работы является рассмотрение комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка, приобретенного в собственность, и здания расположенного на нем.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1) Создать необходимую теоретическую основу кадастровой деятельности;
2) Проанализировать правильность выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов застройки;
3) Рассмотреть принцип подготовки технического паспорта и межевого плана.
Работа включает в себя введение, основную часть, состоящую из четырех разделов, заключение, список использованной литературы и приложения.
