ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА САЛЕХАРД ЯМАЛО–НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Аннотация 3 Введение 5 Аналитический обзор литературы 7 1 Методика проведения государственной кадастровой оценки 12 2 Характеристика объекта исследования 24 3 Анализ результатов оценки земель населенного пункта г. Салехард 32 4 Анализ ценового зонирования под индивидуальное жилищное строительство г. Салехард с учетом особенностей кадастровой оценки 44 5 Рекомендации по совершенствованию процедуры государственной кадастровой оценки 49 6 Экологическая безопасность 50 6.1 Государственная политика в области экологической безопасности 50 6.2 Слагаемые и показатели экологической безопасности города Салехард 51 6.3 Мероприятия, направленные на обеспечение экологической безопасности города 53 Заключение 58 Список использованных источников 59 Приложение 63

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136–ФЗ (ред. от 31.12.2017) – [Электронный ресурс] – http://legalacts.ru. 2. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – [Электронный ресурс]. ?-http://base.garant.ru. 3. Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» – [Электронный ресурс]. ?-http://base.garant.ru. 4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» – [Электронный ресурс]. – http://base.garant.ru. 5. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» – [Электронный ресурс]. ? http://base.garant.ru. 6. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» – [Электронный ресурс]. ? http://base.garant.ru. 7. Федеральный стандарт оценки (ФСО № 1) «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» – [Электронный ресурс]. ? http://base.garant.ru. 8. Федеральный стандарт оценки (ФСО № 2) «Цель оценки и виды стоимости» – [Электронный ресурс]. ? http://base.garant.ru. 9. Федеральный стандарт оценки (ФСО № 3) «Требования к отчету об оценке» – [Электронный ресурс]. ? http://base.garant.ru. 10. Федеральный стандарт оценки (ФСО № 4) «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» – [Электронный ресурс]. ? http://base.garant.ru. 11. Григорьев В.В. Совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости: монография / В.В. Григорьев. М.:Русайнс, 2016. – 174 c. 12. Коростелев С. П. Кадастровая оценка недвижимости: Учебное пособие. М.: Маросейка, 2013. 13. Липски С.А. Правовое регулирование проведения государственной кадастровой оценки: учебное пособие / С.А. Липски. – Электрон.текстовые данные. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2018. – 79 c. 14. Поликарпов А. М. Проблемы кадастровой системы в Российской Федерации / А. М. Поликарпов, А. Э. Мирзоева, А. С. Овчинникова // Образование, экономика, общество. – 2015. – № 3–4 (49–50). - С. 125–129 15. Пылаева А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости: учебное пособие для вузов / А.В. Пылаева. – Электрон.текстовые данные. – Нижний Новгород: Нижегородский государственный архитектурностроительный университет, ЭБС АСВ, 2014. – 141 c. 16. Салин В.Н. Статистический мониторинг кадастровой стоимости недвижимости в новых условиях налогообложения: монография / В.Н. Салин, В.Н. Прасолов. – М. :Русайнс, 2015. – 91 c. 17. Современные проблемы кадастра и мониторинга земель: учебное пособие / А.А. Харитонов [и др.]. – Воронеж: Воронежский Государственный Аграрный Университет им. Императора Петра Первого, 2015. – 243 c. 18. Каталина Л.А. Кадастровая оценка земель в Российской Федерации / «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель». –2018. –№2. – С.21-27. 19. Лейфер Л. А. Анализ методического и программного обеспечения кадастровой оценки на соответствие оценочной методологии и современным статистическим методам анализа данных. Имущественные отношения в Российской Федерации. –2013. - № 6. – С. 52 – 64. 20. Поликарпов А. М. Проблемы кадастровой системы в Российской Федерации / А. М. Поликарпов, А. Э. Мирзоева, А. С. Овчинникова // Образование, экономика, общество. – 2015. - № 3–4 (49–50). – С. 125–129 21. Тиндова М.Г. Анализ различий между рыночной и кадастровой стоимостью объектов недвижимости / М.Г. Тиндова, О.П. Корякина, И.Д. Рамазанова // «Наука и общество». – 2012. №5 – С.46–50. 22. Федорова В.А., Сафина Г.Р. Уплотнение городской застройки: особенности, экологические проблемы и перспективы / «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель». –2018. №6. – С.67-71 23. Харитонов А.А. Землеутроительное образование, как фактор устойчивого землепользования в России /Гладнев В.В., Викин С.С., Ершова Н.В./ «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель». –2018.–№7. – С.72-77. 24. Шеломенцев В.Н. Канституция Российской Федерации – регулятор в экологической сфере / «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель». –2018.–№7. – С.49-52. 25. Ширшикова Л.А. К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения / Л.А. Ширшикова, Д.А. Ефанова // «Молодой ученый». – 2015.-№21 – С.512-516. 26. Richard R Almy. Property Tax Regimes in Europe. United Nations Human Settlements Programme Nairobi. – 2013. 27. Гривко Е.В. Экология. Прикладные аспекты [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Гривко Е.В., Шайхутдинова А.А., Глуховская М.Ю. – Электрон. текстовые данные. – Оренбург: Оренбургский государственный университет, ЭБС АСВ, 2017. – 330 c. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/71351.html. – ЭБС «IPRbooks» 28. Маршалкович А.С. Экология городской среды [Электронный ресурс]: курс лекций/ Маршалкович А.С., Афонина М.И. – Электрон. текстовые данные. – М.: Московский государственный строительный университет, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2016. – 319 c. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/46051.html. – ЭБС «IPRbooks» 29. Михаилиди А.М. Экология [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Михаилиди А.М. – Электрон. текстовые данные. – Саратов: Ай Пи Ар Медиа, 2019. – 170 c. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/83819.html. – ЭБС «IPRbooks» 30. Официальный сайт города Салехард [Электронный ресурс] https://salekhard.org. 31. Официальный сайт Росреестра [Электронный ресурс] https://rosreestr.ru.

Аналитический обзор литературы В данный момент функции проведения государственной кадастровой оценки земельных участков занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая находится в ведении Минэкономразвития России [2]. Федеральный закон № 237–ФЗ от 2016 г. предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и наделение полномочиями по определению кадастровой стоимости государственные бюджетные учреждения. Ответственность за работу государственных структур по проведению кадастровой оценки закон возлагает на региональные органы власти. Оценка по новым правилам согласно документу во всех субъектах РФ будет проводиться с 2020 года, но регионы по своему усмотрению могут перейти на новый формат работы уже с 2018 года.[3] Государственную оценку земель следует проводить не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет – единовременно для всех земельных участков, расположенных на территории административно-территориальной единицы. Срок обусловлен ситуацией на рынке недвижимости и экономической обстановкой [3]. Решение о проведении оценки стоимости земли принимает орган субъекта РФ, он же подготавливает список земельных участков. Далее происходит зонирование территории. Принадлежность к той или иной зоне влияет на стоимость участка, определяет условия его использования, величину налога на недвижимость, при этом объекты на участке не учитываются, оценивается только сам участок [18]. Можно выделить следующие этапы проведения процедуры: – подготовка информационной базы: анализ конъюнктуры местного рынка земель, диапазона цен на участки земель различных категорий и местоположения, изучение законодательства, судебной практики и т.д.; – разделение территории, подлежащей оценке, на зоны и кварталы [13]; – формирование и обоснование стоимостных показателей, которые будут использованы в кадастровой оценке; определение стоимости земли внутри каждой зоны; – оформление результатов кадастровой оценки земель, внесение в Государственный земельный реестр [16].